经济日报(bào)文章指出，一季度，房地(dì)产市(shì)场各(gè)方信心(xīn)加(jiā)快恢复，出现积极变(biàn)化，交易(yì)活跃性上升，多(duō)项指标(biāo)与去年四季度(dù)相比出现边际好转。这表明，稳经济大(dà)盘，稳定(dìng)房地产政策逐(zhú)渐显(xiǎn)效。因(yīn)此，应(yīng)进一步(bù)保持房地产(chǎn)调控政策(cè)的稳定性和延续性，并因城(chéng)施策(cè)继续优化相关举措。对于绝大多数城(chéng)市而言，当(dāng)前首要任务是企稳，把有(yǒu)些冷的市(shì)场(chǎng)焐(wù)热。而对于(yú)一(yī)线等热点城市而言，有(yǒu)关政策的调整(zhěng)则需谨慎(shèn)决策，在有过热(rè)苗头时政策(cè)需(xū)及时(shí)转向(xiàng)。

　　巩固(gù)房(fáng)地产市场企(qǐ)稳回升势头

　　一季(jì)度，房地产市场(chǎng)各方信(xìn)心加(jiā)快(kuài)恢复，出现(xiàn)积(jī)极变化，交易(yì)活(huó)跃(yuè)性上升，多项(xiàng)指标与去年四季度相比(bǐ)出现边际好转。这表明，稳经(jīng)济(jì)大盘，稳定(dìng)房地(dì)产政(zhèng)策逐(zhú)渐显效。因此(cǐ)，应(yīng)进一步保持房地产调控(kòng)政策的稳定(dìng)性(xìng)和延续性，并因城施(shī)策继(jì)续优化相关举措。

　　历经一(yī)年多总体(tǐ)下行趋势(shì)后(hòu)，今年一季度，房(fáng)地产(chǎn)市场迎来(lái)可喜的企稳(wěn)回升势头。也(yě)应(yīng)该看到，前(qián)期积压的购(gòu)房需求(qiú)较为(wèi)集中释放后(hòu)，最近一些(xiē)城(chéng)市成交(jiāo)量出现小幅回落(luò)。市场小幅波动(dòng)属正常(cháng)现象，同(tóng)时也(yě)表明，房地产市(shì)场持续(xù)企稳的根基尚(shàng)不(bù)牢固。因此(cǐ)，要以更有(yǒu)效举措(cuò)巩固房(fáng)地产市场(chǎng)企稳回升势头。

　　积极促进房地产(chǎn)市场企稳回升，是稳定宏观经济大盘的需(xū)要。房地产相关贷款占银行信贷的40％，房地产相关收(shōu)入占地(dì)方综(zōng)合(hé)财力的50％，居(jū)民(mín)财富的60％都用(yòng)在(zài)住房上。一季度(dù)，房地产市(shì)场各(gè)方信心加快恢复，出(chū)现积(jī)极变化，交(jiāo)易活跃性上升，多项指标(biāo)与去(qù)年四季度相(xiāng)比出现边际好转。这表明，稳经济大盘，稳定房地(dì)产政策逐渐显(xiǎn)效。因此，应进一步(bù)保持房地产调控(kòng)政策的(de)稳定性和延(yán)续性，并因城施策继续优化(huà)相关举措(cuò)。

　　市场(chǎng)信心恢复对(duì)市(shì)场企稳十分(fēn)关键。近期有(yǒu)些(xiē)城市房(fáng)地产交(jiāo)易量有所回(huí)落，应(yīng)视(shì)为需求集中释放后的自然调(diào)整，市(shì)场修(xiū)复(fù)过程中短期上下波动是正(zhèng)常现象，当前(qián)房地产市场整(zhěng)体(tǐ)仍(réng)处于温和复苏阶段。从长(zhǎng)远(yuǎn)看，基于我国人口流动和住(zhù)房改(gǎi)善需(xū)求，市场潜力(lì)仍很大(dà)，应增(zēng)强对房地(dì)产(chǎn)长期平稳健康发展的信心。

　　业(yè)内人士认为，在经(jīng)济转为正常(cháng)增(zēng)长后应尽快开展房(fáng)地产税试点。近期，我国(guó)全(quán)面(miàn)实现不动产统一登记，很多(duō)人将其视(shì)为房地(dì)产税征收(shōu)开始的信(xìn)号。并就此担心，房(fáng)地产税一旦征收，持有房产(chǎn)的成本就会增加，如天可汗是什么意思指的是谁，天可汗正确读音果持有人选(xuǎn)择卖(mài)掉手(shǒu)中房产，市场供应量加大，房价有(yǒu)所下降，市场会走向低(dī)迷。应明确的是，不动(dòng)产统一(yī)登记并不意味与房(fáng)地产(c天可汗是什么意思指的是谁，天可汗正确读音hǎn)税开始征收(shōu)有(yǒu)必然联系。2022年3月，财政(zhèng)部(bù)曾表示，房地产税改革试(shì)点(diǎn)依照全国人大常委会(huì)的授权(quán)进(jìn)行(xíng)，一(yī)些城(chéng)市开展(zhǎn)了调查摸底和初步(bù)研究，但综合考(kǎo)虑(lǜ)各方面的(de)情况，今年内不具备(bèi)扩大房(fáng)地产税改革试点城市(shì)的条件(jiàn)。房地产税(shuì)改革(gé)试(shì)点(diǎn)是否推进，仍须(xū)综合(hé)考虑各(gè)方面的情况。

　　下(xià)一步，将继续助力(lì)市场企稳回升。各地将进一步“因城施策(cè)”“一城一(yī)策”，调(diào)整(zhěng)优化房地(dì)产调控措施。如广东潮州(zhōu)市最近(jìn)明确，首次买一手住房，可提取公(gōng)积金支付首付款，此举能减轻购房者筹措资金(jīn)的(de)压力。河北(běi)承德市明确，三孩家(jiā)庭首(shǒu)次申请住(zhù)房(fáng)公积金贷款，最高额度100万(wàn)元(yuán)，体现购房政策(cè)对多孩家庭(tíng)改(gǎi)善性需求的支持。一(yī)线(xiàn)城(chéng)市的房地产市场调(diào)控政策(cè)一直备(bèi)受关(guān)注。不久前，北(běi)京(jīng)市明确，“多子女家庭和职住平衡(héng)家庭(tíng)购房(fáng)支持政(zhèng)策(cè)按(àn)照‘一区一策’的方式由(yóu)房山区试点(diǎn)”，这(zhè)表明政策持(chí)续重点关注刚需和改善(shàn)性需求，会对其他一线等热点城市提供参考借鉴。

　　当前，房地(dì)产调(diào)控政(zhèng)策还有进(jìn)一步(bù)细化(huà)的空(kōng)间。保交楼对市场信心(xīn)恢复仍十(shí)分重(zhòng)要，只有确保购房人按时拿到所购房屋，观望者才敢买房，各(gè)地还须继(jì)续扎(zhā)实推进(jìn)保交楼。一些城市(shì)降低限(xiàn)购门(mén)槛(kǎn)、调整(zhěng)限购区(qū)域(yù)，对市场恢复起(qǐ)到了带动作(zuò)用，未来(lái)各(gè)地有望(wàng)进一步优化限购(gòu)举措。金融政策(cè)对房地产市场的作用十分(fēn)明显(xiǎn)，有观(guān)点认为“房地产(chǎn)短期看金(jīn)融(róng)”。实际(jì)上，去年下半年以(yǐ)来(lái)出台的“金融(róng)16条(tiáo)”以及“三箭(jiàn)齐发(fā)”等专门针对房(fáng)地(dì)产市场的金(jīn)融支持举措，均(jūn)为今年以(yǐ)来市(shì)场企稳复苏奠定了重要基础。金融政策仍将在供(gōng)需两端发力，既(jì)更好满(mǎn)足(zú)房企合理融资需求(qiú)，又(yòu)支持刚需和改善性(xìng)住房(fáng)需求，更多(duō)城市可能通过下调房贷利率等(děng)举措降(jiàng)低购房者成本。

　　不(bù)过，房地(dì)产(chǎn)调控政策(cè)“既管冷又管热”，我们(men)期望的房地产市场复苏是防止大(dà)起(qǐ)大落(luò)的(de)复苏。对于绝大(dà)多数城(chéng)市而言，当前首(shǒu)要任务是企稳，把有些冷的市场焐(wù)热(rè)。而对(duì)于一线等热点城市(shì)而(ér)言，有(yǒu)关政策的(de)调整(zhěng)则需(xū)谨慎决(jué)策，在有过热苗头时政(zhèng)策(cè)需及时转向。不(bù)久前，广东深圳市出现(xiàn)“取消二手(shǒu)房指导价”的传闻(wén)。深圳市二手房指导价举措已(yǐ)实施两年，主(zhǔ)管部门对二手房(fáng)源标注(zhù)交易参(cān)考指导价，银行按照指导价确定购房贷款额度，这项调控措施对于(yú)深(shēn)圳购房(fáng)者“降杠杆”，平抑市场过热(rè)状(zhuàng)态起到了明显作用。传闻终归是传(chuán)闻，目(mù)前，一度在二手房交(jiāo)易平台(tái)上(shàng)看不到的二手房交(jiāo)易指导(dǎo)价又重(zhòng)新标(biāo)注，也就是说(shuō)，“二(èr)手(shǒu)房指导价(jià)”政策仍在(zài)继续(xù)执行。一线等(děng)热点(diǎn)城市的政策调(diào)整需慎之又(yòu)慎(shèn)，一(yī)旦放松会不会让(ràng)市场重回(huí)过热状(zhuàng)态？需要政策制定者根据市(shì)场情况细致衡量(liàng)。

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