一线(xiàn)城市，也不端着了。

　　昨天(tiān)，深(shēn)圳取消二手房指导价的消息在(zài)房产(chǎn)圈(quān)刷屏(píng)了。

　　这(zhè)条消息(xī)为(wèi)什(shén)么这么重(zhòng)要？首先二手(shǒu)房指(zhǐ)导价被称为“核弹级(jí)”政策，其次深圳几(jǐ)乎是最(zuì)后一个(gè)还在“认真”实(shí)施这条政策的城(chéng)市，最后深圳是房(fáng)价前三的核心城市。所以(yǐ)，深圳的一举一动都具有风向标意义。

　　有(yǒu)分析人士指出，深圳二手房指导(dǎo)价如(rú)果取(qǔ)消，首先有(yǒ生理反应什么叫压枪，生理压枪是什么意思u)利于深圳二手(shǒu)房回(huí)暖，然后二手房回暖有利(lì)于深圳楼(lóu)市总体回暖，最(zuì)后深圳楼市(shì)回(huí)暖有利于(yú)全国楼市回(huí)暖(nuǎn)....

　　看(kàn)吧(ba)，这妥妥(tuǒ)的“蝴蝶(dié)效应”。

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　　“核弹调控”退(tuì)出？

　　昨天，深圳疯传“二手房指导价”正式结束(shù)。传言(yán)称：二手(shǒu)房贷款不按官方参考价（指导(dǎo)价），银(yín)行(xíng)核定房价以网签备(bèi)案价和评估价(jià)孰低为准。

　　自此，参考价真正变成了“参考价(jià)”。

　　目前没有看(kàn)到官方文(wén)件。据证券(quàn)时报21日消息，目前(qián)深圳多家大行表示“尚未接到正(zhèng)式通知，目(mù)前仍按(àn)参考价办理按揭”。所以还需要持续(xù)的(de)关注(zhù)。

　　易(yì)居研究院研(yán)究(jiū)总(zǒng)监严跃进认为，本次政策大(dà)概率为真(zhēn)，更多体现(xiàn)为银行贷款等领域(yù)按照新的规则进行(xíng)，但不会出(chū)台正(zhèng)式(shì)文件(jiàn)。

　　有(yǒu)时候(hòu)，有(yǒu)些事情，是不用发文件的。毕(bì)竟可以(yǐ)“窗口指导”。

　　2021年(nián)2月8日，深圳楼(lóu)市二手房指导价(jià)横空出世。当(dāng)时，深圳一口(kǒu)气公(gōng)布了全市3595个小(xiǎo)区的(de)参考价，很多南山、福田(tián)、宝安中心区的高价盘，直接(jiē)按照当(dāng)时的市场价打了5折、6折来(lái)“指导(dǎo)”，银行只能按(àn)照指导价来计算首付、发放贷款。

　　当时大家还(hái)不觉得厉害，但经历(lì)了(le)这两年的痛苦，才深知(zhī)为啥(shá)叫做——“核弹级”。

　　举个例子(zi)，市场价(jià)1000万的房子，如果不“指导”，可以首付3成(chéng)即300万；如(rú)果指导价打七折即700万(wàn)，那么(me)首付(fù)3成210万，加上需要全款支付的部分，实(shí)际首付去到了510万，相当(dāng)于首付5成了(le)（多给210万(wàn)首付(fù)）。这直(zhí)接(jiē)让大(dà)批量买家，失去了购房能力，相当(dāng)于(yú)强势“降(jiàng)杠(gāng)杆”。

　　自(zì)深(shēn)圳推(tuī)行二手房(fáng)参考价以后(hòu)，东莞(guǎn)、宁波、成都、三亚、西(xī)安、合肥、广州等10多个城市陆(lù)续跟(gēn)进。事实也确实证明(míng)了，这条政策(cè)的“核弹”级(jí)别。

　　到了2021年(nián)10月(yuè)，根据(jù)安居客的统计，实施(shī)二手房指(zhǐ)导价的10个城市(shì)，有8个挂牌价降了。

　　2022年受到疫情的影响，二手房更是惨不(bù)忍睹(dǔ)。以(yǐ)2022年12月数据为例，全国(guó)70个大(dà)中城市(shì)房(fáng)价只有6个同比上涨，其他的(de)泥(ní)沙俱下。

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　　深圳，有人付出(chū)了沉重代价(jià)

　　据深(shēn)圳乐有家研究(jiū)中(zhōng)心数(shù)据显示：成交(jiāo)量上(shàng)，二手房(fáng)指导价出台当年，深圳二(èr)手(shǒu)住(zhù)宅成交量同比下(xià)滑生理反应什么叫压枪，生理压枪是什么意思57％。2022年继(jì)续腰斩，成交量同比下滑(huá)47％，全年(nián)成交量仅2.2万(wàn)套，创近(jìn)二十年最低记(jì)录，相较(jiào)2020市场高峰缩(suō)水近八成。

　　价格(gé)方面，与二手房(fáng)指(zhǐ)导(dǎo)价发(fā)布(bù)当月相比，如今二手(shǒu)房挂牌(pái)价低于及接近参考价的房(fáng)源占比大幅增加。2023年一(yī)季度，深圳各区二(èr)手房成(chéng)交TOP10小(xiǎo)区(qū)中，过半(bàn)成交价低于参考价(jià)。

　　只有(yǒu)真实经(jīng)历其中的人，才能(néng)深切(qiè)的(de)感(gǎn)知其威(wēi)力。

　　深圳房东，斩仓的新闻不绝于耳(ěr)。

　　据说一位(wèi)码农三年前高杠杆买了2套华润城，月(yuè)供12万，最(zuì)终亏损1000万破(pò)产。据媒体(tǐ)推测(cè)，如果案例属实(shí)，买家的实(shí)际(jì)购(gòu)房成本高达20万/平，目前价格(gé)跌至14万/平，叠加(jiā)这三年的(de)房贷和(hé)持(chí)有成本(běn)，差不多亏损超千万(wàn)。

　　深圳一大批人(rén)这(zhè)两年感受到(dào)了太多“心酸”。二手房成交量创下多年新(xīn)低，学(xué)区房神话不(bù)再，房产(chǎn)中介的日子(zi)难(nán)过，投资客挥泪斩仓....

　　在稳楼市的基调下，2022年以来，实施了二手房(fáng)指导价的(de)城市陆陆续续低(dī)调退出(chū)，目前只有深圳还是(shì)最后(hòu)的“堡垒”。

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　　“风向(xiàng)标”意(yì)义明显

　　最近一线城市也不端着了。

　　近日，北(běi)京在房山(shān)区试点多子女(nǚ)家庭和职(zhí)住平衡家庭购房支持(chí)政策。上海(hǎi)也考虑予以多孩(hái)家庭在新房计分制度政策(cè)上的支持。

　　从(cóng)最新公布(bù)的3月份(fèn)70个大中城市商(shāng)品住宅(zhái)销售(shòu)价格变动情况来看(kàn)，广州、深(shēn)圳的新房、二手房价格仍然是同比去年依然是下降的(de)。

　　北京、上海已经同比增长了，其他(tā)二线城(chéng)市如(rú)杭州(zhōu)、成都(dōu)、南京、合肥等(děng)城市价格都是同比(bǐ)上涨的。

　　广州、深圳能不急吗？

　　事实上，上面可能更急(jí)。3月份(fèn)，两部门联(lián)合发(fā)文(wén)，全面推动二手房“带押过(guò)户(hù)”全国实施，这(zhè)是一条被广泛好评的新政。对(duì)于激活二手房(fáng)交(jiāo)易，具(jù)有定海神针般的作用(yòng)。

　　住建部(bù)部长倪虹近日更是指出：建筑(zhù)业、房地产企业(yè)要(yào)发(fā)挥(huī)国民经济“顶梁柱”“压舱石(shí)”作用。回归(guī)到常识，从(cóng)字面理解(jiě)一下这两个词，意思(sī)就是——顶梁柱如果不行了，上面不就塌了嘛？压舱石如果压不(bù)住，小船不就翻了(le)？

　　也(yě)许(xǔ)，今年扶持楼(lóu)市的政策(cè)，还有(yǒu)一大波正在路上...

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