刚(gāng)刚(gāng)，我国房地产(chǎn)领域一(yī)项(xiàng)重要进(jìn)展来了！

　　4月(yuè)25日，下午自(zì)然资源部部长王广华在全国(guó)自然资源和不动产确权登(dēng)记工(gōng)作会议上(shàng)宣布，我国(guó)全(quán)面实现不动产(chǎn)统一(yī)登记(jì)。

　　这意味着经过十年努力(lì)，从分散到统一(yī)，从城市房(fáng)屋到(dào)农村宅基地，从不(bù)动产到自然资源，覆盖(gài)所有国(guó)土空间，涵(hán)盖(gài)所有(yǒu)不动产物权的(de)不(bù)动产统一登记(jì)制度全面建(jiàn)立。

　　我(wǒ)国以(yǐ)民法典(diǎn)为(wèi)统领，以《不动产登记暂行条例》为核心，以(yǐ)实(shí)施细则(zé)、操作规范(fàn)、地(dì)方性法规等(děng)为配(pèi)套支撑的(de)不动产统一登记制度体系基(jī)本成型。

　　全国累计颁发不动产权证书7.9亿多本(běn)

　　据央视新闻报道，从全国自然(rán)资源和(hé)不动产确权登记工作(zuò)会议上了(le)解到，今(jīn)年(nián)是(shì)不动(dòng)产统一登记改革实施十周年。十年(nián)来，全国累(lèi)计颁发不动产权证书7.9亿(yì)多(duō)本，全面(miàn)建(jiàn)立和(hé)实施不(bù)动产统一登记制度。国家、省、市、县四级联通的(de)不动(dòng)产登记信息(xī)平台平稳运行，不(bù)动产登记数据库覆(fù)盖全国(guó)、实时(shí)更新，包含15亿(yì)多条(tiáo)不动产登记信(xìn)息。

　　自然资源(yuán)部(bù)表示，目前全国(guó)有约(yuē)3000个大厅、40000个窗口，每天为(wèi)40万群众和(hé)企业(yè)提供(gōng)各(gè)类登记服务(wù)，累(lèi)计颁发不动产(chǎn)权(quán)证书7.9亿多(duō)本、不(bù)动产登(dēng)记证明(míng)3.6亿多份(fèn)。此外，2000多个(gè)市县(xiàn)同步颁发(fā)电子证(zhèng)书证明(míng)3.3亿多本。

　　自(zì)然(rán)资源部自然资源确权登记局局长田文(wén)彪表示，（各地）不动产登记服(fú)务能(néng)力和水平稳步提升，实(shí)现从“多地、多门、多次”办(bàn)理到(dào)“一(yī)窗、一(yī)网、一次”，甚至“不(bù)见面”办成，最大限度地减环节、减材(cái)料、减时间(jiān)、降成本，一(yī)般登(dēng)记和(hé)抵押登记实现5个工作日(rì)内办结。

　　各(gè)级自然资源主管部门还积(jī)极推动(dòng)历史遗留问题导致(zhì)的不动(dòng)产(chǎn)“登记(jì)难”问(wèn)题(tí)，共解(jiě)决了1100多万套房屋办(bàn)证问(wèn)题，惠及2600多万群众。

　　我国实施(shī)实现不(bù)动产统一登记还要(yào)追(zhuī)溯(sù)到十年前，2013年3月，党中央、国(guó)务院决定建立不(bù)动(dòng)产统一登记机构(gòu)，提出将分散在(zài)多个部门的不动(d两只小兔子吸红肿了，两只头头被吸肿了òng)产登记职(zhí)责(zé)整(zhěng)合(hé)，实现登记机构、登记簿(bù)册、登记依据(jù)和信息(xī)平(píng)台“四统(tǒng)一”改革(gé)任务。

   李宇嘉：为我国未来(lái)税制改革奠(diàn)定基础

　　广东住(zhù)房(fáng)政策(cè)研究(jiū)中(zhōng)心首(shǒu)席研究员李宇嘉表示，开展不(bù)动(dòng)产(chǎn)统一登记，首要的意义就在(zài)于落实 《物权法》，保障不动产交(jiāo)易(yì)安全，保(bǎo)护不(bù)动产权利人(rén)的(de)合法财产权；其(qí)次(cì)，整合(hé)散(sàn)乱在各职能部(bù)门之(zhī)间的不动产碎片信息，摸(mō)清不动产“家底”，为政(zhèng)策制定和执行(xíng)提供(gōng)基(jī)础(chǔ)数据(jù)，提(tí)高(gāo)政(zhèng)府治理效率和水平。开展不(bù)动(dòng)产统一登记，其最大(dà)的意义在于为现(xiàn)代(dài)国家公共财政提供基(jī)础(chǔ)，这为我(wǒ)国未来税制改革奠定基(jī)础。

　　国(guó)家的(de)现代功能是提供公共服务，既包括医(yī)疗(liáo)、教育(yù)、社会(huì)福利、社会服(fú)务、环境(jìng)保(bǎo)护等，也包(bāo)括(kuò)市场和社会运转需(xū)要的政策和(hé)制(zhì)度。要提高公共产品供给(gěi)的有效性，不能靠专断式(shì)的、非专业化的，甚至是“拍脑袋”的(de)任意决定，这样会浪费公共资源，而是需要通(tōng)过(guò)摸(mō)清底数，建立(lì)基础数据库和相应的(de)信(xìn)息系统，以此来进行翔实的核算和统计，为公共产品供给提供科(kē)学的依据。

　　由(yóu)于不动产不可移(yí)动，拥有不动产就(jiù)意味(wèi)着在某一区域居住和生活，就产(chǎn)生了对该区域(yù)公共(gòng)服务(wù)的(de)需求。某(mǒu)一区域不动产状况的(de)基本情况就是(shì)公共产(chǎn)品供给的依(yī)据，如拥有不动(dòng)产产权的居民越集(jí)中的(de)区域(yù)，对公共产品的需求也就越多；不动产(chǎn)价值较高的地方，对公共(gòng)产品需求的质量也就越高；不同类型不动产（工业、商业(yè)和(hé)住(zhù)宅），不(bù)同产(chǎn)权状况的不动产（集体(tǐ)产权和个人产权、租(zū)赁和购(gòu)买产权(quán)等）对公(gōng)共(gòng)产品需求也(yě)有差异。

　　不动(dòng)产统一登记(jì)是(shì)建(两只小兔子吸红肿了，两只头头被吸肿了jiàn)立和(hé)实施不动产(chǎn)税制的前提和基础，也是(shì)落实《物权法》“物权法定、公(gōng)示公(gōng)信”原则的(de)唯(wéi)一途径(jìng)。经过法(fǎ)定程序的登记，不动(dòng)产拥有者对于不动产事实(shí)上拥有了(le)所有(yǒu)权(quán)（不管(guǎn)是(shì)农(nóng)村的宅基地，还是城市的(de)商品住宅），也就具备(bèi)了征收不动产税(shuì)的基础。在此基础上(shàng)，根据基本不动产需(xū)求免税的原则，扣除(chú)基本需求(qiú)的免(miǎn)税面积外，所(suǒ)有人(rén)拥(yōng)有的其他不动产，将一律进入(rù)征税(shuì)范(fàn)畴(chóu)，并(bìng)根据不(bù)动产的基(jī)本情况(kuàng)（坐(zuò)落、年(nián)代(dài)、地价、产权形(xíng)式等(děng)），评(píng)估房屋的(de)市场价值(zhí)，按(àn)章(zhāng)征(zhēng)税。

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