经济日报(bào)文章指出，一(yī)季度，房地(dì)产市场各方信(xìn)心加快恢复，出现积极变化(huà)，交易活跃(yuè)性上升，多项指标与去(qù)年四季度相比出现边际好转。这(zhè)表明(míng)，稳经(jīng)济大盘(pán)，稳(wěn)定房(fáng)地产政策逐渐显效。因(yīn)此，应进一(yī)步(bù)保(bǎo)持房地产调控政策的(de)稳定性和(hé)延续性，并因(yīn)城施策(cè)继续优化(huà)相关举措。对于(yú)绝(jué)大多数城市(shì)而言，当(dāng)前首(shǒu)要任(rèn)务是企稳，把(bǎ)有些冷的市场(chǎng)焐热。而对于一线等热点城市(shì)而言，有(yǒu)关政策的调(diào)整(zhěng)则需谨(jǐn)慎决(jué)策，在有过(guò)热苗头时政策需及时转向。

　　巩固房地产市场(chǎng)企(qǐ)稳回(huí)升势头 戴偏旁是戈还是十字旁，戴偏旁是戈还是十一画>

　　一季度，房地(dì)产市场各方信(xìn)心加快恢复，出(chū)现积极(jí)变化，交(jiāo)易活跃性上升，多项指标与去年四(sì)季(jì)度(dù)相比出现边(biān)际好转。这表明，稳(wěn)经济(jì)大(dà)盘，稳定(dìng)房地产政策逐渐(jiàn)显效(xiào)。因此(cǐ)，应进一步保持房地产调控政策(cè)的稳定(dìng)性和延续(xù)性，并因城施策继(jì)续优化相关举措。

　　历经一年(nián)多总体(tǐ)下行趋势后，今年一季度，房地(dì)产市场迎来可喜(xǐ)的企稳回升势(shì)头。也应该看到，前期(qī)积(jī)压(yā)的购房需求较为集中(zhōng)释放后，最(zuì)近一些城(chéng)市成交(jiāo)量出现小幅回落。市(shì)场小幅波动属正常现象，同(tóng)时也表明(míng)，房(fáng)地产市场(chǎng)持续企稳的(de)根基尚不牢固。因此，要(yào)以(yǐ)更有效举(jǔ)措(cuò)巩固房地产市场(chǎng)企稳回升势头。

　　积极促(cù)进房地产市场企稳回升(shēng)，是稳定宏观经济(jì)大盘的(de)需要。房地(dì)产相关贷款占银行信(xìn)贷的(de)40％，房地产相关收(shōu)入占地(dì)方综合财力的50％，居民财(cái)富的60％都(dōu)用在住房上。一季度，房(fáng)地产市场各方(fāng)信(xìn)心加快恢复，出现积极变化，交易活跃性上(shàng)升(shēng)，多(duō)项指(zhǐ)标与去年四季(jì)度(dù)相比出现边际好(hǎo)转。这表(biǎo)明(míng)，稳经济大盘(pán)，稳定(dìng)房(fáng)地产政策逐渐显效(xiào)。因此，应进(jìn)一步保持房地产调控政策的稳定(dìng)性和延(yán)续性，并因城施策继(jì)续(xù)优化相关(guān)举措。

　　市场(chǎng)信心恢复对市(shì)场企稳十分关键。近期有些城市房地产交易量有所回落，应视(shì)为(wèi)需求集中释放后的(de)自然调(diào)整，市(shì)场修复过程中短期上下波动是正(zhèng)常现(xiàn)象，当(dāng)前房地产(chǎn)市场(chǎng)整体仍处于(yú)温和复苏阶(jiē)段(duàn)。从(cóng)长远看，基于我国人口流动和住房(fáng)改善需(xū)求，市场潜力仍很大(dà)，应增强(qiáng)对房(fáng)地产长(zhǎng)期(qī)平稳健康发展的信心。

　　业内人士认为(wèi)，在经济转为正常增长(zhǎng)后应尽快开展房地产税试(shì)点(diǎn)。近期，我(wǒ)国全面(miàn)实(shí)现(xiàn)不动产统一登(dēng)记，很多(duō)人将(jiāng)其视为房地产税征收开(kāi)始的信号。并就此担(dān)心，房地产税一旦征(zhēng)收(shōu)，持有房产的(de)成本就会增加，如果持有(yǒu)人选(xuǎn)择卖掉手中房(fáng)产，市场供应量(liàng)加(jiā)大，房价有所(suǒ)下降，市(shì)场会走向低迷。应(yīng)明确(què)的是(shì)，不动产(chǎn)统一登(dēng)记并不意味与房(fáng)地产税开(kāi)始(shǐ)征收有必然联系。2022年3月(yuè)，财(cái)政(zhèng)部曾表(biǎo)示，房地产税改(gǎi)革试点(diǎn)依照全国(guó)人(rén)大常委会的授(shòu)权进行，一(yī)些城(chéng)市开展了调查摸(mō)底和初(chū)步研(yán)究，但(dàn)综合(hé)考虑各方面的情况，今年(nián)内不具备扩大房地产(chǎn)税改革试点城市的条件。房地产税改革试点是否推(tuī)进，仍须综合(hé)考虑(lǜ)各(gè)方面的情况(kuàng)。

　　下一步，将继续助力市场企稳回升。各地(dì)将进一步“因城施策(cè)”“一(yī)城(chéng)一(yī)策”，调整(zhěng)优化房地产调(diào)控措(cuò)施(shī)。如广东潮州市最近(jìn)明(míng)确，首(shǒu)次买一手住房，可(kě)提取(qǔ)公积(jī)金支付(fù)首(shǒu)付款，此举能减轻(qīng)购房者筹措资金的压力。河北承(chéng)德市明确，三孩家庭首(shǒu)次申请住房公积金贷款(kuǎn)，最高额度100万(wàn)元(yuán)，体(tǐ)现(xiàn)购(gòu)房(fáng)政策对(duì)多孩家庭改善性(xìng)需(xū)戴偏旁是戈还是十字旁，戴偏旁是戈还是十一画求的支持。一线城市的房地(dì)产(chǎn)市场(chǎng)调控政策一(yī)直(zhí)备(bèi)受关注。不(bù)久前，北京(jīng)市(shì)明确(què)，“多(duō)子女家(jiā)庭和职住平衡家庭购房支持(chí)政策(cè)按照‘一区一策’的方式由房山区试(shì)点”，这表明政策持(chí)续重点关注刚需和改善性需求，会对其他一线等热点城市提供(gōng)参考借鉴(jiàn)。

　　当前，房(fáng)地(dì)产调控政(zhèng)策还有进一步细化的(de)空间。保交楼对市场信心恢(huī)复仍十分重(zhòng)要(yào)，只有确保购房人(rén)按时拿到(dào)所购房(fáng)屋，观望者才(cái)敢(gǎn)买(mǎi)房，各地还须继续扎实(shí)推(tuī)进保交楼。一些城(chéng)市降低(dī)限购门槛(kǎn)、调整限购(gòu)区域，对市(shì)场恢复(fù)起(qǐ戴偏旁是戈还是十字旁，戴偏旁是戈还是十一画)到了带动作用，未来各地有望进一步优化限购举措。金融政策对(duì)房地(dì)产市场的作(zuò)用十分明显，有观点(diǎn)认为“房(fáng)地产短(duǎn)期看(kàn)金融”。实际上，去年下半年以(yǐ)来出(chū)台的“金融16条”以及“三箭齐(qí)发”等专门针对房地产(chǎn)市场的金融(róng)支持举(jǔ)措，均为今年以来市场企稳复苏奠定了重要基础。金融(róng)政策仍将在(zài)供(gōng)需(xū)两端(duān)发力，既更好满足房企合理融资需求(qiú)，又(yòu)支(zhī)持(chí)刚需和改善性住房需求，更多(duō)城市可能通过下(xià)调房贷利率(lǜ)等(děng)举措降(jiàng)低购(gòu)房者(zhě)成本。

　　不过，房地产(chǎn)调控政策“既(jì)管冷又(yòu)管热”，我(wǒ)们期望的(de)房地产市场复苏(sū)是防止大起大落的复苏。对于绝大多数(shù)城市而言(yán)，当前(qián)首(shǒu)要任务是企稳，把(bǎ)有些冷的市场焐热。而(ér)对(duì)于一线等热点城市而言，有关政策的调整则(zé)需谨慎决策，在有过热(rè)苗(miáo)头时政策(cè)需及时转向。不(bù)久前(qián)，广东深(shēn)圳(zhèn)市出现“取消(xiāo)二(èr)手房(fáng)指导(dǎo)价(jià)”的(de)传(chuán)闻。深圳市(shì)二手(shǒu)房(fáng)指(zhǐ)导价举(jǔ)措已实施(shī)两(liǎng)年，主管部门(mén)对(duì)二手房(fáng)源标(biāo)注交易参考指导价(jià)，银行按照指导(dǎo)价确定购房贷款(kuǎn)额度，这项(xiàng)调(diào)控措施(shī)对(duì)于深圳(zhèn)购房者(zhě)“降杠杆”，平抑市(shì)场过热(rè)状态起(qǐ)到了明显(xiǎn)作用。传闻终归是传(chuán)闻，目前，一(yī)度在二手房交(jiāo)易(yì)平台上看(kàn)不到的(de)二手房(fáng)交易指导价又重新标注，也就(jiù)是说，“二手房指(zhǐ)导价”政(zhèng)策仍在继续执(zhí)行。一线(xiàn)等(děng)热点城市(shì)的政策调(diào)整(zhěng)需慎之又(yòu)慎(shèn)，一(yī)旦放松(sōng)会不会让市场重(zhòng)回过热状(zhuàng)态(tài)？需要政策制(zhì)定者(zhě)根据市场情况细(xì)致衡(héng)量。