饱受争议的二手房交易中介费问题，正逐渐(jiàn)得到监管部(bù)门的重(zhòng)视。

　　5月8日，住建部、市(shì)场监管(guǎn)总局联合发布(bù)了(le)关于规范房地产经纪(jì)服务(wù)的意见。意见(jiàn)提(tí)及，近年来，部分(fēn)房(fáng)地产经纪(jì)机构存在利用房源客源优势收取过高费用(yòng)、未明(míng)码(mǎ)标(biāo)价、捆绑收费、滥用客(kè)户(hù)个(gè)人信息等问题，加重交易(yì)当事人负担、侵(qīn)害其合法权益。

　　基(jī)于上述背景，两部门从(cóng)加强从(cóng)业主(zhǔ)体管(guǎn)理(lǐ)、明确经纪服务内容、合理确(què)定经纪服务收费、严格实(shí)行(xíng)明码标(biāo)价等十方面，提出了意见(jiàn)。

　　中(zhōng)原地产首席分析(xī)师张大伟称，随着城(chéng)市发展，一(yī)二线城市二手(shǒu)房交易(yì)占比逐(zhú)渐(jiàn)增(zēng)加。以北(běi)京、上海为例，二手房占(zhàn)市场成交比例(lì)超过80％，大量二手房成交(jiāo)依赖中介居间(jiān)成交，房地产调控重心逐渐从开发商(shāng)过渡到中介公(gōng)司。

　　广东(dōng)省城规院(yuàn)住(zhù)房政策研究中心首席研(yán)究员李宇嘉表(biǎo)示，买房对居民来说属于金额不低的大宗交易，由于二手(shǒu)房(fáng)交易成本较高、交易周期较长，具有非(fēi)常强的专业性，居民往往通过(guò)中介来完成。但很多(duō)中介利用信息不对称等问题，将(jiāng)非必要的(de)收(shōu)费夹带其中，如收取过桥(qiáo)融资(zī)、按揭费、担保(bǎo)费等(děng)，对居民(mín)造(zào)成额外的负担(dān)，而且这些服务事项并未明(míng)码(mǎ)标价。

　　对于二手房(fáng)市场(chǎng)交(jiāo)易过程(chéng)中(zhōng)存在的“乱(luàn)象”，李宇(yǔ)嘉指出，对(duì)包括经纪服(fú)务在内的相关(guān)市场交易行为(wèi)及其主(zhǔ)体进行(xíng)规范和秩(zhì)序(xù)整(zhěng)顿，是房地产市场管理和调控的主题(tí)。“当下，推进这项工作的(de)意义更大，也更急迫。”

　　中介收费问题成(chéng)监管(guǎn)重(zhòng)点

　　二(èr)手房(fáng)市场中，历来对房(fáng)地产经纪服务行业关(guān)注最多的一个(gè)话题(tí)，便是(shì)房地产经纪服务费的问题。

　　张大伟认为(wèi)，未来相关部门主要监管的重点，将是对房地产经纪服务收费及中介交易(yì)进行(xíng)规(guī)范。

　　在(zài)热点城市，二手房(fáng)屋交易过(guò)程(chéng)中，部分价值不菲的房屋，往往(wǎng)要缴纳一笔(bǐ)金额不(bù)低(dī)的(de)中(zhōng)介费(fèi)。以北京某房地产经纪服务(wù)机构(gòu)2.7％的服务费(fèi)率计算，一(yī)套1000万元的房屋(wū)，中介费约(yuē)为(wèi)27万。

　　在合(hé)理确(què)定经(jīng)纪服(fú)务收费上，两(liǎng)部门在此次(cì)意见中(zhōng)提及(jí)，房地(dì)产经(jīng)纪机(jī)构要合理降低(dī)住房买卖和租赁经纪(jì)服(fú)务费用(yòng)。鼓励按照成交价格越高、服(fú)务(wù)费率越低的原(yuán)则(zé)实行(xíng)分(fēn)档定价。引导(dǎo)由交易双方共同承担(dān)经纪服务费(fèi)用(yòng)。

　　据(jù)张大(dà)伟介绍，目前(qián)房地(dì)产经纪服务收费(fèi)标准(zhǔn)的最早依(yī)据是1995年国家计委建设部(bù)下(xià)发的《关(guān)于房地产中介服务收费的通(tōng)知》（971号文），其中第(dì)六条(tiáo)规定(dìng)：房屋买卖代理收(shōu)费，按(àn)成交价格总额的0.5-2.5％计收(shōu)。

　　以北(běi)京(jīng)为(wèi)例(lì)，目前(qián)北京市(shì)执行的2014年(nián)更新后(hòu)的收费标准，即根据这(zhè)样的规定：“少数特别复杂的住宅买(mǎi)卖(mài)经纪服务(wù)，经交易(yì)各方协商(shāng)同意，可在规定的收费标(biāo)准基础上适(shì)当上浮，上浮幅度最高不得超过10％。”这意味着，当前北(běi)京二(èr)手(shǒu)房中介费上限为：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张大伟表示，本着“简政(zhèng)放权”的精神，北京2015年取消(xiāo)了房地产(chǎn)中介(jiè)服务等(děng)57个政府定价，房地产经纪服务收费多少(shǎo)由各中介机构自行(xíng)决定。

　　“房产中介(jiè)机构在实际收取费用过(guò)程中(zhōng)，相(xiāng)关监管部门当前并未明确具体的中(zhōng)介费率，中(zhōng)介机构仅(jǐn)需(xū)在服务过程中对收(shōu)费标兰州大学电子邮箱地址，兰州大学邮箱入口准进行(xíng)明码(mǎ)标价即可。而房地产经纪服务机构在具(jù)体收取过程中，会结合房屋价值及(jí)工(gōng)资标准，综(zōng)合计算(suàn)出合适的中介费率。”张(zhāng)大(dà)伟补充道。

　　对于明码标(biāo)价问题(tí)，两部(bù)门在(zài)此次意(yì)见(jiàn)中提(tí)及，房地产经(jīng)纪机构应当在经营门(mén)店、网站、客户端等(děng)场所或渠道，公示服务项目、服务内容和收(shōu)费标准，不得混合标价和捆绑收(shōu)费。房(fáng)地(dì)产经纪机(jī)构提供的(de)基本服务和延(yán)伸服务(wù)，应当(dāng)分别明确服务项目和收费标准。房(fáng)地产经纪机构收费前(qián)应当向(xiàng)交易当事人出(chū)具收费清单，列(liè)明收费标准(zhǔn)、收费金额，由兰州大学电子邮箱地址，兰州大学邮箱入口当事人(rén)签字确(què)认(rèn)。

　　另外(wài)，对收费明显高于市场平(píng)均水平的房地产(chǎn)经(jīng)纪机(jī)构，住(zhù)房和城乡建设部门将会同市场监管等部门(mén)采取约谈(tán)等综合措(cuò)施(shī)进行重点监管。市场监管部门会同有关部门(mén)依法(fǎ)查(chá)处不(bù)按规定明码(mǎ)标价、操(cāo)纵经纪服务收费等违反(fǎn)价格和反(fǎn)垄断法律法规的行为。对(duì)房地产经(jīng)纪机构(gòu)相关违法违规信息，市场监(jiān)管部(bù)门要依(yī)法(fǎ)依规纳入国家企业信用信(xìn)息公示(shì)系统。

　　房屋中(zhōng)介费要降了？

　　鼓励(lì)按照成交(jiāo)价格越高、服务(wù)费(fèi)率越低(dī)的原则实行分档定价，是否意(yì)味着，未(wèi)来(lái)豪宅的(de)中(zhōng)介(jiè)费有(yǒu)望(wàng)大幅降低(dī)？

　　中原地产(chǎn)华南区总裁兼深(shēn)圳中原总经理郑叔伦称，住建部发文(wén)鼓励按照成交价(jià)格越高、服务费率越低(dī)的原则实行分档定价，合理降低住(zhù)房买(mǎi)卖和租赁(lìn)经(jīng)纪(jì)服务费用，主要(yào)还是规范行业，打击收费(fèi)过高的经纪机构，但对市场(chǎng)影响有(yǒu)限，“以深圳为(wèi)例，深(shēn)圳市(shì)场豪宅(zhái)和普宅本(běn)来(lái)收费就不(bù)同，各家(jiā)收费(fèi)普遍在合(hé)理(lǐ)范围内，加上经纪服(fú)务费用对(duì)市(shì)场的影响(xiǎng)不大。”

　　张大伟指(zhǐ)出，由于当前两(liǎng)部门提出的意见仅为鼓励性质，即只是纲领性文件(jiàn)而非规定，未(wèi)来如(rú)何(hé)具体(tǐ)认定其(qí)中的细则，还需要看各城市落地执(zhí)行情况。

　　不过，张大伟表示，“从目前市(shì)场看(kàn)，经纪服务领域的调整改善、规范化(huà)，有利于行业健康(kāng)发展。同时，由于二手房很多房源在(zài)产权方(fāng)面有瑕(xiá)疵，如产权(quán)抵押(yā)、不同税费等都可能对交易产生影(yǐng)响，这对房(fáng)地产经纪服(fú)务行(xíng)业的专业性提出更高的要求。”

　　58安居客研究院研(yán)究总监(jiān)陆骑麟(lín)指出(chū)，在二(èr)手房买(mǎi)卖过程中，原本应该由(yóu)上下(xià)家(jiā)各支付(fù)一半的中介费，但在一(yī)些热点城市的二手房交易过程中(zhōng)，往往(wǎng)会有这样的情形，因部分购房者(zhě)处于弱(ruò)势地位，从而(ér)会出现中(zhōng)介(jiè)费及税费均由购房(fáng)者来承担。即使一些房东愿意承担中介费(fèi)，这部分费用(yòng)也(yě)可(kě)能通(tōng)过转(zhuǎn)嫁(jià)的方式，在房价中有所体现。

　　“上家把中介费(fèi)转(zhuǎn)嫁给下家，市场这(zhè)种所谓‘约定俗成’的情况，一(yī)些房产中介公(gōng)司将其(qí)视为(wèi)向购(gòu)房者单边收费的行(xíng)为。部分中(zhōng)介公司可(kě)能会(huì)利用(yòng)其支配(pèi)地位(wèi)，在原先经纪(jì)服(fú)务收费的基础(chǔ)上，再次向房东收取费(fèi)用，而这部分费用，房东(dōng)往往会(huì)将(jiāng)其转再次转嫁给购房者，这实际上相当于变相(xiāng)推高(gāo)了(le)房价。两部门提出(chū)严(yán)禁操纵经纪服(fú)务收费，不仅(jǐn)有(yǒu)利于提高交易中操作的(de)透明度，也(yě)有(yǒu)利于房(fáng)价的稳定。”陆(lù)骑麟称(chēng)。

未经允许不得转载：绿茶通用站群 兰州大学电子邮箱地址，兰州大学邮箱入口