继今年2只新能(néng)源公募REITs获批和4只REITs扩(kuò)募获(huò)准后(hòu)，又有两(liǎng)只(zhǐ)公募REITs拿到了(le)批文。

　　4月25日晚间，证监(jiān)会官网显(xiǎn)示，中金基金旗(qí)下两只公募(mù)REITs产品——中金湖(hú)北科投光谷产业园(yuán)封(fēng)闭式基础设施证券投(tóu)资基金(jīn)（以(yǐ)下简称“中(zhōng)金湖北科投光谷(gǔ)REIT”）、中金(jīn)山高集团高速公(gōng)路封(fēng)闭(bì)式基础设施(shī)证券投资基金（以下简称“中金山高REIT”），都在(zài)当日(rì)获得中国证监会准予注册(cè)的批复，投资者布局公募(mù)REITs产品再有(yǒu)新(xīn)选择。

　　又有两只公募REITs获批！

　　中金基金为基金管理人

　　4月(yuè)25日，证监会官(guān)网信息显示，中金湖北科(kē)投光谷REIT、中金山高REIT两(liǎng)只公募REITs获(huò)批。

　　其中，中(zhōng)金湖(hú)北科投光谷REIT基金类(lèi)型为(wèi)契约(yuē)型(xíng)封(fēng)闭式(shì)，基(jī)金合同期(qī)限为30年，准予基金(jīn)募集份额总额为6亿份(fèn)；中金山高REIT基(jī)金(jīn)合同期限为19年，准予(yǔ)基金(jīn)募集份额(é)总(zǒng)额(é)为4亿份。

　　公告(gào)同时(shí)要求，中金(jīn)基金应(yīng)自本批复下(xià)发(fā)之(zhī)日(rì)起6个月内(nèi)进行基金的募集活动，募集期限自(zì)基金(jīn)份额发(fā)售之日起(qǐ)不得超过3个(gè)月。

　　同(tóng)时，要(yào)求(qiú)基金管理人应会同(tóng)基金的(de)销售机构和(hé)上海证券交易所等，认真做好基金(jīn)的信息披露、路演推介、询价、定价、配售、认购、上市(shì)交易、登记、会计核算、客户服务和(hé)募集(jí)准备等工作。通(tōng)过建立和完(wán)善内部合规控(kòng)制制(zhì)度、风险防范(fàn)机制和(hé)应(yīng)急计划等措施，防范(fàn)和化解基金募集和运(yùn)作过(guò)程中的(de)风险，保护基(jī)金份额(é)持有人的合法权益。

　　具体从底层资产看，中金湖北(běi)科投(tóu)光谷REIT拟投资(zī)的基础(chǔ)设施资产为位于湖北省(shěng)武(wǔ)汉市东湖高新区（又称“中国？光谷”、简(jiǎn)称“光谷”）的光谷软件园（A1-7、C6、E3栋）和互联网+项目两处(chù)产业园区(qū)资(zī)产，合(hé)计建筑面(miàn)积17.44万(wàn)平方(fāng)米。基础设施资(zī)产毗邻光(guāng)谷(gǔ)主干道光谷大道及关山大(dà)道，周边(biān)配套(tào)齐全，产(chǎn)业(yè)氛围浓厚，资产运营(yíng)成(chéng)熟(shú)稳定。

　　作(zuò)为中国(guó)首个国家级光电子(zi)信息产(chǎn)业基地核心载体、中国孵化器(qì)事业发源地的光谷光电子信息产业园(yuán)的核(hé)心子园区，光(guāng)谷软件园及互联网+项(xiàng)目重(zhòng)点围(wéi)绕光通信、集成电路、软(ruǎn)件(jiàn)开(kāi)发及金融创新服务等高新(xīn)技术(shù)产业(yè)，不断完善创新产业链，打(dǎ)造创(chuàng)新产业集群，其(qí)中光谷软件园是科技(jì)部认(rèn)定的“国家(jiā)火炬计划软件产业(yè)基地”和商务部认定的(de)“中国服务外(wài)包基地”。

　　中金湖北科投光谷REIT原始权益人湖北省科技投资集团有限公(gōng)司（“湖(hú)北科投(tóu)”）是(shì)光谷区域最重要的投融资及建设主(zhǔ)体(tǐ)，也是资(zī)产规(guī)模(mó)最大的国有企业。湖(hú)北科投聚焦产业(yè)投资(zī)、开(kāi)发建设和资(zī)产运营(yíng)，助力光(guāng)谷区(qū)域产(chǎn)业(yè)集(jí)群建设和经济社会(huì)发展。

　　截(jié)至2022年末(mò)，湖(hú)北(běi)科投已建(jiàn)成运营(yíng)及在建的(de)可租(zū)赁物业面(miàn)积(jī)超过500万平方米，以产业研发楼(lóu)和工业厂(chǎng)房等产业园(yuán)区类资产为主，均为光谷(gǔ)片区具有重要影(yǐng)响力和持续竞争力的优(yōu)质物业，为基金提供了(le)丰富的可扩募(mù)资产。

　　中金湖(hú)北科投光谷REIT发(fā)行(xíng)后，由湖北科投全资子公司(sī)武汉光谷(gǔ)资产投资管理有限公(gōng)司作为外部管理机构，与中金基金(jīn)携手为基(jī)础设施(shī)项(xiàng)目的持(chí)续稳定运(yùn)营保驾护航。

　　而中金(jīn)山(shān)高REIT拟(nǐ)投资(zī)的(de)基础设施资产为(wèi)山东省(shěng)鄄城(chéng)县(xiàn)至(zhì)菏(hé)泽(zé)市高(gāo)速公路（简(jiǎn)称“鄄菏高(gāo)速(sù)”），该项(xiàng)目(mù)位(wèi)于山东省菏泽市内，全长43.149公里。鄄(juàn)菏高速是国(guó)家高(gāo)速(sù)公路网德州-商丘-上饶高速公路(lù)（G0321）在山(shān)东省菏泽市的重要(yào)组成部分，也是山东(dōng)省“九纵五横一环七(qī)射(shè)多连”高速(sù)公(gōng)路网最(zuì)西边的“一纵”和绕山东环线“一环(huán)”的重要(yào)组(zǔ)成部(bù)分，是贯(guàn)通鲁西(xī)、沟通京津(jīn)冀、连(lián)接河南中原腹地的(de)南北向省际大通(tōng)道(dào)。

　　中(zhōng)金(jīn)山高REIT的(de)原始权益(yì)人为山东高速集团有限公(gōng)司（简称(chēng)“山高集团”），外部管(guǎn)理机构为(wèi)山(shān)东高速股份有限公司（简(jiǎn)称“山(shān)高(gāo)股(gǔ)份”）。山高(gāo)集团主营业务涵盖高速公(gōng)路、桥(qiáo)梁、铁路等多个(gè)交通基础(chǔ)设施领域的投资(zī)、建设(shè)、经(jīng)营(yíng)和(hé)管理，截至2022年底(dǐ)，山高(gāo)集(jí)团(tuán)控股(gǔ)运营(yíng)高(gāo)速公(gōng)路里程达8266公(gōng)里，其中山东省内运营里(lǐ)程(chéng)达6657公里，占全省高速公路(lù)总里程的82.68％。

　　山(shān)高(gāo)股份为(wèi)山高集团(tuán)旗下(xià)重要上市平台(tái)，主要从事交通基(jī)础设施的投资(zī)及运营(yíng)，具有丰富的高速公路运营管理经验和(hé)较强(qiáng)的管理能力(lì)，运营管理路桥(qiáo)总里程2,887公里(lǐ)。未来，中金(jīn)基金将(jiāng)与山高集团、山高(gāo)股份(fèn)一起(qǐ)，为中金山高REIT保驾护航。

　　中(zhōng)金基金(jīn)相关负责人告诉记者(zhě)，中金基金通过扎(zhā)实研究(jiū)与专业(yè)运作，积(jī)极参与公募REITs创新(xīn)实践(jiàn)，助力中国基础设施REITs行稳致远。未(wèi)来，中金(jīn)基金(jīn)将(jiāng)继续加(jiā)强公募REITs领域投入，在实践中(zhōng)不断提高投资与运管(guǎn)能(néng)力，努力实现资(zī)产持续稳(wěn)健运营(yíng)，积极探索不同基础设施资产类型及优质基础设施资(zī)产(chǎn)的扩容、扩募，保护(hù)投资(zī)者合法权益，切实提高(gāo)投(tóu)资(zī)者获得(dé)感(gǎn)，助力(lì)公(gōng)募基金行(xíng)业高质量发展。

　　公募(mù)REITs发行总规模909亿元

　　中金、华夏基金位居前列(liè)

　　截至今年4月25日(rì)，目前(qián)公(gōng)募REITs开闸(zhá)两(liǎng)年(nián)左右时(shí)间，全(quán)市(shì)场公募REITs产品(pǐn)数量27只，发行(xíng)总规模达到909亿(yì)元，发行期投资者认购踊(yǒng)跃，获配比例屡创新低，已然成为大类资产配置的重要方向。

　　分基金公司来看(kàn)，目前(qián)中金基金发行规(guī)模最大，公司旗下3只REITs产品发(fā)行总规模达(dá)到180.15亿元；华(huá)夏(xià)基金(jīn)发行产品(pǐn)数(shù)量最(zuì)多(duō)，6只(zhǐ)产品募(mù)集总规模169亿(yì)元。平(píng)安基金(jīn)、中信(xìn)建(jiàn)投基(jī)金等(děng)，旗下公(gōng)募REITs产(chǎn)品规(guī)模也超过70亿元；中(zhōng)航基金、红土创(chuàng)新基金(jīn)、国泰君安资管(guǎn)等都有(yǒu)2只(zhǐ)以上REITs产品在列。

　　在公募REITs等多元化产品规模增(zēng)长下(xià)，目(mù)前中金(jīn)基金总规模已经越(yuè)过千亿关口。

　　天相投(tóu)顾数据显示，截至2023年一季度末，中(zhōng)金基(jī)金(jīn)总规模1094.81亿元，跻身(shēn)全市场53家(jiā)千(qiān)亿体量的基金公司“俱(jù)乐部”，位居(jū)行业中上游(yóu)水(shuǐ)平。从公募基金产品线看，中金基金涵盖(gài)了货(huò)币基金、债券基金(jīn)、混合基金、股票(piào)基金、FOF、公募REITs等产品类型，覆盖了基本面(miàn)投资、主动、被动量(liàng)化投资等(děng)。

　　“目前公募(mù)REITs规模(mó)较大的，多为头部(bù)券商机构(gòu)，以(yǐ)及部分(fēn)拥(yōng)有在一级(jí)市场耕耘深厚股东背景的基金管理(lǐ)人，比如中金公司、中信证(zhèng)券、中信建投、国泰君安等，都在(zài)这(zhè)一创新产品赛道取得了领先(xiān)优(yōu)势(sh生乎吾前其闻道也固先乎吾翻译句式，生乎吾前其闻道也固先乎吾翻译成现代汉语ì)。多(duō)元化的(de)产品布局(jú)，也为公司(sī)规模提供(gōng)了新的增长点。”一(yī)位公募市场部人士(shì)表示。

　　一位(wèi)公(gōng)募REITs基金(jīn)经理也表示，公募REITs产品是(shì)公募(mù)基金服务(wù)国(guó)家战(zhàn)略(lüè)、服务实体经济的很(hěn)好载体，通过该(gāi)类(lèi)产(chǎn)品，也更好盘活了基础设施资(zī)产，带(dài)动新增投资，可以充分发挥REITs助力盘(pán)活存(cún)量资(zī)产、扩大有效投资和降低(dī)实体企(qǐ)业(yè)杠(gāng)杆率的重(zhòng)要作用。随着该类(lèi)产(chǎn)品(pǐn)发行的日益常态化，公募基金也将为实(shí)体经济(jì)建设(shè)作出(chū)更多积极贡献(xiàn)。

　　证(zhèng)监会官(guān)网(wǎng)显示，2022年度，证(zhèng)监会批准14只REITs产品，募集资(zī)金437亿元，回收资金带动(dòng)新项目投额超2600亿元，进一步(bù)深化市场产品(pǐn)创(chuàng)新，提升了服(fú)务实(shí)体经济(jì)能力。

　　而(ér)在(zài)今年3月下旬，证监(jiān)会还发布(bù)了(le)《关于进一步推进基础设施领域不动(dòng)产投资信托基金(jīn)（REITs）常态化发行(xíng)相关工作的通知》，共提出4方面12条措施，进(jìn)一步推进REITs常态(tài)化发行工作：一是加(jiā)快推进市场体系(xì)建设，研究支(zhī)持增强消费能力、改善消费条件、创新消费场景(jǐng)的消费(fèi)基础设施发行基础设施REITs。二是(shì)完善审核注(zhù)册机制(zhì)，优化审(shěn)核注(zhù)册流程(chéng)。三是坚持规范与发展并(bìng)重，突出以“管资产”为核(hé)心，构建全(quán)链条(tiáo)监管机制，促进市场主体归(guī)位(wèi)尽责。四(sì)是凝聚(jù)各(gè)方合力，完善重点地区(qū)综(zōng)合推动机制，统(tǒng)筹协调解决REITs涉及各类问题(tí)，推(tuī)动完善配套政策，抓紧(jǐn)推动(dòng)REITs专项立法。

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