大(dà)家好，听说过上海云锦东方吗？没听过(guò)的话，说(shuō)明你跟泰勒一样比(bǐ)较穷，还得加(jiā)倍努力(lì)挣钱。

　　一起(qǐ)来看看咋回(huí)事(shì)。

　　亿(yì)万富豪(háo)暴晒排队买房

　　近期，财经圈内最火的(de)不(bù)是中(zhōng)特估、金特估，也不是AI，而是上海的新楼盘——云锦东方。私募大V吴悦(yuè)风老师在微博(bó)吐槽称，本(běn)来(lái)一个上海的朋友约好了来北京小聚，突(tū)然说来不了了(le)，我以为有什么情况多问一句。他说：他在(zài)忙着认(rèn)筹云(yún)锦东(dōng)方。

　　而这个楼(lóu)盘甚至还(hái)影响了近期的股(gǔ)市。有分析师称，云锦东方的打新，直接(jiē)把市场(chǎng)带回(huí)调(diào)了(le)。

　　据证券时报(bào)，5月16日，尽管是认筹截(jié)止的最后半天，人气依然“异常火热”。5月(yuè)16日上(桃花谢了春红太匆匆全诗译文，桃花谢了春红太匆匆全诗拼音shàng)午8时50分，认筹入口已排起(qǐ)约100米(mǐ)的队伍。

　　云(yún)锦东方(fāng)有(yǒu)着(zhe)“史上最严(yán)”的(de)冻资要求(qiú)：500万认(rèn)购金，首套900万(wàn)、二套2900万的(de)冻资(zī)，并(bìng)且冻资(zī)证明需(xū)要徐汇区的(de)银行(xíng)网(wǎng)点，外(wài)加要求一(yī)年(n桃花谢了春红太匆匆全诗译文，桃花谢了春红太匆匆全诗拼音ián)内的(de)流水单，也是上海(hǎi)积分(fēn)制以来首个要(yào)求银行流(liú)水的新盘。

　　易居研究(jiū)院副(fù)院长杨红(hóng)旭称，为提高(gāo)认购门槛，开发商(shāng)要求首套(tào)房冻资900万，二(èr)套房冻(dòng)资2900万的苛刻要求，但(dàn)套利的土豪们仍(réng)扎(zhā)推围(wéi)猎。

　　为什(shén)么富人都(dōu)在排队买房？原因很简(jiǎn)单，价格倒挂了。

　　公开信息(xī)显示(shì)，位列上海第(dì)四批(pī)次(cì)入(rù)市(shì)新盘中的桃花谢了春红太匆匆全诗译文，桃花谢了春红太匆匆全诗拼音(de)云锦东(dōng)方(fāng)三(sān)期，共(gòng)推售105套房源(yuán)，包含(hán)洋(yáng)房、别(bié)墅，备案均价高达(dá)16.4907万元/平方(fāng)米。

　　而周(zhōu)边的(de)二手房(fáng)均价多少？20万＋！以(yǐ)链家(jiā)的成交记录(lù)来(lái)看，云(yún)锦二期去年至今的成(chéng)交均价在20-26万之间。

　　也就(jiù)是说，只要(yào)打中一套(tào)云(yún)锦(jǐn)东(dōng)方，就能(néng)稳赚2000多万(wàn)！据(jù)一些购(gòu)房(fáng)指南分析，以本次的(de)均套面积355平为(wèi)例，按照(zhào)当(dāng)下二(èr)手房的成交价，用(yòng)最最最保守的倒挂：每(měi)平米(mǐ)6万(wàn)来(lái)计算，355平*6万/平 = 2130万！！！

　　有人火线(xiàn)结婚参与(yǔ)认购

　　据称，根据(jù)此次的认购火爆程度，预(yù)计该批次的(de)云(yún)锦东(dōng)方会成(chéng)为上(shàng)海积分制(zhì)以来第一个真正的满(mǎn)分(fēn)盘。

　　杨(yáng)红旭(xù)称(chēng)，积分满分户，也就意味着名(míng)下无房。买的(de)起3000万起步(bù)豪(háo)宅的家庭，或者为了打新而卖(mài)掉(diào)所有旧房，或者(zhě)利用代持、假离婚假结婚等方式(shì)达成满分(fēn)。

　　而(ér)泰勒朋友圈有(yǒu)个(gè)大(dà)神，在这个楼盘蹲(dūn)出(chū)了猛料。据说，黄牛两种主要(yào)操作方式：结婚以及(jí)代持。其中，结婚的方(fāng)式(shì)主要(yào)针对积分不够的购房者，找满分者结婚，以家庭为单位得以(yǐ)高分(fēn)入围；代持(chí)则是先以(yǐ)别人的名义购房，以后通过交易等方式(shì)将(jiāng)产证进行(xíng)变更。

　　据说被工作人员认出(chū)是黄(huáng)牛之后，黄牛上(shàng)来就是一句话：我结婚，合理合情合法，你凭什么不让我认筹(chóu)！

　　中(zhōng)原(yuán)地(dì)产(chǎn)首席分析(xī)师张大伟称，这几天关于房地产市场(chǎng)的头条新闻非常玄(xuán)幻：有鹤壁10万买8套房的，也有(yǒu)上(shàng)海亿万(wàn)富豪(háo)一日夫妻(qī)排队打新几千万(wàn)豪宅的。

　　张大(dà)伟(wěi)分(fēn)析，房地(dì)产市场的分化(huà)越来(lái)越(yuè)严重(zhòng)了！

　　1，大部分(fēn)城市的楼市(shì)已(yǐ)经逐步丧失(shī)投资(zī)属性！

　　2，不同(tóng)城市楼市(shì)必然分(fēn)化发展，同一个城市内部分化也剧烈！

　　张大伟称(chēng)全国住房库存巨大(dà)且创了(le)新(xīn)高。中(zhōng)国楼市(shì)已经(jīng)进入(rù)了总量(liàng)过剩，供求关系强弱分化比较明显的情(qíng)况，特别是在人口出生率没出现(xiàn)转折的(de)背景(jǐng)下，楼(lóu)市供应(yīng)过剩的行情(qíng)应该(gāi)会存(cún)在非(fēi)常(cháng)长一段时间。一二线城市只有好地段(duàn)涨，郊区难(nán)涨(zhǎng)；三四线城市个(gè)别城市(shì)好(hǎo)地段还能涨，经济太弱，没人流(liú)入的城(chéng)市可能永(yǒng)远也不会涨了，就是进入鹤(hè)岗化。

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