曾说出“李嘉诚在我朋友(yǒu)圈不算什么”，网罗马(mǎ)化腾、王传(chuán)福、王卫等(děng)一大(dà)批深(shēn)圳富豪的同(tóng)心俱乐(lè)部创始人陈红(hóng)天，最近(jìn)麻烦(fán)了。

　　因现金流(liú)断裂，陈红天此前(qián)被债(zhài)权人恒生银行委任普华永(yǒng)道接管的三(sān)项物业，无一(yī)逃(táo)过被公开招标出售(shòu)的命(mìng)运(yùn)。

　　这(zhè)个连李嘉诚都(dōu)“看不(bù)上”的(de)深圳富豪圈大佬，如今沦落(luò)至(zhì)此，他朋友(yǒu)圈的大佬们(men)，会有人愿意伸出援手吗？

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　　百亿富豪(háo)要(yào)“没(méi)家(jiā)”了

　　自住的(de)香港豪宅都被卖！

　　据港媒消息(xī)，近日，祥祺集团主席陈红天旗(qí)下位于港岛东半山的豪(háo)宅傲璇（OPUS）被以公开(kāi)招(zhāo)标的形式出售。

　　公开资料显示，祥祺(qí)集团(tuán)老板陈红天，是改革开(kāi)放后第一代深圳富豪，做裁缝起家。1990年移(yí)居香(xiāng)港(gǎng)，最高曾在2019年以330亿元(yuán)资(zī)产(chǎn)位列胡润富豪榜第91位(wèi)。根据《2022胡润(rùn)全(quán)球(qiú)房(fáng)地产企业家(jiā)榜》，陈(chén)红天身(shēn)家约355亿元人民(mín)币，位(wèi)居内地第13大地产富(fù)豪。

　　据悉(xī)，该(gāi)豪宅(zhái)是陈(chén)红天和妻(qī)子(zi)于2015年8月联名斥(chì)资3.87亿元购入的。该楼盘是被誉(yù)为“建筑界的毕加(jiā)索”Frank Gehry在(zài)亚洲唯一的住宅项目，全幢共(gòng)12层，一梯一户，在2015年12月之前，该项目的(de)9楼一直(zhí)以4.55亿港元的总价，稳居亚(yà)洲楼王宝座。

　　值得注意(yì)的(de)是(shì)，这一豪宅并非一(yī)直闲置，据香港信报报道，陈红天夫妇在2015年购入(rù)后，一(yī)直自(zì)住至今。

　　自(zì)己居住的豪宅都要被卖了(le)！可见，陈红天的(de)经济状况并不(bù)乐(lè)观。

　　不仅如此，陈红天名下的红磡祥祺中心也在(zài)近日被公(gōng)开招标(biāo)出售。其在港的(de)另印信是什么意思？ 印信和书信一样吗一(yī)豪宅，山(shān)顶歌赋山道15号(hào)豪宅也可能在(zài)短期内招标放盘。

　　陈红天在港的三项核心物业(yè)，无一逃过被(bèi)公(gōng)开(kāi)招标出售的(de)命运。这(zhè)也间接坐实祥(xiáng)祺(qí)集团的现(xiàn)金流危机。

　　事实上(shàng)，印信是什么意思？ 印信和书信一样吗今年3月(yuè)底，就有媒体(tǐ)报道称，知名百亿富豪，祥祺(qí)集团创始(shǐ)人陈(chén)红天在香港的三个核心(xīn)物业被债(zhài)权人恒生银行(xíng)委(wěi)任(rèn)普华永道接管。

　　彼时(shí)，祥祺集团通过同心俱乐部官方微信公众(zhòng)号发文回应，近(jìn)两个(gè)月，多(duō)笔(bǐ)大(dà)额应收账款(kuǎn)被对方临时悔约(yuē)，同时(shí)受到一宗大额(é)交易买(mǎi)方(fāng)于完成交易前(qián)几天突然悔约(yuē)，造成(chéng)关联违(wéi)约(yuē)。再加(jiā)上内地多项正(zhèng)常业务办理(lǐ)过程遭遇到非(fēi)正常的(de)障碍。系列事件(jiàn)造成(chéng)短暂现金流(liú)断裂。

　　同时表示，这些(xiē)问(wèn)题相(xiāng)信在短时间内可以妥(tuǒ)善解(jiě)决。

　　但才(cái)过去一个(gè)多月(yuè)，这些物业就陆续(xù)被挂出来公开招标出(chū)售，显然(rán)，祥祺集(jí)团的现金流状况并没(méi)有如愿缓解。

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　　踩雷英(yīng)国地产(chǎn)

　　祥祺集团(tuán)这次现金流断(duàn)裂的原(yuán)因，可(kě)以追(zhuī)溯到其2017年(nián)投资(zī)英国地产。

　　据悉，在(zài)李嘉诚投资英国房地(dì)产的带动下，国内掀起一阵投(tóu)资(zī)英(yīng)国房地产的(de)浪潮。央企、民营房企(qǐ)、港资(zī)、基金公(gōng)司、房地产个人(rén)从业者、神秘富豪(háo)等各种(zhǒng)中(zhōng)国买家(jiā)集中出(chū)击英国房地产市场，斥重金投资伦敦房(fáng)产。

　　2017年，中(zhōng)国首次超过美国，成为英国(guó)房地产市场的最大买家。陈红天(tiān)的祥祺集团，也在(zài)这一(yī)年重金(jīn)投资了(le)英国商厦。

　　2017年7月18日，深圳(zhèn)富豪陈(chén)红天以(yǐ)4.1亿(yì)英镑（约36亿人民币）现金收购了(le)20 Canada Square大(dà)楼，并宣布将该楼更名为“伦敦祥祺中心(xīn)”。

　　同年12月，祥祺集团又以(yǐ)2.7亿英镑高价（约合24亿人民币），买下(xià)了位(wèi)于伦敦(dūn)金丝雀码头(tóu)金融城的地标写字(zì)楼，大楼名(míng)为(wèi)5 Churchill Place。

　　半年内连下两单！陈(chén)红天(tiān)激情下单，豪爽砸钱60亿，自然是看中了这两栋写字楼的投资价值。如伦敦祥祺中心(xīn)，世界最大的(de)石化集团公司——英国石油(yóu)公司、世(shì)界权威金融(róng)分析机(jī)构——美国标准(zhǔn)普(pǔ)尔都是这里的住户，大楼年租金回(huí)报率高达5.35％。

　　但同时，也埋下了雷。

　　为买(mǎi)下这两栋(dòng)写字(zì)楼，祥祺集团向英国(guó)莱斯银行（Lloyds）借取大额贷(dài)款，具体(tǐ)贷款金额并未向外界透露(lù)，但如(rú)今，这笔贷款已经正式(shì)宣告违约。

　　据(jù)市场消息，20 Canada Square大(dà)楼尚欠(qiàn)2.75亿英镑贷款余额，债权人现时把(bǎ)这幢商厦开价2.5亿英镑放售，意味该物(wù)业沦为“负(fù)资产”；在目前市况下(xià)，最(zuì)终成交价料仅约2亿英(yīng)镑，较祥(xiáng)祺当初买入价（4.1亿英镑）贬值逾50％。

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　　不出名的深圳富豪

　　搞了个深圳版“泰(tài)山会(huì)”

　　说实话，作为深圳富豪的(de)陈红天，其(qí)实并(bìng)不出名。但其(qí)言论(lùn)，却相当(dāng)大胆惊人(rén)。

　　2022年，在一次演(yǎn)讲(jiǎng)中，陈红(hóng)天一(yī)句“李(lǐ)嘉诚(chéng)在我们身边(biān)算不了(le)什么，长(zhǎng)和系的市值不过才2000多亿，大家要把(bǎ)眼光放开一点”，震惊了全网。

　　不过在去(qù)年12月下旬(xún)，陈(chén)红天通过(guò)同心(xīn)俱乐部官方微信号发文称(chēng)，自己(jǐ)当时是说(shuō)鼓励青年企(qǐ)业家(jiā)应该以更优秀的成功企业家(jiā)作为学(xué)习榜样(yàng)，并(bìng)提到(dào)“在我们(men)身(shēn)边(biān)无论是公司市值还(hái)是营业收(shōu)入、产业技术，超过我(wǒ)们(men)传统偶像李嘉诚先生的已经(jīng)大有人在(zài)”，并没有(yǒu)表达“李嘉诚没什么(me)了不(bù)起”的(de)意(yì)思。

　　但(dàn)这句话(huà)，却(què)让陈(chén)红天背后(hòu)的深(shēn)圳顶(dǐng)级富豪圈浮出水面。

　　2012年(nián)，陈红天成(chéng)立(lì)了同心(xīn)俱乐部，并网罗了一大批深圳富(fù)豪。腾讯马化腾、比(bǐ)亚迪王(wáng)传福、顺(shùn)丰(fēng)王卫、宝能姚振华、星河湾黄(huáng)文(wén)仔、东海(hǎi)黄楚标、佳兆业郭英成(chéng)等深圳重量(liàng)级企业家，都是其俱乐部成员。

　　同心俱乐(lè)部成立之初(chū)，其(qí)成员就包含了深港两地122家优质民营(yíng)企业，其(qí)中包括74家上市公司(sī)，近3000家整体关联公司，资产总额接近1.5万(wàn)亿。

　　经过数(shù)年发展(zhǎn)，同心俱乐部(bù)成(chéng)员(yuán)上市企业增(zēng)长(zhǎng)到了90家(jiā)，资产总额达到了(le)4万亿元，丝毫不(bù)亚(yà)于(yú)另外一个顶级富(fù)豪圈子——泰山(shān)会。

　　2015年，同心(xīn)俱乐部及同心有(yǒu)关成员还共同出资(zī)8.8亿(yì)元，收购(gòu)深(shēn)圳市中心区(qū)的证券大厦并改(gǎi)名(míng)为同心大(dà)厦，作为同(tóng)心(xīn)俱(jù)乐(lè)部的永久会址。

　　同心俱乐(lè)部成立时(shí)，陈红天曾发言(yán)：“我们一群遵纪守法的企(qǐ)业家，为深圳的发展多(duō)做贡献”。虽(suī)然在守法(fǎ)方面，被康美制药马兴田的300亿惊天财务(wù)造假给啪啪打脸，但多年(nián)来，俱乐部(bù)成员也(yě)一直互帮互(hù)助。

　　当年“宝万之争”如火如荼的时候，身(shēn)为同心俱乐部主席的陈红(hóng)天，发表了一篇署名(míng)文章(zhāng)《谁是(shì)野蛮人》，公开声援(yuán)会(huì)员(yuán)姚振(zhèn)华：

　　职业经理人不喜欢新的股东，或者(zhě)不喜欢“老(lǎo)板”，他只有一个做法，那(nà)就(jiù)是辞(cí)职另(lìng)谋高就。北方话叫“滚蛋”，广东话叫“劈炮”。

　　陈红天本人，也(yě)从同心(xīn)俱乐部成员、香港庄士(shì)集团主席庄绍绥手(shǒu)中，斥资(zī)21亿港元，买下(xià)了香港山(shān)顶歌赋(fù)山(shān)道15号的豪宅，拿(ná)到了香港富豪圈的(de)“门票”。

　　不(bù)过，如(rú)今，包括这栋豪(háo)宅在(zài)内(nèi)，陈红天在香港的三项(xiàng)核心物业都陆续被债权人上(shàng)架(jià)出售。

　　也没(méi)见(jiàn)他朋友圈的(de)大佬们(men)，有谁伸出援手(shǒu)。

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