刚(gāng)刚，我国房地产领域一(yī)项(xiàng)重要进展(zhǎn)来了！

　　4月25日(rì)，下午(wǔ)自然资源部(bù)部(bù)长王广(guǎng)华在全(quán)国自然资源和不(bù)动产(chǎn)确权登记工(gōng)作会议上(shàng)宣布，我(wǒ)国全面(miàn)实(shí)现不动产统(tǒng)一登记(jì)。

　　这(zhè)意(yì)味着经过十年(nián)努力，从(cóng)分(fēn)散到统一，从城市房屋到农村宅基地，从不动产到自然资源(yuán)，覆(fù)盖所(suǒ)有国(guó)土(tǔ)空间，涵盖所有不(bù)动产物(wù)权的不动产统一登记制度(dù)全面建立。

　　我国(guó)以民法典为统(tǒng)领，以《不动(dòng)产登记暂行条例》为核心，以实施细则、操(cāo)作规范(fàn)、地方性法规等为配套支撑的不动产统一登(dēng)记制(zhì)度(dù)体(tǐ)系基本成型。

　　全国累计颁发不动产权证(zhèng)书(shū)7.9亿多本

　　据央视新闻报道，从全国自然资(zī)源和不(bù)动产(chǎn)确(què)权登记工作会议上了解到，今年是不动产统一(yī)登记改(gǎi)革实施十周年。十年来(lái)，全国累计(jì)颁发不动(dòng)产权证书7.9亿多本，全面(miàn)建立和实施不(bù)动产统(tǒng)一登记制度。国家(jiā)、省、市(shì)、县(xiàn)四级联通的(de)不动(dòng)产登(dēng)记信息平(píng)台平稳运行，不动产登记数据库覆盖全国、实时(shí)更新，包含15亿多(duō)条不动产登(dēng)记信(xìn)息。

　　自然资源部表示，目(mù)前(qián)全国(guó)有约3000个大厅、40000个(gè)窗口，每天为40万群众和企业(yè)提供各类登记服(fú)务，累计颁发不动产上尉是什么级别，上尉是连长还是营长权(quán)证(zhèng上尉是什么级别，上尉是连长还是营长)书7.9亿多本(běn)、不动(dòng)产(chǎn)登(dēng)记证明3.6亿多(duō)份。此外，2000多(duō)个(gè)市(shì)县同(tóng)步颁发电子证书(shū)证明(míng)3.3亿多本。

　　自然资源部自然资源确权登记局局长田文彪表示，（各地）不动产登记服务(wù)能力和水平稳步提(tí)升，实现从“多地、多门、多次”办理到“一窗、一网(wǎng)、一次”，甚至“不(bù)见(jiàn)面”办成(chéng)，最大限(xiàn)度地减环节、减(jiǎn)材料、减时间、降成(chéng)本，一(yī)般登记和抵押(yā)登记实现5个工作日内(nèi)办结。

　　各级(jí)自然资(zī)源主(zhǔ)管部门还积(jī)极推(tuī)动(dòng)历史遗(yí)留(liú)问题导致的不动产“登(dēng)记难”问题，共(gòng)解决了1100多万套(tào)房屋办证问题，惠(huì)及2600多万(wàn)群众(zhòng)。

　　我国实施实(shí)现不(bù)动产统(tǒng)一登记还(hái)要追溯到十年前，2013年3月，党中央、国务院决定建立不动产统(tǒng)一(yī)登记(jì)机构，提出将分散(sàn)在多(duō)个部门的不动产登记职责整合(hé)，实现登记机构、登记簿册、登记(jì)依据和信息(xī)平(píng)台“四统一”改革任(rèn)务。

   李宇嘉：为我国(guó)未来(lái)税(shuì)制改革(gé)奠定基础

　　广东住房政(zhèng)策研究(jiū)中心首(shǒu)席(xí)研(yán)究员李宇嘉表示，开展(zhǎn)不(bù)动产统一登记(jì)，首要的(de)意义就在于落实 《物权法》，保障不动产交易安全(quán)，保护不(bù)动产权利人的合法财产权；其次，整(zhěng)合散乱(luàn)在各职能部门之间的不动产碎片信息，摸清(qīng)不动产“家底(dǐ)”，为(wèi)政策制定和(hé)执行提供基础数(shù)据，提(tí)高(gāo)政府治理效率和水平(píng)。开展不动产统(tǒng)一登(dēng)记，其最(zuì)大的意(yì)义在(zài)于为(wèi)现代(dài)国家公共财政(zhèng)提供基础，这为我(wǒ)国未来税制改革奠定基础。

　　国家(jiā)的(de)现代功能是提(tí)供公共服务，既包括(kuò)医(yī)疗、教(jiào)育、社(shè)会(huì)福利(lì)、社(shè)会服务、环境保护等，也包括市场(chǎng)和社会运转需要的政策和制度。要提高(gāo)公共(gòng)产品供给(gěi)的有效性，不能靠(kào)专断式的、非(fēi)专业(yè)化(huà)的(de)，甚至是“拍脑袋”的任意决定(dìng)，这样会浪费公共资源，而是需要通过摸清底数，建立(lì)基础数据(jù)库和相应的(de)信息系统，以此来进(jìn)行翔(xiáng)实的核算和(hé)统(tǒng)计，为(wèi)公(gōng)共产品供给提供(gōng)科学的依据。

　　由(yóu)于不动产(chǎn)不可移动，拥有不动产就意味(wèi)着(zhe)在某(mǒu)一区(qū)域居住和(hé)生活，就产生了对该区域(yù)公共服务的需求。某一区域不动产状况的基本情况就(jiù)是公共(gòng)产(chǎn)品(pǐn)供给(gěi)的依(yī)据，如拥有不动产(chǎn)产权的居民越集(jí)中(zhōng)的(de)区域(yù)，对公共产品的需求也就越(yuè)多；不动产价值较高的(de)地方(fāng)，对公共产品需求的质量也就越高；不同类型不(bù)动(dòng)产（工业(yè)、商业(yè)和(hé)住(zhù)宅），不(bù)同产权状况的(de)不(bù)动(dòng)产（集体(tǐ)产(chǎn)权和个人产权、租赁(lìn)和购(gòu)买产权等）对公共产品需求也有差异。

　　不(bù)动(dòng)产统一登记是建立和实施(shī)不动产税制的前提(tí)和基础(chǔ)，也是落(luò)实《物权法》“物(wù)权法定、公示公信”原则的唯一途径。经过法定程序的登记，不动产拥(yōng)有者对(duì)于(yú)不动产(chǎn)事实上拥有了(le)所有权（不管是农村的宅基地(dì)，还是城市的商(shāng)品住宅），也就具备了征收不动产(chǎn)税(shuì)的基础。在此基(jī)础上，根据基本不(bù)动产需求免税的(de)原则(zé)，扣除基本(běn)需求的免(miǎn)税(shuì)面(miàn)积(jī)外，所有人拥(yōng)有的其他不(bù)动产，将一律进(jìn)入(rù)征税范(fàn)畴，并根据(jù)不动产(chǎn)的(de)基本情(qíng)况（坐落、年代、地价、产权形式等(děng)），评估房屋的市场价值，按章征税。

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