继(jì)今年2只新能源(yuán)公募REITs获批和4只REITs扩募获(huò)准后，又有两只(zhǐ)公募REITs拿到了批文。

　　4月(yuè)25日(rì)晚间(jiān)，证监会官网显示，中金基金旗下两只公募(mù)REITs产品——中金湖北科投(tóu)光谷产业园封闭(bì)式基础(chǔ)设施(shī)证券投资基金（以(yǐ)下简称“中金(jīn)湖北(běi)科投光谷REIT”）、中金山高集团(tuán)高速(sù)公(gōng)路封(fēng)闭式基础设施证券投资基金（以下简(jiǎn)称“中金山高(gāo)REIT”），都在当日获得(dé)中国证监会准予注册的(de)批复(fù)，投资者(zhě)布局公募(mù)REITs产品再(zài)有新选(xuǎn)择。

　　又有(yǒu)两(liǎng)只公募REITs获批！

　　中金基金为基金管(guǎn)理人(rén)

　　4月25日，证监会官网信息(xī)显示，中金湖北科(kē)投光谷REIT、中(zhōng)金山(shān)高REIT两只(zhǐ)公(gōng)募REITs获批(pī)。

　　其中，中(zhōng)金湖北科投光谷REIT基金类(lèi)型为(wèi)契约型(xíng)封闭式，基(jī)金合同期限为(wèi)30年，准予基(jī)金募集份额总额为6亿(yì)份；中金山高REIT基金合同期(qī)限为(wèi)19年，准予基金募集份额总额(é)为4亿份。

　　公告同时(shí)要(yào)求(qiú)，中金基金应自本批复下发之日起6个月(yuè)内进行基金的募集(jí)活动，募集期限(xiàn)自基金份额发售之(zhī)日起不得超(chāo)过(guò)3个月。

　　同时，要(yào)求基金(jīn)管理人(rén)应会同基(jī)金的销售机构(gòu)和上海证(zhèng)券交易所等，认真做好基金的信(xìn)息披(pī)露、路演推介、询价、定价、配售、认(rèn)购、上市交易、登记(jì)、会计核(hé)算(suàn)、客户服(fú)务和募集准备等工作。通过(guò)建立和完善(shàn)内部合规控(kòng)制制度、风(fēng)险防(fáng)范机制和应急(jí)计划等(děng)措施，防(fáng)范和化解(jiě)基金募集(jí)和(hé)运作(zuò)过程中的风险(xiǎn)，保护基金份额持有人的合法权益。

　　具体从(cóng)底(dǐ)层资产(chǎn)看(kàn)，中(zhōng)金湖北科投光谷REIT拟投资的基础(chǔ)设施资(zī)产为位于湖(hú)北省武(wǔ)汉市东湖高新区（又称“中国？光谷(gǔ)”、简称“光谷(gǔ)”）的(de)光谷软(ruǎn)件园（A1-7、C6、E3栋）和互联网+项目两处产业园区资产，合计建筑面积17.44万平方米(mǐ)。基(jī)础(chǔ)设(shè)施(shī)资产毗邻光谷主干道光谷大道及关山大道，周(zhōu)边(biān)配套齐(qí)全，产业氛(fēn)围浓厚，资产运(yùn)营(yíng)成(chéng)熟稳(wěn)定。

　　作为(wèi)中(zhōng)国首个国(guó)家(jiā)级光电(diàn)子信息产业基(jī)地核心(xīn)载体(tǐ)、中国孵化器事业(yè)发源(yuán)地的(de)光谷光(guāng)电子信息产(chǎn)业园(yuán)的核心子园区(qū)，光谷软件(jiàn)园及互联(li乌克兰已经牺牲了多少人，乌克兰已阵亡了多少人án)网+项目重点(diǎn)围(wéi)绕光通(tōng)信、集成电路、软件开发及金融创新服务等(děng)高新技术产业，不断(duàn)完善创新产业链，打造创(chuàng)新产业集群，其(qí)中(zhōng)光谷软件园是科技部认定的“国(guó)家火炬计划软件产业基地”和商务部认定(dìng)的“中国服务外包基地(dì)”。

　　中金湖(hú)北科投光(guāng)谷REIT原始权益人湖北省科(kē)技投资集团有限(xiàn)公司（“湖北科投”）是光谷(gǔ)区(qū)域(yù)最重(zhòng)要的投融资(zī)及建(jiàn)设主体，也是资产规模最大的国有企业(yè)。湖北科投聚(jù)焦产业投(tóu)资、开发建设和(hé)资产运(yùn)营，助力(lì)光谷区域(yù)产业集(jí)群建设(shè)和经济社会发(fā)展。

　　截至(zhì)2022年末，湖(hú)北科投已建(jiàn)成运营及在建的可(kě)租赁物业面积超过500万平方米(mǐ)，以(yǐ)产(chǎn)业研发楼(lóu)和工业厂(chǎng)房等产业园区类资产为主，均为(wèi)光谷片区具有(yǒu)重(zhòng)要(yào)影响(xiǎng)力(lì)和持(chí)续竞争力(lì)的优(yōu)质(zhì)物业，为基金(jīn)提供(gōng)了丰富的可(kě)扩募资(zī)产。

　　中金湖北(běi)科投光谷REIT发(fā)行后(hòu)，由(yóu)湖北(běi)科投全(quán)资子公(gōng)司武(wǔ)汉(hàn)光谷(gǔ)资产投(tóu)资管理(lǐ)有限公(gōng)司作为外部管理(lǐ)机构，与中金(jīn)基金携手(shǒu)为基(jī)础设(shè)施项目的持(chí)续稳(wěn)定运营(yíng)保驾护航。

　　而中(zhōng)金山高REIT拟(nǐ)投资的基础设施资产为山东(dōng)省(shěng)鄄(juàn)城县至菏泽(zé)市高速公路(lù)（简称(chēng)“鄄菏(hé)高速”），该项目位于山(shān)东(dōng)省(shěng)菏泽市内，全(quán)长43.149公(gōng)里。鄄菏高速(sù)是国家高速公(gōn乌克兰已经牺牲了多少人，乌克兰已阵亡了多少人g)路网德州-商丘(qiū)-上(shàng)饶高速公路(lù)（G0321）在山东(dōng)省菏泽市的重(zhòng)要组(zǔ)成部分，也是山东省“九纵五横一(yī)环七射多连”高速公路(lù)网(wǎng)最西边(biān)的“一纵”和绕山东环线“一(yī)环(huán)”的重要组成(chéng)部分(fēn)，是贯通鲁西、沟(gōu)通京津冀、连(lián)接(jiē)河南(nán)中(zhōng)原腹地的南北(běi)向省际(jì)大通(tōng)道。

　　中金山高(gāo)REIT的(de)原始权(quán)益人(rén)为山东高速集团有(yǒu)限公司（简称“山(shān)高集团(tuán)”），外部管理(lǐ)机构为山东高(gāo)速股份(fèn)有(yǒu)限公司(sī)（简称(chēng)“山高股份”）。山高(gāo)集团(tuán)主营业(yè)务涵盖高速公(gōng)路、桥梁、铁路等多个交通基础设施(shī)领域的投(tóu)资(zī)、建设(shè)、经(jīng)营和(hé)管理，截至2022年底，山(shān)高集团控股运营高速公路里程达8266公里(lǐ)，其中山东省内(nèi)运营(yíng)里程达6657公里，占全(quán)省高速公路总(zǒng)里程(chéng)的82.68％。

　　山(shān)高股份为(wèi)山(shān)高集团旗下重要上(shàng)市(shì)平台，主要(yào)从事交通基(jī)础设施的投资及(jí)运营，具有丰富的高速公路运营(yíng)管理经(jīng)验和较强的管理能力(lì)，运营管理路桥总(zǒng)里程2,887公里。未(wèi)来(lái)，中金基金将与山高集(jí)团、山高股份一(yī)起，为中金(jīn)山(shān)高(gāo)REIT保(bǎo)驾护航(háng)。

　　中(zhōng)金基金相关负(fù)责人告诉记(jì)者，中金基金通过(guò)扎实研究与专业运(yùn)作，积极参(cān)与公(gōng)募REITs创新实践，助(zhù)力中国基础设(shè)施REITs行稳致远。未来，中(zhōng)金基金(jīn)将继续加(jiā)强公募REITs领域投入，在(zài)实践中不断提高投资与运管能力，努力实现资(zī)产持续(xù)稳健(jiàn)运营(yíng)，积(jī)极(jí)探(tàn)索不同基础设施资产类型及优(yōu)质基础设施资产的扩容、扩募(mù)，保(bǎo)护投(tóu)资者(zhě)合法权(quán)益，切(qiè)实提(tí)高投资(zī)者获(huò)得(dé)感，助力公(gōng)募基金行业高(gāo)质量发展。

　　公募REITs发行总(zǒng)规(guī)模909亿元

　　中金、华夏基金位居前列(liè)

　　截至今年4月25日，目前公(gōng)募REITs开(kāi)闸(zhá)两年左右时间(jiān)，全市场公募(mù)REITs产品数量27只，发行总规模达到909亿(yì)元，发行期投(tóu)资者(zhě)认购踊跃，获配比例(lì)屡创新低，已然成为大(dà)类资产配置的重要(yào)方向。

　　分基金公司来看，目前中金基金发行规(guī)模(mó)最(zuì)大(dà)，公司旗下3只REITs产品发行总规模达到(dào)180.15亿(yì)元；华夏基金(jīn)发(fā)行产(chǎn)品数量最多，6只产(chǎn)品募集(jí)总规模169亿元。平安基金(jīn)、中信建投基金(jīn)等，旗下公(gōng)募REITs产品规模也超(chāo)过(guò)70亿元(yuán)；中航基金、红土创新基(jī)金(jīn)、国泰(tài)君安资管(guǎn)等都有2只以(yǐ)上REITs产品在(zài)列。

　　在公募REITs等多元化产品规模增长下，目前中(zhōng)金(jīn)基金总规模已经(jīng)越过千亿关口。

　　天(tiān)相(xiāng)投(tóu)顾数据显(xiǎn)示(shì)，截(jié)至2023年一季度末，中金基金总(zǒng)规模1094.81亿元，跻(jī)身全市场53家千亿体量的基金公(gōng)司“俱乐部”，位居(jū)行业(yè)中上游(yóu)水平。从公募基金产品(pǐn)线看，中(zhōng)金基金涵盖了货币(bì)基金、债券基金、混合基金、股票基金(jīn)、FOF、公募REITs等产品(pǐn)类型，覆盖了基(jī)本面(miàn)投资、主动、被动量化投资等。

　　“目前公募REITs规模(mó)较大的，多为头部券商机构(gòu)，以及部分拥有在一(yī)级市场耕耘(yún)深厚股东背景的基金管理人，比如(rú)中(zhōng)金公(gōng)司、中信证券、中信建投、国泰君安等，都在这(zhè)一创新产品赛道(dào)取得了领先优势。多元化的产品布局，也为(wèi)公司规模提供了新的(de)增长(zhǎng)点(diǎn)。”一(yī)位公募(mù)市场(chǎng)部人士表示。

　　一(yī)位(wèi)公(gōng)募(mù)REITs基金经理也表示(shì)，公(gōng)募REITs产(chǎn)品(pǐn)是公募(mù)基金服务国家战(zhàn)略、服(fú)务实体经济的很好载体，通过该类产(chǎn)品(pǐn)，也更好盘(pán)活(huó)了基础设施(shī)资产，带动新增投资(zī)，可以充分(fēn)发(fā)挥(huī)REITs助力盘活存量资产、扩大有效投(tóu)资和降低实体(tǐ)企业杠杆率的重要作用。随着该类产品发行的日益常态化，公募基金也将(jiāng)为(wèi)实体经济建(jiàn)设作出更多积极(jí)贡(gòng)献。

　　证监会官网显(xiǎn)示(shì)，2022年度(dù)，证(zhèng)监(jiān)会批准14只REITs产品，募集(jí)资(zī)金437亿元，回收资金带动新项目投额超2600亿元，进一步深化市场产品(pǐn)创新，提(tí)升了服务实体经(jīng)济能(néng)力。

　　而在今(jīn)年3月下(xià)旬，证(zhèng)监会还发布了《关于进一步推(tuī)进基础(chǔ)设施领(lǐng)域不(bù)动产投资(zī)信(xìn)托基金（REITs）常态化发行相关工作的(de)通知》，共提出4方面12条措施，进一步推(tuī)进REITs常态化发行工(gōng)作：一(yī)是加(jiā)快(kuài)推进(jìn)市场体系建设，研究支持增强消费(fèi)能力、改善消费条件、创新消费场景的消费基础设施发行基(jī)础(chǔ)设(shè)施(shī)REITs。二(èr)是完善(shàn)审核注(zhù)册机(jī)制，优化(huà)审核注册流程。三是(shì)坚持(chí)规范与发(fā)展并重，突出以(yǐ)“管(guǎn)资产”为核心，构建全链条监管机制，促进市场主体归位尽责。四是凝(níng)聚各方合(hé)力，完善重(zhòng)点地区综合(hé)推动机制，统筹协调解决REITs涉及各类问(wèn)题，推(tuī)动(dòng)完(wán)善配套政策，抓紧推(tuī)动REITs专(zhuān)项立法。

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