楼市(shì)小阳春过(guò)后(hòu)，新房市场(chǎng)迎(yíng)来“红五月”行(xíng)情。今(jīn)年“五一”小长假(jiǎ)期间，多(duō)地楼市热度有所回升，新(xīn)房二手房成交量均录得(dé)同(tóng)比上(shàng)升。

　　诸葛数(shù)据研究中(zhōng)心监测数(shù)据显示，2023年“五一”假期(qī)期间，重点15城新建(jiàn)商品住宅成(chéng)交5208套，较2022年“五一”上涨25.74％；重点6城二手(shǒu)住宅成交787套(tào)，较(jiào)2022年(nián)“五一”上涨20.34％。

　　从各城市(shì)新(xīn)房(fáng)成交来看(kàn)，今年“五一”假期(qī)期间，15个城市中有(yǒu)8个城(chéng)市新(xīn)房成交(jiāo)量赶超去(qù)年，其余7城呈现不同幅度(dù)的下滑态势。

　　其中，上海(hǎi)新房成(chéng)交涨势最为突(tū)出。

　　今年(nián)“五一”假期(qī)期间(jiān)，上海新建商品住宅成交666套，同(tóng)比上涨546.6％。另外，部分热(rè)点城市受出游情绪上涨的(de)干扰，新(xīn)房出(chū)现(xiàn)下滑态势，其中杭州今年“五一”假期新(xīn)房零(líng)成交，成都、北(běi)京新房成交(jiāo)量(liàng)同比下降均超(chāo)60％。

　　“红五(wǔ)月”开局(jú)，各地(dì)新房市(shì)场在回暖(nuǎn)势头中呈现分化态(tài)势。今年第二季度，分化行情是否仍会持续？

　　对此，中指研究(jiū)院认为，从市场节奏和供应(yīng)角度看，4月中下旬重点城市(shì)批准上市(shì)面积保持在(zài)高位，供(gōng)给支撑(chēng)下，预计5月新房销售将保(bǎo)持(chí)一定规(guī)模，但城市分化行情加剧，热点城市在供(gōng)给放量、土拍情绪上升等因素带(dài)动下市(shì)场活跃(yuè)度有望(wàng)保(bǎo)持，而多数(shù)城市市场调整压力(lì)仍然较大。

　　上海有(yǒu)新盘认购率(lǜ)达383％

　　作为楼市(shì)的(de)温(wēn)度(dù)计，一线城市(shì)的(de)政策方向与(yǔ)价格走势均是测量市场温(wēn)度的重(zhòng)要(yào)标准。“五(wǔ)一(yī)”期间(jiān)，广州和上(shàng)海在(zài)公(gōng)积金贷(dài)款方面均(jūn)有(yǒu)新动态。

　　“五(wǔ)一”假期(qī)首(shǒu)日（4月28日），广州住房公积金管理中心(xīn)发(fā)中考考几科,总分多少分，中考一般各科考多少分布关(guān)于(yú)公(gōng)开征(zhēng)求《广州(zhōu)住房公积金管(guǎn)理中心(xīn)关于贯彻落(luò)实二孩(hái)及以上家庭支(zhī)持政策的通知》意(yì)见的公(gōng)告(gào)（下称(chēng)“《通知》”）。《通知》指出，生育(yù)二孩及以上(shàng)的(de)家庭（至少一个(gè)子女未成年）使用住房公积金贷款购(gòu)买首套自住(zhù)住房的，住房公积金(jīn)贷款最(zuì)高额度上浮30％。

　　4月(yuè)30日，上海市(shì)住房公积金管(guǎn)理委员会发布《关于本(běn)市实施多子女家庭住(zhù)房(fáng)公积金(jīn)支持政策的(de)通知》。自(zì)2023年5月1日起，符合上海市住(zhù)房(fáng)公积金租赁提取规定的多子女家庭，可按照实际房(fáng)租支出提取住房公积金。符(fú)合本市住房公积(jī)金贷款(kuǎn)规定的多子女家(jiā)庭购买首套住房，最高贷(dài)款(kuǎn)限额(é)（含(hán)补充公积金最高贷款(kuǎn)限额(é)）在本市最高贷款限额的基(jī)础上上浮20％。

　　对此，易居(jū)研究(jiū)院研究总(zǒng)监(jiān)严跃(yuè)进对时代(dài)周(zhōu)报(bào)记者表示(shì)，针对多孩家庭落实的公积金政(zhèng)策是(shì)一线城市支持合理(lǐ)购房需求的(de)重要(yào)举(jǔ)措(cuò)。此(cǐ)举有利于多(duō)孩家庭降(jiàng)低买房(fáng)成(chéng)本，预计其(qí)它城(chéng)市后续会大力推广。

　　事实(shí)上，广州(zhōu)与上海在(zài)“五一(yī)”期间，楼市(shì)表现相对(duì)活(huó)跃。

　　据中指研究院(yuàn)，“五(wǔ)一”期间(jiān)，上海新房市场保持一定(dìng)活(huó)跃(yuè)度，项目到访量相比节前明显增(zēng)加。假(jiǎ)期中有11个项目开始(shǐ)认购，5个项目(mù)结束认(rèn)购开盘。其中，杨浦区江浦板块保利建工海(hǎi)玥天汇，认购率达(dá)383％。

　　“上海临近(jìn)‘五(wǔ)一’假期推出一(yī)批优质好盘，加之住房公积金贷款政策中考考几科,总分多少分，中考一般各科考多少分适度放松，成交高涨也是预料之(zhī)内。”诸葛数(shù)据研究中心(xīn)指出。

　　广州同样“以量取胜”。“五一”前夕，多家开发商积(jī)极上新(xīn)。

　　据广(guǎng)州中原研(yán)究发展部调研，2023年“五(wǔ)一”假(jiǎ)期期(qī)间，广(guǎng)州实际开盘(pán)和加推项目为25个，多(duō)于(yú)去年(nián)同期，整体推货量比去年“十一”增加26％。

　　据时代周报记(jì)者(zhě)不完(wán)全统计，“五(wǔ)一”期(qī)间(jiān)，广州约30个楼(lóu)盘有营销(xiāo)动(dòng)作(zuò)，以(yǐ)加(jiā)推房(fáng)源(yuán)、开放营销中心及样(yàng)板房为(wèi)主。

　　合富研究(jiū)院中考考几科,总分多少分，中考一般各科考多少分(yuàn)高级分析师(shī)吴智杰对时代(dài)周报(bào)记者(zhě)表示，“五一”期间(jiān)，广州房企(qǐ)推新意(yì)愿(yuàn)有明显提升，全市新货(huò)约3500套。目前，全市正处于(yú)“收(shōu)筹/开放营销中心”待售状态的项(xiàng)目(mù)约16个，不少(shǎo)货量来自于品牌大盘(pán)。余货+新货(huò)叠(dié)加下，后续契合(hé)购房者(zhě)“上车”需求的供应较充足(zú)，房企(qǐ)仍会保(bǎo)持营销(xiāo)力度，预计后续(xù)市场成交(jiāo)动能仍将保持。

　　旅(lǚ)游城(chéng)市楼(lóu)市遇(yù)冷

　　今(jīn)年“五一(yī)”的出(chū)游热(rè)度攀升，旅游城(chéng)市成都、杭州、北京等(děng)城市受出游(yóu)原因影响，新房出现下滑态势。

　　在旅游旺季，杭(háng)州新房市(shì)场明显(xiǎn)遇冷。

　　“五一”期间，杭州不动产登记数(shù)据合(hé)库(kù)暂停房屋交易合同网签备案、个人住房信息查询等(děng)业务。受此影(yǐng)响(xiǎng)，房(fáng)企开盘和促销意愿(yuàn)一(yī)般，除郊区促销力度较大之(zhī)外，主城(chéng)范围内的(de)楼盘相关营销动(dòng)作(zuò)较少。

　　中指研究院指(zhǐ)出(chū)，“五一(yī)”期间(jiān)，杭州(zhōu)购房(fáng)者外出旅游居(jū)多(duō)，看房(fáng)人(rén)数也明显少于往年。从板块情(qíng)况来看(kàn)，杭州楼市表现依旧冷热不均，江湾新城、未科等板块项(xiàng)目来访依旧高涨，临平、萧山等大多(duō)数板块来访低于日常。

　　对于房地产市场的发展趋势，研究机(jī)构看法不一。

　　克而瑞研究中心认为(wèi)，需求(qiú)端刚(gāng)需疲软、改善(shàn)缺位是大概(gài)率事件(jiàn)，二季度市场的整体成交(jiāo)仍(réng)将进一步走(zǒu)低。不过(guò)，热点恒(héng)热，而(ér)低(dī)能级城市仍(réng)难有起色。

　　“由于(yú)二季度仍(réng)是年内供应高峰期(qī)，短期供应(yīng)量(liàng)还有上升空间。从需求端(duān)来看，刚需疲软、改善(shàn)缺(quē)位是大概率事件，整体成交仍将进一(yī)步走(zǒu)低(dī)。”克而瑞研究中心(xīn)进一(yī)步表示(shì)。

　　诸(zhū)葛数据研(yán)究中(zhōng)心(xīn)则指出，从今年“五一(yī)”期间(jiān)的成交(jiāo)情况来看，多城(chéng)新房、二(èr)手房成交(jiāo)回升释放了一定的积极信号，有利(lì)于后续(xù)市(shì)场置业情绪(xù)的进一步回升(shēng)。利好政策频频出台为楼市成交稳步(bù)修复提(tí)供了强(qiáng)有力的保障，是今年(nián)“五一”楼市(shì)成交回升的(de)重(zhòng)要因素之一。预计(jì)随着经济步伐加快，住房消费市场进一步复苏，2023全年(nián)楼市成交有望迎来企稳(wěn)回升态势。

未经允许不得转载：绿茶通用站群 中考考几科,总分多少分，中考一般各科考多少分