经济日报文章指出，一季度，房地产(chǎn)市场各方(fāng)信心加快恢复，出现积(jī)极变化，交易(yì)活跃性上(shàng)升(shēng)，多(duō)项指标与去年(nián)四季度相比出现边际好转。这表明，稳(wěn)经济(jì)大盘，稳定(dìng)房地(dì)产(chǎn)政(zhèng)策逐渐显(xiǎn)效。因(yīn)此，应(yīng)进一步保(bǎo)持房地产(chǎn)调控政策的稳定性和延(yán)续性，并因城(chéng)施策继续(xù)优化相关举措。对于(yú)绝大多数城市而言，当(dāng)前首(shǒu)要任务(wù)是企稳，把(bǎ)有些冷的市(shì)场(chǎng)焐(wù)热。而对于一线等热点城市(shì)而言，有关(guān)政策的调整则需谨慎决策(cè)，在(z独善其身是什么意思啊 独善其身是褒义还是贬义ài)有过热苗头时政策需(xū)及(jí)时转向。

　　巩固(gù)房地产(chǎn)市场企稳回升势头

　　一(yī)季度，房地产(chǎn)市场各(gè)方信(xìn)心加快(kuài)恢复，出现积极变(biàn)化，交易活跃性上升(shēng)，多(duō)项指标(biāo)与去年四(sì)季度相比(bǐ)出现(xiàn)边际(jì)好转。这(zhè)表明，稳(wěn)经(jīng)济(jì)大盘，稳定房地产政(zhèng)策逐渐显效。因此，应进一步保(bǎo)持房地产调控政(zhèng)策的稳定性和延(yán)续性(xìng)，并(bìng)因城施策继续优化相关(guān)举措。

　　历经一年(nián)多(duō)总(zǒng)体下行趋势后，今年一季度，房地产市场迎来可喜的企(qǐ)稳回升势头。也应该看到，前期积压的购房(fáng)需求较为(wèi)集中释放后，最近一些(xiē)城市成交量(liàng)出现小幅回落。市场小幅波动属(shǔ)正常现象，同(tóng)时也表明，房(fáng)地产市场持(chí)续企稳的根基尚不牢固(gù)。因此，要以更有效举措巩固房地产(chǎn)市场企稳回升势头。

　　积极促进房地产(chǎn)市场企(qǐ)稳回升，是(shì)稳定(dìng)宏观(guān)经济大(dà)盘的(de)需要(yào)。房(fáng)地产相关贷(dài)款占银(yín)行信贷的40％，房地产相关收(shōu)入占地方(fāng)综合财力的(de)50％，居民财富(fù)的60％都用(yòng)在住房(fáng)上。一季度，房地产市场各(gè)方信心(xīn)加快恢复，出(chū)现积极变化，交(jiāo)易活跃(yuè)性上升，多项指标与去年(nián)四季(jì)度相比出现边际好转。这(zhè)表(biǎo)明，稳(wěn)经济大盘，稳定房地产政(zhèng)策逐渐显效。因此，应进一步(bù)保持房地产调(diào)控政策的稳定性和延(yán)续性，并因城施策继续优化(huà)相关举措。

　　市场信心(xīn)恢复对市场企(qǐ)稳十分(fēn)关键。近(jìn)期有些城市房(fáng)地产交易(yì)量有所回(huí)落，应视为需求集(jí)中释放后的自然调整，市场修复过程中短(duǎn)期上(shàng)下波动是正常现象(xiàng)，当前房地产市场整(zhěng)体仍处(chù)于温和复苏阶段。从长远看，基于我(wǒ)国人(rén)口流动和住房改(gǎi)善需求，市场潜力(lì)仍(réng)很大(dà)，应增(zēng)强对房地产长(zhǎng)期平稳(wěn)健康(kāng)发展(zhǎn)的信心。

　　业内人士认(rèn)为，在经济转为正常(cháng)增长后应尽快开展(zhǎn)房地产税试点。近期，我国全面(miàn)实(shí)现(xiàn)不动产统一登记，很(hěn)多人(rén)将其视为房地产税征收开始的信号。并就此担心，房(fáng)地产税一旦征收(shōu)，持(chí)有房产的成本(běn)就会增加，如果(guǒ)持有人(rén)选择(zé)卖掉手中房产(chǎn)，市(shì)场供(gōng)应量加大，房价(jià)有所下降，市场会走向(xiàng)低(dī)迷。应(yīng)明确的是，不动产(chǎn)统(tǒng)一(yī)登记并不意味与房地产税开始征收(shōu)有必(bì)然联系。2022年(nián)3月，财政部曾表(biǎo)示，房地产(chǎn)税(shuì)改(gǎi)革试点依照全国人大常委会的授(shòu)权进行，一些(xiē)城市开展了调查摸底和初步研究(jiū)，但综(zōng)合考虑各方面的(de)情(qíng)况，今(jīn)年内不具备(bèi)扩大房地产税改革试点(diǎn)城市(shì)的条件。房地产税改革(gé)试点是否推进，仍须(xū)综合考虑各(gè)方(fāng)面的情况(kuàng)。

　　下一步，将(jiāng)继(jì)续(xù)助力市场企稳回(huí)升(shēng)。各地将进一步“因(yīn)城施(shī)策(cè)”“一城一策”，调整优化房地产调控措(cuò)施。如广(guǎng)东潮州市(shì)最近明确，首(shǒu)次买一手住房，可提取(qǔ)公积(jī)金支付(fù)首付款，此举能减轻购房者筹措资金(jīn)的压力(lì)。河(hé)北承德(dé)市(shì)明确，三孩家(jiā)庭首次(cì)申(shēn)请住(zhù)房(fáng)公积金(jīn)贷款，最高额(é)度100万(wàn)元，体现购(gòu)房政策(cè)对多孩家庭改善性需求的支持(chí)。一线城市(shì)的(de)房地产市场(chǎng)调控政策一直备受(shòu)关注。不久(jiǔ)前，北京市明确，“多子女(nǚ)家庭和职住平衡家庭购房支(zhī)持政策按照‘一区一策’的方式由房(fáng)山区试(shì)点”，这表明政策持续重点关(guān)注刚需和改善(shàn)性需求，会(huì)对其他(tā)一(yī)线等热点城(chéng)市(shì)提(tí)供(gōng)参考借鉴。

　　当前，房独善其身是什么意思啊 独善其身是褒义还是贬义地产调控政(zhèng)策还有进一步细(xì)化的空间(jiān)。保(bǎo)交楼对市场信(xìn)心恢复仍十分重要，只有确保购房人按时(shí)拿到所购(gòu)房屋，观望者(zhě)才敢买房，各地还(hái)须继续扎实(shí)推进保交楼。一(yī)些城(chéng)市(shì)降低限购门槛(kǎn)、调整限购区域，对(duì)市场恢(huī)复(fù)起到了带动作用，未(wèi)来(lái)各地(dì)有(yǒu)望进一步优化限购举(jǔ)措。金融(róng)政策对(duì)房地产市场的作用十分明显，有(yǒu)观(guān)点认为“房地产短期(qī)看金融”。实(shí)际上，去年下半年以来出台的(de)“金融16条(tiáo)”以及“三箭(jiàn)齐发”等(děng)专门针对房(fáng)地产市场的金融(róng)支(zhī)持举(jǔ)措(cuò)，均(jūn)为今(jīn)年以(yǐ)来市场企(qǐ)稳复苏奠(diàn)定了重要基础(chǔ)。金融政策(cè)仍将在(zài)供需(xū)两端发力，既更好满足房企合理(lǐ)融资需求，又支持刚需(xū)和改善性住(zhù)房(fáng)需求，更(gèng)多城市可(kě)能通过下调房贷利率等举措降低购(gòu)房(fáng)者成本。

　　不过，房地(dì)产调控政(zhèng)策“既(jì)管冷又管热(rè)”，我(wǒ)们期(qī)望的(de)房地产(chǎn)市场复(fù)苏是防止大起大落的(de)复苏。对(duì)于绝大多数城市而言，当前首要任务是企稳，把(bǎ)有些冷的市场焐热。而对于一(yī)线等热(rè)点(diǎn)城(chéng)市而言，有(yǒu)关政(zhèng)策的调整则(zé)需谨慎决策(cè)，在有过热苗头时(shí)政策需及时转向。不久前(qián)，广东(dōng)深(shēn)圳(zhèn)市出现“取消二(èr)手房指导价(jià)”的传闻。深(shēn)圳市二手(shǒu)房指导价举措已实(shí)施两年，主管部门对二手房(fáng)源标注交(jiāo)易(yì)参考指导价，银行按照(zhào)指导(dǎo)价确定购房贷款额度(dù)，这项调控(kòng)措(cuò)施对于深圳购(gòu)房者“降杠杆”，平抑(yì)市(shì)场过(guò)热状态起到了明显作(zuò)用。传闻终归(guī)是(shì)传闻，目前，一度在二手(shǒu)房(fáng)交易平(píng)台(tái)上看不到的二手房交易(yì)指导价又重新标(biāo)注，也就是说，“二手房指导(dǎo)价(jià)”政策仍在继续(xù)执行。一(yī)线等(děng)热点城市的政策(cè)调整需慎之又慎，一(yī)旦放(fàng)松会不会让市场重(zhòng)回(huí)过热状态(tài)？需要(yào)政策制定(dìng)者根(gēn)据市场(chǎng)情况细致衡量。

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