一线城市，也不端着(zhe)了。

　　昨(zuó)天，深圳取消二(èr)手(shǒu)房指(zhǐ)导价的(de)消息在房产(chǎn)圈刷(shuā)屏了(le)。

　　这条消息为什么(me)这么(me)重(zhòng)要？首先二手房指导(dǎo)价被称为(wèi)“核弹级”政策，其次深圳几乎(hū)是最后一个还在“认真(zhēn)”实施这条(tiáo)政(zhèng)策的城市，最后(hòu)深圳是房(fáng)价前三的(de)核心(xīn)城市。所(suǒ)以，深圳的(de)一举(jǔ)一动(dòng)都(dōu)具有风(fēng)向标意义。

　　有(yǒu)分析人士指出，深圳二手房指导(dǎo)价如果(guǒ)取消，首(shǒu)先(xiān)有(yǒu)利(lì)于(yú)深(shēn)圳二手房(fáng)回暖(nuǎn)，然后二(èr)手房回(huí)暖有利(lì)于(yú)深圳楼市总体回暖，最后(hòu)深圳楼市回(huí)暖(nuǎn)有利于全国楼市回(huí)暖....

　　看吧，这妥(tuǒ)妥的“蝴(hú)蝶效(xiào)应”。

　　1

　　“核弹调控”退(tuì)出？

　　昨(zuó)天，深(shēn)圳疯传(chuán)“二手房指导价”正(zhèng)式结束。传言称：二(èr)手房贷款不(bù)按(àn)官(guān)方(fāng)参考价（指导价），银(yín)行核定房价以(yǐ)网签备案(àn)价(jià)和评估价孰低(dī)为准。

　　自此，参(cān)考(kǎo)价真(zhēn)正变成了“参(cān)考(kǎo)价”。

　　目(mù)前没有看到(dào)官方文件。据证券(quàn)时报21日(rì)消(xiāo)息，目(mù)前深圳多(duō)家大行表示“尚未接到正式通知，目前仍按参考价办理(lǐ)按揭(jiē)”。所以还需要持续的关注。

　　家里放什么东西蛇不敢来，家里有蛇放什么东西最怕易居研究院研究总监严(yán)跃进认为(wèi)，本次政策大概率为(wèi)真，更多(duō)体现为银行贷款等领域按照新的(de)规则进(jìn)行，但不会出台(tái)正式文件(jiàn)。

　　有时候(hòu)，有些事情，是不用发文件的。毕竟可以“窗口指导”。

　　2021年2月(yuè)8日，深(shēn)圳楼市二手房(fáng)指导价横(héng)空出世(shì)。当时，深圳一口气公布了全(quán)市3595个小区的参考(kǎo)价，很多南山、福田(tián)、宝(bǎo)安中心区的(de)高价(jià)盘，直接(jiē)按照当时(shí)的市场价打了5折、6折来“指导(dǎo)”，银行只(zhǐ)能按(àn)照指(zhǐ)导价来计(jì)算首付、发放贷款。

　　当(dāng)时(shí)大家还不觉得厉(lì)害，但经历了这两年的痛苦，才深(shēn)知为(wèi)啥叫做(zuò)——“核弹级”。

　　举(jǔ)个(gè)例子(zi)，市(shì)场(chǎng)价1000万的(de)房子，如(rú)果不“指导”，可以首付3成(chéng)即300万(wàn)；如果指导价(jià)打七(qī)折即(jí)700万(wàn)，那(nà)么首付(fù)3成210万，加上(shàng)需要全款(kuǎn)支付的(de)部(bù)分(fēn)，实(shí)际(jì)首付去到了510万，相当于首(shǒu)付5成了（多(duō)给210万首(shǒu)付(fù)）。这直接让(ràng)大(dà)批(pī)量买家(jiā)，失(shī)去了购房能力(lì)，相(xiāng)当于强势“降杠杆(gān)”。

　　自深圳(zhèn)推行二手房(fáng)参考(kǎo)价以后，东莞、宁波、成都、三亚、西安、合肥、广州等10多个城市陆续跟进。事实(shí)也确实证明了，这条政策的“核弹”级别(bié)。

　　到(dào)了2021年(nián)10月，根据(jù)安居客的统(tǒng)计，实施二手房指导价(jià)的10个城市，有8个挂牌(pái)价降了。

　　2022年(nián)受到疫(yì)情的影响，二(èr)手房更是惨不忍睹。以2022年12月(yuè)数据为例，全(quán)国70个大中城市房价只(zhǐ)有(yǒu)6个同比上涨，其他(tā)的泥沙俱下。

　　2

　　深(shēn)圳，有人付出了沉(chén)重代价

　　据深圳乐(lè)有家研究中心数(shù)据显示：成交量上，二(èr)手房指导(dǎo)价出台(tái)当年(nián)，深(shēn)圳(zhèn)二手住宅成交量同比下滑57％。2022年继(jì)续(xù)腰斩，成交量同(tóng)比下滑47％，全年成交量仅2.2万套(tào)，创近(jìn)二十(shí)年最低记录，相较2020市场高峰(fēng)缩水近八成。

　　价(jià)格(gé)方面，与二手房指导价发布当(dāng)月(yuè)相比，如今二手房挂牌(pái)价(jià)低于(yú)及接近参考价的房源(yuán)占比大幅增加。2023年一季度(dù)，深圳各区二手房成交(jiāo)TOP10小区中，过半成交价低于参考价。

　　只有真(zhēn)实经历其中的(de)人，才(cái)能深(shēn)切的感知其(qí)威(wēi)力。

　　深圳房东，斩仓(cāng)的(de)新(xīn)闻不绝于耳。

　　据说一位码农三年(nián)前高杠杆买了(le)2套华(huá)润城，月供12万，最(zuì)终亏损1000万破(pò)产(chǎn)。据媒体推测，如果案(àn)例属实，买家的实际购房成本高达20万(wàn)/平，目前价格(gé)跌(diē)至14万/平，叠加这三年的(de)房贷和持有成本，差不多亏损超千万。

　　深(shēn)圳一大(dà)批人这两年感受(shòu)到(dào)了太多“心酸”。二手(shǒu)房(fáng)成交量创下多(duō)年新低，学区房神(shén)话不再，房产中介的日子难(nán)过，投资客挥泪斩仓(cāng)....

　　家里放什么东西蛇不敢来，家里有蛇放什么东西最怕="刚(gāng)刚，一线(xiàn)城市“核弹级”调控，也被废(fèi)了？" src="http://getimg.jrj.com.cn/images/2023/04/weixin/one_20230421175407685.png">

　　在稳(wěn)楼市(shì)的基调(diào)下，2022年以(yǐ)来，实(shí)施了(le)二(èr)手(shǒu)房指导价(jià)的(de)城市陆(lù)陆续续低(dī)调退出，目前(qián)只有(yǒu)深圳还是最(zuì)后的“堡垒”。

　　3

　　“风向标”意义明显

　　最近一(yī)线城市也不端着了。

　　近日，北京在房山区试点多子女家庭和(hé)职住平(píng)衡家(jiā)庭购(gòu)房支持政策(cè)。上海也考虑(lǜ)予以多孩家(jiā)庭在新(xīn)房计(jì)分制度政策上的支持。

　　从最新公布的(de)3月份70个大(dà)中城市商(shāng)品住宅销(xiāo)售价格变(biàn)动情(qíng)况来看(kàn)，广州、深圳(zhèn)的(de)新房、二手房价格仍然是同比去年依然是下(xià)降的。

　　北京、上海已(yǐ)经同(tóng)比增长了，其他二(èr)线城(chéng)市如(rú)杭州、成(chéng)都、南京、合(hé)肥等(děng)城市(shì)价格都是同比(bǐ)上涨(zhǎng)的。

　　广州、深圳能不急吗(ma)？

　　事实上，上面可(kě)能更急。3月(yuè)份，两部门联合发文，全面(miàn)推(tuī)动(dòng)二手(shǒu)房“带(dài)押(yā)过户”全国实(shí)施，这是一条(tiáo)被广泛好评(píng)的新政。对于(yú)激(jī)活(huó)二手房交易，具有定海(hǎi)神针般(bān)的作用(yòng)。

　　住建部(bù)部长倪虹近(jìn)日更(gèng)是指出：建(jiàn)筑业、房地产(chǎn)企业要发挥国民经济“顶(dǐng)梁柱(zhù)”“压舱石”作用。回归到(dào)常识，从(cóng)字(zì)面(miàn)理解一下这两个词，意(yì)思(sī)就是——顶梁柱如果不行了，上面不(bù)就(jiù)塌了(le)嘛(ma)？压舱(cāng)石(shí)如果压不住，小船不就翻了(le)？

　　也许，今年扶持楼市的(de)政策，还有一(yī)大波正在路上...

未经允许不得转载：绿茶通用站群 家里放什么东西蛇不敢来，家里有蛇放什么东西最怕