从抱团涨价到集体护盘，为(wèi)房价操心的业主们在(zài)两个月内(nèi)经(jīng)历(lì)了心态(tài)的(de)过山车。

　　近日，一封(fēng)落款为“一位(wèi)热心(xīn)业主”的倡(chàng)议书在佛山市场(chǎng)引发轰动，这位来自于佛山南海万达华(huá)府的“热心业主”称，小区(qū)的(de)房价遭受(shòu)到周围中介的(de)联合恶意打压，而这些同为(wèi)万达(dá)华府业主(zhǔ)的中介故意放低价格，借以诱使(shǐ)其他放盘业(yè)主降(jiàng)价，并通过话术让(ràng)其他业主对房产价值丧失(shī)信心，进而仓(cāng)促卖(mài)房。

　　该“热心业主”号召(zhào)全体业主共同维护房产价(jià)值，其中三(sān)房挂(guà)牌(pái)价不要低(dī)于300万元(yuán)，同时立刻从恶意(yì)打压房价的中介那里撤盘。

　　与佛(fú)山(shān)相距1230公里的(de)成(chéng)都(dōu)，一(yī)群(qún)豪(háo)宅业主也开始了(le)第(dì)二(èr)次护盘行(xíng)动，他们在绿地锦天府的门口(kǒu)联(lián)手抵(dǐ)制“黑中介”。这些业(yè)主认为(wèi)，因为受(shòu)到(dào)中介(jiè)散播(bō)的负面舆论影响，以及中介和物业租(zū)售(shòu)中心(xīn)联(lián)手垄断，导致小区房价(jià)掉入第二梯(tī)队，房产价值缩水(shuǐ)超过百万。

　　几乎同(tóng)一(yī)时间，南京(jīng)中建(jiàn)国(guó)熙公馆的(de)业主(zhǔ)们发起了一(yī)轮集体(tǐ)投诉，直指江北新区在出让宅地时“带头(tóu)低价抛售(shòu)，不符合国家的稳地价、稳房价的指导方针”，将一(yī)路之隔的G02地(dì)块投诉到终(zhōng)止出让。

　　两个多月前，由于二手楼市回暖(nuǎn)，杭州、西安、长沙等(děng)多地业主(zhǔ)开(kāi)始抱团(tuán)涨价，其中(zhōng)，西安绿城全运村5期(qī)芳(fāng)华苑的(de)业主甚至为(wèi)此而(ér)制(zhì)定了“三年行动计划(huà)”，即2023年(nián)7月份小(xiǎo)区成交价保持2.5万元/平方米，最终在2026年7月达到4万元/平方(fāng)米。

　　在楼市上行周期，关于业(yè)主们抱(bào)团涨价的消息(xī)屡(lǚ)见不(bù)鲜。不过(guò)，随(suí)着房地产行(xíng)业步入调整期，多地二(èr)手房挂牌量达到(dào)历史极(jí)值，供过于求导(dǎo)致房价回调，业主们打(dǎ)响(xiǎng)的“房价保卫战(zhàn)”，效果已截然不同。

　　业(yè)主出手护(hù)盘

　　《关于维护(hù)万(wàn)达华府房产价值的(de)倡议书》令佛(fú)山(shān)市场(chǎng)一(yī)片哗然(rán)，但多名业主称实(shí)际上从未收(shōu)到过(guò)相关倡议(yì)书(shū)。不过(guò)，其(qí)中一(yī)名业主(zhǔ)表示“我们业主群都知道（倡议书），但基本比(bǐ)较反感”。一(yī)名中介则向时代财经(jīng)确(què)认(rèn)，该倡议(yì)书已(yǐ)在网上(shàng)传了一段时间。

　　倡(chàng)议书在业主和中介间(jiān)一度激起波澜，但很快又归于(yú)平静。倡议书提议“三(sān)房(fáng)挂牌价不要低于(yú)300万”，同时(shí)“立刻从(cóng)恶意打压房价的中介(jiè)那里撤盘”，而不(bù)同的房产中介向(xiàng)时代财经指出，目前免费的播放器有哪个，在哪里看最新电影免费没(méi)有接到业免费的播放器有哪个，在哪里看最新电影免费主上调(diào)挂(guà)牌价或下架房源的通(tōng)知。

　　一名中(zhōng)介业主告诉(sù)时代财经，对(duì)比此前，业主的心态和挂牌价并未(wèi)受到倡议书(shū)的影响，万达华府的成交量和价格甚至相较2、3月(yuè)有所下滑。

　　去年12月，佛山全面(miàn)取(qǔ)消执行(xíng)了6年的限购政策，楼(lóu)市(shì)启动复苏行情(qíng)，二手(shǒu)房(fáng)成交量(liàng)在今年3月冲至近一年的(de)峰值，后于4月回落。克而瑞数据(jù)显示(shì)，2023年4月(yuè)，佛山(shān)二(èr)手房(fáng)合(hé)计成交5745套，环比下(xià)跌14.16％。

　　“我们都很难(nán)，这(zhè)两个月(yuè)客户(hù)太少了”，一名中介表示。贝壳(ké)找房的数(shù)据显(xiǎn)示，万达华府4月(yuè)的参考(kǎo)均价(jià)为3.52万(wàn)元/平(píng)方米，环(huán)比下(xià)跌1.12％，而进入(rù)5月(yuè)之后(hòu)仍有(yǒu)不少房(fáng)源继续下调挂牌价格。

　　而远在南京的中(zhōng)建国熙公馆业(yè)主(zhǔ)们(men)的护盘行动却得到(dào)了回应。5月9日，南京发布(bù)了(le)《关于NO.新(xīn)区2023G02地块终止(zhǐ)出让的公(gōng)告》，在(zài)竞拍的前一天紧(jǐn)急(jí)下架了(le)宅地G02地块，公(gōng)告(gào)解(jiě)释道该地块是“因故(gù)终(zhōng)止出让”。而传言则称，真正的原因(yīn)是与(yǔ)地块一路之隔的小区中建国熙公馆业(yè)主(zhǔ)因不满地块低价出让，集体进行了投诉。

　　经济观察报(bào)援引(yǐn)多名(míng)南(nán)京地产(chǎn)投(tóu)资(zī)人士的说法称上述传言属(shǔ)实。时代财经了(le)解(jiě)到，中建(jiàn)国熙公馆的前身是G68地块，2016年11月(yuè)18日，由中(zhōng)建东孚(fú)的全资子公司(sī)以18.6亿(yì)元的总价(jià)摇号(hào)竞(jìng)得(dé)，楼面地价达到2.31万元(yuán)/平方米，在当时，这宗(zōng)宅地创下了江北新区单价新高(gāo)。而此次终止出(chū)让的G02地块起拍楼面价仅约1万元/平方(fāng)米(mǐ)，封顶楼面价为(wèi)1.17万元/平方米，两者价差超(chāo)过1.1万元/平(píng)方米。

　　不(bù)求(qiú)涨只求(qiú)不跌(diē)

　　今年以来(lái)，全国多地业主(zhǔ)再次打起(qǐ)了“房价保(bǎo)卫战”。今年2月(yuè)，西安绿(lǜ)城全运村5期芳华苑业主群(qún)的聊天截(jié)图流(liú)出，有业主提(tí)议为(wèi)小区制定(dìng)涨价的“三(sān)年行动计划”，到2026年7月房(fáng)价达到4万(wàn)元/平方(fāng)米，而贝(bèi)壳找房数据显示，绿城全运村当时的二手房售(shòu)价(jià)普(pǔ)遍低于2.3万(wàn)元(yuán)/平方米。

　　一名长(zhǎng)期带看全运村的中介曾对时代财经表示，“从业主那里了解(jiě)到的情况是该聊天(tiān)记录(lù)已(yǐ)经(jīng)有一段(duàn)时间(jiān)了(le)”，而后(hòu)才被(bèi)人截图外传，外界(jiè)普遍将抱团涨价计划的原因归结于(yú)西安二手房市场连续多(duō)月(yuè)的(de)回暖(nuǎn)，导致业主(zhǔ)心态走(zǒu)强。

　　根(gēn)据每日(rì)经济新(xīn)闻，今年2月(yuè)，除了西安，还(hái)有杭州和长沙等地的(de)业(yè)主，开始号召(zhào)邻居(jū)停止(zhǐ)贱卖房产的行为(wèi)。其中(zhōng)，杭州西湖区(qū)融创河滨之城的业(yè)主因“万物(wù)复苏，二手(shǒu)楼市启动”，向邻(lín)居喊(hǎn)话“不要(yào)贱卖自己的房子(zi)”，同(tóng)时建议向上调整价格。

　　一(yī)般而言，抱团涨价的现(xiàn)象常(cháng)见于楼市上(shàng)行周期。2020年下(xià)半年，全国(guó)多地楼市重新活跃，一二手(shǒu)房(fáng)成交量、价攀(pān)升，广州、深圳(zhèn)、杭州、南京、合肥等热门(mén)城市部分(fēn)小区业(yè)主出(chū)现抱团涨价(jià)的行为。而(ér)早在(zài)2019年12月，深圳市宝安(ān)区(qū)住建局针对(duì)中(zhōng)粮凤(fèng)凰里花苑小区(qū)个别业主发布的集体涨价言(yán)论，开出了史(shǐ)上第一(yī)张罚(fá)单(dān)，暂停了该小区二手房网签手续办理。

　　今年(nián)2月(yuè)业主抱团涨价的背景与(yǔ)过(guò)去并不无二致。不过，与(yǔ)此前(qián)截然不同的是(shì)，在市场仍(réng)在修复之时，号召(zhào)抱团涨价的业主(zhǔ)有些孤掌难鸣，时隔两个多月，取(qǔ)代“抱团(tuán)涨价”的是业(yè)主(zhǔ)们集体护盘。

　　5月17日，国家统计局公(gōng)布的数据(jù)显示，70个大中(zhōng)城市中，新建商品(pǐn)住(zhù)宅和二手住宅销售价格同比(bǐ)上涨城市(shì)分别有(yǒu)22个和9个，比上月分别增加(jiā)4个和1个，而(ér)新建商品住宅和二手住(zhù)宅销(xiāo)售价格环比上(shàng)涨城市分别有62个和(hé)36个(gè)，比上月分(fēn)别减少2个和21个。

　　与此(cǐ)同时，多地二手房成交(jiāo)量出现了环比回落，二手房挂牌量持续走高，甚(shèn)至达到历史极值。以佛山为例，链(liàn)家网(wǎng)显示，截至(zhì)5月17日(rì)，佛(fú)山二手房挂牌(pái)量已突破11.54万套，而去年年底(dǐ)为9.97万套。

　　广东(dōng)省城规院(yuàn)住(zhù)房政策(cè)研究中(zhōng)心首席研(yán)究员李宇嘉分析认为，二(èr)手(shǒu)房价上涨动(dòng)力(lì)更(gèng)弱(ruò)的原因在于，尽管二手房交易量明显增加(jiā)，但挂(guà)牌量更(gèng)大(dà)，多(duō)数(shù)城市截至3月份，二手住房挂牌量相比去年底(dǐ)增加30％-40％，然而(ér)交易量增加的规模不如挂牌量，在(zài)1-3月(yuè)份积累的刚性需(xū)求（主要买小户型(xíng)、特(tè)别是学区）释(shì)放后，二手房需求迅(xùn)速萎缩，面对超高位的挂牌量，业主下调挂(guà)牌价的比例增加。

　　“感觉最(zuì)近(jìn)客户都挺冷静的，看房(fáng)和咨询的(de)人都少”，某(mǒu)知名中介机构位于广佛区(qū)域的一家门(mén)店负责人告诉(sù)时代财经(jīng)，“客户都在等笋盘，有的房源都没人看(kàn)，要么价格挂高(gāo)了，要么(me)户型不(bù)好，还有就是客户选(xuǎn)择多了”，而在挂牌量激增的背景(jǐng)下，“挺(tǐng)多业主信心都下降(jiàng)了”。

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