饱受争议的二(èr)手房交(jiāo)易中介费问题，正(zhèng)逐渐得到监(jiān)管部(bù)门的重视(shì)。

　　5月8日，住建部、市场监管总局联合发布了关(guān)于规范房地产经(jīng)纪(jì)服务的意见(jiàn)。意(yì)见(jiàn)提及，近年来，部(bù)分房地产(chǎn)经纪(jì)机构(gòu)存在利(lì)用房源(yuán)客源优势收取过高费用、未(wèi)明(míng)码(mǎ)标价、捆绑收费、滥用客户个人信息等问题，加(jiā)重交(jiāo)易当(dāng)事(shì)人负(fù)担、侵害其合法权(quán)益。

　　基于上述背景，两部(bù)门从(cóng)加强从业主体(tǐ)管理、明(míng)确(què)经(jīng)纪服务内(nèi)容、合理确(què)定(dìng)经纪服务收费(fèi)、严格(gé)实行明码标价等(děng)十方面(miàn)，提(tí)出了意见。

　　中(zhōng)原(yuán)地产(chǎn)首席分析(xī)师张大(dà)伟称(chēng)，随着城市发展，一二线城市二手房交(jiāo)易占(zhàn)比逐渐增(zēng)加。以北(běi)京、上海为例，二手房占市场(chǎng)成交比例超过80％，大(dà)量二(èr)手房成交依赖(lài)中介居间(jiān)成交，房地产调控重心逐(zhú)渐(jiàn)从开发商过渡到中介公司。

　　广东省城规院住房政策研(yán)究中心首(shǒu)席(xí)研究(jiū)员李(lǐ)宇嘉表示，买房对(duì)居民(mín)来说(shuō)属(shǔ)于金额不低的大宗交易，由于二(èr)手房(fáng)交易成本(běn)较(jiào)高、交易周(zhōu)期(qī)较长，具(jù)有非常(cháng)强的专(zhuān)业性，居(jū)民往往通过中介来完(wán)成。但很多中(zhōng)介利用信(xìn)息不对称等(děng)问题，将非必(bì)要的收(shōu)费夹(jiā)带其(qí)中，如收(shōu)取过桥融资、按揭费(fèi)、担保(bǎo)费(fèi)等，对居民造成额外的负担，而且这些服务事项并未明码标价。

　　对于二手房市场交易过(guò)程中存在的“乱(luàn)象”，李宇(yǔ)嘉指出，对包(bāo)括经纪(jì)服(fú)务在内的相关市场(chǎng)交易行为及其(qí)主体进行规范和秩(zhì)序整顿，是房地产(chǎn)市场管(guǎn)理和(hé)调控的主题。“当下，推进这项工(gōng)作的意(yì)义(yì)更大，也更急(jí)迫。”

　　中介收费(fèi)问题成监管(guǎn)重点(diǎn)

　　二手(shǒu)房市(shì)场中，历来对房(fáng)地(dì)产(chǎn)经纪(jì)服务(wù)行业(yè)关注最多的一(yī)个话题，便是房地产经纪服(fú)务费(fèi)的问题(tí)。

　　张(zhāng)大伟认为，未来相关部门主要监管的重点，将(jiāng)是对房地产经纪服(fú)务(wù)收费及中介交易(yì)进行规范。

　　在热点城市，二手房屋交(jiāo)易过程中(zhōng)，部分(fēn)价值(zhí)不菲的房屋(wū)，往往要缴(jiǎo)纳一笔金额(é)不低的(de)中介费。以(yǐ)北京某房地产经(jīng)纪服务机构2.7％的服务费率计(jì)算，一(yī)套(tào)1000万元的房屋，中(zhōng)介费约为27万。

　　在合(hé)理确(què)定经纪服务收费上，两部门在此次意见(jiàn)中(zhōng)提及，房地产经纪(jì)机(jī)构要合理降(jiàng)低住房买卖和租赁经纪服务费用。鼓(gǔ)励按照成交(jiāo)价格越高、服务(wù)费率越低的原则实行分档定价。引(yǐn)导由交易双方共同承担经纪服务费(fèi)用。

　　据张大伟介绍，目前房(fáng)地产(chǎn)经纪(jì)服务(wù)收费标准(zhǔn)的最(zuì)早依据是1995年国家(jiā)计委(wěi)建设部下(xià)发的《关于房地产中介(jiè)服(fú)务收费的通(tōng)知》（971号文），其中第六条规定：房屋买(mǎi)卖代理收(shōu)费，按成交价格总额的0.5-2.5％计收。

　　以北京为(wèi)例，目(mù)前北京市执行的2014年更新后(hòu)的收费标(biāo)准(zhǔn)，即根(gēn)据这样的(de)规定：“少数(shù)特别复杂的(de)住(zhù)宅买卖经纪服务，经交易各方协商同意，可在规定的收费标准基(jī)础上适当上浮，上浮幅度(dù)最高不得超过10％。”这(zhè)意味着，当前北京二手房中介费上限为：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张大伟表示，本着“简(jiǎn)政(zhèng)放权”的精神(shén)，北京2015年取(qǔ)消了(le)房地(dì)产中介服务等57个政府定价，房地产经纪服务收费多少(shǎo)由各中介机构自(zì)行(xíng)决定。

　　“房产(chǎn)中介机构在实际收取费(fèi)用过程中，相关监管(guǎn)部门当前并(bìng)未明确具(jù)体的中(zhōng)介费率(lǜ)，中介(jiè)机构(gòu)仅需(xū)在服务过程中对收(shōu)费标(biāo)准进行明(míng)码标价即可。而房地产经纪服务机(jī)构在具(jù)体(tǐ)收取过(guò)程(chéng)中，会结(jié)合(hé)房(fáng)屋价值及工资(zī)标准(zhǔn)，综合(hé)计算出合适(shì)的中介费率。”张大伟补(bǔ)充道。

　　对于明码标价(jià)问题，两部门在此(cǐ)次(cì)意(yì)见中提及，房地(dì)产经纪机构应当在经营门店、网(wǎng)站、客户端等场所或渠道，公(gōng)示服务项目、服务内容和收费标准，不得混合标价和捆(kǔn)绑收(shōu)费。房地产经(jīng)纪机构提供(gōng)的基本(běn)服(fú)务和延(yán)伸服务，应当分(fēn)别明(míng)确(què)服务项目和收(shōu)费标准。房地产经纪(jì)机构收费(fèi)前应(yīng)当向交易当(dāng)事人(rén)出具收费清单，列明收费标准、收费金额(é)，由当(dāng)事(shì)人签字确(què)认。

　　另外，对收(shōu)费明(míng)显高(gāo)于市场(chǎng)平(píng)均水(shuǐ)平的房地产经纪机构，住房和(hé)城乡(xiāng)建设部门将会同市场监管(guǎn)等部门采取约谈等综合措施进(jìn)行重点监管。市场监管部门会(哆瑞咪发嗦啦西哆8个音怎么写 - 手机爱问，哆瑞咪发嗦啦西哆8个音怎么读huì)同有关部门依(yī)法(fǎ)查处不按规(guī)定明(míng)码标价、操(cāo)纵(zòng)经纪服(fú)务收(shōu)费(fèi)等违反价格(gé)和反垄断(duàn)法(fǎ)律法规的(de)行为。对房地产经纪机构相关违法(fǎ)违(wéi)规信(xìn)息(xī)，市场监管(guǎn)部门要依法依规(guī)纳入国家企业信用信(xìn)息公示系(xì)统。

　　房屋中介费要(yào)降(jiàng)了？

　　鼓励按照成交价格越高、服务(wù)费率越低的(de)原则实行分档定价，是(shì)否意味(wèi)着，未(wèi)来豪宅的中(zhōng)介(jiè)费有望大(dà)幅降(jiàng)低？

　　中原地产华(huá)南区总(zǒng)裁兼深圳中原总经理郑叔伦称，住建部发文鼓励按照成交(jiāo)价格越高、服务费率越低的原则实行分档定价，合理降低住房买卖和租(zū)赁经纪服务费用，主要(yào)还是规范(fàn)行(xíng)业(yè)，打击(jī)收费过高的经纪机构，但对市场影(yǐng)响有限，“以深圳为(wèi)例(lì)，深圳市场豪宅和普宅本来收费就不同(tóng)，各家收费(fèi)普遍(biàn)在合理(lǐ)范围内，加(jiā)上经纪服(fú)务费用对市场的(de)影响不大(dà)。”

　　张大(dà)伟(wěi)指出，由于当前两部(bù)门提出的意见仅为(wèi)鼓(gǔ)励(lì)性质，即(jí)只是纲(gāng)领性(xìng)文件而(ér)非规定，未(wèi)来(lái)如何具体(tǐ)认定其中的(de)细则，还(hái)需(xū)要(yào)看各城市落地执行情况。

　　不(bù)过，张大(dà)伟表示，“从目前市场看，经(jīng)纪服务(wù)领域的调整改善、规(guī)范化(huà)，有利(lì)于行业健康发(fā)展(zhǎn)。同(tóng)时，由(yóu)于(yú)二手房很多房源(yuán)在(zài)产权方面有(yǒu)瑕疵(cī)，如产权抵(dǐ)押、不同(tóng)税费等都可能对交易(yì)产(chǎn)生影响，这对(duì)房地产(chǎn)经纪服(fú)务行业的专(zhuān)业性提出更高的要求。”

　　58安居客研究(jiū)院研究总监陆骑麟指出，在(zài)二(èr)手房(fáng)买卖过程中，原本应该由上(shàng)下家各(gè)支付一半的中介费，但在一些(xiē)热点城市的二(èr)手房交易(yì)过程中，往往会有(yǒu)这样的情形，因部分(fēn)购房者处于弱(ruò)势地位，从而会出现中介费及税费均由购房者来(lái)承(chéng)担。即使(shǐ)一些房东愿(yuàn)意承担中介费，这部分费(fèi)用也可能通过哆瑞咪发嗦啦西哆8个音怎么写 - 手机爱问，哆瑞咪发嗦啦西哆8个音怎么读转嫁的方式，在房(fáng)价中有所体(tǐ)现。

　　“上家把中介费转嫁给(gěi)下家，市场这种所谓‘约定(dìng)俗成(chéng)’的情况，一些房产中介公司将其视(shì)为向购房(fáng)者单边收费的(de)行为。部分中介公司可能会(huì)利(lì)用其支配地位，在原先(xiān)经纪服(fú)务收费的基础上，再次向房东收(shōu)取费用，而这(zhè)部分费用，房(fáng)东(dōng)往往会将其转(zhuǎn)再次转(zhuǎn)嫁给购房(fáng)者，这(zhè)实际上相当于变相推高了房价。两部门提出(chū)严(yán)禁操纵经纪服务收费，不仅(jǐn)有利于提高(gāo)交易中(zhōng)操作(zuò)的透明度(dù)，也(yě)有利于房价的稳(wěn)定。”陆骑(qí)麟称。

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