经济日(rì)报文章指出，一季度，房(fáng)地产(chǎn)市(shì)场(chǎng)各方信(xìn)心加(jiā)快恢复(fù)，出现积(jī)极变化，交(jiāo)易(yì)活跃性(xìng)上升，多项指标与(yǔ)去年四季度相(xiāng)比出现边(biān)际好转(zhuǎn)。这表明，稳经济大盘，稳定(dìng)房(fáng)地产政策逐渐显(xiǎn)效(xiào)。因此，应进一(yī)步(bù)保持房地产调控政策的稳定性和(hé)延续性，并(bìng)因城施(shī)策继续优化相关(guān)举措。对于绝大多数城市而言，当(dāng)前首要任(rèn)务(wù)是企(qǐ)稳，把有些冷的市场焐热(rè)。而(ér)对于一线(xiàn)等热点城(chéng)市(shì)而言，有关政策的调(diào)整则(zé)需谨慎(shèn)决策(cè)，在有过热苗头(tóu)时政策需及时转向(xiàng)。

　　巩固房地产市(shì)场企稳(wěn)回升势(shì)头

　　一季度，房地(dì)产市场(chǎng)各方信(xìn)心加快恢复，出现积极变化，交易活跃性上升，多项指(zhǐ)标(b华约有哪些国家，华约有哪些国家组成约iāo)与去(qù)年四季(jì)度相比出(chū)现边际好转。这表明(míng)，稳经济大盘(pán)，稳(wěn)定房地产政策逐渐显效。因此，应进一步(bù)保持房地产(chǎn)调控(kòng)政(zhèng)策的稳(wěn)定性和延续性，并因(yīn)城施策(cè)继续优(yōu)化相关举措。

　　历经一年多总体(tǐ)下行(xíng)趋(qū)势(shì)后，今年一季度(dù)，房地产市(shì)场迎来可喜的企稳回升势头。也应该(gāi)看到，前期积(jī)压(yā)的(de)购房需求较为(wèi)集中释(shì)放后，最近一(yī)些城市成交量出现小幅回落(luò)。市(shì)场小幅波动属正常(cháng)现象(xiàng)，同时(shí)也(yě)表(biǎo)明，房地产市场持续(xù)企稳的根基尚不牢固。因此，要(yào)以(yǐ)更有效举措巩(gǒng)固(gù)房地产市场企稳回(huí)升势头。

　　积极促进(jìn)房地(dì)产(chǎn)市场企稳回升，是稳定宏观(guān)经(jīng)济大盘的需要。房(fáng)地产相关贷款占银行信贷的(de)40％，房地产相关收(shōu)入(rù)占地方综合(hé)财力的(de)50％，居民财富(fù)的60％都用在住房上。一季度(dù)，房地产市(shì)场各方信心加快恢复(fù)，出现积极变化，交易活(huó)跃性上升，多项指标与去年(nián)四季度相(xiāng)比出现边际好(hǎo)转。这表(biǎo)明，稳(wěn)经济大(dà)盘，稳(wěn)定房地产政策逐(zhú)渐显效。因此，应进(jìn)一步保持(chí)房地产(chǎn)调(diào)控政策的(de)稳(wěn)定(dìng)性和延续性，并因城施策继续优化相(xiāng)关举措。

　　市场(chǎng)信心恢(huī)复对市场企稳十分关键。近期(qī)有些城市房(fáng)地产交易量有所(suǒ)回落(luò)，应视为需求集中释放后(hòu)的自然(rán)调整，市场修(xiū)复过程中(zhōng)短期上下波动是(shì)正(zhèng)常现象(xiàng)，当前房地产市场整(zhěng)体仍(réng)处于温(wēn)和复苏(sū)阶段。从长远看(kàn)，基于我国人口流动(dòng)和住房改善需求，市场潜力(lì)仍很大，应(yīng)增(zēng)强对(duì)房地产长期平稳健康发展的信心。

　　业内人(rén)士(shì)认为，在经济转为正常增长后(hòu)应尽快开(kāi)展房地(dì)产税试(shì)点。近期(qī)，我国全面(miàn)实现不动产统一登记，很多人(rén)将其(qí)视为房(fáng)地产税征收开始(shǐ)的信号。并就此担心，房地产税一旦征收，持有房产的成本就会增加，如果持有人(rén)选择卖掉手中房产(chǎn)，市场(chǎng)供应量加大(dà)，房价有(yǒu)所(suǒ)下降，市场会走向低(dī)迷。应明(míng)确的是，不动产统一登(dēng)记并不意味与房(fáng)地产税开始征(zhēng)收有必然联系。2022年3月，财政部曾表示，房地产税改(gǎi)革(gé)试点依照全国人大常委(wěi)会的授权进(jìn)行，一(yī)些城市开展了调查摸(mō)底和(hé)初步研究，但综合考(kǎo)虑(lǜ)各方面(miàn)的情况，今年内不具备扩大(dà)房地(dì)产(chǎn)税改(gǎi)革试点城市的(de)条件(jiàn)。房(fáng)地产税改(gǎi)革(gé)试(shì)点(diǎn)是否推(tuī)进，仍须综合考虑各(gè)方面的情况。

　　下一步，将继续助力(lì)市场企稳回升。各地将进一步“因城施策”“一城一策(cè)”，调(diào)整优化房(fáng)地产调(diào)控措施。如广(guǎng)东(dōng)潮(cháo)州(zhōu)市最近(jìn)明确，首(shǒu)次买一手住房，可提取公积(jī)金(jīn)支付首付(fù)款，此举能减轻购(gòu)房者筹措资金的压力。河北承(chéng)德市明(míng)确(què)，三孩(hái)家(jiā)庭首(shǒu)次申请住房(fáng)公积金贷款，最(zuì)高额(é)度(dù)100万元，体(tǐ)现购房政(zhèng)策对(duì)多(duō)孩家庭改善(shàn)性需(xū)求的支持。一线(xiàn)城市的房地产市(shì)场(chǎng)调控政策(cè)一直备受关注。不久前，北京(jīng)市(shì)明(míng)确，“多子女家(jiā)庭(tíng)和职住(zhù)平衡家庭购(gòu)房支华约有哪些国家，华约有哪些国家组成约持政(zhèng)策按照‘一区一策’的方式(shì)由房山区试(shì)点(diǎn)”，这表(biǎo)明政策持续重(zhòng)点关注刚需和改(gǎi)善(shàn)性需求(qiú)，会对其(qí)他一(yī)线等(děng)热(rè)点(diǎn)城市提(tí)供参(cān)考借鉴。

　　当(dāng)前，房地产调(diào)控政(zhèng)策(cè)还有进一(yī)步细化的空间。保交楼对市场信心恢复仍十分重要，只有确保购房人(rén)按时拿到所购房屋，观望者(zhě)才(cái)敢(gǎn)买(mǎi)房，各地还须继续扎实推进(jìn)保交楼。一些城市(shì)降低限(xiàn)购门槛、调整(zhěng)限购区域，对市场恢复起到了带动作用，未来各(gè)地有望进(jìn)一步优化(huà)限购举措(cuò)。金(jīn)融政策(cè)对(duì)房地产市场(chǎng)的作用十分(fēn)明显，有观点认(rèn)为“房地产短期看(kàn)金融”。实际上，去年下半年(nián)以来(lái)出台(tái)的“金融16条”以及“三箭齐发”等专门针对房地(dì)产市场的金融支持举措(cuò)，均为(wèi)今年以来(lái)市(shì)场(chǎng)企稳复苏奠定了重要基(jī)础。金(jīn)融(róng)政(zhèng)策仍将在(zài)供(gōng)需两端发(fā)力，既更好满足(zú)房企合(hé)理(lǐ)融资需(xū)求，又支持刚需和改(gǎi)善性住房需求，更多城(chéng)市可能通(tōng)过下调房贷利率等举措(cuò)降(jiàng)低购房者(zhě)成(chéng)本。

　　不过(guò)，房地产调控政策“既管冷又管热”，我们期望(wàng)的房地产市场复苏是防止大起大(dà)落的复苏。对于绝(jué)大多(duō)数城市而言(yán)，当前首要任务是企稳，把有些冷的市(shì)场焐(wù)热。而对于一线(xiàn)等热(rè)点城市而言，有关政策(cè)的(de)调整则需华约有哪些国家，华约有哪些国家组成约(xū)谨慎决策，在有过热苗头时(shí)政策需及(jí)时转向。不(bù)久前，广(guǎng)东深圳(zhèn)市出现“取消二手房指导(dǎo)价”的传闻。深圳市(shì)二手房指导(dǎo)价举措(cuò)已实施两年，主管部门对二手(shǒu)房源标(biāo)注交易参考(kǎo)指导价，银行按照指导(dǎo)价确(què)定购房贷款额度(dù)，这项调(diào)控措施对于深圳购房(fáng)者“降杠杆”，平(píng)抑市(shì)场(chǎng)过热状态起到(dào)了(le)明显作(zuò)用。传闻终归(guī)是传闻，目前，一度在二手房交易平台上看(kàn)不到(dào)的二(èr)手房(fáng)交(jiāo)易指导(dǎo)价(jià)又重新(xīn)标注，也就(jiù)是(shì)说，“二手房指导价(jià)”政策仍在继(jì)续(xù)执行。一线(xiàn)等热点城市(shì)的政策调整需(xū)慎之又慎，一旦放松会不会让市(shì)场重(zhòng)回过热状态？需要政策制定者根据市场情况细致衡(héng)量。

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