上任仅33天，知名房(fáng)企“一把(bǎ)手(shǒu)”辞职。

　　5月31日晚间，中(zhōng)国金茂（港股00817）发布公告(gào)称，因工作调整(zhěng)，李从(cóng)瑞(ruì)辞(cí)任中国金茂公司(sī)主席、执行董(dǒng)事(shì)、战略及投资委(wěi)员会(huì)主席(xí)及ESG（环境、社会及(jí)管治）委员(yuán)会主(zhǔ)席。此外，李从瑞将不(bù)再担(dān)任在中国金茂任(rèn)何附属公司(sī)的(de)职务(wù)。不过，公告并未明确李从(cóng)瑞的具体去(qù)向。

　　公告显示，张增(zēng)根被董事会委任为(wèi)中(zhōng)国金茂主席，以及中国(guó)金茂执行董(dǒng)事、战略(lüè)及投资委员会主席及ESG委(wěi)员(yuán)会主席。

　　自5月31日起，中国(guó)金茂的(de)几位执行董事及角色确定为(wèi)：张增根（主席）、 陶(táo)天海（首席(xí)执行官(guān)）、 宋(sòng)镠毅先生（高级(jí)副总裁）、乔晓洁（首席财务官）。

　　十(shí)年CEO

　　金茂(mào)销售(shòu)额增长20倍(bèi)

　　今年4月(yuè)28日，中(zhōng)国金(jīn)茂公(gōng)告(gào)称，原任首席执行(xíng)官的李从瑞接任该公司主席兼(jiān)执(zhí)行(xíng)董事。

　　这一讯号(hào)在外人看来，李从瑞在金(jīn)茂内部的权重要(yào)超过他的前任们。据了解，此前(qián)的中(zhōng)国金茂主席除何操外，蔡希有、宁高(gāo)宁、李凡荣3人均未担任执行董事。

　　与(yǔ)此(cǐ)同时(shí)，中(zhōng)国金茂(mào)的高管(guǎn)团队也大换(huàn)血。来自(zì)金茂主要(yào)“粮仓”华东(dōng)区(qū)域总(zǒng)裁陶天海升任中国金茂总裁(cái)，乔晓(xiǎo)洁(jié)接(jiē)任江南成为(wèi)首(shǒu)席财务(wù)官，宋镠毅接任江南成为金茂服务(wù)（港股00816）董事会(huì)的主席。

　　就在大家(jiā)期待李从(cóng)瑞大展(zhǎn)拳(quán)脚(jiǎo)的时(s勖存姿为什么没有碰喜宝，勖存姿为什么不碰喜宝hí)候(hòu)，李(lǐ)从瑞却辞去在中国金茂所有职务的原因(yīn)，公告称是(shì)“因工作调(diào)整(zhěng)”。

　　公(gōng)开资料(liào)显示(shì)，李从瑞出(chū)生于1971年，26岁硕士毕(bì)业后进入中化集团，先后在上海(hǎi)石油储罐公(gōng)司(sī)、中化国际实业、舟(zhōu)山国家石油储备基地公司工作。

　　2009年4月，38岁的李从(cóng)瑞从(cóng)浙江(jiāng)北上进京，出任中化(huà)方兴地产（中国金茂前身）的副总(zǒng)裁，兼任(rèn)北京(jīng)公(gōng)司总(zǒng)经理(lǐ)。

　　当年7月份(fèn)，他就出(chū)现在北京土拍市场，带领方兴以40.6亿元拍得“绝版(bǎn)好(hǎo)地”广渠路15号地块，当时(shí)这块地引来了万科、远洋、SOHO中国（港股(gǔ)00410）、华润等11家房(fáng)企激烈竞(jìng)争。

　　两年后(hòu)，该地块项目品牌名沿用了(le)方(fāng)兴在上海(hǎi)地(dì)标(biāo)“金茂大厦”的(de)名称，以“金茂府”问世，并连续两年稳(wěn)居北京住宅(zhái)的年度“销冠”，成了(le)金茂(mào)最重要的(de)产品线“府(fǔ)系”的开(kāi)端。

　　中国金茂也(yě)就此成(chéng)为中国高端住宅品牌(pái)之一。

　　2015年10月14日(rì)，方兴地产宣布更(gèng)名为中国金茂控股集团(tuán)有限(xiàn)公司，在名称中抹(mǒ)去了地产二字，标志着金(jīn)茂从传(chuán)统(tǒng)地产开发商向城市运营商(shāng)转变(biàn)，这也是李从瑞(ruì)提出(chū)的“双轮两翼”的转型升级战略(lüè)。

　　此后在2015年到2018年期间(jiān)，中国金(jīn)茂多(duō)次竞得“地王”勖存姿为什么没有碰喜宝，勖存姿为什么不碰喜宝，并于2018年新晋(jìn)千亿(yì)阵营，到了2019年，更是仅用4个(gè)月金茂就完成了从1000亿元到1500亿元(yuán)的跨越。

　　而到(dào)了2020年(nián)，中国金茂实(shí)现签约销售额已达2311亿元，突破2000亿元大关，由此也进(jìn)入房(fáng)企(qǐ)第一(yī)梯队行列。

　　回头(tóu)来看，在(zài)担(dān)任总裁(cái)的十年(nián)间，李从瑞把一个销(xiāo)售(shòu)额仅为134亿港元的小房(fáng)企，带到了行业(yè)第一梯(tī)队，销售额最(zuì)高峰在(zài)2021年达到(dào)2356亿(yì)元，增长(zhǎng)近20倍(bèi)。

　　2022年年(nián)薪骤(zhòu)减超60％

　　从2011年出任中国金(jīn)茂的副总裁，李丛瑞的薪资(zī)随(suí)着他(tā)出色(sè)的业绩水(shuǐ)涨船高，到(dào)2019年一度拿下1840万元的年(nián)薪，这还(hái)不包括他持有(yǒu)的(de)股(gǔ)票市值。

　　如(rú)果加上(shàng)他持有(yǒu)的550万股票，2019年年(nián)薪加上期末持(chí)股市值约(yuē)为4831万(wàn)元。

　　到了2022年(nián)，中(zhōng)国金茂的签(qiān)约销售额1550亿元(yuán)，较2021年下滑34％，与此同(tóng)时投资(zī)方面(miàn)虽(suī)有所收缩，但(dàn)还在(zài)北京、上(shàng)海等地持续增加(jiā)土(tǔ)地储(chǔ)备。

　　在盈(yíng)利能(néng)力(lì)方面，2021年(nián)中国金茂的毛利(lì)率(lǜ)为18.61％，较(jiào)此(cǐ)前20％以上的毛利(lì)率下降不(bù)少(shǎo)，2022年又持续(xù)下滑至16％。同(tóng)期归母净利润更是从(cóng)2021 年的46.90亿元，下(xià)滑至19.84亿元(yuán)。

　　这一年，李丛瑞的(de)薪资降至(zhì)363.6万元，较2021年(nián)的(de)1162.7万(wàn)元(yuán)，骤减近68.7％。

　　据中国金(jīn)茂公告，今年(nián)4月份中国(guó)金茂的签(qiān)约(yuē)销售额(é)约144.02亿(yì)元，签约销售建筑面(miàn)积(jī)约903591.44平方米。截至2023年4月末，中(zhōng)国金茂累计取(qǔ)得签(qiān)约销售(shòu)额约586.32亿(yì)元，累(lèi)计签约销(xiāo)售建筑面积约3399169.05平方米。

　　中指研究院统计的(de)数据显示(shì)，今年前5月，中国金(jīn)茂的(de)销售额为728亿(yì)元(yuán)，在(zài)一众房企(qǐ)中(zhōng)排名(míng)第11位勖存姿为什么没有碰喜宝，勖存姿为什么不碰喜宝。

　　58岁“老中(zhōng)化”接(jiē)任

　　自2023年(nián)5月(yuè)31日起，张增根获董事(shì)会委(wěi)任为中(zhōng)国金(jīn)茂主席，以及(jí)公司执行(xíng)董事(shì)、战略及投资委(wěi)员会(huì)主席(xí)及ESG委(wěi)员会(huì)主席。

　　公告资(zī)料显示，张增(zēng)根(gēn)生(shēng)于(yú)1965年(nián)1月生，于1993年3月取得清华大学(xué)机械工程系(xì)焊(hàn)接技术与(yǔ)工(gōng)程专业硕(shuò)士学位，于2005年9月获得中欧(ōu)国(guó)际(jì)工(gōng)商管理学院高级管理人(rén)员工商管理硕士(shì)学位（EMBA），并拥有(yǒu)高级国际商务师专业(yè)技术资格，在化工和石油仓储贸易、风险管理、企业经营(yíng)管理、安全生(shēng)产等方面(miàn)有30年丰富经(jīng)验，被称为(wèi)“老中化”。

　　自1993年4月加入中化集(jí)团后(hòu)，张增根(gēn)曾(céng)担任(rèn)中化集团人力资源部副总经(jīng)理(lǐ)、中化兴(xīng)中石油(yóu)转(zhuǎn)运（舟山）有限(xiàn)公司(sī)总经理、中化国(guó)际石(shí)油公司副总经理，中化(huà)集团风险管理部副总经理、总(zǒng)经(jīng)理(lǐ)，中化国(guó)际(jì)（控股）股份(fèn)有(yǒu)限(xiàn)公司党委书记、总经理及董事长，中化集团和(hé)中(zhōng)国中化(huà)股份有限(xiàn)公司总经理助理、安全(quán)总(zǒng)监等职务(wù)。

　　2022年11月(yuè)至2023年5月，张(zhāng)增根任中国中化控(kòng)股有限(xiàn)责任公司氯(lǜ)碱(jiǎn)事业部(bù)党委书(shū)记。

　　此外，同样在一个月前获(huò)任为中国金茂执行董事、战略及(jí)投资委(wěi)员会委员(yuán)及首席执(zhí)行官的陶天海(hǎi)，此次(cì)职(zhí)务没有变(biàn)化。

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