OPPO宣布关停旗(qí)下芯片子公司哲库科(kē)技，引发了公募REITs扩募风波(bō)，如(rú)今(jīn)，二级(jí)市(shì)场的影响仍未停歇(xiē)。

　　Wind数据显示，5月15日，华安张江(jiāng)光大园REIT开盘继续延续此前几日的下跌走(zǒu)势，午后跌(diē)幅一(yī)度(dù)扩大，尾(wěi)盘(pán)有(yǒu)所拉升，全天收(shōu)跌6.22％，最近3个交易日跌幅(fú)超过9.69％。

　　此前(qián)，华安张江(jiāng)光大园REIT曾发(fā)布公告，紧(jǐn)急(jí)回应称，哲库科技(jì)是其扩募拟新购入基础设施资(zī)产张润(rùn)大厦的重要承租方之(zhī)一，目前(qián)未收到哲库科技及OPPO方(fāng)面关(guān)于停止执行(xíng)已签(qiān)租赁(lìn)协议的通知。同时，在公告中，华安张(zhāng)江(jiāng)光大园REIT进一(yī)步表示，原始权益(yì)人(rén)将继续密(mì)切(qiè)关注(zhù)哲(zhé)库科(kē)技后续情况，积极做好相关应对(duì)。

　　此外(wài)，张(zhāng)江(jiāng)REIT拟扩募购入项目的原始权益(yì)人相关负责人(rén)也表(biǎo)示，近(jìn)期已同(tóng)步启动了应急预案，排摸储备租户，积极应对哲(zhé)库提前退(tuì)租(zū)的可能事项(xiàng)。由于(yú)张润大厦是全国首批REITs申报扩(kuò)募项目，公(gōng)司领导高度重(zhòng)视(shì)，浦东(dōng)新(xīn)区(qū)国资委也高度关注。

　　多(duō)位(wèi)业内人士表示，华安张江光大园REIT近期市场波动较大，但其实(shí)不(bù)动产公募REITs项目短期出租率下跌并不会从(cóng)根(gēn)本上影响其(qí)内外价(jià)值，投资(zī)者应理性看待。

　　张江(jiāng)光(guāng)大园REIT

　　二级市(shì)场价格继续波(bō)动

　　本周，OPPO关停(tíng)旗(qí)下芯(xīn)片子公司(sī)哲库(kù)科技的事件继(jì)续扰动公募(mù)REITs市场。

　　Wind数据(jù)显示，5月15日，华安张江光大园REIT以3.726元的价格小幅低(dī)开，此后二级市(shì)场价格开始震荡(dàng)走低，午盘收(shōu)跌6.17％。午后(hòu)，华安张江光(guāng)大园REIT跌幅一度(dù)扩(kuò)大到8.30％，随(suí)后价(jià)格有所(suǒ)回(huí)升，最(zuì)终(zhōng)报收3.512元，全天跌幅6.22％。

　　受近期不利消息影响(xiǎng)，华(huá)安张江光大(dà)园REIT最近几(jǐ)个交易日二级市场价格表现欠佳，5月11日(rì)以来，3个交易(yì)日跌幅达到(dào)9.69％，今年以来跌幅7.76％。不过(guò)，自2021年6月21日上市以来，华安张(zhāng)江光大园REIT累计涨幅超过24％，在全市场公募REITs中位居前列。

　　从(cóng)5月15日公募(mù)REITs市(shì)场整体表现(xiàn)上看，目前上市的8只产业园(yuán)区基(jī)础设施REITs中，仅博时(shí)招商蛇口产业园REIT微幅上涨，其余7只均有不同(tóng)程度下跌，8只产业园(yuán)区基础设施REITs5月15日平均跌幅1.38％。今(jīn)年以来平均跌幅5.17％。

　　“此前，张江(jiāng)REIT一季报中已经披露(lù)张江光(guāng)大园项目(mù)出租率有所下降，如(rú)今拟(nǐ)扩(kuò)募的项目又遭遇突(tū)发事件(jiàn)，因此导致二级市场价(jià)格出现波动。”一位业(yè)内人士分析称(chēng)。

　　不(bù)过(guò)，在上述人士看来，尽管出于(yú)风险规避的原因，最近几个(gè)交易日场内资金有(yǒu)所流出(chū)，但是，不(bù)动产公募REITs项(xiàng)目短(duǎn)期(qī)出租率(lǜ)下跌并不会(huì)从根本上影响其内(nèi)外价(jià)值。

　　他也同时表示，目(mù)前(qián)随(suí)着二级市场价(jià)格下(xià)跌，风险也得到一定释放，但是(shì)价格涨跌会受到(dào)基(jī)本面、情(qíng)绪面等多重(zhòng)因素影响(xiǎng)，不好判断价格是不(bù)是已经(jīng)完全触底。

　　此(cǐ)外，还有一(yī)位业内人(rén)士表示，今年整(zhěng)体REITs市(shì)场(chǎng)表现低迷，不少产品年内二级(jí)市场跌幅较大，其实(shí)有些隐(yǐn)含(hán)收益率高的产品(pǐn)具(jù)备一定的投资价(jià)值(zhí)，很适合稳健类投资者(zhě)。此(cǐ)外，伴随着经济复苏的步伐，产业(yè)园(yuán)区、物流类等REITs产品具(jù)备一定(dìng)的投资(zī)价(jià)值。

　　先锋瑞1米等于多少mm 1米等于多少厘米驰私募基金执(zhí)行董事高如(rú)星对(duì)此表(biǎo)示，若张江园区(qū)最终能(néng)顺利(lì)解决(jué)招商，平(píng)稳过(guò)度对(duì)经营现金流没(méi)有(yǒu)造成大的(de)影响，“事件性利空下(xià)调至得这(zhè)么急、这么深，加上前期本身(shēn)园区类(lèi)资产就(jiù)回调不(bù)少(shǎo)了(le)，这就是黄金坑(kēng)。”不过(guò)，他(tā)也强调，最终还是落到租金收入受(shòu)不受影响，影响多大，估计(jì)园(yuán)区会最终解决。

　　张江(jiāng)REIT紧急回应(yīng)

　　扩(kuò)募(mù)路上(shàng)再迎接(jiē)考验(yàn)

　　5月12日，OPPO宣布关停旗(qí)下(xià)芯片子公司哲(zhé)库(kù)科(kē)技。随后1米等于多少mm 1米等于多少厘米5月12日晚，华安张江光大园(yuán)REIT发布(bù)公告，紧急回应称，哲库科技是其扩(kuò)募拟(nǐ)新购入基础(chǔ)设施(shī)资(zī)产张润(rùn)大(dà)厦的重要承(chéng)租(zū)方之(zhī)一(yī)，目前未收到哲库(kù)科技及OPPO方面关于(yú)停止执行已签租赁协(xié)议的通知。同时，在公告中(zhōng)，华安(ān)张江光大(dà)园(yuán)REIT进一步表示，原始权益(yì)人将继续密切(qiè)关(guān)注哲库科(kē)技后续(xù)情(qíng)况，积(jī)极做好相关(guān)应(yīng)对。

　　此前，张江(jiāng)REIT因其(qí)一季报中披露的(de)张江光(guāng)大园(yuán)项(xiàng)目(mù)出租率下(xià)降事项，一度二级市场价格(gé)出现回落。在随(suí)后召开的业(yè)绩说明会中管理人就相关事项(xiàng)进行了解释说(shuō)明，市场信心得到了一定提振，二级市场价格表(biǎo)现也趋于平稳。据了解(jiě)，张江 REIT在5月11日召开的线上和线下的扩募(mù)说明会上，运(yùn)营团队表示(shì)了对张江光大园项目的信心(xīn)，预计签署意向(xiàng)书和合(hé)同谈判(pàn)中的(de)储备租(zū)户正常转化后，项目出租率(lǜ)将(jiāng)得(dé)到回升(shēng)。没想到仅过(guò)了不到三周的(de)时间，张江REIT的(de)扩募(mù)之(zhī)路又(yòu)迎(yíng)来了新的考验。

　　因张江(jiāng)REIT的上(shàng)述公告(gào)引(yǐn)起(qǐ)了市场各方的(de)广(guǎng)泛关注(zhù)，张江REIT拟扩募(mù)购入项(xiàng)目的原始权(quán)益人(rén)相关(guān)负(fù)责人坦言，事发(fā)突然确实始料未及，在获悉OPPO关停哲库科(kē)技(jì)消息的第一(yī)时(shí)间即奔赴(fù)现场进行了(le)沟(gōu)通和核实工(gōng)作，并同步启动了应急预(yù)案(àn)，排摸储备(bèi)租户，积(jī)极(jí)应对哲库提前退租的可能事(shì)项。由于张润大厦(shà)是(shì)全国首批REITs申报(bào)扩募项目，公司领导高度重视，据悉新区(qū)国资委也高度(dù)关注。

　　当谈及(jí)储备租户情况(kuàng)，相关(guān)负责人介绍说，目前储备租户还是(shì)比较丰富的，覆盖了(le)芯片测试、人工智能、航(háng)天(tiān)产业、信息技术等产业客户，租赁意(yì)向面积超(chāo)过了2万方(fāng)。从意向储备转(zhuǎn)化为实际租户需要一些时(shí)间。

　　“我们正在着手通过签署(shǔ)租(zū)赁意向书来尽快锁(suǒ)定一些重要(yào)租(zū)户。虽(suī)然收了三个月(yuè)履约保证金给了我们一些空间，但本着(zhe)对首批扩募、对市场负责的态度，我们(men)肯定(dìng)要全(quán)力与时间赛(sài)跑(pǎo)，把这(zhè)些面积在短期内完成去化(huà)。”相关负责人说道。

　　张(zhāng)江REIT已持有的(de)同(tóng)区域的张(zhāng)江(jiāng)光(guāng)大园项目一季度末也(yě)有(yǒu)将近30％的空置率，原(yuán)始权益人有(yǒu)那么多储备租户，之前的空置率为何(hé)未能得(dé)到解(jiě)决。

　　对此相关负(fù)责人解释，张(zhāng)江光(guāng)大园(yuán)一(yī)直以来都(dōu)坚持以市场化运营为导向，历史运营表(biǎo)现稳定，租户的调(diào)租和换租都属于正(zhèng)常情况，而这次项目的大租(zū)户退租正好发生在市场(chǎng)活(huó)跃度的短期低点，目前市场情况已有所好转。在看(kàn)到出租率下滑情况(kuàng)没有得到及时修(xiū)复后，张(zhāng)江这边也作(zuò)了一(yī)定(dìng)的资源(yuán)调配和(hé)倾斜，引入(rù)了(le)一些储备租户。

　　另外，张润(rùn)大厦和张江光大园项(xiàng)目在给租户的分(fēn)隔(gé)空(kōng)间、交付标准、租(zū)金水平等(děng)方(fāng)面也有(yǒu)一(yī)些(xiē)差(chà)异化，张润大厦多(duō)是两千多平的大平层，楼的(de)成新度高一些，单价(jià)也(yě)贵一(yī)些，张江光大园单层以一千平的(de)面积为主，还有一些独栋形态的物业。租户自身也会有(yǒu)诉求，也(yě)会根据自身需求和预算挑选(xuǎn)区域内的不同物业(yè)。

　　“如果(guǒ)扩(kuò)募完成以后，新老(lǎo)资产的管(guǎn)理人都(dōu)变成了一家(jiā)，后续我们在资源共享和联合营(yíng)销方面能更(gèng)加充分发挥协同效应，相信(xìn)可以做(zuò)得更好。”上述负责人补充说道。

　　最(zuì)后谈及对于张江(jiāng)REIT的定位和展望(wàng)，相关负(fù)责人表示，张江集(jí)团和张(zhāng)江高科目(mù)前在(zài)管(guǎn)资产(chǎn)约五百万(wàn)方(fāng)，还有一些(xiē)其(qí)他在开发的储备项目，这些都将成为张(zhāng)江REIT实现打造张(zhāng)江园区(qū)产业空间资产上市平台(tái)目标的坚实后盾和(hé)储备资源。“我们(men)非常重视张江REIT这个资本平台和它未(wèi)来的发展。”相关(guān)负责人表示，“这(zhè)次扩募(mù)是我们(men)实现(xiàn)基(jī)金(jīn)扩容的第(dì)一步，也是至关重要(yào)的一步(bù)，眼下我们(men)可能面临了(le)一(yī)些突发情(qíng)况需要解决(jué)，但是(shì)这和(hé)我们在(zài)张江(jiāng)科学城这三十(shí)年建(jiàn)设发展过(guò)程中所经历(lì)的相比，只(zhǐ)能算是一(yī)个非常小的插曲(qū)。我们有信心(xīn)排除万难(nán)，尽一切(qiè)可能化(huà)解当前(qián)突(tū)发事件的所有负面影响，维持(chí)预(yù)期和市场的信心(xīn)。”

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