曾说出“李嘉诚在我朋友(yǒu)圈不算什么”，网罗(luó)马化腾、王传福、王卫(wèi)等(děng)一大批深圳(zhèn)富(fù)豪的同心(xīn)俱乐(lè)部创(chuàng)始人陈红天，最近麻烦了。

　　因(yīn)现(xiàn)金流断裂，陈红天此前被债权(quán)人恒生银行委任普华永(yǒng)道(dào)接管的三项物(wù)业，无一逃过被(bèi)公开(kāi)招标出(chū)售的命(mìng)运。

　　这(zhè)个连李嘉诚都“看不上”的深圳富豪圈大(dà)佬，如今沦(lún)落至此(cǐ)，他(tā)朋(péng)友圈的大(dà)佬们，会(huì)有人(rén)愿意伸(shēn)出援手吗？

　　1

　　百亿(yì)富豪要(yào)“没(méi)家(jiā)”了(le)

　　自住的香港豪宅都被卖！

　　据港媒消息，近(jìn)日(rì)，祥祺(qí)集团(tuán)主席陈(chén)红天(tiān)旗(qí)下(xià)位于港岛东(dōng)半山的豪宅傲璇(xuán)（OPUS）被以公(gōng)开招标(biāo)的形(xíng)式出售。

　　公(gōng)开资料(liào)显示(shì)，祥祺集团(tuán)老板陈红(hóng)天，是改(gǎi)革开(kāi)放(fàng)后(hòu)第一代深圳富(fù)豪，做(zuò)裁缝起家。1990年移居香(xiāng)港，最(zuì)高曾(céng)在2019年以330亿元资产(chǎn)位(wèi)列胡润富豪榜第91位(wèi)。根据(jù)《2022胡润全球房地(dì)产企业(yè)家榜》，陈红天身(shēn)家约355亿元人民币，位居(jū)内地第13大地产富豪。

　　据悉，该(gāi)豪宅是(shì)陈(chén)红(hóng)天和妻(qī)子于2015年8月联(lián)名斥(chì)资3.87亿元购入的。该楼盘(pán)是被誉为“建筑(zhù)界(jiè)的毕加索(suǒ)”Frank Gehry在亚洲(zhōu)唯(wéi)一的住宅项目，全幢共12层，一梯(tī)一(yī)户，在2015年12月之前，该(gāi)项目的9楼(lóu)一直以(yǐ)4.华约有哪些国家，华约有哪些国家组成约55亿(yì)港元的(de)总价(jià)，稳居亚洲楼王(wáng)宝座。

　　值(zhí)得注(zhù)意的是，这一豪宅并非一直闲置(zhì)，据香港信(xìn)报报道，陈红天夫妇在2015年购入后，一直自(zì)住(zhù)至今(jīn)。

　　自(zì)己居(jū)住的豪宅都要被卖了！可见，陈红天的经(jīng)济状况(kuàng)并不(bù)乐(lè)观。

　　不(bù)仅如此，陈红天名下的(de)红磡祥祺中心(xīn)也在近日被公开招标出售。其在港的另一豪宅(zhái)，山(shān)顶歌赋山(shā华约有哪些国家，华约有哪些国家组成约n)道15号(hào)豪(háo)宅也(yě)可能(néng)在短期(qī)内招标放盘。

　　陈(chén)红(hóng)天(tiān)在(zài)港(gǎng)的(de)三项核心物业，无一逃过被(bèi)公(gōng)开招标出售的命运。这也间接坐实祥(xiáng)祺集团的现(xiàn)金流危机。

　　事(shì)实上，今年(nián)3月底，就有媒体(tǐ)报道称，知名百亿富(fù)豪，祥祺集团创始人陈(chén)红天在(zài)香港(gǎng)的三个核心物业被债权人恒生银(yín)行委任普(pǔ)华永道接管。

　　彼时(shí)，祥祺集(jí)团(tuán)通过(guò)同心俱乐部官方微信公(gōng)众号发文回应(yīng)，近两个月(yuè)，多笔大(dà)额应收账款被对方(fāng)临时悔约，同时受到(dào)一(yī)宗大额交易买方于完成交易(yì)前几天突然悔约，造成关联违约(yuē)。再加上(shàng)内(nèi)地多项正常(cháng)业务办理过程遭(zāo)遇到非正(zhèng)常的障碍。系列事件造成(chéng)短暂(zàn)现金流断裂。

　　同(tóng)时表(biǎo)示，这些问题相信(xìn)在短时间内可以(yǐ)妥善解决(jué)。

　　但才(cái)过(guò)去一个(gè)多月(yuè)，这些(xiē)物业就陆续被挂出来公(gōng)开招标出售，显(xiǎn)然，祥祺集团的现金流状况并没(méi)有如(rú)愿缓(huǎn)解(jiě)。

　　2

　　踩(cǎi)雷英(yīng)国(guó)地产

　　祥(xiáng)祺集团这次现金流断裂的原因，可以追溯到其2017年投(tóu)资英国地产(chǎn)。

　　据悉，在李嘉诚(chéng)投资(zī)英国房地产(chǎn)的带动下，国内(nèi)掀起(qǐ)一(yī)阵投资英国(guó)房地产的浪(làng)潮。央企、民营房企、港(gǎng)资、基金公司、房地产(chǎn)个人从(cóng)业者、神秘(mì)富豪等各种(zhǒng)中(zhōng)国买家集中出击英国房地产市场，斥重金(jīn)投资伦敦(dūn)房(fáng)产(chǎn)。

　　2017年，中国首次超过美国(guó)，成为英国房地产(chǎn)市场的最(zuì)大(dà)买家。陈红天的祥(xiáng)祺集团，也在这一(yī)年重(zhòng)金投资了(le)英国商厦。

　　2017年7月(yuè)18日(rì)，深圳富豪(háo)陈红天以4.1亿英镑（约36亿人民币）现金收购了20 Canada Square大楼，并(bìng)宣布将该楼更名为“伦敦(dūn)祥祺中心”。

　　同年12月，祥祺(qí)集团又(yòu)以2.7亿英镑高价（约合24亿人民(mín)币(bì)），买(mǎi)下了位于伦(lún)敦金丝雀码头金(jīn)融城的地标写字(zì)楼，大楼名为5 Churchill Place。

　　半年(nián)内连(lián)下两单(dān)！陈红天激情下单，豪爽砸钱60亿，自然(rán)是看中了这两栋(dòng)写字楼(lóu)的投(tóu)资价值。如伦敦祥(xiáng)祺中心，世界最大的(de)石化(huà)集团公司(sī)——英国石油公司、世界权(quán)威(wēi)金融分析(xī)机构——美国标准普(pǔ)尔都是这里的住户，大楼年租金(jīn)回报率高达5.35％。

　　但(dàn)同时(shí)，也埋下了(le)雷。

　　为买下这(zhè)两栋写字楼，祥祺集团向英国莱斯银行（Lloyds）借取(qǔ)大额(é)贷(dài)款，具体(tǐ)贷款金(jīn)额并未向(xiàng)外界透露，但(dàn)如今，这(zhè)笔贷款已经正(zhèng)式宣告违约。

　　据(jù)市场(chǎng)消息，20 Canada Square大(dà)楼尚欠2.75亿英镑贷款余额，债权人现时(shí)把这幢商厦开(kāi)价2.5亿英镑放售，意味(wèi)该(gāi)物业沦(lún)为“负资产”；在目前市况下，最终(zhōng)成交价料仅(jǐn)约2亿(yì)英(yīng)镑，较祥(xiáng)祺当初买入价(jià)（4.1亿英镑）贬值逾50％。

　　3

　　不出名的深圳富豪

　　搞了(le)个深(shēn)圳版“泰山会”

　　说实话，作(zuò)为(wèi)深(shēn)圳富豪的(de)陈红天，其实并不(bù)出名。但其言论，却(què)相当(dāng)大(dà)胆惊人。

　　2022年，在一次演(yǎn)讲中，陈红(hóng)天一(yī)句“李嘉(jiā)诚(chéng)在我们身(shēn)边算不了什么(me)，长和系的市值不(bù)过才2000多亿，大家(jiā)要把(bǎ)眼(yǎn)光(guāng)放(fàng)开一点”，震惊了全网。

　　不过(guò)在(zài)去年12月下旬，陈红天通过同心俱乐部官(guān)方微信(xìn)号发文称，自己当(dāng)时是说鼓励青年企业家应该(gāi)以更优(yōu)秀的(de)成功(gōng)企业家作为学习榜样，并提到(dào)“在我们身边无论是公司市值还是营业(yè)收入、产业(yè)技术，超过我(wǒ)们传统偶(ǒu)像(xiàng)李嘉(jiā)诚先生的已经(jīng)大(dà)有人在(zài)”，并没有表达(dá)“李嘉诚(chéng)没什(shén)么了(le)不起”的意思。

　　但这句话，却(què)让陈红天背后的(de)深圳(zhèn)顶级富豪圈(quān)浮出水(shuǐ)面。

　　2012年(nián)，陈(chén)红天成立(lì)了同心俱(jù)乐(lè)部，并网罗了(le)一大(dà)批深圳富豪。腾讯马(mǎ)化腾、比亚迪(dí)王(wáng)传(chuán)福(fú)、顺丰(fēng)王卫、宝(bǎo)能(néng)姚振(zhèn)华(huá)、星河湾黄(huáng)文(wén)仔、东海黄(huáng)楚标、佳兆(zhào)业郭英成等深圳重(zhòng)量级企(qǐ)业(yè)家，都是(shì)其俱乐部成员。

　　同(tóng)心俱乐部成立之(zhī)初，其成员就包含(hán)了深港两地(dì)122家(jiā)优(yōu)质民营企(qǐ)业，其中包括74家上市公(gōng)司，近3000家整体关联公(gōng)司(sī)，资产(chǎn)总额接近1.5万(wàn)亿。

　　经过数(shù)年发展，同心俱乐部成员上市企业(yè)增长到了90家，资(zī)产总额达到(dào)了(le)4万亿元，丝(sī)毫不亚于另外一个顶级富豪圈子——泰(tài)山会。

　　2015年，同心俱乐部(bù)及同心有关成员还共同出资8.8亿元，收购(gòu)深圳市中心区的证券大厦(shà)并改名为同心大(dà)厦，作为同心俱乐部的(de)永久(jiǔ)会址。

　　同心(xīn)俱乐部(bù)成(chéng)立时，陈红(hóng)天曾发言(yán)：“我们一群遵纪守法的企业家，为深圳的发(fā)展(zhǎn)多华约有哪些国家，华约有哪些国家组成约做(zuò)贡(gòng)献”。虽然在守(shǒu)法方面，被(bèi)康美制(zhì)药马(mǎ)兴田的300亿惊(jīng)天(tiān)财(cái)务造(zào)假给啪啪(pā)打脸，但(dàn)多年来，俱(jù)乐(lè)部(bù)成员也(yě)一直(zhí)互帮互助。

　　当年“宝(bǎo)万(wàn)之争(zhēng)”如火(huǒ)如荼的时候，身为(wèi)同心(xīn)俱乐部(bù)主席的(de)陈红天，发表了一篇署(shǔ)名文章《谁(shuí)是野蛮人》，公开声援会员姚(yáo)振华：

　　职业(yè)经理(lǐ)人(rén)不(bù)喜欢新的(de)股东，或(huò)者不(bù)喜欢“老板”，他只有一个做法，那就是辞职(zhí)另谋(móu)高就(jiù)。北(běi)方话(huà)叫“滚蛋”，广东(dōng)话(huà)叫“劈炮”。

　　陈红天(tiān)本人，也从(cóng)同心俱乐(lè)部成员、香港庄(zhuāng)士集团主(zhǔ)席庄(zhuāng)绍绥(suí)手中(zhōng)，斥资21亿港元，买下了香港(gǎng)山顶歌赋(fù)山道15号(hào)的豪宅，拿到了(le)香港富豪圈的“门票(piào)”。

　　不过，如今，包括这栋(dòng)豪宅在内，陈红天在香港的三项核心物业都陆续被债权人上架出售。

　　也没见他朋友圈的大佬们(men)，有(yǒu)谁伸(shēn)出援手。

未经允许不得转载：绿茶通用站群 华约有哪些国家，华约有哪些国家组成约