曾说出“李嘉诚在我朋友圈不算什么(me)”，网罗马化腾、王(wáng)传(chuán)福、王卫等一大批深圳(zhèn)富豪(háo)的同心俱乐部(bù)创(chuàng)始(shǐ)人陈红天，最近麻烦了。

　　因(yīn)现金流断裂，陈红(hóng)天此前被(bèi)债(zhài)权人恒生(shēng)银行委任(rèn)普华永道接(jiē)管(guǎn)的三项物业(yè)，无一逃过(guò)被公开(kāi)招标出售的命(mìng)运。

　　这个连李嘉诚都“看不(bù)上”的深圳富豪圈大佬，如今沦落(luò)至(zhì)此，他朋友(yǒu)圈的(de)大佬(lǎo)们，会(huì)有(yǒu)人愿意伸出(chū)援(yuán)手吗？

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　　百亿富(fù)豪要“没家”了

　　自住的香港豪宅都被卖(mài)！

　　据(jù)港媒消息(xī)，近日(rì)，祥祺集团主席陈红天旗下位于港岛东半(bàn)山的豪宅(zhái)傲璇（OPUS）被以(yǐ)公开(kāi)招(zhāo)标的形式出售。

　　公开资料显示，祥(xiáng)祺集团老板陈红天，是(shì)改革开放(fàng)后第一代深圳富豪，做裁(cái)缝起家。1990年移居香港，最高曾在2019年以330亿元资产(chǎn)位列胡(hú)润富(fù)豪(háo)榜第91位。根据《2022胡润全(quán)球(qiú)房(fáng)地产企业家榜》，陈红(hóng)天(tiān)身(shēn)家约(yuē)355亿元人民币，位居内地第13大地产富豪。

　　据(jù)悉，该(gāi)豪(háo)宅是陈红(hóng)天和(hé)妻子于2015年8月联名斥(chì)资3.87亿元购(gòu)入的。该(gāi)楼盘(pán)是被(bèi)誉为(wèi)“建筑(zhù)界的毕加(jiā)索(suǒ)”Frank Gehry在亚洲唯一的住宅项目，全幢共12层，一梯(tī)一户，在2015年(nián)12月之前，该项目的9楼一直以4.55亿港元的总价，稳居亚(yà)洲(zhōu)楼(lóu)王宝座。

　　值得注意的是，这一豪宅(zhái)并非一直闲置(zhì)，据(jù)香(xiāng)港信报(bào)报道，陈红天夫妇在(zài)2015年购入后，一(yī)直自住至今。

　　自己居住的豪宅都要被(bèi)卖(mài)了！可见(jiàn)，陈红天(tiān)的经济(jì)状况并不乐观(guān)。

　　不仅(jǐn)如此，陈(chén)红天名下(xià)的红磡祥祺中心(河粉和米饭哪个热量高，吃河粉和米饭哪个更容易胖xīn)也在(zài)近日(rì)被公开(kāi)招标出售(shòu)。其在港的另一豪(háo)宅，山顶歌(gē)赋山道(dào)15号豪(háo)宅也可能在短(duǎn)期内招(zhāo)标放盘。

　　陈红天在港的三项核心物(wù)业(yè)，无一(yī)逃(táo)过被公(gōng)开招标出售的命运。这也间接坐实祥祺集团的现金流(liú)危机。

　　事实上，今年3月底，就有媒体报(bào)道称，知名(míng)百亿富豪，祥祺集团创(chuàng)始(shǐ)人陈(chén)红天在(zài)香港(gǎng)的三个核心物(wù)业被(bèi)债权人恒生银行(xíng)委任普华永道接管。

　　彼时，祥祺(qí)集团通过同心俱乐部(bù)官(guān)方(fāng)微信公众号发文回应，近(jìn)两个月，多笔大额应收账(zhàng)款被对方(fāng)临时悔约，同时(shí)受(shòu)到一(yī)宗大(dà河粉和米饭哪个热量高，吃河粉和米饭哪个更容易胖)额交易买方于完成交易前几天突(tū)然悔约，造成(chéng)关(guān)联违约。再加(jiā)上内地多项正常业务办理过程遭遇到(dào)非(fēi)正常的障碍。系列(liè)事件造成(chéng)短暂现金(jīn)流(liú)断裂。

　　同(tóng)时表示，这些问题相信在短时(shí)间内可以妥(tuǒ)善解决。

　　但才过(guò)去(qù)一个多月，这些物业就陆(lù)续被(bèi)挂出来公开(kāi)招标(biāo)出售，显(xiǎn)然，祥(xiáng)祺(qí)集团的现金流状况并没有如愿缓(huǎn)解。

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　　踩雷(léi)英国地产

　　祥(xiáng)祺集团这次现金流断(duàn)裂的原因，可以追溯到其2017年投资英国地产。

　　据悉，在李(lǐ)嘉诚投资英国房(fáng)地(dì)产的带动下，国内(nèi)掀起一阵投资英国房地产的浪潮。央企、民营房企(qǐ)、港资、基金公司、房地(dì)产个人从业(yè)者、神秘富豪等各种(zhǒng)中国买家(jiā)集(jí)中出击(jī)英国房地产(chǎn)市(shì)场，斥重金投资伦敦房产。

　　2017年(nián)，中国首次超(chāo)过美国，成为英国房地产市场的最大买家。陈(chén)红(hóng)天的(de)祥祺集(jí)团(tuán)，也(yě)在这一年(nián)重金投资了英国商厦。

　　2017年7月18日(rì)，深(shēn)圳富豪陈红(hóng)天以4.1亿英镑（约36亿人民币）现金收购了20 Canada Square大楼，并宣布将该楼更名为“伦敦祥祺中心”。

　　同年(nián)12月，祥祺(qí)集团(tuán)又(yòu)以(yǐ)2.7亿英镑高(gāo)价（约合24亿人民币），买(mǎi)下了位(wèi)于伦敦金丝雀(què)码头(tóu)金融城(chéng)的地标写(xiě)字楼，大楼名为5 Churchill Place。

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　　半(bàn)年内连下两单(dān)！陈红(hóng)天激情下单，豪爽砸钱60亿，自然是看中了(le)这两(liǎng)栋写(xiě)字楼(lóu)的投资价值。如(rú)伦敦祥祺中心，世界(jiè)最大的石化集团公司——英国石油(yóu)公司、世界权威金融分析机(jī)构——美国(guó)标准普尔都(dōu)是这里的住(zhù)户，大楼年租金回报率高达5.35％。

　　但同时，也(yě)埋下了雷。

　　为(wèi)买下这(zhè)两栋写(xiě)字楼，祥祺集团向(xiàng)英(yīng)国莱(lái)斯银行（Lloyds）借取大额贷款，具(jù)体贷款金额并未向外界透(tòu)露，但(dàn)如今，这笔贷款(kuǎn)已经(jīng)正式(shì)宣(xuān)告违约。

　　据市场消息(xī)，20 Canada Square大楼(lóu)尚(shàng)欠(qiàn)2.75亿英镑贷款余额(é)，债权人(rén)现时把这幢商厦开价2.5亿英镑放售，意(yì)味该物业沦(lún)为“负(fù)资(zī)产(chǎn)”；在目前市况下，最终成交价料仅约2亿英镑，较(jiào)祥祺当初买入价(jià)（4.1亿英镑）贬值(zhí)逾50％。

　　3

　　不出(chū)名的(de)深圳富豪

　　搞了(le)个深圳版“泰(tài)山会”

　　说实话(huà)，作(zuò)为深圳富豪的陈(chén)红天，其(qí)实并(bìng)不出名。但(dàn)其(qí)言论，却相当大胆惊人。

　　2022年，在一(yī)次(cì)演(yǎn)讲中，陈红(hóng)天(tiān)一句“李(lǐ)嘉诚在我们(men)身边算(suàn)不了什么，长(zhǎng)和系(xì)的市值不过才2000多(duō)亿，大(dà)家要把眼光放开一点”，震惊了全网。

　　不过在去(qù)年12月(yuè)下旬，陈红天通(tōng)过同心俱乐部官方微(wēi)信号发(fā)文称，自己当时是说鼓励青年企(qǐ)业家应该以(yǐ)更优秀(xiù)的(de)成功(gōng)企业家作为学(xué)习榜(bǎng)样，并提到“在(zài)我们身边无论是(shì)公(gōng)司(sī)市值还是营业(yè)收入、产业(yè)技术，超(chāo)过(guò)我们传统偶像李嘉诚先生的已经大有人在”，并(bìng)没(méi)有(yǒu)表达“李嘉诚没(méi)什么了不起”的意思。

　　但这句话，却(què)让(ràng)陈(chén)红天背后的深(shēn)圳顶级富(fù)豪(háo)圈(quān)浮出水面。

　　2012年(nián)，陈红天成立了同心俱乐部，并网罗了一大批(pī)深圳富豪。腾讯马化(huà)腾、比(bǐ)亚迪王传福、顺丰王(wáng)卫、宝能姚振(zhèn)华、星(xīng)河湾黄文(wén)仔、东海黄楚标、佳兆业郭英成(chéng)等深圳重(zhòng)量级企(qǐ)业(yè)家，都是其俱(jù)乐部成员。

　　同(tóng)心俱(jù)乐部成立之初，其成员就包含了深(shēn)港两地(dì)122家优质民营企(qǐ)业，其中包括74家上市公(gōng)司，近3000家(jiā)整体(tǐ)关联(lián)公(gōng)司，资产(chǎn)总额(é)接(jiē)近1.5万(wàn)亿。

　　经过数(shù)年发展，同心俱乐部成员上市(shì)企业增长到(dào)了90家，资(zī)产总额达到了(le)4万(wàn)亿元(yuán)，丝毫不亚于另外(wài)一个(gè)顶级(jí)富(fù)豪(háo)圈子(zi)——泰(tài)山会(huì)。

　　2015年，同心俱乐部及同心有关成员还共(gòng)同出(chū)资8.8亿(yì)元(yuán)，收购深圳市中心区的证券(quàn)大厦并改名为(wèi)同心(xīn)大厦(shà)，作为同心俱乐部的永久会址(zhǐ)。

　　同心俱乐部(bù)成(chéng)立时(shí)，陈红天(tiān)曾发言(yán)：“我们(men)一群(qún)遵(zūn)纪守法的企业家，为深圳的(de)发展多做贡献”。虽然在守法方(fāng)面，被(bèi)康美制药(yào)马兴田的300亿(yì)惊天财务造假(jiǎ)给啪啪打脸(liǎn)，但多(duō)年来，俱乐部成员也一直互帮互(hù)助。

　　当年“宝万之争”如火如荼的时候，身为(wèi)同心俱乐部主席的陈红(hóng)天，发表了一篇署名文章《谁是(shì)野(yě)蛮人》，公开声援(yuán)会员姚(yáo)振(zhèn)华：

　　职业经理(lǐ)人不喜欢(huān)新的股东，或者不喜(xǐ)欢“老(lǎo)板”，他只有一(yī)个做法(fǎ)，那就(jiù)是辞(cí)职另谋(móu)高就。北(běi)方话叫“滚(gǔn)蛋”，广东话(huà)叫(jiào)“劈(pī)炮(pào)”。

　　陈红天本人，也从同心俱(jù)乐(lè)部成员、香港庄士集团主席庄绍绥(suí)手中，斥资21亿港元，买下了香港(gǎng)山(shān)顶歌赋山道15号(hào)的(de)豪宅，拿到(dào)了香港富豪圈的“门票(piào)”。

　　不过，如今，包(bāo)括这栋豪宅在内，陈红天(tiān)在香港的三项核心(xīn)物(wù)业都陆续被债权人上(shàng)架出售。

　　也(yě)没见(jiàn)他朋友圈(quān)的(de)大佬们，有谁伸(shēn)出援(yuán)手(shǒu)。

　

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