亿万富豪暴晒排队(duì)买房

　　近期(qī)，财经(jīng)圈内最火(huǒ)的不是中特估、金特估，也(yě)不是AI，而是上海(hǎi)的新(xīn)楼(lóu)盘(pán)——云锦东方(fāng)。私募大V吴悦(yuè)风老(lǎo)师在微博吐(tǔ)槽(cáo)称(chēng)，本来一(yī)个(gè)上海的朋友约好(hǎo)了来北京(jīng)小聚(jù)，突然(rán)说来不了(le)了，我以为有(yǒu)什么情况多(duō)问一句。他说：他在忙(máng)着(zhe)认(rèn)筹(chóu)云(yún)锦东方(fāng)。

　　而这个(gè)楼盘甚至还影响(xiǎng)了近(jìn)期的股市(shì)。有分(fēn)析师称，云锦东方的打新，直接把市场带回调了(le)。

　　据证券时报，5月16日，尽管是认筹截止的最后半(bàn)天，人气依然(rán)“异常火热”。5月16日上(shàng)午8时50分，认筹入口已排起(qǐ)约100米的队伍。

　　云(yún)锦东方有着“史上最严”的(de)冻资要求：500万认购金，首套900万、二套2900万的冻资，并(bìng)且冻资证明需要徐汇区的银(yín)行网(wǎng)点，外加要求一年内(nèi)的(de)流水单，也(yě)是(shì)上海积分(fēn)制以(yǐ)来首个要(yào)求银行流水(shuǐ)的新盘(pán)。

　　易居研究院(yuàn)副院长杨红旭(xù)称，为提高认购(gòu)门(mén)槛，开发商(shāng)要求首套(tào)房冻资900万，二套房(fáng)冻资(zī)2900万的苛刻要求，但套利的土豪们(men)仍扎推围猎。

　　为什么富(fù)人都在(zài)排队买房？原因很简单，价格倒(dào)挂了。

　　公开信(xìn)息显示，位列上海第四批次入市新盘中的云锦东方三(sān)期，共推售(shòu)105套房源，包含洋房、别(bié)墅，备案(àn)均价高达16.4907万元/平(píng)方米。

　　而周边(biān)的二手房均价多少？20万(wàn)＋！以链家的成交(jiāo)记录来看，云锦二期去年至(zhì)今的成交(jiāo)均价在20-26万之间(jiān)。

　　也(yě)就(jiù)是说，只要打中一套云锦(jǐn)东方，就能稳(wěn)赚2000多万(wàn)！据一些(xiē)购(gòu)房指南(nán)分(fēn)析，以本次的均套面积355平(píng)为例，按照当下二手房(fáng)的成交价(jià)，用(yòng)最最最(zuì)保(bǎo)守的倒挂：每平米6万来计算，355平*6万(wàn)/平 = 2130万！！！

　　有人(rén)火(huǒ)线结(jié)婚参与认购

　　据称(chēng)，根(gēn)据(jù)此(cǐ)次(cì)的(de)认(rèn)购火(huǒ)爆程度，预计该批次的(de)云锦东(dōng)方会成为上(shàng)海积分制以来(lái)第一(yī)个真正(zhèng)的满分盘。

　　杨红旭(xù)称，积分满分户(hù)，也就意味(wèi)着名下(xià)无(wú)房。买的起3000万起(qǐ)步豪宅的家庭，或(huò)者为了打新而卖掉所有旧(jiù)房，或者(zhě)利(lì)用代持、假离婚(hūn)假结(jié)婚等方式达成满(mǎn)分。

　　而泰勒朋友圈有个大神，在这个楼盘(pán)蹲出了猛料。据说，黄牛两种(zhǒng)主要(yào)操作(zuò)方式：结婚以及代持。其中，结婚的方(fāng)式主(zhǔ)要针对积分不够的购(gòu)房者，找满分者结婚，以家庭为单位得(dé)以(yǐ)高(gāo)分入围(wéi)；代持则是先以别人的名义(yì)购房，以(yǐ)后通过交易等方式将(jiāng)产(chǎn)证进行变更。

　　据说(shuō)被(bèi)工作人员认(rèn)出(chū)是黄牛之后，黄牛上来(lái)就是一句话(huà)：我结婚，合(hé)理(lǐ)合情合(hé)法(fǎ)，你凭什么不让我认筹！

　　中原地(dì)产首席分析师张大伟称(chēng)，这几天关于房地产市场(chǎng)的(de)头条(tiáo)新(xīn)闻非常玄幻：有鹤壁(bì)10万买8套房的，也(yě)有上海亿万富豪一日(rì)夫妻排队打新几千万豪宅的。

　　张大伟分析，房地产市场的分化越来越严(yán)重了(le)！

　　1，大部分城市的(de)楼市已(yǐ)经(jīng)逐步丧失投资属性！

　　2，不同城市楼市必然分化发展，同一个城市内部分化也(yě)剧烈！

　　张大(dà)伟称(chēng)全国住房(fáng)库存巨大(dà)且创了新(xīn)高(gāo)。中国楼(lóu)市已经进入了总量过剩，供(gōng)求关(guān)系强弱分(fēn)化比较明显的情况，特别是在人什么是狗啃式刘海，什么是狗啃式刘海发型口出生率没出现转折的背景下，楼市供应过剩的行情应该(gāi)会(huì)存在非常长一段时间。一二线城市只有好地段涨，郊区难涨；三四(sì)线城市个别(bié)城市好地段还能涨，经济太弱，没(méi)人流入(rù)的城市(shì)可能永远(yuǎn)也不会涨了，就是进入鹤岗化。

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