大家好，听说过上海云锦东方吗(ma)？没听过的话(huà)，说明你跟泰(tài)勒一(yī)样(yàng)比较穷，还得(dé)加倍努力挣钱。

　　一(yī)起来看看咋回事(shì)。

　　亿万富豪(háo)暴(bào)晒排队买(mǎi)房

　　近期，财(cái)经(jīng)圈内最火的不(bù)是中特估、金特估，也不是AI，而(ér)是上海(hǎi)的新楼盘——云(yún)锦东方。私募大(dà)V吴悦风老师在微博吐槽(cáo)称，本(běn)来(lái)一(yī)个(gè)上海(hǎi)的朋(péng)友约好了来(lái)北京小(xiǎo)聚，突然说来不了(le)了，我以为有什么(me)情况多(duō)问(wèn)一句。他说(shuō)：他在忙着认筹(chóu)云锦东方。

　　而这个楼盘甚至还(hái)影响了近期的(de)股市。有(yǒu)分析师称，云锦东方的打新，直接把市场带回调了。

　　据(jù)证券时(shí)报，5月(yuè)16日(rì)，尽管是认筹截止的(de)最后半天，人气依然“异常火热(rè)”。5月16日上午8时50分，认(rèn)筹(chóu)入口(kǒu)已排起(qǐ)约100米的队(duì)伍。

　　云锦东方有着(zhe)“史上最严”的冻(dòng)资要求(qiú)：500万认购金，首套900万、二套2900万的冻资，并且(qiě)冻(dòng)资(zī)证明需要徐汇区的银行网点，外加要(yào)求一年(nián)内(nèi)的流水单，也是上海(hǎi)积分(fēn)制(zhì)以来首个要求(qiú)银(yín)行流水(shuǐ)的新(xīn)盘。

　　易居研究院副院长杨红旭称，为提高认购门(mén)槛，开发商要求首套房冻资(zī)900万，二套房冻资2900万的苛刻要求，但套利的土豪们(men)仍扎推(tuī)围猎(liè)。

　　为什么富人都在排队买房(fáng)？原因很简单，价格倒挂了。

　　公开信(xìn)息显示，位列(liè)上海第(dì)四(sì)批次入市新盘中(zhōng)的(de)云锦东方三期(qī)，共推售105套房源，包含洋(yáng)房、别墅，备案均价(jià)高达16.4907万元/平方米。

　　而周边的(de)二(èr)手房均(jūn)价多少？20万＋！以链家(jiā)的(de)成交记(jì)录来看，云锦(jǐn)二(èr)期去(qù)年至今(jīn)的(de)成交(jiāo)均价在20-26万之间。

　　也(yě)就(jiù)是说，只要打中一套(tào)云锦东方，就能稳(wěn)赚(zhuàn)2000多(duō)万！据一(yī)些购房指南分(fēn)析，以本次的均套面(miàn)积(jī)355平为例，按照当下二手房的成交价，用最最最保守的倒挂：每平米6万来计算，355平(píng)*6万/平 = 2130万！！！

　　有人(rén)火(huǒ)线结婚参与认购(gòu)

　　据称，根(gēn)据此(cǐ)次的认购火爆程度，预计该批次的云(yún)锦(jǐn)东方会成为上海积分制以(yǐ)来第(dì)一个(gè)真正的(de)满分盘。

　　杨红旭称，积(jī)分满分户，也(yě)就(jiù)意味着名下无(wú)房。买的起(qǐ)3000万(wàn)起步豪宅的(de)家庭，或(huò)者为了打(dǎ)新而卖掉所有旧房，或者(zhě)利用(yòng)代(dài)持、假离婚(hūn)假结婚等(děng)方式达成满分。

　　而泰勒朋(péng)友圈有(yǒu)个大神，在(zài)这个楼盘(pán)蹲出了猛料。据说，黄(huáng)牛两(liǎng)种主(zhǔ)要操作方(fāng)式：结婚以及代持。其中，结婚(hūn)的方(fāng)式主要针对积分不够的购(gòu)房者，找满分者结婚，以家庭(tíng)为单位得以高(gāo)分入(rù)围；代持(chí)则是先以别人的名义购(gòu)房，以后通过交易等方(fāng)式将产(chǎn)证进行变更。

　　据说被(bèi)工(gōng)作(zuò)人员认(rèn)出是黄日语jtest报名入口，日语jtest报名费牛之后，黄牛上(shàng)来就是一句(jù)话：我结(jié)婚，合(hé)理(lǐ)合情合法(fǎ)，你凭什(shén)么不(bù)让我认筹！

　　中(zhōng)原地(dì)产(chǎn)首席(xí)分析师张大伟称，这(zhè)几天关于房(fáng)日语jtest报名入口，日语jtest报名费地产市场(chǎng)的头条(tiáo)新闻(wén)非(fēi)常玄幻(huàn)：有(yǒu)鹤壁10万买8套(tào)房的，也有上海(hǎi)亿(yì)万富豪一日夫妻排队(duì)打新几千万豪(háo)宅的。

　　张(zhāng)大伟分析(xī)，房地产市场的(de)分化越来越严重了(le)！

　　1，大部分城市的楼市已经逐步丧失(shī)投(tóu)资属(shǔ)性(xìng)！

　　2，不同城市楼市必然分化发展，同一(yī)个城市内部分化也剧烈！

　　张(zhāng)大伟称全国住房库(kù)存巨大(dà)且创了(le)新高。中国楼(lóu)市已经进(jìn)入(rù)了总量(liàng)过剩，供求关系强弱分化比较明显的情况，特(tè)别(bié)是在人口出生率没出现(xiàn)转折的背景下，楼市供应(yīng)过剩的行情应该会存在非常长一段时间。一二线城(chéng)市只有好地(dì)段(duàn)涨(zhǎng)，郊(jiāo)区(qū)难涨；三四线城市个别城市好地段(duàn)还能(néng)涨，经济太(tài)弱，没人(rén)流入的城市可能永远也不会(huì)涨(zhǎng)了，就是(shì)进入鹤岗化。

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