继今年2只新(xīn)能(néng)源公募(mù)REITs获批和4只(zhǐ)REITs扩(kuò)募获准后，又有两(liǎng)只(zhǐ)公募REITs拿到了批(pī)文。

　　4月(yuè)25日晚间(jiān)，证(zhèng)监(jiān)会官网显示，中(zhōng)金基金旗下两只公募REITs产(chǎn)品——中金湖北(běi)科投光谷产业园封(fēng)闭式基(jī)础(chǔ)设施证(zhèng)券投资基(jī)金（以(yǐ)下简(jiǎn)称“中金湖北科投光谷REIT”）、中(zhōng)金山高集(jí)团高速公(gōng)路封(fēng)闭式基础设施证券投(tóu)资基金（以下简(jiǎn)称“中(zhōng)金山高REIT”），都(dōu)在(zài)当日(rì)获得中国(guó)证监会准予注(zhù)册的批复，投(tóu)资者布局公(gōng)募REITs产品再(zài)有新(xīn)选择。

　　又(yòu)有两(liǎng)只公募REITs获(huò)批(pī)！

　　中金基金为基(jī)金管理人

　　4月25日，证监(jiān)会官(guān)网信息显(xiǎn)示，中(zhōng)金湖北科投(tóu)光(guāng)谷(gǔ)REIT、中金山高REIT两只(zhǐ)公(gōng)募REITs获(huò)批。

　　其中，中金湖北科投光谷REIT基金类(lèi)型为(wèi)契约型封闭式，基金(jīn)合同期(qī)限(xiàn)为30年，准予基金(jīn)募集(jí)份额(é)总额为6亿(yì)份；中(zhōng)金山高REIT基金合同(tóng)期限为19年，准予(yǔ)基金募(mù)集份额(é)总额为4亿份(fèn)。

　　公告(gào)同时要求，中金基金应自本批复下发(fā)之日起6个月内进行基金的募集活动，募集期限(xiàn)自基金份额发售之日起不(bù)得超过(guò)3个(gè)月(yuè)。

　　同时，要求(qiú)基金管(guǎn)理人应会同基(jī)金(jīn)的(de)销售机构(gòu)和上海证券(quàn)交易所等，认(rèn)真做好基金的信息披露、路演(yǎn)推介、询价、定价、配售、认购、上(shàng)市交易、登记、会(huì)计核算、客户服务和募集(jí)准备等工作。通过(guò)建立和完善内部合规(guī)控制(zhì)制度、风险防范机(jī)制(zhì)和(hé)应急计划等措施，防范(fàn)和化解基金(jīn)募集和运作过程中的风险，保护基金份(fèn)额持有人的合法权益。

　　具体从底层资产看(kàn)，中金(jīn)湖(hú)北科投(tóu)光谷REIT拟投资的基础设施资产为位于(yú)湖北省武(wǔ)汉市东湖高新区（又称“中国？光谷”、简称“光谷”）的光谷软(ruǎn)件园（A1-7、C6、E3栋(dòng)）和(hé)互联网+项(xiàng)目(mù)两处(chù)产业园区资(zī)产，合计建筑面积17.44万(wàn)平方(fāng)米(mǐ)。基础设施(shī)资产毗邻光谷主干道光谷(gǔ)大道及关山大道，周边配如何辨别精油的好坏 精油可以当做润滑油使用吗(pèi)套齐全，产(chǎn)业氛(fēn)围(wéi)浓(nóng)厚，资(zī)产运营成熟稳(wěn)定。

　　作为中国(guó)首个国家级光电子信息产(chǎn)业基地核(hé)心载体、中国孵化器事业发源地的光谷光电子信息产业(yè)园的核心子园区，光谷软(ruǎn)件(jiàn)园及互联网+项目重点(diǎn)围绕光(guāng)通信、集成电路(lù)、软(ruǎn)件(jiàn)开(kāi)发及金(jīn)融(róng)创新服务等高新技术产业，不(bù)断(duàn)完(wán)善创新产业链，打造创新产业集群，其中光谷软件园是科技部认(rèn)定的“国家火炬(jù)计划(huà)软件产业基地(dì)”和商务部认(rèn)定的(de)“中国服(fú)务外包基地”。

　　中金湖北科投光谷REIT原始权益人湖(hú)北省科(kē)技投资集团(tuán)有限公司(sī)（“湖北(běi)科投”）是光(guāng)谷区域最重要(yào)的(de)投融资及建设主体，也是资产规模最大的国有企业。湖北科(kē)投聚焦产业投资、开发建设和资产运营(yíng)，助力光谷(gǔ)区域产业(yè)集群建设(shè)和(hé)经济(jì)社(shè)会(huì)发展。

　　截至2022年末，湖北科(kē)投(tóu)已(yǐ)建成运营及在建的可租(zū)赁物业面(miàn)积(jī)超过500万平方米，以产业研(yán如何辨别精油的好坏 精油可以当做润滑油使用吗)发楼和(hé)工(gōng)业厂房(fáng)等产(chǎn)业(yè)园区类(lèi)资产(chǎn)为(wèi)主，均为(wèi)光谷片区具有(yǒu)重要(yào)影响力(lì)和(hé)持续竞争力的优(yōu)质物(wù)业，为(wèi)基金提供了丰富的可扩募资产。

　　中金湖北科投光谷REIT发行后，由湖北科投全资子公司武汉光(guāng)谷资产(chǎn)投资管理有限公司作(zuò)为外部管理(lǐ)机构(gòu)，与中(zhōng)金基金携手为基础设施项目(mù)的(de)持续稳(wěn)定运营保驾护航(háng)。

　　而中金山(shān)高REIT拟投资的基础(chǔ)设(shè)施(shī)资产为(wèi)山东省(shěng)鄄城县至菏泽市(shì)高速(sù)公路（简称“鄄菏高(gāo)速”），该项目位于山东省菏泽市(shì)内，全(quán)长(zhǎng)43.149公里。鄄菏高(gāo)速是国家高速(sù)公路网德(dé)州-商丘(qiū)-上饶(ráo)高速(sù)公路（G0321）在山(shān)东省菏泽市的重(zhòng)要(yào)组成部分(fēn)，也是山东省“九纵五横(héng)一环七射多连”高速公路网最西边的“一纵(zòng)”和绕山东环线“一环”的重要组成(chéng)部分，是贯通鲁(lǔ)西、沟通(tōng)京津冀、连接河南(nán)中原(yuán)腹地的南(nán)北向省际大通道。

　　中金山高REIT的原始权(quán)益人(rén)为山东高(gāo)速集团有(yǒu)限公司（简称“山高集团”），外部管理(lǐ)机构为山东高(gāo)速股(gǔ)份有限公司(sī)（简称“山(shān)高股份”）。山高集团主营业务涵盖(gài)高速(sù)公路、桥梁、铁(tiě)路等多个交(jiāo)通基础设(shè)施领域的投资、建设、经营和管理，截至2022年底(dǐ)，山高(gāo)集团控股运营高速公路里程(chéng)达8266公里(lǐ)，其(qí)中山东省内运(yùn)营里程达6657公里，占全省高速公(gōng)路(lù)总里(lǐ)程(chéng)的82.68％。

　　山(shān)高股(gǔ)份为山高集团旗(qí)下重要上市平台，主要从事交通(tōng)基础设(shè)施的投(tóu)资及运营，具有丰(fēng)富(fù)的高速公路运(yùn)营管理经验和较(jiào)强的管理能力，运营管(guǎn)理路(lù)桥总里程(chéng)2,887公里。未(wèi)来，中金基金将与山高集团(tuán)、山高股份一(yī)起(qǐ)，为中金山高(gāo)REIT保驾护航。

　　中金基金(jīn)相关负(fù)责人告诉记者，中金基金通过扎实研究(jiū)与专业(yè)运作，积极参与(yǔ)公募REITs创(chuàng)新实(shí)践，助力中(zhōng)国基(jī)础设施REITs行稳致远。未(wèi)来，中金(jīn)基金(jīn)将继续加(jiā)强公募(mù)REITs领域投入，在实践中(zhōng)不断提高投资与运管能力，努力实(shí)现资产持续稳健运营，积极探(tàn)索不(bù)同(tóng)基础设施资产(chǎn)类(lèi)型及优(yōu)质(zhì)基础设施资产的扩容(róng)、扩募，保护(hù)投资者(zhě)合法权益，切实提高投资者获得感，助力(lì)公(gōng)募基金(jīn)行业高质量发展(zhǎn)。

　　公(gōng)募(mù)REITs发行总(zǒng)规(guī)模909亿元(yuán)

　　中(zhōng)金、华夏基金(jīn)位居前列

　　截至今(jīn)年4月25日(rì)，目前(qián)公募(mù)REITs开(kāi)闸两年左右时间(jiān)，全市(shì)场公募REITs产品数量(liàng)27只(zhǐ)，发行(xíng)总规模(mó)达到909亿元，发行期投(tóu)资者认(rèn)购踊跃，获配比例(lì)屡(lǚ)创新(xīn)低(dī)，已然成(chéng)为大(dà)类资产(chǎn)配置(zhì)的重要方向。

　　分(fēn)基金公(gōng)司(sī)来看，目前中(zhōng)金基(jī)金发行规模最大(dà)，公(gōng)司旗下3只REITs产品发行总规模达到(dào)180.15亿(yì)元(yuán)；华夏基(jī)金发行产品数量(liàng)最多，6只产(chǎn)品募集总规模169亿元。平安基金、中信建投(tóu)基金(jīn)等(děng)，旗下公募REITs产品(pǐn)规(guī)模也超过70亿(yì)元；中航基金、红土创新(xīn)基金、国(guó)泰君安资管等都有2只以(yǐ)上REITs产品在(zài)列。

　　在公(gōng)募REITs等(děng)多元(yuán)化产品规模增(zēng)长下，目前(qián)中金基(jī)金总规模已(yǐ)经越过千亿(yì)关(guān)口。

　　天相投(tóu)顾数(shù)据(jù)显示，截至(zhì)2023年一季(jì)度末，中金基金总规模1094.81亿(yì)元，跻身全市场53家千亿体量的(de)基金(jīn)公司“俱乐部(bù)”，位居行业中上游水(shuǐ)平。从公募基金产品(pǐn)线看(kàn)，中(zhōng)金基金涵(hán)盖了货币(bì)基金、债券基(jī)金(jīn)、混合基金、股票基金(jīn)、FOF、公募REITs等(děng)产品(pǐn)类型，覆盖了基本(běn)面投资、主(zhǔ)动、被动量(liàng)化投资(zī)等(děng)。

　　“目前公募(mù)REITs规模较大的(de)，多(duō)为(wèi)头部券商机构，以及(jí)部分(fēn)拥有在一级市场耕(gēng)耘深厚股东背景的(de)基(jī)金管理(lǐ)人，比如中金(jīn)公司、中信证(zhèng)券、中(zhōng)信建投(tóu)、国泰君安等，都在这一创新(xīn)产品赛道(dào)取得了领先优势。多元化的产品布局(jú)，也为公司(sī)规模提供了新的增长点。”一位(wèi)公(gōng)募市场部人士表(biǎo)示(shì)。

　　一位公募(mù)REITs基金经理也表示，公募REITs产品是(shì)公募(mù)基金服务国家战(zhàn)略、服务实体经济的很好载体，通过该(gāi)类产品，也(yě)更(gèng)好盘活了(le)基(jī)础设(shè)施资产，带动新(xīn)增投资(zī)，可以(yǐ)充(chōng)分发(fā)挥REITs助力盘活存量资产(chǎn)、扩大有效投资和降低实体(tǐ)企业杠杆率的(de)重要(yào)作用。随着该类产(chǎn)品发行的(de)日益常态化，公募基(jī)金也将为实体(tǐ)经济建(jiàn)设作出更(gèng)多积(jī)极贡献(xiàn)。

　　证监会官网显示，2022年度，证监会(huì)批(pī)准(zhǔn)14只REITs产品，募集资金437亿元，回收资(zī)金(jīn)带动新项目投(tóu)额超2600亿元(yuán)，进(jìn)一步深化市场产品创新，提(tí)升了服务实(shí)体经济能力(lì)。

　　而在今年3月(yuè)下旬(xún)，证监会(huì)还发布了《关于进(jìn)一步(bù)推进基础(chǔ)设施领域不动产投资信(xìn)托基金（REITs）常态化发行(xíng)相关(guān)工作的(de)通知》，共提出4方(fāng)面12条(tiáo)措(cuò)施，进一步推(tuī)进REITs常(cháng)态(tài)化发行工作(zuò)：一是加(jiā)快推进(jìn)市(shì)场(chǎng)体系建(jiàn)设，研究支(zhī)持增强消(xiāo)费能力、改善消费(fèi)条件、创新消(xiāo)费场景的消费基(jī)础设施发(fā)行基(jī)础设施REITs。二是完善(shàn)审核(hé)注(zhù)册(cè)机制(zhì)，优化审(shěn)核注(zhù)册流程。三(sān)是坚持规范与发(fā)展(zhǎn)并(bìng)重，突出(chū)以“管资产(chǎn)”为核(hé)心，构建全链条(tiáo)监(jiān)管机制，促进市场主体(tǐ)归位(wèi)尽责(zé)。四是凝聚各方合(hé)力(lì)，完(wán)善重点地区综合(hé)推动机制(zhì)，统筹协调解决(jué)REITs涉及(jí)各类问题，推(tuī)动(dòng)完善配套政策，抓(zhuā)紧(jǐn)推动REITs专项立法(fǎ)。

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