杭(háng)州楼市(shì)因(yīn)区施策，除临(lín)安(ān)区不(bù)限购外，其(qí)他9个区均(jūn)为(wèi)限购区。其中(zhōng)，限购区政策(cè)又分为(wèi)核(hé)心限购(gòu)区域、限购放宽区域(yù)和(hé)差异化(huà)购(gòu)房区域三种。在上城(chéng)区、西湖区、拱墅(shù)区等(děng)核(hé)心限购(gòu)区域(yù)内购(gòu)买二套房，依然(rán)需落户(hù)满5年。

　　在杭州限购范围内，个人(rén)转让(ràng)家庭(tíng)唯(wéi)一(yī)住房增值税免征年限由5年(nián)调整到2年；个人转让非(fēi)家(jiā)庭(tíng)唯一住房的，增值税免征年限仍(réng)为5年(nián)。

　　近日，一则(zé)关于杭州(zhōu)楼市政策的(de)消息在网(wǎng)上引发议(yì)论。该消(xiāo)息称，杭州5月1日起施行(xíng)楼市新(xīn)政，购买第(dì)二套房(fáng)的购房(fáng)者无需在(zài)杭州落(luò)户(hù)满5年，以及购买(mǎi)房屋满2年后出(chū)售的(de)房产，将免征增值税。记者向杭(háng)州(zhōu)市(shì)住(zhù)房保障(zhàng)和房产管(guǎn)理局求证(zhèng)确认，这是一则假(jiǎ)消(xiāo)息。

　　杭(háng)州(zhōu)市(shì)住(zhù)房保障和(hé)房(fáng)产管理局局长王进表示，目前，杭州10个(gè)市辖区，除(chú)临安区不限购外(wài)，其他(tā)9个区(qū)均(jūn)为限购区。其中，限(xiàn)购区(qū)政(zhèng)策(cè)又分为核心限购(gòu)区域、限(xiàn)购放(fàng)宽区域和差异化购房区(qū)域(yù)三种。在上城区、西湖区、拱(gǒng)墅区等核心限购区域内(nèi)购买第二套住(zhù)房(fáng)，依然需(xū)要落户满5年(nián)，其中符(fú)合条(tiáo)件(jiàn)的三孩家庭(tíng)，限购住(zhù)房套(tào)数增加1套。“杭(háng)州(zhōu)积(jī)极因区施策，促(cù)进刚性和改善性(xìng)住房需(xū)求释放，加大(dà)力(lì)度促进房地产市场良性循环(huán)和(hé)健康(kāng)发展。”王进(jìn)说。

　　为(wèi)进一步完善税收调节作用，2022年5月，杭州发布《关于进一步促进房(fáng)地产市(shì)场平稳健康(kāng)发展(zhǎn)的(de)通知》。通知规定，在杭州限购范围(wéi)内，个人转让家庭唯一住房(fáng)增值税免征年限由5年调(diào)整(zhěng)到(dào)2年；个人(rén)转让非家(jiā)庭(tíng)唯一(yī)住(zhù)房的，增值税免(miǎn)征年限(xiàn)仍为5年。

　　目前，杭州房地产市场分化格局明显。2022年(nián)9月，富阳区(qū)率(lǜ)先放宽限购，对于已落户杭(háng)州市的户(hù)籍家庭或在杭州有城镇(zhèn)社保（或个人所得税）缴(jiǎo)纳记录的(de)非杭户(hù)籍家庭(tíng)，可(kě)在(zài)富阳区购(gò东隅已逝桑榆非晚是什么意思u)买住房（含新建商品住房和二(èr)手(shǒu)住房(fáng)）；符合条件的杭州市户籍家庭在(zài)富阳区购(gòu)买第二套住房(fáng)，不受落户(hù)满5年限制。

　　“聚焦刚性和改善性住房需求，应(yīng)进一步提(tí)升(shēng)房地产调(diào)控(kòng)政策精准度(dù)。”易居研究院智库中心研(yán)究总监(jiān)严跃(yuè)进认为，必须坚(jiān)持系统思维，因城施策、因地制宜(yí)，鼓(gǔ)励各(gè)地从(cóng)实际情东隅已逝桑榆非晚是什么意思(qíng)况出发完善政(zhèng)策。充(chōng)分考虑到不(bù)同社会群体的(de)不同情况，有(yǒu)针(zhēn)对性地(dì)满足居民刚性和(hé)改善性需求，把尊重市场规律和满足居民需求有机结合好。

　　继富阳(yáng)区之后，杭(háng)州(zhōu)多个市(shì)辖区陆续放宽限购政策。目前，钱塘区、临(lín)平区(qū)全(quán)域限购放宽，外地户籍(jí)只(zhǐ)需1个月社(shè)保即(jí)可(kě)购买新房或二手房，本(běn)地户籍无需社保，购买二套(tào)房(fáng)不再(zài)受落(luò)户(hù)满5年限制(zhì)，各类家庭(tíng)在限(xiàn)购区内限购的住房总套数不变。

　　除了放宽限(xiàn)购(gòu)，杭州还积极探索职住平衡，制(zhì)定特定区域的(de)差别化(huà)购房政策，进一(yī)步缓解住房(fáng)供(gōng)求矛盾。2022年11月，杭州(zhōu)市(shì)住房(fáng)保障(zhàng)和房产管(guǎn)理局、杭州城(chéng)西(xī)科创大走廊管(guǎn)委会联合发布《关于城(chéng)西(xī)科创大走廊实施差异化购房的通知》，明确在城西(xī)科创大走(zǒu)廊范围内实(shí)施差异化购房(fáng)政策。通知要求，自政策(cè)发布之日起，实施范围内领取预售证的新建商(shāng)品住房项目，应提供不少于准售房源总套数50％的(de)房源，定(dìng)向供应(yīng)给在实施范围内(nèi)稳定就(jiù)业或落户(hù)满一定年限的“人(rén)才无(wú)房家庭”“其他(tā)无房家庭”和“其他家庭”三类购房家庭。

　　随着政策优化调整(zhěng)，杭州楼市(shì)呈(chéng)现成交量(liàng)增多(duō)、价格企稳的回暖迹象。今(jīn)年一季(jì)度，杭州(zhōu)市(shì)区(qū)共出让28宗(zōng)涉宅地(dì)块，金额416.6东隅已逝桑榆非晚是什么意思亿元，位列一季度全国(guó)城(chéng)市市(shì)本(běn)级涉宅(zhái)用(yòng)地出让(ràng)金第一位；平均(jūn)楼面价18286元/㎡，平均溢价(jià)率9.95％，各(gè)项指标居全国前列；二手房市场回暖明显，杭(háng)州市区（不含富(fù)阳(yáng)、临安）共(gòng)计成(chéng)交二(èr)手(shǒu)住(zhù)宅16634套，环比上涨(zhǎng)57.3％，同比上涨(zhǎng)95.0％。

　　“杭州将持续优化房地产调(diào)控措(cuò)施，积极促进(jìn)房地产市场企(qǐ)稳回升。同时(shí)将进一步改善预期，扩大有效(xiào)需求，发挥好金(jīn)融支持(chí)作用，确(què)保房地产市场平稳(wěn)健康发展。”王进说。

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