一线城市，也不(bù)端着了。

　　昨天，深圳取(qǔ)消二手房指导价的消息在房(fáng)产圈(quān)刷屏(píng)了。

　　这条(tiáo)消息(xī)为什么这么重要？首先二手房指导价(jià)被(bèi)称(chēng)为“核弹级”政(zhèng)策，其(qí)次深(shēn)圳几乎(hū)是最后(hòu)一个还在(zài)“认真”实施这条政策的城(chéng)市，最后深圳是房价前三的(de)核心城市。所以，深圳的一举一动都具有风向标意(yì)义。

　　有分析人士指(zhǐ)出(chū)，深(shēn)圳二手房指导价如果(guǒ)取消，首先有利于深圳二手房回暖，然后二手房回暖有利于深小明王是谁的后代 小明王是男是女圳(zhèn)楼市(shì)总体回暖，最后(hòu)深圳楼市回暖(nuǎn)有利于(yú)全国(guó)楼(lóu)市回暖(nuǎn)....

　　看吧(ba)，这妥妥的“蝴蝶效应(yīng)”。

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　　“核弹(dàn)调(diào)控”退出(chū)？

　　昨天，深(shēn)圳疯传(chuán)“二(èr)手房指导价”正式结束。传言称：二(èr)手房贷款不按官(guān)方参考(kǎo)价（指(zhǐ)导(dǎo)价），银行核(hé)定房价以网签(qiān)备案价和(hé)评估价孰低为准。

　　自此，参考价真正变成了(le)“参考(kǎo)价(jià)”。

　　目前(qián)没有(yǒu)看到官方文件。据证券(quàn)时报21日消息，目前(qián)深圳多家大行表示“尚(shàng)未接(jiē)到正式通知，目(mù)前仍按(àn)参考(kǎo)价办理按揭(jiē)”。所以还需要持(chí)续(xù)的(de)关注。

　　易居研究院研究总监(jiān)严(yán)跃进(jìn)认为(wèi)，本次政策大概率为真，更(gèng)多体现(xiàn)为银行贷款等(děng)领域(yù)按照新的规则进行，但(dàn)不会(huì)出台正式文件。

　　有时候，有(yǒu)些事(shì)情(qíng)，是不用发(fā)文件的。毕(bì)竟(jìng)可以“窗口指(zhǐ)导(dǎo)”。

　　2021年(nián)2月8日(rì)，深(shēn)圳楼市二(èr)手房指导价横空出(chū)世。当时，深圳一口气(qì)公布了全市3595个小(xiǎo)区的(de)参考价，很(hěn)多南(nán)山(shān)、福(fú)田、宝安中(zhōng)心区的高价盘，直接按照当时的市场(chǎng)价打了5折、6折来“指导”，银行只能按照指导价来(lái)计算首付、发(fā)放(fàng)贷款。

　　当(dāng)时大家还不觉(jué)得厉(lì)害，但经历了这两(liǎng)年的痛苦，才深(shēn)知为啥叫做(zuò)——“核弹级”。

　　举(jǔ)个例子(zi)，市(shì)场价1000万的房子，如果不“指导”，可(kě)以首付(fù)3成即300万；如果指导价(jià)打七折(zhé)即700万，那(nà)么(me)首(shǒu)付(fù)3成210万，加(jiā)上(shàng)需要全款支(zhī)付的部分(fēn)，实际首付去(qù)到了(le)510万，相当于首付5成了（多给210万首(shǒu)付(fù)）。这直(zhí)接让大批量买家，失去(qù)了购房(fáng)能力(lì)，相当(dāng)于强势“降杠杆(gān)”。

　　自深圳推行二手房参考价以(yǐ)后，东(dōng)莞(guǎn)、宁波、成都、三(sān)亚、西安、合肥、广州等(děng)10多(duō)个城市陆续跟进。事实也确(què)实证(zhèng)明了，这条政策的“核弹(dàn)”级别。小明王是谁的后代 小明王是男是女p>

　　到了2021年10月(yuè)，根据安居客(kè)的统计，实(shí)施二(èr)手房(fáng)指导价的10个城市，有8个挂牌(pái)价降(jiàng)了。

　　2022年(nián)受到疫情的影响，二(èr)手房更(gèng)是惨不(bù)忍睹。以2022年12月数据为例(lì)，全(quán)国70个大中(zhōng)城市房价(jià)只有6个同(tóng)比上涨，其他的泥(ní)沙俱下(xià)。

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　　深圳，有(yǒu)人付(fù)出了沉重代(dài)价

　　据深圳乐(lè)有家研究(jiū)中心数据显示：成交量(liàng)上，二手房指导价出台(tái)当年(nián)，深圳(zhèn)二手(shǒu)住宅成(chéng)交量同比(bǐ)下(xià)滑57％。2022年继(jì)续腰斩，成交量同比下滑47％，全年成交量(liàng)仅2.2万套，创近二十(shí)年(nián)最低(dī)记录，相较2020市(shì)场高峰缩水近八(bā)成。

　　价格方面(miàn)，与二手房指导价发(fā)布当月相比(bǐ)，如(rú)今(jīn)二(èr)手房挂牌价低(dī)于及接(jiē)近参(cān)考价的房(fáng)源占比大幅增加。2023年一季(jì)度，深圳各区二手房(fáng)成交TOP10小(xiǎo)区中，过半成交价低于参考(kǎo)价。

　　只有真(zhēn)实(shí)经历其中(zhōng)的人(rén)，才能深切的感知其威(wēi)力。

　　深圳房东，斩仓的(de)新闻不(bù)绝于耳。

　　据说一位码农三年前高杠(gāng)杆(gān)买了2套华润城，月供12万，最终亏(kuī)损1000万破产。据(jù)媒(méi)体推(tuī)测，如果案例属实，买家的实(shí)际(jì)购房成本高达(dá)20万/平，目(mù)前价格跌(diē)至(zhì)14万/平(píng)，叠加这三年的房贷和持有(yǒu)成本，差不多亏损超(chāo)千万(wàn)。

　　深圳一(yī)大批人这(zhè)两(liǎng)年感受到了太(tài)多“心酸”。二手房成交量创(chuàng)下多年新低(dī)，学区房(fáng)神话不再(zài)，房产中(zhōng)介的日子难过，投资客挥(huī)泪斩仓....

　　在(zài)稳楼市(shì)的(de)基调下，2022年以来(lái)，实施了(le)二手房指导价的城市陆陆续续低(dī)调退(tuì)出，目前只有深圳还(hái)是最后的“堡(bǎo)垒(lěi)”。

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　　“风向(xiàng)标”意(yì)义明显

　　最近一线(xiàn)城(chéng)市也不(bù)端着(zhe)了。

　　近日，北京在(zài)房山区试点(diǎn)多子(zi)女(nǚ)家(jiā)庭和职住平衡家庭购房支持政策。上海也考虑予(yǔ)以多孩家庭(tíng)在(zài)新(xīn)房计分(fēn)制度(dù)政策上(shàng)的支持。

　　从最新(xīn)公布的3月份70个大中城市商品住(zhù)宅(zhái)销售价格变(biàn)动情况来看，广(guǎng)州(zhōu)、深圳的新房(fáng)、二手房价格仍(réng)然是同比去年依(yī)然是下降的。

　　北京、上海(hǎi)已经同比增长了(le)，其(qí)他二线城市如杭(háng)州、成都、南(nán)京(jīng)、合肥(féi)等城(chéng)市价(jià)格(gé)都是(shì)同比上涨的。

　　广州、深(shēn)圳能不急吗？

　　事实上，上面可能更急。3月份，两部门联合发(fā)文，全面推动(dòng)二手(shǒu)房(fáng)“带(dài)押过户(hù)”全国实施，这是一条被广泛好评的(de)新政(zhèng)。对于激活二手房交易(yì)，具有定海神(shén)针般的作用。

　　住建部部长倪虹近日更是指出：建(jiàn)筑业、房地产(chǎn)企业要发挥国(guó)民经(jīng)济“顶梁柱(小明王是谁的后代 小明王是男是女zhù)”“压舱石(shí)”作用(yòng)。回归(guī)到常识，从字面理解一下这(zhè)两个词(cí)，意(yì)思就是——顶梁柱如果不行了，上面不就塌了嘛？压舱石如果压不(bù)住，小船不就翻了？

　　也许，今年扶持楼市(shì)的政策(cè)，还有一大波(bō)正(zhèng)在(zài)路上...

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