过去辉煌(huáng)的(de)千亿房企(qǐ)如今正在面(miàn)临退市潮，这是(shì)一场史(shǐ)无前例的大撤退(tuì)。截至(zhì)5月(yuè)31日收(shōu)盘(pán)，A股有十几家公司的股价低于(yú)1元(yuán)，其中(zhōng)超过10家A股房企股价低(dī)于1元/股，可能触发强制退市，其中包括(kuò)*ST蓝光、美好置业、ST泰禾(hé)、*ST嘉凯(kǎi)、ST粤泰、*ST宋都、*ST海投等(děng)。其中甚至(zhì)包(bāo)括阳光城、泰(tài)禾这两(liǎng)家曾经的千亿房企。

　　这些房企都是之(zhī)前高速扩张的激进企业，在周(zhōu)期性调整(zhěng)后面临着过(guò)去的举债扩张的后果(guǒ)。

　　6月(yuè)1日，ST泰禾发布公告(gào)称，截至2023年5月31日，公(gōng)司股票收盘价连续18个交易日低于1元/股(gǔ)，预计将连续20个交易日低(dī)于1元(yuán)/股。根据深交所(suǒ)相关规定(dìng)，其股票存在被终止(zhǐ)上市交易的风险。

　　6月1日，ST阳光城发布公告(gào)，公司(sī)股票收(shōu)盘价(jià)连续13个(gè)交易(yì)日均(jūn)低于1元/股，预计(jì)连续二十个交易日(rì)低于1元/股(gǔ)。根据规(guī)定(dìng)，该公(gōng)司股票可能被深圳证券交易所终止上市交易。因触(chù)及交(jiāo)易类强(qiáng)制退市情形而终止上市，公司(sī)股票不进入退市(shì)整(zhěng)理期。

　　目(mù)前，已经有一家房企(qǐ)*ST蓝(lán)光(guāng)在今年首个被强制退市，其股价连(lián)续20个交易日低于(yú)1元(yuán)。另外，ST中天也因同样(yàng)的原因被要求强(qiáng)制退(tuì)市并(bìng)转到老三板。市场猜测下一个面临强(qiáng)制退市(shì)的房企可能(néng)是(shì)ST泰禾，截至发稿，其股价已(yǐ)连续超(chāo)过18个交易日(rì)低于1元。尽管(guǎn)该企业的大股东和(hé)管(guǎn)理(lǐ)层正在讨论稳定股价的措施(shī)，但其股价仍在(zài)持续(xù)下跌，可能未(wèi)能(néng)及时挽回局势(shì)。

　　据了解(jiě)，房地产行业在(zài)2023年开始(shǐ)在政策引导下缓慢复苏，但整体仍面(miàn)临(lín)压(yā)力(lì)。许多上市房企(qǐ)在2022年面(miàn)临营业收入下滑和盈利亏损的局面。今年前4个月，国有房(fáng)企(qǐ)的发债量(liàng)同比增长(zhǎng)5％，而民营(yíng)房企的发债(zhài)量大幅下降48％。销售方面，房地(dì)产市(shì)场(chǎng)仍面(miàn)临调整压力，购房者(zhě)的(de)置(zhì)业情绪持续下降。

　　这一(yī)现象发生的同时，房(fáng)企发展模式也在发生转(zhuǎn)变。过去(qù)的高周转模式，即快速拿地、开发、回笼资金的方式已经不(bù)再可行。政府出台了一(yī)系(xì)列限制措施，如(rú)三道红线、房(fáng)贷五分档、土拍两(liǎng)集中等，严格(gé)了房企的融(róng)资(zī)渠道。许多房企陷入了债务(wù)困境，不(bù)得(dé)不寻求(qiú)债务展期(qī)来延缓问(wèn)题的爆发。

　　有业内人(rén)士表示，退(tuì)市(shì)潮将加快(kuài)房企债务重组的进程(chéng)，警示(shì)整个行业(yè)更(gèng)加谨慎妙哉妙哉是什么意思，奇哉妙哉是什么意思，并保护投资者和购房者的(de)利(lì)益(yì)。随着(zhe)房地产行业的加速出清(qīng)，房企基本盘有望企稳(wěn)，新(xīn)一轮(lún)的利好政策也将出台。这次调整后的房(fáng)地产行业需要进行(xíng)整顿和养护，以便(biàn)迎接新的发(fā)展阶段。在此之前，可能(néng)会有更多房地产(chǎn)企(qǐ)业退市(shì)，最终只(zhǐ)剩下头部(bù)企(qǐ)业。

　　值得注意的(de)是，中国人民大学(xué)原副校长、中国资(zī)本(běn)市场研(yán)究院院长(zhǎng)吴晓(xiǎo)求在某个(gè)房(fáng)企会(huì)议上(shàng)表示：“我们一个时期以来，我们把它（房地产(chǎn)）当作一(yī)种金融产品(pǐn)来投资，所以严妙哉妙哉是什么意思，奇哉妙哉是什么意思重破坏了房(fáng)地(dì)产业的(de)生态环境，也(yě)会(huì)严重地损(sǔn)害了它的(de)信誉(yù)。所以一(yī)个(gè)时期以来，人们把(bǎ)很(hěn)多问题的(de)根(gēn)源都归结于它，以为把房地产业的(de)问题解决(jué)了中国经济(jì)就没什么问题(tí)。这(zhè)是因为过去(qù)它(tā)的(de)确形象太差，我几乎没看到(dào)有一家房(fáng)地产企业(yè)有什么美誉度，过去居(jū)然还有人干这个(gè)成了中(zhōng)国首富，这个(gè)首富(fù)是没任何价值的(de)。

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