豫北(běi)小(xiǎo)城鹤壁(bì)最近有点火。

　　起因是一则(zé)“10万元(yuán)买8套房”的消息，成功引起了(le)大家的关(guān)注。当事人北京(jīng)市民(mín)丁乐告诉(sù)时代财经(jīng)，目(mù)前为止，他已经在鹤壁(bì)山城区、鹤山区拥有了14套房子，最贵的近8万，最便宜的则是2020年(nián)在鹤山区“捡漏”买的1000元一(yī)套的房子(zi)，“是一栋二层小(xiǎo)楼的顶楼，没水没(méi)电(diàn)没(méi)燃气，屋(wū)顶还漏水，至今还放在那里没怎(zěn)么动过。”

　　5月17日，山城区的房产(chǎn)中介洪丽告(gào)诉时代财(cái)经(jīng)，这两天从(cóng)各地打来的咨询电话(huà)明显增(zēng)多(duō)了，一天有二十几(jǐ)人咨(zī)询买房，以前(qián)从没有见过(guò)这样的(de)“盛(shèng)况”，“还有大学生觉得好奇(qí)，打电话来问，不过目前(qián)为止还没有成交，外地咨询(xún)的客人也(yě)还没来实地(dì)看房。”

　　对于鹤(hè)壁(bì)本地(dì)人不(bù)买老区房(fáng)子、老区房(fáng)子卖不出去(qù)，洪(hóng)丽(lì)是不认同(tóng)的，“其实老区没有网上传得那么破，本地人还(hái)是(shì)有买房的需求(qiú)的，有(yǒu)很多下面的乡(xiāng)镇(zhèn)或者(zhě)村里来买房(fáng)的(de)，有些人则是(shì)为了陪读才买房(fáng)。”

　　另一(yī)位(wèi)中介吕辉则(zé)和洪(hóng)丽不同，从5月16日起(qǐ)，就已经接待了不少来(lái)自(zì)外地的客户，“河南(nán)周边、河北、北京(jīng)、山东(dōng)的都有，都是慕名前(qián)来看(kàn)房的。”

　　5月(yuè)17日，鹤壁公布了最(zuì)新购房补贴政策，每(měi)套最(zuì)高补(bǔ)贴(tiē)1万元。据鹤壁融(róng)媒，鹤壁(bì)市2023住房(fáng)博览会于5月19日至5月(yuè)21日(rì)在市(shì)会展中(zhōng)心广场举办，在住博(bó)会期间买房每(měi)套可(kě)最(zuì)高补贴(tiē)1万元(yuán)。

　　不过，住(zhù)博会主推的(de)是鹤壁精(jīng)品特色楼盘项目，或与老区的“白菜房”无关。

　　鹤(hè)壁“买房(fáng)如买菜(cài)”走(zǒu)红背后

　　丁乐告诉时代财经，自己(jǐ)买房(fáng)的时(shí)候“不(bù)怎么(me)挑(tiāo)”，看对眼了就“买着玩玩”，“到后来有(yǒu)些是中介说要冲业(yè)绩(jì)了，让我帮着买(mǎi)一套(tào)，我觉得挺便(biàn)宜的，就又(yòu)买了几(jǐ)套”。

　　不过，丁乐说，房价(jià)极低的现象仅(jǐn)在(zài)鹤壁的老区——山城区(qū)、鹤山区才(cái)有，新区淇滨(bīn)区还是正(zhèng)常的(de)房(fáng)价水(shuǐ)平。

　　据(jù)某二手房交易网站显示，截至5月17日，鹤壁(bì)全市二手房挂牌均价为7831元/平方米(mǐ)，其中，“新区”淇滨区二(èr)手(shǒu)房均价为7555元/平方米，而“老区”山城区(qū)二手房均价则仅为1463元(yuán)/平方米(mǐ)。此外，鹤壁全(quán)市新房(fáng)均(jūn)价4967元/平(píng)方米，比去(qù)年下降6.79％。

　　此外，时(shí)代财经在(zài)该交易网站看(kàn)到，在(zài)山城区，单价700元、800元/平方(fāng)米的(de)房源为最多(duō)数(shù)，总价最(zuì)高的一套房则为50万，单价不到3000元/平方米。

　　新(xīn)、老城区(qū)之间为何会出现“天壤之别”？

　　鹤壁市政(zhèng)府官网资料显示，鹤壁现辖浚县、淇县、淇滨区、山(shān)城区、鹤(hè)山区(qū)5个行(xíng)政区和鹤壁国(guó)家经济技术开发区、市城乡一(yī)体化示范区、宝山经济技术(shù)开发区3个功能区(qū)，是中原城市群核(hé)心发展区14个(gè)城(chéng)市之(zhī)一。

　　其中，鹤山区和山城区是最初因煤而兴的老城区，被当(dāng)地人称(chēng)为“老(lǎo)区”，而以(yǐ)淇滨区为代表(biǎo)的部分区域则被称为“新区”。

　　“老区以前是因煤矿而兴起的，是(shì)鹤壁市原来的(de)市中心，后来资源慢慢枯竭(jié)，新区开发好(hǎo)后，大多(duō)数人都流入了新区，房价(jià)自然就便宜了。”在(zài)老区土生土长(zhǎng)的(de)吕辉(huī)告诉时代财(cái)经。

　　据鹤(hè)壁日报(bào)，2001年12月26日，鹤壁市人(rén)民政府驻(zhù)地从山城区迁至淇滨区，同时鹤壁市郊区(qū)也更名为了鹤壁市淇滨区。

　　鹤(hè)壁新区则是在淇滨区基(jī)础上(shàng)发展而(ér)来的新中心(xīn)。2012年(nián)7月30日， 河南省委常委会(huì)研究(jiū)通过《鹤(hè)壁(bì)新(xīn)区建设总体方(fāng)案(àn)》，同年9月28日，鹤壁新(xīn)区奠周公吐哺天下归心的意思是什么意思，周公吐哺天下归心的意思是什么解释基仪式举行。

　　随着城市空周公吐哺天下归心的意思是什么意思，周公吐哺天下归心的意思是什么解释(kōng)间结构的调(diào)整(zhěng)，人口也随之流动。

　　本(běn)地人刘(liú)伊告诉(sù)时代财(cái)经(jīng)，周围人从“老区”转移到(dào)“新(xīn)区(qū)”的(de)不在少数，“基本(běn)都是在2010年前后搬的，有人因为工(gōng)作单位迁到了新(xīn)区，一家人就搬过来了，有(yǒu)人则是(shì)因为有好(hǎo)学(xué)校搬家。”

　　“新城(chéng)区和老城区不是连在(zài)一起的，走快速(sù)道的话，开车都要二三十分(fēn)钟，很(hěn)多(duō)人搬到新区后就(jiù)很少再去(qù)老(lǎo)区了。”刘伊补充道。

　　人口普查的数据也印证(zhèng)了这样的人口流向。从全市看(kàn)来，人(rén)口流失并不严重，但城市内(nèi)部各区之间的人口(kǒu)流(liú)动则十分(fēn)明显。

　　鹤壁市第七(qī)次全国人口(kǒu)普查公报显(xiǎn)示，2020年(nián)，全市常住人(rén)口(kǒu)为 156.6万人，与2010年相比，减少(shǎo)3127人，下降0.20％。

　　与2010年第(dì)六次全国人(rén)口普查相(xiāng)比，鹤(hè)山区减少(shǎo)68700 人，山城区减少75503人，浚(jùn)县减(jiǎn)少40564人(rén)，淇县减(jiǎn)少6827人，而作为“新区”的(de)淇滨区则增加(jiā)188467人，几(jǐ)乎承接了“老区(qū)”和县城转出的(de)全部人口(kǒu)。

　　鹤壁不是鹤(hè)岗

　　鹤壁老区低房(fáng)价的“出圈(quān)”，再度引(yǐn)发了房产“鹤岗化”的讨论。

　　和(hé)鹤岗(gǎng)一(yī)样，鹤(hè)壁(bì)也是(shì)一(yī)座因(yīn)煤而兴的城(chéng)市。

　　1956年，党(dǎng)中央、国务(wù)院决定在(zài)全国(guó)新建一批工(gōng)业城市(shì)，当时鹤壁(bì)集地区尚被称为鹤壁矿区，归属现安(ān)阳市汤阴县管(guǎn)辖(xiá)，拥有丰富煤炭资源的(de)鹤(hè)壁矿区已(yǐ)经建成了一矿、二矿、三矿(kuàng)、四矿。

　　1957年3月26日，国务院正式批(pī)准建立鹤壁(bì)市(shì)，鹤壁至此“以煤(méi)立市(shì)”。

　　统计年鉴显(xiǎn)示，1995年(nián)，鹤壁市的原煤(méi)产量就已突破千万吨，在2005年(nián)的巅峰(fēng)时期，原煤(méi)产量曾达到1224.9万(wàn)吨。

　　不过，2009年至2014年间(jiān)，煤矿的颓势开(kāi)始显现。原煤产量逐年(nián)下降，从上千万吨，骤降至600万吨。据2022年鹤(hè)壁市国民经(jīng)济和社会发展统计(jì)公报，到了2022年，原煤产量就(jiù)仅有300.1万吨(dūn)，同(tóng)比下降(jiàng)17.2％。

　　鹤壁市正在努力摆脱一个资源型城市的标签(qiān)。公开报道显示，鹤壁这些年一直(zhí)在推进产业转型。

　　据国家(jiā)发改委，2021年，鹤壁(bì)市煤炭(tàn)产业占工(gōng)业比(bǐ)重下降(jiàng)至5.1％，高新(xīn)技术产业占比达到47.7％，数字经(jīng)济核心产业增(zēng)加(jiā)值占比居河南省第2位。2023年鹤壁市政府工(gōng)作报(bào)告还(hái)强调了，“煤炭产业占比稳步下降”。

　　GDP方面，从2012年到2022年，鹤壁GDP总(zǒng)量从544.7亿元增加到1107.44亿元(yuán)，接近(jìn)翻(fān)倍。虽在河南省内排(pái)名第17，位(wèi)列(liè)倒数第二，但人均GDP在(zài)全(quán)省排名均(jūn)处(chù)于第(dì)7名，位(wèi)列中(zhōng)上游(yóu)。

　　对比同样是(shì)煤炭(tàn)资源型城市起家的鹤岗，2021年(nián)原(yuán)煤(méi)产量达到1046.7万吨，增长3％，洗煤(méi)产量达(dá)754万吨(dūn)，增长22.2％。尽管今(jīn)年一季度GDP增(zēng)速达到8.5％，排名黑龙江全省第(dì)一，但不少分析将其归结为“家里又找到了(le)矿”——石墨。

　　易居研究院总监严跃进对时代财经指出(chū)，鹤壁和鹤(hè)岗还是有差异性的，“应该说它(tā)的问题严重程度(dù)要小很多(duō)，鹤壁(bì)还(hái)是(shì)因为(wèi)当地房产市(shì)场的(de)支撑力和(hé)吸引力不够。”

　　同时，严跃进(jìn)指出，“此次购房者购(gòu)房后作(zuò)为仓储(chǔ)使用，恰也说明房源(yuán)的利用有了(le)新的用处。地(dì)方(fāng)政府要从此类热搜事件中挖掘新的(de)机会，比(bǐ)如说(shuō)宣传低房价、低生活成本的优势，积极导(dǎo)入各类新产业和新资源。”

　　“各地对于此类老旧二手房的再(zài)利(lì)用应该有更好的规划，要系统对此类(lèi)存量住房进(jìn)行盘活(huó)，进而培育城市发展的新价值(zhí)和新(xīn)的机会。”严跃进建议道。

　　（文中(zhōng)采(cǎi)访对(duì)象丁(dīng)乐、洪丽(lì)、吕辉、刘伊均为化名）

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