曾(céng)说出“李(lǐ)嘉诚在(zài)我朋友圈不算(suàn)什(shén)么”，网罗(luó)马化(huà)腾、王传福、王卫等一大批深圳富豪的(de)同(tóng)心俱乐部创始(shǐ)人陈红天，最近麻烦了(le)。

　　因现金流断裂，陈红天此前(qián)被(bèi)债权人恒生银(yín)行委任普华永道(dào)接管的三项物业，无一逃过被公开招标出售的命(mìng)运。

　　这个连(lián)李(lǐ)嘉诚都(dōu)“看(kàn)不上”的(de)深圳(zhèn)富豪圈(quān)大佬(lǎo)，如今沦(lún)落(luò)至此，他朋(péng)友(yǒu)圈(quān)的大(dà)佬们，会有人愿意伸出援手吗？

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　　百亿富豪要(yào)“没家”了

　　自住的(de)香港豪宅都被卖！

　　据港媒(méi)消息(xī)，近日，祥(xiáng)祺集(jí)团主席陈红(hóng)天旗下位于港岛东半山的豪宅傲璇（OPUS）被以公开招标(biāo)的形式(shì)出售。

　　公开资(zī)料显示，祥祺集团老板陈红天，是(shì)改(gǎi)革(gé)开放后第(dì)一代深(shēn)圳(zhèn)富豪，做裁缝起(qǐ)家。1990年移居香港，最高曾在2019年以330亿元(yuán)资产位列(liè)胡润富豪榜第91位。根(gēn)据《2022胡润全球(qiú)房(fáng)地产企业家榜》，陈红天身家(jiā)约355亿(yì)元(yuán)人民币，位(wèi)居(jū)内地第13大地产富豪(háo)。

　　据悉，该豪宅(zhái)是陈红天和妻子于2015年8月联名(míng)斥资3.87亿元购(gòu)入的。该(gāi)楼盘是被(bèi)誉为“建(jiàn)筑界的毕加索”Frank Gehry在(zài)亚洲(zhōu)唯一的住宅项目，全幢共12层(céng)，一梯一(yī)户，在2015年12月之前，该(gāi)项目(mù)的(de)9楼一(yī)直以4.55亿港元的总价，稳居(jū)亚洲楼王宝座。

　　值(zhí)得(dé)注意(yì)的是，这一豪宅(zhái)并(bìng)非一(yī)直(zhí)闲置(zhì)，据(jù)香港信报报道，陈红天夫妇在2015年购入后，一直自住至今(jīn)。

　　自己居住的豪宅都要被(bèi)卖了！可(kě)见，陈(chén)红天的经济状况并(bìng)不乐观。

　　不(bù)仅(jǐn)如此，陈红天名(míng)下的红磡祥祺中心(xīn)也在近(jìn)日被公开招标(biāo)出售。其在港的另一豪宅，山(shān)顶歌赋(fù)山道15号豪(háo)宅也可能(néng)在短期内招(zhāo)标放(fàng)盘。

　　陈红天在港的三项核心物业，无(wú)一(yī)逃过被(bèi)公开招(zhāo)标出售的命运(yùn)。这(zhè)也间接(jiē)坐(zuò)实祥祺(qí)集团的(de)现金流危(wēi)机。

　　事实上，今年3月底，就(jiù)有媒(méi)体报道称，知名百亿富豪，祥祺集团创始人陈红(hóng)天在(zài)香(xiāng)港的(de)三个核心物业(yè)被债权人恒生银(yín)行委任普华永道接管。

　　彼时，祥(xiáng)祺集团通过同心俱乐部官方微(wēi)信公(gōng)众号发文回应，近两(liǎng)个(gè)月，多笔大额应收账款被对方临(lín)时(shí)悔约(yuē)，同时受到一宗大额交易(yì)买方于完成交易前几(jǐ)天突然悔约，造成关联违约。再加上(shàng)内(nèi)地多项正常业务办理过程遭(zāo)遇到非正常的障碍。系列事件造成短暂现金(jīn)流断裂(liè)。

　　同时表示，这(zhè)些问题相信在短(duǎn)时间内(nèi)可(kě)以妥善解决。

　　但才过去一(yī)个多月，这些物业就陆续被挂出来(lái)公(gōng)开招标出售，显(xiǎn)然，祥祺集(jí)团的现金流(liú)状况并(bìng)没有如愿缓解。

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　　踩雷英国(guó)地产

　　祥祺集团这次现金流断裂(liè)的原因，可以追溯(sù)到(dào)其2017年投资英国(guó)地产(chǎn)。

　　据(jù)悉，在李嘉诚投资(zī)英国房地(dì)产的(de)带动下，国内掀起一阵投资(zī)英国房地产的(de)浪潮(cháo)。央企(qǐ)、民营房企、港资、基金(jīn)公(gōng)司、房地产个人从(cóng)业者(zhě)、神(shén)秘富(fù)豪等各种(zhǒng)中国买(mǎi)家集中出(chū)击英国房地产市场(chǎng)，斥(chì)重金(jīn)投资(zī)伦敦房(fáng)产(chǎn)。

　　2017年，中国首次(cì)超过美(měi)国(guó)，成为英(yīng)国房地产(chǎn)市(shì)场的(de)最大买家。陈红天的祥祺集团，也在(zài)这一(yī)年重金投资了英国商厦(shà)。

　　2017年7月18日，深(shēn)圳富豪陈红天以4.1亿英镑（约(yuē)36亿人民币）现金收购了20 Canada Square大(dà)楼(lóu)，并(bìng)宣(xuān)布(bù)将该楼更名为(wèi)“伦敦祥祺中心”。

　　同年12月，祥祺集团(tuán)又以(yǐ)2.7亿英镑高(gāo)价（约合24亿人民(mín)币(bì)），买下(xià)了位(wèi)于伦敦金丝雀码头金融(róng)城的地(dì)标写字楼，大楼名(míng)为5 Churchill Place。

　　半年(nián)内(nèi)连下两单！陈(chén)红天激情下单，豪爽砸(zá)钱60亿，自然是看中(zhōng)了这(zhè)两栋写字楼的投(tóu)资价(jià)值。如伦(lún)敦祥(xiáng)祺中心，世界最大的石化集团(tuán)公(gōng)司——英(yīng)国石(shí)油公司、世(shì)界权威金融分析机构——美国标准普(pǔ)尔都是这里的住户，大楼年(nián)租金回(huí)报率高达5.35％。

　　但同时(shí)，也埋下了雷。

　　为买下这两栋写字楼，祥(xiáng)祺集(jí)团向英国莱斯银行（Lloyds）借(jiè)取(qǔ)大(dà)额贷款，具体贷(dài)款金额并未向(xiàng)外界透露，但如(rú)今(jīn)，这笔贷款(kuǎn)已(yǐ)经正式宣告违约。

　　据市场消息，20 Canada Square大楼尚欠2.75亿英镑贷款余额(é)，债权人现时把这幢商厦开价(jià)2.5亿(yì)英镑放售(shòu)，意味(wèi)该物(wù)业沦(lún)为“负资产(chǎn)”；在目前市况下(xià)，最终成交价料仅约2亿(yì)英(yīng)镑，较祥祺(qí)当初买入价（4.1亿英镑(bàng)）贬值逾(yú)50％。

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　　不(bù)出名的深圳富豪

　　搞了个深圳版“泰(tài)山(shān)会”

　　说(shuō)实(shí)话，作为深圳富豪的(de)陈红(hóng)天(tiān)，其实(shí)并不出(chū)名。但其言论，却相当大胆惊人。

　　2022年，在一(yī)次(cì)演讲中，陈红天一句(jù)“李嘉诚在我(wǒ)们身边算不(bù)了什么，长和系的市值不过才2000多(duō)亿，大家要(yào)把眼光放开(kāi)一点”，震惊(jīng)了全网(wǎng)。

　　不(bù)过在(zài)去年12月下(xià)旬，陈红天(tiān)通(tōng)过同(tóng)心俱乐部官(guān)方微信号发(fā)文称，自(zì)己当时是说鼓励青年企(qǐ)业家应该以更(gèng)优秀(xiù)的(de)成功企业家作为学习(xí)榜样，并提到“在我们身边(biān)无论是公司市值还是营业收(shōu)入(rù)、产业技术，超过我(wǒ)们传统(tǒng)偶像李嘉诚(chéng)先生的已经大(dà)有人(rén)在”，并没有表达“李嘉诚没什么了(le)不(bù)起”的(de)意思。

　　但这句话(huà)，却(què)让(ràng)陈红天背后的深圳顶(dǐng)级富(fù)豪(háo)圈(quān)浮出(chū)水面。

　　2012年，陈红天成立(lì)了同心俱(jù)乐(lè)部，并网罗了一大批(pī)深(shēn)圳(zhèn)富豪(háo)。筑梦未来是什么意思，锦时筑梦是什么意思腾讯(xùn)马化腾、比亚(yà)迪王(wáng)传福、顺丰王卫、宝能姚振华、星河湾黄文仔、东海(hǎi)黄楚标、佳兆业郭(guō)英成(chéng)等深圳重量级企业家，都是(shì)其俱乐部(bù)成员。

　　同心俱乐部(bù)成(chéng)立之初，其(qí)成(chéng)员就包(bāo)含(hán)了深(shēn)港两地(dì)122家优(yōu)质民(mín)营企(qǐ)业(yè)，其中包括74家上市公司(sī)，近3000家整体关联公司(sī)，资产总(zǒng)额接近(jìn)1.5万(wàn)亿。

　　经过数(shù)年发展(zhǎn)，同心(xīn)俱乐部成员(yuán)上市企业增长到(dào)了90家，资产总额达到了(le)4万亿元，丝毫不亚于(yú)另(lìng)外一个顶级富豪圈子——泰山(shān)会。

　　2015年，同心俱乐部及同心有关成员(yuán)还共同出资8.8亿元，收(shōu)购深(shēn)圳(zhèn)市(shì)中心(xīn)区的证券大厦并改(gǎi)名为同心(xīn)大厦，作为同心俱乐部的永(yǒng)久会址。

　　同心俱乐部成立(lì)时，陈(chén)红天(tiān)曾发言：“我们(men)一群(qún)遵纪守法(fǎ)的(de)企(qǐ)业家，为深圳的发(fā)展(zhǎn)多(duō)做贡献”。虽然在守法方面，被康美(měi)制药马兴田的300亿惊天财务造假给(gěi)啪啪打脸(liǎn)，但多年来(lái)，俱乐部成员也一直互帮互助。

　　当年“宝万(wàn)之争”如火如荼的(de)时候，身为同心俱乐(lè)部主席的陈红天，发(fā)表了一篇署名文章(zhāng)《谁是野(yě)蛮人(rén)》，公开声援会(huì)员(yuán)姚振华：

　　职(zhí)业(yè)经理人不喜欢新的股(gǔ)东，或者不喜(xǐ)欢“老板(bǎn)”，他只有一个做法，那就是辞职(zhí)另谋高就。北方话叫“滚蛋”，广东话叫“劈炮(pào)”。

　　陈红天本(běn)人，也(yě)从同心俱乐(lè)部(bù)成(chéng筑梦未来是什么意思，锦时筑梦是什么意思)员、香港庄士(shì)集团主席庄绍绥(suí)手中，斥资21亿港元，买下了香港(gǎng)山(shān)顶歌赋山(shān)道15号的豪(háo)宅，拿(ná)到了香(xiāng)港富豪(háo)圈(quān)的“门票(piào)”。

　　不过，如今(jīn)，包(bāo)括这栋(dòng)豪宅(zhái)在内，陈红天在香港的三项核心(xīn)物业都陆续被债权人上架出售。

　　也没见他朋友(yǒu)圈的(de)大佬们，有谁伸出(chū)援手。

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