上任仅33天，知名房企“一把手(shǒu)”辞(cí)职(zhí)。

　　5月(yuè)31日晚间(jiān)，中国金茂（港股00817）发布公告称，因工作调整(zhěng)，李从瑞辞任(rèn)中国金茂公司主席、执行董事、战(zhàn)略及投资(zī)委员会主席及ESG（环境、社会及管(guǎn)治）委员会主席。此外，李从瑞将不再(zài)担任在中国金(jīn)茂任何附属公司的职务。不过，公(gōng)告并未明确(què)李从瑞的具体去向。

　　公(gōng)告显示，张(zhāng)增根被董事会委任为中(zhōng)国金茂(mào)主(zhǔ)席，以及中(zhōng)国金茂执行董事(shì)、战略及投资委(wěi)员会(huì)主席及ESG委员会主席(xí)。

　　自(zì)5月31日起，中国金茂的(de)几位(wèi)执行董事及(jí)角色确定(dìng)为：张增根(gēn)（主席）、 陶天海（首(shǒu)席(xí)执行官）、 宋(sòng)镠毅先(xiān)生(shēng)（高(gāo)级副总裁）、乔晓洁（首席财务官）。

　　十年CEO

　　金茂销售额增长(zhǎng)20倍

　　今(jīn)年4月28日，中国金茂公告称，原(yuán)任(rèn)首席(xí)执行(xíng)官的李从瑞接任该公司主席兼执(zhí)行董事。

　　这一讯号在外人看(kàn)来(lái)，李(lǐ)从(cóng)瑞在金茂内部(bù)的权重要超过他的前任们。据了解，此前的中国金茂主席除何操外，蔡希有、宁高宁(níng)、李凡荣3人均未担任执(zhí)行(xíng)董事。

　　与此同时，中国金茂的高(gāo)管团队也(yě)大换血。来自金茂(mào)主(zhǔ)要“粮仓”华东区域总裁陶天海(hǎi)升任中国金茂总裁，乔晓(xiǎo)洁接任江南成为(wèi)首席(xí)财务官，宋镠毅接(jiē)任江(jiāng)南成(chéng)为(wèi)金茂服务(wù)（港股00816）董(dǒng)事会的主席。

　　就(jiù)在大(dà)家期待李从瑞(ruì)大展拳脚的时候(hòu)，李(lǐ)从瑞却辞(cí)去在中国金茂所有职务的原因，公告称(chēng)是“因工(gōng)作调整”。

　　公开(kāi)资料显示，李(lǐ)从瑞(ruì)出(chū)生于1971年，26岁(suì)硕士毕业后(hòu)进入中化(huà)集团，先后在(zài)上海石油(yóu)储罐公(gōng)司、中化国际(jì)实业、舟(zhōu)山国家石油储备基地公司工作。

　　2009年4月(yuè)，38岁的李从瑞从浙江(jiāng)北上(shàng)进京，出(chū)任中化(huà)方兴(xīng)地(dì)产(chǎn)（中国金茂前身）的副(fù)总(zǒng)裁(cái)，兼任北京公司总(zǒng)经理。

　　当年7月份，他就出现在北(běi)京土拍市场，带(dài)领(lǐng)方兴以40.6亿元拍得(dé)“绝版好地”广渠路15号地块，当时这块地引来(lái)了万科、远洋、SOHO中国(guó)（港(gǎng)股00410）、华(huá)润等11家房企激烈竞争。

　　两年后，该地块项目(mù)品(pǐn)牌名沿用了方(fāng)兴在(zài)上海地标“金茂大厦”的(de)名称，以(yǐ)“金茂(mào)府”问世(shì)，并连续两(liǎng)年(nián)稳(wěn)居北京住宅的年度“销冠”，成(chéng)了金茂最重要(yào)的产品线“府系”的开(kāi)端。

　　中国金茂(mào)也就此成为中国高端住(zhù)宅品牌之一。

　　2015年(nián)10月(yuè)14日，方兴地产(chǎn)宣(xuān)布更名(míng)为(wèi)中国金茂控股集团有(yǒu)限公(gōng)司，在名称(chēng)中抹去(qù)了地产(chǎn)二(èr)字，标志着金(jīn)茂从传统地(dì)产开发商(shāng)向(xiàng)城市运(yùn)营商(shāng)转变(biàn)，这也是李从(cóng)瑞提出的“双轮两翼”的(de)转型(xíng)升级战略(lüè)。

　　此后在(zài)2015年到(dào)2018年期间，中国金茂多次竞得“地(dì)王”，并于2018年(nián)新晋千亿阵营，到了(le)2019年，更(gèng)是仅用(yòng)4个(gè)月金茂就完成了从1000亿元(yuán)到1500亿元(yuán)的跨越。

　　而到(dào)了2020年，中国金(jīn)茂实现签约销(xiāo)售额已达2311亿元，突破2000亿(yì)元大(dà)关，由此也进入房企第一梯队(duì)行列(liè)。

　　回(huí)头(tóu)来(lái)看，在(zài)担(dān)任总裁(cái)的十年间，李从瑞(ruì)把一个销售额(é)仅(jǐn)为134亿港元的小房(fáng)企，带到了行业第一梯队(duì)，销(xiāo)售额最(zuì)高峰在2021年达到(dào)2356亿元(yuán)，增(zēng)长近(jìn)20倍。

　　2022年年薪(xīn)骤减超60％

　　从2011年(nián)出任中国金茂的(de)副(fù)总(zǒng)裁，李(lǐ)丛瑞的薪资(zī)随着他出色的业绩水涨船(chuán)高，到2019年(niá成都高新区属于哪个行政区划，成都高新区是哪个行政区n)一度拿下1840万元的(de)年(nián)薪，这还不包括(kuò)他持有的股票市值。

　　如(rú)果加上他持有的550万股(gǔ)票，2019年年薪(xīn)加上(shàng)期末持股市值约为4831万(wàn)元。

　　到了2022年，中国金茂的签约(yuē)销售(shòu)额1550亿元，较2021年(nián)下滑34％，与(yǔ)此同时投资方(fāng)面(miàn)虽有所收缩，但还(hái)在北京(jīng)、上海等地(dì)持(chí)续增加土地储备。

　　在盈利能(néng)力方面，2021年中(zhōng)国(guó)金茂(mào)的毛利(lì)率为(wèi)18.61％，较(jiào)此(cǐ)前20％以上(shàng)的毛利率下降不少，2022年又持(chí)续下滑(huá)至(zhì)16％。同期归母(mǔ)净利(lì)润更(gèng)是从2021 年的(de)46.90亿元，下滑至19.84亿(yì)元。

　　这一(yī)年，李(lǐ)丛瑞的薪资降至363.6万元，较2021年的1162.7万元，骤(zhòu)减(jiǎn)近(jìn)68.7％。

　　据中国金茂公告，今年4月(yuè)份中国金茂(mào)的签(qiān)约销售额约144.02亿(yì)元(yuán)，签约(yuē)销售建筑面积(jī)约903591.44平方(fāng)米。截(jié)至2023年4月末，中(zhōng)国金茂累计取得签约销售额(é)约586.32亿元，累计(jì)签约销售建筑面积约3399169.05平方米(mǐ)。

　　中(zhōng)指研(yán)究院统计(jì)的数据显示(shì)，今年(nián)前5月，中国金茂的销售额(é)为728亿元，在一众房企中排名第11位。

　　58岁“老中(zhōng)化”接(jiē)任

　　自2023年(nián)5月31日起，张(zhāng)增根获董事会委任为(wèi)中国金茂主(zhǔ)席，以及公司执行董事、战略及投资(zī)委员会主席及ESG委员(yuán)会主席(xí)。

　　公告(gào)资(zī)料显示，张增根(gēn)生于(yú)1965年1月生，于1993年3月取得清华大学(xué)机(jī)械工程(chéng)系焊接技术与工程(chéng)专业硕士学位，于2005年9月(yuè)获得(dé)中欧国际工(gōng)商管理学院高级管理人员工(gōng)商(shāng)管(guǎn)理硕士学(xué)位(wèi)（EMBA），并拥有(yǒu)高级国际商务师专业(yè)技术资格，在化工和(hé)石油仓储贸(mào)易、风(fēng)险(xiǎn)管(guǎn)理、企业经营管(guǎn)理、安(ān)全生产等(děng)方面(miàn)有30年丰富经(jīng)验，被称为“老中化(huà)”。

　　自1993年4月加入中化(huà)集团(tuán)后，张(zhāng)增根(gēn)曾担任中(zhōng)化集团人力资源部副总经(jīng)理(lǐ)、中(zhōng)化(huà)兴中石油转运（舟山）有限公司总经理、中化国际石油公司(sī)副总经理(lǐ)，中化集团(tuán)风(fēng)险管(guǎn)理部副总经理、总经理(lǐ)，中化(huà)国际（控股(gǔ)）股份有限公(gōng)司党委书记、总经理(lǐ)及董事(shì)长，中化集(jí)团和中国中化股份(fèn)有限(xiàn)公司总经(jīng)理助理、安全总监(jiān)等(děng)职务。

　　2022年11月至2023年(nián)5月，张增根任中国中化控股有限责任公司氯碱(jiǎn)事业部党委书记。

　　此外(wài)，同(tóng)样在(zài)一(yī)个月前获任为中国(guó)金茂执行董事(shì)、战略及投资委(wěi)员(yuán)会(huì)委员及(jí)首席执(zhí)行官(guān)的陶天海(hǎi)，此次职(zhí)务没有变化。

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