金融(róng)界5月22日消息 据贝(bèi)壳研究院监测(cè)显(xiǎn)示，2023年5月贝壳百城首套主流房贷利率平(píng)均为4.0％，较上(shàng)月(yuè)微降(jiàng)1BP；二套主流房贷利率平均为(wèi)4.91％，与上月持平。5月首二(èr)套主流房贷(dài)利(lì)率(lǜ)较去年同期分别回落(luò)91BP和41BP。5月贝壳百城(chéng)银(yín)行平均放款周(zhōu)期为23天，较上(shàng)月延(yán)长(zhǎng)2天(tiān)，放款速度仍(réng)较快。

　　分能级统计，5月一线和(hé)二(èr)线城市首二套房贷利率(lǜ)均与上月持平(píng)，清远(yuǎn)、中山(shān)首(shǒu)套(tào)房贷利率下降带动三(sān)四线城市(shì)首套(tào)利率微降至3.98％，二套利率(lǜ)不(bù)变。

　　首套住房贷款利率政策(cè)动态调整机一般一个家庭一个月用多少吨水，一吨水多少钱(jī)制下，首套利率回调，二套利率保持不变，5月百城整体首二套房(fáng)贷利率差扩(kuò)大至(zhì)91BP。其(qí)中37个(gè)城市(shì)首二套房(fáng)贷(dài)利率差达(dá)到100BP，二套改善需求的房(fáng)贷成本较高。当前改(gǎi)善需(xū)求是市场修复的(de)关键支撑，建议(yì)因城施策，适(shì)当降低(dī)二套房贷利率，促进二套(tào)改善需求释放。

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