杭州楼(lóu)市因区施策，除临(lín)安(ān)区不限(xiàn)购外，其他9个(gè)区(qū)均为限(xiàn)购(gòu)区。其中，限购区政策又分为(wèi)核心限购区(qū)域、限(xiàn)购放(fàng)宽区域和差异化(huà)购房区域三种(zhǒng)。在上城(chéng)区(qū)、西湖区、拱(gǒng)墅(shù)区等核心限购区(qū)域内购买(mǎi)二套房，依然需落(luò)户满5年。

　　在杭州限购范围内(nèi)，个人(rén)转让家(jiā)庭(tíng)唯一(yī)住房增(zēng)值(zhí)税免(miǎn)征年限由5年调整到2年；个(gè)人转让(ràng)非家庭(tíng)唯一(yī)住房的，增(zēng)值税免征年限仍(réng)为5年。

　　近日，一则(zé)关于(yú)杭(háng)州楼市政策(cè)的消息(xī)在(zài)网上(shàng)引发议论。该消息称，杭州(zhōu)5月1日起施行楼市新(xīn)政，购买(mǎi)第(dì)二(èr)套房的购房者(zhě)无需在杭州落户满5年，以及(jí)购(gòu)买房屋满2年后出售的房产，将免征增(zēng)值建军是哪一年税。记者向杭州市住房保障和房产管理(lǐ)局求证确认(rèn)，这(zhè)是一则假消息。

　　杭州(zhōu)市住(zhù)房保障(zhàng)和房产管理局局长王进表(biǎo)示，目前，杭州10个市辖区，除临安区(qū)不(bù)限购外，其(qí)他9个区均为限购区(qū)。其(qí)中(zhōng)，限购(gòu)区政策又分(fēn)为核心限(xiàn)购区域(yù)、限(xiàn)购放宽区域和差异(yì)化(huà)购房区域三种。在上城区(qū)、西湖区、拱墅(shù)区等核心限购区域内购买第二套住房(fáng)，依然需要落户满(mǎn)5年，其中(zhōng)建军是哪一年符(fú)合条件(jiàn)的三孩家庭(tíng)，限(xiàn)购(gòu)住房套数增加(jiā)1套。“杭州积极因区施策，促进刚性(xìng)和改善性住房需求释(shì)放，加大(dà)力度(dù)促进房地产市(shì)场良(liáng)性循(xún)环和健康发(fā)展。”王进说(shuō)。

　　为进一步完善税收调节作(zuò)用，2022年5月，杭州(zhōu)发布《关于进一步促进房地产(chǎn)市场平(píng)稳(wěn)健康发展的通知》。通(tōng)知规定，在杭(háng)州限购范(fàn)围(wéi)内，个人转让家庭(tíng)唯一住房增值(zhí)税(shuì)免征年限由5年调整(zhěng)到2年；个(gè)人转让非家庭唯一住(zhù)房(fáng)的(de)，增值(zhí)税免征年限仍为5年。

　　目前，杭州房地(dì)产市场分化格局明显。2022年9月，富阳区率先放宽限(xiàn)购，对于已落户(hù)杭州市的(de)户籍家庭或在杭州有城镇(zhèn)社保（或个人所得税(shuì)）缴纳记录的(de)非杭户籍(jí)家庭，可在富阳区(qū)购买住房（含新建(jiàn)商品住(zhù)房和二手住房）；符(fú)合条件的杭州市户(hù)籍(jí)家庭在富(fù)阳区(qū)购(gòu)买(mǎi)第二(èr)套住房，不受落户满5年限(xiàn)制(zhì)。

　　“聚焦(jiāo)刚(gāng)性和改善(shàn)性(xìng)住房需求(qiú)，应进一步(bù)提升(shēng)房地产调控政策(cè)精(jīng)准(zhǔn)度。”易(yì)居(jū)研究院智(zhì)库中心研(yán)究总监严(yán)跃进认为，必须坚(jiān)持系统思(sī)维，因城(chéng)施策、因地制宜(yí)，鼓励各地从实(shí)际情况出发(fā)完善政(zhèng)策(cè)。充(chōng)分考(kǎo)虑到不同社会(huì)群体的不同情况，有针对性地满(mǎn)足居民刚性和改(gǎi)善性需求，把(bǎ)尊重市场规律和满足居民需求有机结合好。

　　继富阳区之后，杭州(zhōu)多个市辖(xiá)区陆续放宽(kuān)限购(gòu)政策。目前，钱塘区、临平区(qū)全域限购放(fàng)宽，外地户(hù)籍只需1个月(yuè)社(shè)保即可(kě)购(gòu)买新房或二手房，本地户籍无(wú)需社保(bǎo)，购(gòu)买(mǎi)二(èr)套房不再受落户满5年限制(zhì)，各(gè)类家庭(tíng)在限购(gòu)区(qū)内(nèi)限购的住房总套数不(bù)变。

　　除了放宽限(xiàn)购，杭(háng)州还积极(jí)探索职住(zhù)平(píng)衡，制建军是哪一年定特定区域的(de)差(chà)别化(huà)购房政策，进一步(bù)缓(huǎn)解住房供求矛(máo)盾。2022年11月，杭州(zhōu)市住(zhù)房保障(zhàng)和房产(chǎn)管理局(jú)、杭州城西科创大(dà)走廊管委(wěi)会联合发布《关于城(chéng)西科创大走(zǒu)廊实施(shī)差异(yì)化购房的通知》，明确在城西科创大走廊(láng)范(fàn)围内实施差异化购房政策。通知(zhī)要求，自政(zhèng)策发布之日起，实施(shī)范围内领(lǐng)取预售(shòu)证的新建商(shāng)品住房项(xiàng)目，应提供不少于准售(shòu)房源总套数50％的房源，定(dìng)向供应给在实施范围内稳(wěn)定就业或落户满一定年限的“人才(cái)无房家庭”“其他(tā)无房家庭”和“其他(tā)家庭(tíng)”三类购房家庭。

　　随着政策优(yōu)化(huà)调整，杭州楼市(shì)呈现成交量(liàng)增多(duō)、价(jià)格(gé)企稳的(de)回(huí)暖(nuǎn)迹象(xiàng)。今年一季(jì)度，杭州(zhōu)市区(qū)共出(chū)让28宗(zōng)涉宅(zhái)地(dì)块，金额(é)416.6亿元，位列一季度(dù)全(quán)国城市(shì)市本级涉(shè)宅用地出(chū)让(ràng)金第一位(wèi)；平均(jūn)楼面价18286元/㎡，平均溢价(jià)率9.95％，各项指标居全国前(qián)列；二手房市(shì)场回暖明显，杭州市区（不含富阳(yáng)、临安）共计(jì)成交二手住宅(zhái)16634套(tào)，环比上涨(zhǎng)57.3％，同(tóng)比上(shàng)涨95.0％。

　　“杭州将(jiāng)持(chí)续优(yōu)化(huà)房地产调控(kòng)措施，积极促进房地产市(shì)场(chǎng)企稳回升。同时(shí)将进一(yī)步改(gǎi)善预(yù)期，扩(kuò)大有效需求，发(fā)挥(huī)好金(jīn)融支持作(zuò)用(yòng)，确保房(fáng)地产市场平(píng)稳健康发展(zhǎn)。”王进(jìn)说。

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