曾说出“李嘉诚在我(wǒ)朋友圈不算什么”，网罗马化腾(téng)、王传福(fú)、王卫等一大(dà)批深圳富豪的(de)同心俱乐部创始人陈红天，最近麻烦(fán)了。

　　因现金流(liú)断裂，陈红(hóng)天此前(qián)被债权(quán)人(rén)恒生银(yín)行委任普华永(yǒng)道(dào)接管的(de)三项物业，无一(yī)逃过被(bèi)公开(kāi)招标出售的命(mìng)运(yùn)。

　　这个连李嘉诚都“看(kàn)不上”的深圳富豪圈大佬，如今沦落至此，他(tā)朋(péng)友圈的大佬们，会有人愿意伸(shēn)出援手吗？

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　　百亿富豪要(yào)“没家”了(le)

　　自住的香(xiāng)港(gǎng)豪宅(zhái)都被卖！

　　据港媒消(xiāo)息，近日，祥(xiáng)祺集团主席(xí)陈红天旗下位于(yú)港(gǎng)岛东(dōng)半山的豪宅傲(ào)璇(xuán)（OPUS）被以公开招标的(de)形式出售。

　　公开资料显示，祥祺集团(tuán)老板陈(chén)红(hóng)天，是改革开放后第(dì)一代深圳(zhèn)富(fù)豪，做裁(cái)缝起家。1990年移(yí)居(jū)香(xiāng)港，最高曾在2019年以330亿元资(zī)产位列胡润富豪榜第91位。根据《2022胡润(rùn)全球(qiú)房地产企业家榜(bǎng)》，陈红天身(shēn)家约355亿元人民币，位居内地(dì)第13大地(dì)产富豪。

　　据(jù)悉，该豪宅是陈红天和(hé)妻(qī)子于2015年8月联(lián)名斥(chì)资3.87亿(yì)元(yuán)购入的。该楼盘(pán)是被(bèi)誉为“建筑界的毕加索”Frank Gehry在(zài)亚洲唯一的住宅项(xiàng)目，全幢共12层，一(yī)梯一户，在2015年12月之前(qián)，该项目的9楼一直(zhí)以4.55亿港元的总(zǒng)价(jià)，稳居亚(yà)洲楼王宝座(zuò)。

　　值得注意的(de)是，这一(yī)豪宅并非一直闲置，据香(xiāng)港信报报道(dào)，陈红天夫妇(fù)在(zài)2015年购入(rù)后，一直自住至今。

　　自己居住(zhù)的(de)豪宅都(dōu)要被(bèi)卖了(le)！可见，陈红天的经济状况(kuàng)并不乐观。

　　不仅如(rú)此，陈红天名(míng)下的红磡祥祺中心也在近(jìn)日被(bèi)公(gōng)开招标出售。其在港的另一(yī)豪(háo)宅，山顶歌赋山(shān)道15号豪宅也可(kě)能(néng)在短期内招标放盘。

　　陈(chén)红天在港的三项核心物业，无一逃过被公开招标出售的命运。这也间接坐实祥祺(qí)集团的现(xiàn)金流(liú)危机。

　　事(shì)实上，今年3月底(dǐ)，就有媒体报道(dào)称，知名百亿富(fù)豪，祥祺集团创(chuàng)始人陈红天在香港的三个核心(xīn)物业被(bèi)债权人恒生银(yín)行委任普华永(yǒng)道(dào)接(jiē)管。

　　彼时，祥祺集团通(tōng)过(guò)同心俱乐部(bù)官方(fāng)微信(xìn)公众号发文回应(yīng)，近两(liǎng)个月(yuè)，多笔大额(é)应(yīng)收账款被对方临时悔约，同(tóng)时受到(dào)一宗大(dà)额交易买方于完成交易前(qián)几(jǐ)天突(tū)然(rán)悔约，造(zào)成(chéng)关(guān)联违约。再加上内地多项正常业务办理(lǐ)过程遭遇到非正常的障碍(ài)。系(xì)列事件造成短暂现金流(liú)断(duàn)裂。

　　同时(shí)表示(shì)，这些(xiē)问题相信在短时间内可以妥善解决(jué)。<紫菜是不是海鲜/p>

　　但才过去一个多月，这些物业就陆续(xù)被(bèi)挂出来公开(kāi)招标出售，显(xiǎn)然，祥(xiáng)祺(qí)集团的现金流状况并没(méi)有如愿缓解。

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　　踩雷(léi)英国地产

　　祥(xiáng)祺集团这次现金流断(duàn)裂(liè)的原因，可(kě)以(yǐ)追溯到其2017年投资英国(guó)地产。

　　据悉(xī)，在李嘉诚投资英国房地产的带动下，国内掀(xiān)起一阵(zhèn)投(tóu)资英国房地产的浪潮。央(yāng)企、民营(yíng)房(fáng)企、港资、基(jī)金公司、房(fáng)地产(chǎn)个人从(cóng)业(yè)者、神秘富豪等各种中国买家集中(zhōng)出击(jī)英国房地产市场，斥重金投资伦敦房产。

　　2017年，中(zhōng)国首次(cì)超过(guò)美国，成(chéng)为英(yīng)国(guó)房(fáng)地产市场(chǎng)的最大买家。陈红天的祥祺集团，也在这一年重金投资了(le)英国商厦。

　　2017年(nián)7月18日，深圳富豪陈红天(tiān)以4.1亿英镑（约36亿人(rén)民(mín)币）现(xiàn)金(jīn)收购(gòu)了20 Canada Square大楼，并宣布(bù)将该楼(lóu)更(gèng)名(míng)为“伦敦祥祺中心”。

　　同年12月，祥祺集团又以2.7亿(yì)英镑高(gāo)价(jià)（约(yuē)合24亿人民(mín)币），买(mǎi)下了位(wèi)于伦敦(dūn)金丝雀码头(tóu)金融城(chéng)的(de)地标写(xiě)字楼(lóu)，大楼(lóu)名为5 Churchill Place。

　　半年内连(lián)下两单！陈红天(tiān)紫菜是不是海鲜激情下单，豪(háo)爽砸钱60亿，自然(rán)是看中了这两栋(dòng)写字楼的(de)投(tóu)资价值(zhí)。如伦敦祥祺中心，世界最大的石化集团公司——英国石油公司、世界权威金融(róng)分(fēn)析(xī)机(jī)构——美国标准(zhǔn)普尔都(dōu)是这(zhè)里的住(zhù)户，大(dà)楼年租金回报率(lǜ)高(gāo)达5.35％。

　　但同(tóng)时，也埋下了雷。

　　为买下这两(liǎng)栋写字楼，祥(xiáng)祺(qí)集团(tuán)向英国莱斯银行（Lloyds）借取大额贷款，具(jù)体(tǐ)贷款金额并未向外界透(tòu)露，但如今，这笔贷(dài)款(kuǎn)已经正式宣告违(wéi)约(yuē)。

　　据市场消息，20 Canada Square大(dà)楼(lóu)尚(shàng)欠2.75亿英镑贷(dài)款余额，债(zhài)权(quán)人(rén)现时把这(zhè)幢商厦开价2.5亿英镑(bàng)放售，意味该(gāi)物(wù)业(yè)沦为(wèi)“负资(zī)产”；在目前市况下(xià)，最(zuì)终成交价料仅(jǐn)约2亿英镑，较祥祺当初买入价(jià)（4.1亿英镑）贬值逾50％。

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　　不出名的深圳富(fù)豪

　　搞(gǎo)了个深圳版“泰山会”

　　说实话，作为(wèi)深圳富豪的陈红天，其实(shí)并不出名。但其言论(lùn)，却相当大胆惊人。

　　2022年，在一次演讲中，陈红天一(yī)句“李嘉诚在我(wǒ)们身边算(suàn)不了什么，长和系的(de)市(shì)值不过(guò)才2000多亿，大家要把眼光(guāng)放开一点”，震(zhèn)惊了全网。

　　不(bù)过在去年12月下旬，陈红天(tiān)通过同心(xīn)俱(jù)乐部官方(fāng)微信(xìn)号发(fā)文称，自己当时是说鼓励青年企(qǐ)业家应(yīng)该以更优秀的成功企业家作为(wèi)学习榜(bǎng)样，并(bìng)提(tí)到(dào)“在(zài)我(wǒ)们身边无(wú)论是公司市值还是营(yíng)业收入、产业(yè)技术，超过我们传统偶像李嘉诚先生的已经(jīng)大有(yǒu)人在”，并没有表(biǎo)达“李嘉诚(chéng)没什么了不起”的意思。

　　但这句话(huà)，却让陈红天背后的深圳顶级富豪圈浮出水面(miàn)。

　　2012年，陈红(hóng)天成立了同心俱乐(lè)部(bù)，并网罗了(le)一大批(pī)深圳富(fù)豪。腾(téng)讯马化腾、比(bǐ)亚迪王传福、顺丰王卫、宝能姚振华(huá)、星河湾黄文仔、东海黄楚标、佳兆业郭英成等深圳重量(liàng)级企业家，都是其俱乐(lè)部成员。

　　同心俱(jù)乐部成立(lì)之初，其(qí)成员就包含了深(shēn)港两地122家优质民营(yíng)企业，其(qí)中包括74家(jiā)上市(shì)公司，近3000家整(zhěng)体关联公司，资(zī)产总额(é)接近1.5万亿。

　　经过(guò)数年发展，同心俱乐部成员(yuán)上市企业增长到(dào)了90家，资产总额达到了4万亿元，丝毫不亚于另外(wài)一个顶级富豪(háo)圈(quān)子——泰山(shān)会(huì)。

　　2015年，同心俱乐(lè)部(bù)及(jí)同(tóng)心有关成员还共(gòng)同(tóng)出资8.8亿元，收购深圳市(shì)中心区的证券大厦并改名为同心大厦，作(zuò)为(wèi)同心(xīn)俱乐部的永久会址。

　　同心俱(jù)乐部成(chéng)立(lì)时，陈(chén)红天曾发言(yán)：“我(wǒ)们一群遵纪守法的企业家，为深(shēn)圳的发展多做(zuò)贡献”。虽然在守法方面，被(bèi)康美制(zhì)药马兴(xīng)田的300亿惊天财务(wù)造假给啪啪打脸，但多年(nián)来(lái)，俱(jù)乐(lè)部成员也一(yī)直互帮互助。

　　当年“宝万(wàn)之争(zhēng)”如火如(rú)荼的时候，身为同(tóng)心(xīn)俱乐部主席的(de)陈红天，发(fā)表了一篇署(shǔ)名文章(zhāng)《谁是野蛮人》，公开声援会员姚(yáo)振华：

　　职(zhí)业经理人不(bù)喜(xǐ)欢新的股东，或者不喜欢(huān)“老板”，他只(zhǐ)有一个做法，那就是辞职另谋高就(jiù)。北方话紫菜是不是海鲜叫“滚(gǔn)蛋”，广东话(huà)叫“劈炮”。

　　陈红(hóng)天本人，也从(cóng)同心俱乐部(bù)成员、香港(gǎng)庄士集团(tuán)主席庄(zhuāng)绍绥手中，斥资(zī)21亿港元，买下(xià)了香港山顶歌赋山道15号的豪宅，拿到了香港富豪圈的“门票”。

　　不过(guò)，如今，包括这栋豪(háo)宅在内，陈红天在香港的(de)三项(xiàng)核(hé)心物(wù)业都陆(lù)续被债权人上架出售。

　　也没见(jiàn)他朋友圈的大佬们，有(yǒu)谁伸出(chū)援手。

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