饱受争议的(de)二手(shǒu)房交易(yì)中介费问题，正逐(zhú)渐得(dé)到(dào)监管部门的(de)重视。

　　5月8日，住建(jiàn)部(bù)、市场监管总局联(lián)合发布(bù)了关于规范房地产经纪服务的意见。意(yì)见提(tí)及，近年来，部分房地(dì)产(chǎn)经纪(jì)机构存在利(lì)用(yòng)房源客源(yuán)优势收取过高费用、未(wèi)明码标价(jià)、捆绑收费、滥用客户个人信(xìn)息(xī)等问题，加重交(jiāo)易当事人负(fù)担、侵(qīn)害其合法权益。

　　基于上述(shù)背景，两部门(mén)从(cóng)加强从(cóng)业主(zhǔ)体管理、明(míng)确经纪(jì)服务内容、合(hé)理确定经(jīng)纪服务(wù)收费、严格实行明(míng)码(mǎ)标价等(děng)十(shí)方面(miàn)，提出了意见(jiàn)。

　　中(zhōng)原地产首(shǒu)席(xí)分析师(shī)张大伟称，随着城市发(fā)展(zhǎn)，一二线(xiàn)城(chéng)市二(èr)手房交易占(zhàn)比(bǐ)逐渐增加(jiā)。以(yǐ)北(běi)京、上海为例，二手房(fáng)占市场成(chéng)交(jiāo)比(bǐ)例超过80％，大量二手房(fáng)成交依赖中介居间成交(jiāo)，房地(dì)产调控(kòng)重心逐渐从开发商过渡到(dào)中(zhōng)介公司。

　　广东省城规院(yuàn)住(zhù)房政(zhèng)策研(yán)究中心首席(xí)研究员李宇(yǔ)嘉表示，买房(fáng)对居民来(lái)说(shuō)属于金额不(bù)低的(de)大宗交易，由(yóu)于(yú)二手房交易成本较高、交易(yì)周(zhōu)期较长，具有(yǒu)非常强的专业性，居(jū)民(mín)往往通过中介来完成。但很多(duō)中介利用(yòng)信息(xī)不对称等问题，将非(fēi)必要(yào)的(de)收费夹带(dài)其中，如收取过桥融资、按(àn)揭费、担(dān)保费等，对居民造成额(é)外的负(fù)担(dān)，而且这些服务事项并未明码(mǎ)标价。

　　对于(yú)二手房市场交(jiāo)易过程(chéng)中(zhōng)存在的“乱象”，李宇嘉指(zhǐ)出，对包括经纪服务(wù)在内的相关市场交易行(xíng)为及其主体进(jìn)行规(guī)范和秩序整顿，是房地产市场管理和调控的主(zhǔ)题。“当下，推进这项工作(zuò)的(de)意义更大(dà)，也更急(jí)迫。”

　　中介收费问题成监管重(zhòng)点

　　二手房市场中(zhōng)，历来(lái)对房地产经纪服务行(xíng)业关注最(zuì)多的一个话题，便(biàn)是房(fáng)地产经纪服务费(fèi)的问题。

　　张大伟认为，未来相关部门主要监管的重点，将是对房地产经纪(jì)服务收费及中介交易进行规(guī)范。

　　在热(rè)点(diǎn)城市，二(èr)手房(fáng)屋交易过程中，部分价值不菲的房屋，往(wǎng)往要缴纳一笔金(jīn)额不低的中介费。以北京某房地产经纪服务机构2.7％的服务费率计算，一套1000万(wàn)元的房屋，中(zhōng)介费(2两白酒是多少ml 二两酒五个小时还会吹出来吗fèi)约为27万。

　　在合(hé)理(lǐ)确定经纪服务收费上(shàng)，两部门在(zài)此次意(yì)见中提及，房(fáng)地产经纪机构要合理降低住房买卖和(hé)租(zū)赁经纪服务费用。鼓励按照(zhào)成交价格越高、服务费率越低(dī)的原则实行分档(dàng)定价。引(yǐn)导由(yóu)交易双方共同承(chéng)担经纪(jì)服务(wù)费(fèi)用(yòng)。

　　据张大(dà)伟介绍(shào)，目前房地产经(jīng)纪服(fú)务(wù)收费(fèi)标准的最早(zǎo)依据(jù)是(shì)1995年国家(jiā)计委(wěi)建(jiàn)设部(bù)下发的(de)《关于房地(dì)产(chǎn)中介(jiè)服(fú)务收费的(de)通知》（971号(hào)文），其中第六条规定：房(fáng)屋买卖代理收费，按(àn)成交价(jià)格总额的0.5-2.5％计收。

　　以北(běi)京为(wèi)例，目前北京市执行的2014年(nián)更新后(hòu)的收费标准，即(jí)根据这(zhè)样的规定：“少数特别复杂的(de)住宅买卖经纪(jì)服务，经交易各(gè)方协商(shāng)同(tóng)意，可在规定的收费标(biāo)准基础上适当上浮，上浮幅度最高(gāo)不得超过(guò)10％。”这(zhè)意味(wèi)着，当前北京二(èr)手房(fáng)中介(jiè)费上限为：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张大(dà)伟表示，本着(zhe)“简政放权(quán)”的精神，北京2015年取消了房地产中介服务等57个政府定价，房(fáng)地产经纪服务收费多少(shǎo)由各中(zhōng)介机构自行决定。

　　“房产中介(jiè)机构在实(shí)际收取费用过程中(zhōng)，相关(guān)监管部门当前并未明确具体的中(zhōng)介费率，中介机构仅需在服务过程中对收费标(biāo)准进行明(míng)码标(biāo)价即可。而(ér)房地产(chǎn)经纪(jì)服务机构在具体收取过程中，会(huì)结(jié)合房(fáng)屋价值及(jí)工资(zī)标准，综合(hé)计算(suàn)出合适(shì)的中介费率。”张大伟补(bǔ)充道。

　　对于明码标价问题，两部门在此(cǐ)次意见中提及，房(fáng)地产经纪(jì)机(jī)构应当在(zài)经营(yíng)门店、网站(zhàn)、客户端等场所或渠道，公示服务项目、服务内容和收费标准，不(bù)得混合(hé)标价(jià)和捆绑(bǎng)收费。房地产经纪机构提供的(de)基本服务和延伸服务，应当分别明确服(fú)务(wù)项目和(hé)收(shōu)费标准(zhǔn)。房地产经纪机构(gòu)收(shōu)费前应(yīng)当向(xiàng)交易当事人出具收费清单，列明收费标准、收费金额，由当事人签字确认(rèn)。

　　另(lìng)外，对收费明显高于市(shì)场平均水平(píng)的房地产经纪机构(gòu)，住房和城乡建(jiàn)设部门(mén)将(jiāng)会同市场监(jiān)管等部门采取约(yuē)谈(tán)等综(zōng)合措施进行(xíng)重点监管。市场(chǎng)监管部门会同(tóng)有(yǒu)关部(bù)门依(yī)法查处不按规(guī)定明码(mǎ)标(biāo)价、操纵经纪服务收费等违(wéi)反价(jià)格和反垄断法(fǎ)律法(fǎ)规(guī)的行为。对房地产经纪(jì)机构相(xiāng)关违法(fǎ)违规(guī)信息，市(shì)场监管部门(mén)要依法依(yī)规纳入国家(jiā)企业信用信息公示系(xì)统。

　　房屋中介(jiè)费要(yào)降了？

　　鼓(gǔ)励按(àn)照成交(jiāo)价格(gé)越高、服务(wù)费率越低(dī)的(de)原则实行分档定价，是否意味着，未来豪宅的(de)中介(jiè)费有望大(dà)幅降低？

　　中原地产华南区总裁兼深(shēn)圳中原(yuán)总经(jīng)理(lǐ)郑叔伦称(chēng)，住建部发文(wén)鼓励按(àn)照成交价格越高(gāo)、服务费率越低(dī)的原则实行分档(dàng)定价，合理降低住房买卖和(hé)租赁经纪服(fú)务费(fèi)用，主要(yào)还(hái)是规范行(xíng)业(yè)，打击收费(fèi)过高的经纪(jì)机构(gòu)，但对市场影响有限(xiàn)，“以深圳为例(lì)，深(shēn)圳市场豪宅和普(pǔ)宅本来收费(fèi)就不同，各家收费(fèi)普(pǔ)遍在合(hé)理范围(wéi)内，加(jiā)上经纪服(fú)务(wù)费用对市场的影响(xiǎng)不大。”

　　张大伟指出，由于当前(qián)两部门提出的意(yì)见(jiàn)仅(jǐn)为鼓励性(xìng)质，即只是纲领(lǐng)性文件(jiàn)而非规定，未(wèi)来如(rú)何具体认定其(qí)中(zhōng)的(de)细(xì)则，还需要看各(gè)城市落地执行情况。

　　不过，张大伟(wěi)表示，“从(cóng)目前市(shì)场(chǎng)看(kàn)，经(jīng)纪服(fú)务领域的(de)调整(zhěng)改善、规范化，有利于行业健康发展(zhǎn)。同时(shí)，由于二(èr)手房很多房源在产权方(fāng)面(miàn)有瑕疵，如产权抵押、不同(tóng)税费(fèi)等都可能(néng)对交(jiāo)易(yì)产生(shēng)影响(xiǎng)，这对房地产经纪服(fú)务行业的(de)专(zhuān)业性(xìng)提出(chū)更(gèng)高的要(yào)求(qiú)。”

　　58安居客研究院研究总监陆(lù)骑麟指出2两白酒是多少ml 二两酒五个小时还会吹出来吗，在二手房买(mǎi)卖过程中，原本应该由上下家各支付一半(bàn)的中(zhōng)介(jiè)费，但在一些热点城市的二手房(fáng)交易过程中，往往(wǎng)会有这样(yàng)的(de)情形(xíng)，因部分购房者处于弱势地位，从而会(huì)出现中(zhōng)介费及税(shuì)费均(jūn)由购房者来承担。即使(shǐ)一些房东愿意承担(dān)中介费，这(zhè)部分(fēn)费用也(yě)可能通过(guò)转嫁的(de)方式(shì)，在(zài)房价中(zhōng)有所体现。

　　“上(shàng)家把中介费转嫁给(gěi)下家，市场这(zhè)种所谓‘约定(dìng)俗(sú)成’的(de)情况，一些房(fáng)产中介公司将其视为向购(gòu)房者单边收费的行(xíng)为。部(bù)分中介公(gōng)司(sī)可能(néng)会(huì)利用(yòng)其支配地(dì)位，在原先经纪服(fú)务收(shōu)费的基础上，再次向房东收取费用，而这部分(fēn)费(fèi)用，房东(dōng)往往(wǎng)会将(jiāng)其转再次(cì)转嫁给购房者，这实(shí)际(jì)上相当于变相(xiāng)推高了房价。两部门提出严禁操纵经纪服务(wù)收(shōu)费，不仅有(yǒu)利(lì)于提高交易中操作的透明度，也有利于房(fáng)价的稳定。”陆(lù)骑麟称(chēng)。

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