从抱(bào)团(tuán)涨价到(dào)集体护盘，为房价操心的业主们在两个(gè)月(yuè)内经历了心态(tài)的过(guò)山(shān)车。

　　近日，一封落款为“一位热心(xīn)业主”的(de)倡议书(shū)在佛山(shān)市场引发轰动，这位来自于(yú)佛山南(nán)海万达华府的“热心业主”称(chēng)，小区的房周公吐哺天下归心的意思是什么意思，周公吐哺天下归心的意思是什么解释价(jià)遭受到周围中介的联合(hé)恶意打压，而(ér)这些同为万达华府业主的中介故意放低价格，借以诱(yòu)使(shǐ)其(qí)他放盘业(yè)主降价，并(bìng)通过话术让其他业主对(duì)房产价值丧失信心，进而(ér)仓促卖房(fáng)。

　　该“热(rè)心业(yè)主”号(hào)召全体业主共同维(wéi)护房产价值，其中(zhōng)三房挂牌价不要(yào)低于300万元，同(tóng)时立刻(kè)从恶(è)意(yì)打压房价的中(zhōng)介那里撤盘。

　　与佛山(shān)相距1230公里的成都，一群(qún)豪(háo)宅(zhái)业主也开始了(le)第(dì)二次护(hù)盘行动(dòng)，他(tā)们在(zài)绿地锦天府的门(mén)口联手抵制“黑(hēi)中介”。这些业(yè)主认(rèn)为，因为(wèi)受到(dào)中(zhōng)介(jiè)散(sàn)播的负面舆论影响，以及中介(jiè)和物业租售中(zhōng)心(xīn)联手垄断(duàn)，导致小区房价掉入第二梯(tī)队，房产价值缩水超过百(bǎi)万。

　　几乎同(tóng)一时(shí)间，南京中建国熙公(gōng)馆的业(yè)主们发起了一轮集体投诉，直指江北新区在出让宅地时“带(dài)头低价抛售(shòu)，不符合国家的(de)稳地(dì)价、稳房价的指导方针”，将一路之隔(gé)的(de)G02地(dì)块投诉到终(zhōng)止出让。

　　两个多月前(qián)，由于二手楼市回暖(nuǎn)，杭州、西安、长沙等多地业主开始抱团涨(zhǎng)价，其中(zhōng)，西安(ān)绿城全运村(cūn)5期芳(fāng)华苑的业主甚至(zhì)为此而制定了“三年行动计划”，即(jí)2023年7月份小区成交价保(bǎo)持2.5万(wàn)元/平方米，最(zuì)终在2026年7月达到4万(wàn)元/平(píng)方米(mǐ)。

　　在(zài)楼市上(shàng)行周期周公吐哺天下归心的意思是什么意思，周公吐哺天下归心的意思是什么解释，关于业主们抱(bào)团涨(zhǎng)价的(de)消息屡见不鲜。不过，随着房地(dì)产行业(yè)步(bù)入调整期，多地(dì)二手房挂牌量达到历史极值，供过于求导致(zhì)房价回调(diào)，业主们打响的“房价保卫战”，效果(guǒ)已截然不同(tóng)。

　　业主出手护盘

　　《关于维护万达华府房产价值的倡(chàng)议(yì)书》令佛山市场一片哗然，但多名业主称实(shí)际上(shàng)从未收(shōu)到过相关(guān)倡议书。不过，其中(zhōng)一名业主表(biǎo)示“我们业主群都知道(dào)（倡议书），但基本比较(jiào)反感”。一名中介则向(xiàng)时代(dài)财经确认，该倡议书已在网(wǎng)上传(chuán)了一段时间。

　　倡议书在业主和中介间(jiān)一(yī)度激起波澜(lán)，但(dàn)很快又归(guī)于平(píng)静。倡议书(shū)提议(yì)“三房挂(guà)牌(pái)价不要(yào)低于300万”，同时(shí)“立(lì)刻从恶意(yì)打压(yā)房价(jià)的中介那(nà)里撤盘”，而不(bù)同的房(fáng)产中(zhōng)介向时代财经指出，目前没有(yǒu)接到业主上调(diào)挂牌(pái)价或(huò)下架房源的通知。

　　一名中(zhōng)介业主告(gào)诉时代财经，对(duì)比此前(qián)，业主的心态和挂牌(pái)价并未受到倡议书的(de)影响(xiǎng)，万达华府的成交量和价(jià)格甚至相(xiāng)较(jiào)2、3月有所(suǒ)下(xià)滑。

　　去年12月，佛(fú)山(shān)全面取消执行了6年的(de)限购政策，楼市启(qǐ)动复(fù)苏行情(qíng)，二(èr)手(shǒu)房成交量(liàng)在今年3月冲至近一年的(de)峰值，后(hòu)于4月回落。克而(ér)瑞(ruì)数据显示，2023年4月(yuè)，佛(fú)山二手房合计成交5745套，环比下跌(diē)14.16％。

　　“我们都很难，这两个月(yuè)客户太少了(le)”，一名中(zhōng)介表(biǎo)示。贝壳找房的数(shù)据显示，万达华(huá)府4月的参(cān)考均价为(wèi)3.52万元/平方米，环(huán)比下跌1.12％，而进入(rù)5月之后仍(réng)有不少房(fáng)源继续下调挂牌价格。

　　而远在(zài)南京的中建(jiàn)国熙公馆业主们的护盘行动(dòng)却得到了回应。5月9日(rì)，南京发(fā)布了(le)《关于NO.新区2023G02地块终止出让的(de)公告》，在竞拍的(de)前一天紧急下(xià)架了宅地G02地块，公(gōng)告解释道该地块是(shì)“因故终止出让”。而传言则称，真正的原因是与地(dì)块一路之隔的小(xiǎo)区中(zhōng)建(jiàn)国熙公馆业主因(yīn)不(bù)满地块低(dī)价(jià)出(chū)让，集体进行(xíng)了投诉。

　　经济观察报援引多名南(nán)京(jīng)地产投(tóu)资人士(shì)的说法称上述传言属实(shí)。时代(dài)财经了解到，中(zhōng)建国(guó)熙公馆的(de)前身是(shì)G68地(dì)块，2016年11月(yuè)18日(rì)，由中建东孚的(de)全(quán)资子公司以18.6亿元的总价摇号(hào)竞得，楼面地(dì)价达到(dào)2.31万元/平方(fāng)米，在(zài)当时，这宗宅地创(chuàng)下了(le)江北新区单价新高。而(ér)此次终止出(chū)让的G02地(dì)块起拍楼面价仅约1万(wàn)元/平方米，封顶楼面价为1.17万元(yuán)/平方米，两者(zhě)价差超过1.1万元/平方米。

　　不求涨只求不跌

　　今年以来(lái)，全国多(duō)地(dì)业(yè)主(zhǔ)再(zài)次打起了(le)“房(fáng)价保卫战”。今年2月，西安绿(lǜ)城全运村(cūn)5期(qī)芳华(huá)苑业主群的(de)聊(liáo)天(tiān)截图流出，有业主提议(yì)为小区制定涨价的“三年(nián)行动计划(huà)”，到(dào)2026年7月(yuè)房(fáng)价达到4万元/平(píng)方(fāng)米(mǐ)，而(ér)贝壳(ké)找(zhǎo)房数据显示，绿城全运村当时的二手房售价普遍(biàn)低于2.3万(wàn)元(yuán)/平方(fāng)米。

　　一名(míng)长期带看(kàn)全运村的中介曾对(duì)时代财(cái)经表示(shì)，“从业主那里了解到(dào)的情(qíng)况是该聊天记录已经有一段时间了”，而后才被人截图外传(chuán)，外界(jiè)普遍将抱(bào)团涨价(jià)计划的原因归结于西(xī)安二手房市场(chǎng)连(lián)续多月的(de)回暖(nuǎn)，导致业主心态走强(qiáng)。

　　根据(jù)每日经济新(xīn)闻(wén)，今(jīn)年2月，除了西(xī)安，还有杭(háng)州和长沙等地(dì)的业(yè)主(zhǔ)，开始号召邻居停止贱卖(mài)房产的(de)行为。其中，杭州西湖区融创河滨之(zhī)城的业主因(yīn)“万物(wù)复苏(sū)，二手楼市启动”，向邻(lín)居喊话“不要贱卖自己(jǐ)的(de)房(fáng)子”，同时(shí)建议向上调整(zhěng)价格。

　　一(yī)般(bān)而(ér)言，抱团涨价的现象常见(jiàn)于楼市上行周期。2020年(nián)下(xià)半年，全国多地(dì)楼市(shì)重新活跃，一二手房(fáng)成交量、价攀升，广(guǎng)州、深圳、杭州、南京、合肥(féi)等热(rè)门城市部分小(xiǎo)区业(yè)主出现抱(bào)团涨价的行为(wèi)。而早在2019年12月，深圳(zhèn)市宝安区住建局针对中粮凤凰里花苑(yuàn)小区(qū)个别业主发布的集体涨价言(yán)论，开出了(le)史(shǐ)上第一(yī)张(zhāng)罚单，暂(zàn)停了该小区二(èr)手(shǒu)房网签手续办理。

　　今年2月业主抱(bào)团涨价的(de)背景与过去(qù)并不(bù)无二致。不过，与此前截然不同(tóng)的是，在市场(chǎng)仍在修复之(zhī)时，号召抱团涨价(jià)的业主有些孤掌难鸣，时隔两个(gè)多月，取代“抱团涨(zhǎng)价(jià)”的是业(yè)主们(men)集(jí)体护盘。

　　5月17日，国家统计局公布的数据显示，70个(gè)大中城市中，新建(jiàn)商品住宅(zhái)和二手住宅销售(shòu)价(jià)格同比上涨(zhǎn周公吐哺天下归心的意思是什么意思，周公吐哺天下归心的意思是什么解释g)城市分别有22个和9个，比上月分别(bié)增加4个和1个(gè)，而新建商品(pǐn)住宅和二手住宅销售价格环(huán)比上涨城市分别有62个(gè)和36个，比上月(yuè)分别减少(shǎo)2个(gè)和21个。

　　与(yǔ)此(cǐ)同(tóng)时，多地二手房成(chéng)交量出(chū)现(xiàn)了(le)环(huán)比回落，二手(shǒu)房挂牌量持续(xù)走(zǒu)高，甚(shèn)至达到历史(shǐ)极值。以佛(fú)山为例(lì)，链家网显示，截至5月17日，佛(fú)山二(èr)手(shǒu)房挂(guà)牌量(liàng)已突(tū)破11.54万(wàn)套，而去年年底(dǐ)为9.97万套(tào)。

　　广东省城规院住房政策(cè)研究中心首席研究员李宇(yǔ)嘉分析认(rèn)为，二(èr)手房(fáng)价上涨动力更弱的原因在(zài)于(yú)，尽管二手(shǒu)房交易(yì)量明显增加，但挂牌量更(gèng)大，多(duō)数(shù)城(chéng)市(shì)截至3月份，二手(shǒu)住房挂牌量相比去(qù)年底增(zēng)加30％-40％，然而交易量增加的(de)规(guī)模不如挂牌(pái)量，在1-3月份积累的(de)刚性需求（主要买小户型、特别(bié)是学区）释放后(hòu)，二手(shǒu)房需求迅速萎缩(suō)，面(miàn)对超高位的挂(guà)牌量，业主(zhǔ)下(xià)调挂牌价的(de)比例增加。

　　“感觉最近客户都挺(tǐng)冷静的，看房(fáng)和咨询的人都少”，某(mǒu)知名中介机(jī)构位于广佛区域(yù)的一家门店负责人告诉时代财经(jīng)，“客户都在等笋盘，有的房源(yuán)都没(méi)人(rén)看，要么价(jià)格挂高(gāo)了，要(yào)么户型不好，还有就是客(kè)户(hù)选择多(duō)了”，而在挂(guà)牌量(liàng)激增的背景(jǐng)下，“挺(tǐng)多(duō)业(yè)主信心(xīn)都下降了(le)”。

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