经济日报文章指出，一季度，房地产(chǎn)市(shì)场各(gè)方信心加快恢(huī)复(fù)，出现(xiàn)积(jī)极(jí)变化，交易(yì)活跃性上升，多项指标(biāo)与去(qù)年四季度(dù)相比出现边际好转(zhuǎn)。这(zhè)表明，稳(wěn)经济大盘(pán)，稳定房地产政策逐渐显效。因此(cǐ)，应进一步保持房地产(chǎn)调(diào)控政策的稳定性和延续性，并因城(chéng)施策(cè)继续优化相关举措。对(duì)于(yú)绝大多数城市而言，当前首要任务是企稳，把有些冷的市场焐热。而(ér)对于一线等(děng)热点(diǎn)城(chéng)市而(ér)言(yán)，有关(guān)政策的调整则需谨慎(shèn)决策，在有过热苗头时政策需及时转(zhuǎn)向(xiàng)。

　　巩(gǒng)固(gù)房(fáng)地产市场企稳回升势头

　　一季度，房(fáng)地产市场(chǎng)各方信(xìn)心加(jiā)快恢复，出(chū)现积极变化，交(jiāo)易(yì)活跃性上升，多(duō)项指标与去年四季度相比出现边际好转(zhuǎn)。这表明，稳经济大(dà)盘，稳定房地产政策逐(zhú)渐显效。因此，应(yīng)进一(yī)步保持房地产调控政策的(de)稳定性(xìng)和延(yán)续性，并因(yīn)城施策继续优化相关(guān)举措(cuò)。

　　历(lì)经一年(nián)多总体下行趋势后(hòu)，今年一季(jì)度，房地(dì)产市场迎(yíng)来(lái)可(kě)喜(xǐ)的企稳回升(shēng)势(shì)头。也应该看(kàn)到，前期积压的购房需求较为集(jí)中(zhōng)释放后，最近一些城(chéng)市(shì)成(chéng)交量出现小(xiǎo)幅回(huí)落(luò)。市场(chǎng)小幅波动(dòng)属正常(cháng)现象，同时也表明，房(fáng)地(dì)产(chǎn)市(shì)场持续企(qǐ)稳(wěn)的根基(jī)尚不牢(láo)固(gù)。因此，要(yào)以(yǐ)更有效举措(cuò)巩固房地产市场(chǎng)企稳回(huí)升势(shì)头(tóu)。

　　积极促(cù)进房地产(chǎn)市场企稳回升，是稳(wěn)定(dìng)宏观经济大(dà)盘的需要(yào)。房(fáng)地产相关贷款占银行信贷(dài)的40％，房地产相关收入占地方综合财力的50％，居民财富的60％都用在住房上。一季度，房地产市场(chǎng)各方信心加快(kuài)恢复，出现积极变化，交(jiāo)易活跃性上(shàng)升，多项指(zhǐ)标与去年(nián)四(sì)季度相比(bǐ)出现(xiàn)边际好转。这(zhè)表明，稳经(jīng)济大盘，稳定房地产政策(cè)逐渐显效。因此，应进一步保持房地产(chǎn)调控政策的稳定性和延续性，并因城(chéng)施策(cè)继续优(yōu)化(huà)相(xiāng)关(guān)举措。

　　市(shì)场信(xìn)心恢(huī)复对市场企(qǐ)稳十(shí)分关键。近期有(yǒu)些城(chéng)市房地产交易量(liàng)有(yǒu)所回落，应视为需求集中释放后的自然(rán)调整，市(shì)场(chǎng)修(xiū)复过程中短期上下波动是(shì)正(zhèng)常现象，当前房地产市场整体仍处于温和复苏(sū)阶段。从长(zhǎng)远(yuǎn)看，基(jī)于我国(guó)人口流动和住房改(gǎi)善需求，市(shì)场潜力仍很大，应增强对房地(dì)产长期平(píng)稳(wěn)健康发展(zhǎn)的信心。

　　业内人(rén)士认(rèn)为，在经济转(zhuǎn)为正常(cháng)增长后(hòu)应尽(jǐn)快开(kāi)展房地(dì)产(chǎn)税(shuì)试点。近期，我国全面实现不动产统一登记，很多人将(jiāng)其视为(wèi)房地产(chǎn)税征收开始的信号。并就此担心，房地产税一旦征收，持有房产的成本就(jiù)会(huì)增(zēng)加，如果持(chí)有人选择卖掉手中房产，市场供应(yīng)量(liàng)加大，房价有(yǒu)所(suǒ)下降(jiàng)，市场会走向低迷。应(yīng)明确的是(shì)，不动产统一登记并(bìng)不(bù)意(yì)味与房地产税开(kāi)始(shǐ)征收有必然联系。2022年3月，财政部曾表示(shì)，房地产税改革试点依照全国人大常委会的授权进行，一些城(chéng)市开展了调查摸底和初步研究，但综(zōng)合考(kǎo)虑(lǜ)各方(fāng)面的(de)情况(kuàng)，今(jīn)年内(nèi)不具备扩大房地产税(shuì)改革(gé)试点城市(shì)的条件。房地产税(shuì)改(gǎi)革试点是否(fǒu)推(tuī)进，仍须(xū)综合考(kǎo)虑各方面的(de)情况。

　　下一步，将继(jì)续(xù)助力市场企稳回升。各地将进(jìn)一(yī)步“因(yīn)城(chéng)施策”“一城(chéng)一策”，调(diào)整(zhěng)优(yōu)化房(fáng)地(dì)产调控措施。如广东潮州市最近(jìn)明确，首次(cì)买(mǎi)一(yī)手(shǒu)住房(fáng)，可(kě)提取公积金(jīn)支付首付款，此(cǐ)举能(néng)减轻(qīng)购房者筹措资金(jīn)的(de)压力(lì)。河北承德(dé)市明确，三孩家庭(tíng)首次申(shēn)请(qǐng)住房公(gōng)积金贷款，最(zuì)高额度(dù)100万元，体(tǐ)现(xiàn)购房政策对多孩家庭改善性需求的支持。一线城市的国民党任公是指谁，任公指的是什么房(fáng)地产市场(chǎng)调(diào)控政(zhèng)策一直备受关(guān)注。不久前(qián)，北京(jīng)市明(míng)确(què)，“多(duō)子女(nǚ)家庭(tíng)和(hé)职住平衡家庭购(gòu)房支持(chí)政策(cè)按(àn)照‘一区一策’的方(fāng)式由(yóu)房山(shān)区(qū)试(shì)点”，这表明政策(cè)持续重(zhòng)点关(guān)注刚(gāng)需和改善(shàn)性需求，会对其他一线等热(rè)点城市(shì)提供参(cān)考借鉴(jiàn)。

　　当前(qián)，房地(dì)产调控(kòng)政策还有进一步细化的空间(jiān)。保交(jiāo)楼对市场信心恢(huī)复(fù)仍十分重要，只有确(què)保购房人按时拿(ná)到(dào)所购房屋，观望(wàng)者才(cái)敢买(mǎi)房，各地还须继续扎(zhā)实推进(jìn)保交楼。一些城市降低限购门槛、调整限购区域，对(duì)市(shì)场恢复(fù)起到了带动作用，未(wèi)来各地有望进一步(bù)优化(huà)限购举(jǔ)措。金融政策对房(fáng)地产市(shì)场的作用十分(fēn)明显，有观点认为“房地产短期看金融(róng)”。实际上，去年下(xià)半年(nián)以来出台的“金融16条”以及“三(sān)箭齐(qí)发(fā)”等(děng)专门(mén)针(zhēn)对房地产市场的(de)金融(róng)支持举(jǔ)措，均为今(jīn)年(nián)以(yǐ)来市场(chǎng)企(qǐ)稳复苏奠(diàn)定了重(zhòng)要(yào)基础。金(jīn)融政策仍将(jiāng)在(zài)供需(xū)两端发力，既更(gèng)好满足房企合理融资需求，又支(zhī)持(chí)刚(gāng)需和(hé)改善性(xìng)住房需求，更(gèng)多城(chéng)市(shì)可(kě)能(néng)通过下调房贷(dài)利率(lǜ)等举(jǔ)措降低购房者成本。

　　不(bù)过，房(fáng)地产调控政策“既(jì)管冷又管(guǎn)热”，我们期望的房(fáng)地产市场复(fù)苏是防(fáng)止大起大落的(de)复苏(sū)。对于绝大多数城市而言，当前首要任务是企(qǐ)稳，把有些冷的市场焐热(rè)。而对于(yú)一线等热点城市(shì)而言，有关政策的调整则需谨慎决策(cè)，在有过热苗头时政国民党任公是指谁，任公指的是什么策需及(jí)时转向。不久前，广东深圳市出现“取消二手房指导价(jià)”的传闻。深圳市二(èr)手房指导价举措已实施两年，主管部门对(duì)二手房源标注交易参考指导价，银(yín)行按(àn)照指导(dǎo)价确定购房(fáng)贷款额度，这项调控措施对(duì)于深圳购房者(zhě)“降杠杆”，平(píng)抑市场过热(rè)状态起到了(le)明显作用。传闻终(zhōng)归(guī)是(shì)传(chuán)闻(wén)，目前，一度在二手房交易平台上看不到的二手房交易指导价又重(zhòng)新标(biāo)注(zhù)，也就是说，“二手房指导价”政策(cè)仍在继续执行。一线(xiàn)等热点城市的政(zhèng)策调整需慎之又慎，一旦放松会不(bù)会让(ràng)市(shì)场(chǎng)重回(huí)过热状态？需(xū)要政策制(zhì)定者(zhě)根据(jù)市场情况细致衡量。

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