杭(háng)州楼市因区施(shī)策，除临安区不限购外，其他9个区均为限购(gòu)区。其中(zhōng)，限购区(qū)政策又分为核心限(xiàn)购(gòu)区域、限(xiàn)购放(fàng)宽区域和差异化购(gòu)房区域三种。在(zài)上城区、西湖区、拱墅区等核(hé)心限购区域内购买二套房，依然(rán)需落户满5年(nián)。

　　在杭州限购(gòu)范围内，个人转(zhuǎn)让家庭(tíng)唯一住房增值(zhí)税(shuì)免征年限由5年调整到(dào)2年；个(gè)人转让(ràng)非家(jiā)庭唯一住房(fáng)的，增(zēng)值(zhí)税(shuì)免征年限(xiàn)仍为5年。

　　近日，一则关(guān)于(yú)杭州楼市政策的消息(xī)在网上引发议论。该消息(xī)称(chēng)，杭(háng)州5月(yuè)1日起(qǐ)施(shī)行(xíng)楼市新政，购(gòu)买第(dì)二套房的购房者无需在杭州落户满5年，以及购买房(fáng)屋满2年后(hòu)出售的房(fáng)产，将免征增值税(shuì)。记(jì)者向(xiàng)杭州市(shì)住房(fáng)保(bǎo)障和(hé)房产管理局求证确(què)认，这是一(yī)则假消息。

　　杭州(zhōu)市住房保障和房产管理(lǐ)局局(jú)长(zhǎng)王进(jìn)表示(shì)，目前，杭州(zhōu)10个市辖(xiá)区，除(chú)临安区(qū)不(bù)限(xiàn)购外(wài)，其他9个区均为(wèi)限购区。其中，限购(gòu)区政策又分为(wèi)核(hé)心(xīn)限购区域、限购放宽(kuān)区域和差异化购房区域三(sān)种(zhǒng)。在上城区、西湖区、拱墅区等核心限购区域内购买第二套住房，依然需要落户满5年，其中符合条件的三孩(hái)家(jiā)庭(tíng)，限购住房套数增加(jiā)1套(哆瑞咪发嗦啦西哆8个音怎么写 - 手机爱问，哆瑞咪发嗦啦西哆8个音怎么读tào)。“杭州积极因(yīn)区(qū)施策，促(cù)进刚性(xìng)和改善性住房需求释放，加大力度促进房地产市场良(liáng)性循(xún)环(huán)和健康(kāng)发(fā)展。”王进(jìn)说。

　　为(wèi)进一(yī)步完善税(shuì)收调节作(zuò)用，2022年5月，杭(háng)州(zhōu)发布《关(guān)于进一(yī)步促进房(fáng)地产市场平(píng)稳健康发展(zhǎn)的通知》。通(tōng)知规(guī)定(dìng)，在杭州限购范围内，个(gè)人转让家庭唯一住房增值税免征年限(xiàn)由(yóu)5年(nián)调整到2年；个人转让(ràng)非家庭唯一住房的，增值(zhí)税(shuì)免征年限仍为5年。

　　目前，杭州房(fáng)地产市场分化格局明显(xiǎn)。2022年9月，富阳区率(lǜ)先放宽限购，对于已落户杭州市(shì)的户(hù)籍家(jiā)庭或在杭州有城(chéng)镇社(shè)保（或个人所得税）缴纳记(jì)录的非(fēi)杭户籍家庭，可在富阳区购买住(zhù)房（含新建商品住房(fáng)和二手住房(fáng)）；符合条件的(de)杭州市户籍家庭在富阳区购(gòu)买第二套(tào)住(zhù)房，不(bù)受落户(hù)满5年(nián)限制。

　　“聚(jù)焦(jiāo)刚性和改善性住(zhù)房需求，应进一步提(tí)升房(fáng)地产调控政策精准度。”易居研(yán)究(jiū)院(yuàn)智(zhì)库中心研究(jiū)总(zǒng)监严(yán)跃进认为，必须坚持系统思(sī)维，因城施策、因地(dì)制宜(yí)，鼓励各地从(cóng)实际情(qíng)况出发完善(shàn)政策。充分考虑到不同社(shè)会群体的不同(tóng)情况(kuàng)，有针对性(xìng)地满(mǎn)足居民刚性和改善性需(xū)求，把尊重市场规律和(hé)满足居民(mín)需求有机(jī)结合好(hǎo)。

　　继富阳区之(zhī)后，杭州多个市(shì)辖区陆续放宽(kuān)限购政策。目(mù)前，钱塘区(qū)、临平(píng)区(qū)全域限购放宽，外地户(hù)籍只(zhǐ)需(xū)1个月社保即可购买(mǎi)新房或二手房，本(běn)地户籍无需社保，购买二(èr)套(tào)房不(bù)再受落户满5年(nián)限制，各类(lèi)家庭在限(xiàn)购(gòu)区内(nèi)限购的(de)住房总(zǒng)套数不变。

　　除了放(fàng)宽限购，杭州还积极探索职住平衡，制定特定(dìng)区域的差(c哆瑞咪发嗦啦西哆8个音怎么写 - 手机爱问，哆瑞咪发嗦啦西哆8个音怎么读hà)别化购房政(zhèng)策，进一步(bù)缓解住房供求矛盾(dùn)。2022年11月，杭州市住房保障和房产管(guǎn)理(lǐ)局、杭州城西科创(chuàng)大走廊管委会联合发布《关于城西科创大(dà)走(zǒu)廊实施差异化(huà)购(gòu)房的通知》，明确(què)在(zài)城西科(kē)创大走廊范围内实(shí)施差(chà)异化(huà)购房政策。通知要求，自政策发布(bù)之日起，实施范围(wéi)内领取(qǔ)预售证的新建(jiàn)商品住(zhù)房项目，应提(tí)供不(bù)少(shǎo)于(yú)准售房源总套数50％的房源，定(dìng)向供应给(gěi)在实(shí)施范围内(nèi)稳定(dìng)就业或落户满一定年限的“人才无房(fáng)家(jiā)庭”“其他(tā)无房家(jiā)庭”和(hé)“其他家庭(tíng)”三类购房家庭(tíng)。

　　随(suí)着政策优化(huà)调整(zhěng)，杭(háng)州楼市(shì)呈现成交量增多、价(jià)格企稳的(de)回(huí)暖迹象(xiàng)。今年一季(jì)度(dù)，杭州市(shì)区共出让(ràng)28宗涉宅(zhái)地块，金额(é)416.6亿元，位列一(yī)季(jì)度(dù)全国(guó)城(chéng)市市(shì)本级涉宅用地出让金(jīn)第一(yī)位；平均楼面价18286元(yuán)/㎡，平均溢价率9.95％，各(gè)项(xiàng)指标居全(quán)国前列；二手房市场(chǎng)回暖(nuǎn)明显，杭州(zhōu)市区（不含富阳、临安）共计成(chéng)交二手住宅(zhái)16634套，环比(bǐ)上涨57.3％，同比上涨(zhǎng)95.0％。

　　“杭州将持续优化房地产调控(kòng)措(cuò)施，积极促进(jìn)房地产市(shì)场(chǎng)企稳回升。同时将进一步改善预(yù)期，扩大有效需求，发挥(huī)好金融支持作(zuò)用，确保房地产市场(chǎng)平稳健康发展。”王进说。

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