曾说出“李(lǐ)嘉(jiā)诚(chéng)在我朋友圈不算什么(me)”，网罗马化腾、王(wáng)传福、王(wáng)卫等一大批感知力是一种什么能力，手机情景感知是什么意思深圳富豪的同心俱乐部创(chuàng)始人(rén)陈红(hóng)天(tiān)，最近(jìn)麻(má)烦了。

　　因(yīn)现金流断裂，陈红天此(cǐ)前被(bèi)债(zhài)权人(rén)恒生(shēng)银(yín)行(xíng)委任普华永道接管的三项物业，无一逃过被公(gōng)开招标出售的命运。

　　这个连李嘉诚都“看不上”的深圳富豪圈大佬，如今沦落至此，他朋友(yǒu)圈的大佬们，会有人愿意伸出(chū)援手吗？

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　　百亿(yì)富豪要“没家”了

　　自(zì)住的香港(gǎng)豪(háo)宅都被卖(mài)！

　　据港媒消(xiāo)息，近日(rì)，祥祺(qí)集(jí)团主(zhǔ)席(xí)陈红(hóng)天旗下位于(yú)港岛东半(bàn)山(shān)的豪宅傲璇（OPUS）被以公开招标的形式出售。

　　公开资料显示，祥祺集(jí)团(tuán)老板(bǎn)陈红天，是改革开放后第(dì)一(yī)代深圳(zhèn)富豪，做裁缝(fèng)起家。1990年移居香港，最(zuì)高曾在2019年以330亿元资产位列胡润富豪(háo)榜第91位(wèi)。根据《2022胡(hú)润全球房(fáng)地产企业家榜》，陈红(hóng)天身(shēn)家约355亿元人民币，位居内地第13大地产富豪。

　　据悉(xī)，该豪宅是陈(chén)红天和(hé)妻子于2015年(nián)8月联名斥资(zī)3.87亿(yì)元购入的。该(gāi)楼盘(pán)是被誉为“建筑界的(de)毕加索(suǒ)”Frank Gehry在亚洲(zhōu)唯一的住宅项目，全幢共12层(céng)，一梯一户，在2015年(nián)12月(yuè)之前，该项目的9楼一直以4.55亿港(gǎng)元的(de)总价，稳居亚洲楼王宝座。

　　值得注意的是，这一(yī)豪宅并非(fēi)一直(zhí)闲置(zhì)，据(jù)香港信报报道，陈(chén)红天(tiān)夫(fū)妇在2015年购入后，一直自住至今(jīn)。

　　自己居住(zhù)的豪宅都要被(bèi)卖了！可见，陈红天的经济状(zhuàng)况并不乐观。

　　不仅如(rú)此，陈(chén)红天名下(xià)的红磡祥祺(qí)中心也在近日被(bèi)公开招标出售。其在港(gǎng)的另一豪宅(zhái)，山顶歌赋山(shān)道15号豪宅(zhái)也可(kě)能在短期(qī)内招标放(fàng)盘。

　　陈红天在港的三项核心物业(yè)，无一(yī)逃过被公开(kāi)招标出售的命(mìng)运。这也间接坐实祥祺集团的现金流危机。

　　事实上，今年(nián)3月底，就有媒体报道称，知(zhī)名(míng)百亿富豪，祥祺集(jí)团(tuán)创始人陈(chén)红天在(zài)香港的三个核心物业被债权(quán)人(rén)恒(héng)生(shēng)银行委任普(pǔ)华永道接管。

　　彼时，祥祺集团通过(guò)同心俱乐(lè)部(bù)官(guān)方微信公众号发文(wén)回应，近两个月，多笔(bǐ)大额应收账(zhàng)款被对(duì)方临时悔约，同时受到一(yī)宗大额交易买方于完(wán)成交易(yì)前几(jǐ)天突然悔约，造成关(guān)联违约。再(zài)加上内地多项正常业务(wù)办理(lǐ)过程遭遇到非正常的(de)障碍(ài)。系列事件造(zào)成短暂现金流断裂。

　　同时表(biǎo)示，这(zhè)些问题相信(xìn)在短时(shí)间内可以妥善解(jiě)决(jué)。

　　但才(cái)过去(qù)一个多月，这些物业就(jiù)陆续被挂(guà)出来公开(kāi)招标出售，显然，祥祺集团的现金流状(zhuàng)况并没有如(rú)愿(yuàn)缓解。

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　　踩雷(léi)英(yīng)国地产

　　祥祺集(jí)团这(zhè)次现金流断裂(liè)的原因，可(kě)以追溯到其(qí)2017年(nián)投资英(yīng)国地(dì)产。

　　据悉，在李嘉诚投资英国房地产的(de)带(dài)动下，国(guó)内掀起一(yī)阵投资(zī)英国房(fáng)地产的浪潮。央(yāng)企(qǐ)、民营房企、港(gǎng)资、基金(jīn)公(gōng)司、房地产个人从业者、神秘富(fù)豪等各种(zhǒng)中国(guó)买家集中出(chū)击英国房(fáng)地产市场(chǎng)，斥(chì)重金(jīn)投资伦敦(dūn)房(fáng)产(chǎn)。

　　2017年，中(zhōng)国首次超过美国，成为英国房地产市场的最大买家(jiā)。陈红天(tiān)的祥祺集(jí)团，也在(zài)这一年重(zhòng)金投资了英国商厦(shà)。

　　2017年(nián)7月18日，深圳富豪陈(chén)红(hóng)天以4.1亿(yì)英(yīng)镑（约36亿人民币）现金收购了20 Canada Square大楼，并宣布将该楼更名为“伦敦祥(xiáng)祺中心”。

　　同年(nián)12月(yuè)，祥祺(qí)集团又以2.7亿英镑高价（约(yuē)合24亿人民币），买下了位于伦敦金丝雀码头金融城的地标写字(zì)楼，大楼名为5 Churchill Place。

　　半年内连下两(liǎng)单！陈红天激情下(xià)单(dān)，豪爽砸钱60亿，自然是看中了这(zhè)两栋写(xiě)字(zì)楼的投(tóu)资价值。如伦敦祥祺(qí)中心，世界最大的石化集团公司——英国石油公司、世界权威金(jīn)融分析机构——美国标(biāo)准普尔都是(shì)这里的(de)住户，大楼年租金回报率高达5.35％。

　　但同时，也(yě)埋下了雷。

　　为买下这(zhè)两(liǎng)栋(dòng)写字楼，祥祺集团(tuán)向英国莱斯银行(xíng)（Lloyds）借取(qǔ)大额贷款，具体贷款(kuǎn)金额并(bìng)未向外界透露，但如今，这笔贷款已(yǐ)经正式宣告违约。

　　据市场消息，20 Canada Square大楼尚欠2.75亿英镑贷款余额，债权人(rén)现时(shí)把(bǎ)这幢(chuáng)商厦开(kāi)价(jià)2.5亿英镑(bàng)放(fàng)售，意味该物业沦(lún)为“负资产”；在目前市况下，最终(zhōng)成交价料仅约(yuē)2亿(yì)英镑，较祥祺当初买入价（4.1亿英镑）贬值逾50％。

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　　不(bù)出名(míng)的深圳富豪

　　搞了(le)个深圳版(bǎn)“泰(tài)山会”

　　说实话，作为深圳富豪(háo)的(de)陈红(hóng)天，其实并不出(chū)名。但(dàn)其言论，却相当大胆惊(jīng)人。

　　2022年，在一次(cì)演讲中(zhōng)，陈红天一句“李嘉(jiā)诚在我们身边算(suàn)不了(le)什么，长和系的市值不过才2000多亿，大家要把(bǎ)眼光(guāng)放(fàng)开一点(diǎn)”，震惊(jīng)了全网。

　　不过在去年12月下旬(xún)，陈红(hóng)天通过同心俱乐部官方(fāng)微信号发文称(chēng)，自己当时是说鼓励青年(nián)企业家(jiā)应该(gāi)以更(gèng)优秀(xiù)的成功企(qǐ)业(yè)家(jiā)作为学习(xí)榜(bǎng)样，并提到“在(zài)我们(men)身边无(wú)论是公司市值还(hái)是营业收入(rù)、产业(yè)技术(shù)，超过我们传统偶像(xiàng)李嘉(jiā)诚先生的已经大有(yǒu)人(rén)在”，并没有表达“李嘉诚没什(shén)么了(le)不起(qǐ)”的意(yì)思。

　　但这句话，却让陈红天背后的(de)深(shēn)圳顶级富豪圈浮出(chū)水面。

　　2012年(nián)，陈红天成立了同心(xīn)俱乐(lè)部，并(bìng)网罗了一大(dà)批(pī)深圳富豪。腾讯马(mǎ)化腾、比亚迪王(wáng)传福(fú)、顺丰王卫、宝能姚振华、星河湾黄文仔、东海黄楚标、佳兆业郭英(yīng)成(chéng)等(děng)深圳重量级(jí)企(qǐ)业(yè)家，都是(shì)其俱乐部成员(yuán)。

　　同心俱乐部(bù)成立之初，其(qí)成员(yuán)就包含了深(shēn)港两(liǎng)地122家优质民(mín)营(yíng)企业(yè)，其(qí)中包括74家上(shàng)市(shì)公司，近3000家(jiā)整体关联公司，资产(chǎn)总(zǒng)额接近1.5万亿(yì)。

　　经(jīng)过数年发展，同心(xīn)俱乐部成员上(shàng)市企业增长到了90家，资(zī)产总额(é)达(dá)到了4万亿元，丝(sī)毫(háo)不亚于另外一个顶级富豪圈子(zi)——泰山会。

　　2015年，同心俱乐部及同(tóng)心有关成员还(hái)共同出(chū)资(zī)8.8亿元(yuán)，收购深(shēn)圳市中心区的证(zhèng)券大厦并改名为同(tóng)心(xīn)大厦，作(zuò)为同心俱乐部的永久(jiǔ)会址。

　　同心俱(jù)乐部成(chéng)立时，陈红(hóng)天(tiān)曾(céng)发言：“我们(men)一群遵纪守法的企业(yè)家，为深圳的发展多做贡献(xiàn)”。虽然在守法方(fāng)面，被康(kāng)美制药马(mǎ)兴田(tián)的300亿惊天财务(wù)造假给(gěi)啪(pā)啪打脸，但多年来，俱乐部成员也一直(zhí)互帮(bāng)互助。

　　当年“宝万(wàn)之争”如火如荼的时候，身为同心俱(jù)乐(lè)部(bù)主席的(de)陈红天，发表了一篇署名文章《谁(shuí)是野蛮人》，公开声援(yuán)会员姚振华(huá)：

　　职(zhí)业(yè)经理人不(bù)喜欢新(xīn)的(de)股东，或(huò)者不喜欢(huān)“老板”，他只有(yǒu)一个做法，那就是辞职另谋(móu)高(gāo)就(jiù)。北(běi)方(fāng)话叫“滚蛋(dàn)”，广东话叫“劈炮”。

　　陈(chén)红天本人，也(yě)从同心俱(jù)乐(lè)部成员、香港庄士集团主席(xí)庄绍绥手中，斥资(zī)21亿港元，买(mǎi)下(xià)了(le)香港山顶歌(gē)赋(fù)山(shān)道15号的豪宅(zhái)，拿到了香港富豪圈的(de)“门(mén)票”。

　　不过，如今，包(bāo)括(kuò)这栋(dòng)豪宅(zhái)在内，陈红天在香港的三项(xiàng)核心物(wù)业都陆续被债权人上架出售。

　　也没见他朋友圈(quān)的(de)大佬们，有谁伸出援手。

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