曾说出“李嘉诚在我朋友圈(quān)不算(suàn)什么”，网罗马化腾、王传(chuán)福(fú)、王卫(w国v是不是国5，国v与国vl的区别èi)等一大批深圳(zhèn)富豪的同心(xīn)俱乐部创始人陈红天，最近麻烦了。

　　因现金流断裂，陈(chén)红天此前被债权人恒生银行委(wěi)任(rèn)普(pǔ)华永(yǒng)道接(jiē)管的三项物业，无一逃(táo)过被公开招标出售(s国v是不是国5，国v与国vl的区别hòu)的命运(yùn)。

　　这个连李嘉诚(chéng)都“看(kàn)不上”的深圳富豪圈大佬，如(rú)今沦落至此，他(tā)朋友圈的大佬(lǎo)们，会有人愿意伸(shēn)出援手吗？

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　　百亿富豪要“没家(jiā)”了

　　自住的(de)香(xiāng)港豪宅(zhái)都被卖！

　　据港媒消息，近日，祥祺(qí)集团主席陈红天旗下位于港(gǎng)岛东半山的豪宅傲璇（OPUS）被(bèi)以(yǐ)公开招标的形(xíng)式(shì)出售。

　　公(gōng)开资料显(xiǎn)示(shì)，祥(xiáng)祺集团老板陈红天，是(shì)改革开放后第一(yī)代深圳富豪，做裁缝起(qǐ)家。1990年(nián)移居(jū)香港，最高曾在(zài)2019年以330亿元资产位列胡润富(fù)豪榜第(dì)91位(wèi)。根据《2022胡润全球(qiú)房地产企(qǐ)业(yè)家榜(bǎng)》，陈红(hóng)天身家约355亿元人民币，位居(jū)内地第13大地产富豪(háo)。

　　据悉，该豪宅(zhái)是(shì)陈红天和妻(qī)子于2015年(nián)8月联名斥资3.87亿元(yuán)购入的。该楼盘是被誉(yù)为(wèi)“建(jiàn)筑(zhù)界的毕加索”Frank Gehry在亚洲唯一(yī)的(de)住宅项目(mù)，全幢(chuáng)共12层，一梯一户，在2015年12月之(zhī)前，该项(xiàng)目的9楼一直以4.55亿港元的总价，稳居亚洲(zhōu)楼王宝座(zuò)。

　　值得注意的是，这一豪宅并(bìng)非一直闲置，据香港(gǎng)信报报道，陈红(hóng)天夫妇在2015年购(gòu)入后，一直自住至今(jīn)。

　　自(zì)己居住的(de)豪宅都要被卖了！可见，陈红(hóng)天的(de)经济状况并不乐观。

　　不仅(jǐn)如(rú)此，陈红天名下的(de)红磡祥(xiáng)祺中心也在近(jìn)日被公开招标(biāo)出售(shòu)。其(qí)在(zài)港的另(lìng)一豪宅(zhái)，山顶歌赋山道(dào)15号豪(háo)宅也可能(néng)在短期(qī)内招标放(fàng)盘。

　　陈红天在港的三项核心物业(yè)，无(wú)一逃过被公开(kāi)招(zhāo)标出售(shòu)的(de)命运。这也间接坐实祥祺(qí)集(jí)团的(de)现金(jīn)流危机。

　　事(shì)实上(shàng)，今年3月底，就有媒(méi)体报道称，知(zhī)名百亿富豪，祥祺集团创始(shǐ)人陈红天在香(xiāng)港的(de)三个核心物业被债权人恒(héng)生银行委任普华(huá)永道接管。

　　彼(bǐ)时，祥祺集团(tuán)通过同心俱乐部官方微信公众号(hào)发文(wén)回应，近两个月，多笔大(dà)额应收账款被对方临时悔约，同(tóng)时受到一宗大额交易买方于完成交易(yì)前几天突然悔约，造(zào)成关(guān)联违约。再加上(shàng)内地多项正常业务办(bàn)理(lǐ)过程遭遇到非正常的障(zhàng)碍(ài)。系列事件造成短暂现金流断裂。

　　同时表示(shì)，这些问题相信在短(duǎn)时间内可(kě)以妥善解(jiě)决。

　　但才过去一个多月，这些物(wù)业(yè)就陆续被挂出来公开招标出(chū)售，显(xiǎn)然，祥(xiáng)祺集团的现金流(liú)状(zhuàng)况(kuàng)并没有如愿缓解(jiě)。

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　　踩(cǎi)雷英(yīng)国地产

　　祥(xiáng)祺集团这(zhè)次现金(jīn)流断裂的(de)原因，可以追溯到其2017年投资英国地产。

　　据悉，在李嘉诚投(tóu)资英国(guó)房地产的带动下，国(guó)内掀起一阵(zhèn)投资英国房地产的浪潮。央(yāng)企、民营房企、港(gǎng)资、基金公司、房地产(chǎn)个人从业(yè)者、神秘(mì)富(fù)豪等各(gè)种中(zhōng)国买(mǎi)家集中(zhōng)出击英(yīng)国(guó)房地产市场，斥(chì)重金投资伦敦房(fáng)产。

　　2017年，中国首次超过美国(guó)，成为(wèi)英国房地(dì)产市场的(de)最大买家。陈红天的(de)祥祺集(jí)团，也(yě)在这一(yī)年重金投资了英(yīng)国商(shāng)厦(shà)。

　　2017年7月18日，深圳富豪陈(chén)红天(tiān)以4.1亿英镑（约36亿人(rén)民币(bì)）现金(jīn)收(shōu)购了20 Canada Square大(dà)楼，并宣布将该(gāi)楼更(gèng)名为“伦敦祥祺中心”。

　　同年12月，祥祺集团(tuán)又以(yǐ)2.7亿英镑高(gāo)价（约(yuē)合(hé)24亿人民币(bì)），买下(xià)了位于伦敦金丝雀码头金融城(chéng)的地(dì)标写字(zì)楼，大楼名(míng)为5 Churchill Place。

　　半年内连下两单(dān)！陈红(hóng)天(tiān)激(jī)情(qíng)下单，豪爽砸钱60亿(yì)，自(zì)然(rán)是看中了这两栋写字(zì)楼的投(tóu)资价值。如(rú)伦敦祥祺(qí)中心(xīn)，世界最大的石化集团公司——英国(guó)石油公司(sī)、世界权(quán)威金融(róng)分析机构——美国标准普尔都是这里的(de)住户，大(dà)楼年租金(jīn)回报率(lǜ)高达5.35％。

　　但同时，也埋下(xià)了雷。

　　为(wèi)买下这(zhè)两栋写字楼，祥祺集团向英国莱斯(sī)银行（Lloyds）借取大额贷(dài)款，具(jù)体贷(dài)款金额并未向外界透露，但如今(jīn)，这笔贷款已经正式宣告违约。

　　据市(shì)场(ch国v是不是国5，国v与国vl的区别ǎng)消息，20 Canada Square大楼尚(shàng)欠2.75亿英镑贷款余(yú)额，债权人现(xiàn)时把这幢(chuáng)商(shāng)厦(shà)开价2.5亿(yì)英镑放售，意味该物业(yè)沦为“负资产”；在目前市况下，最(zuì)终成交价料仅约2亿英镑(bàng)，较祥祺当初买入价（4.1亿(yì)英镑）贬值逾50％。

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　　不(bù)出(chū)名的(de)深(shēn)圳富豪

　　搞了(le)个深圳版“泰山会”

　　说实话，作为深圳(zhèn)富(fù)豪的(de)陈(chén)红天，其实并不出名(míng)。但其(qí)言论，却相当大胆惊(jīng)人(rén)。

　　2022年，在(zài)一次演讲(jiǎng)中，陈红天一句“李嘉诚在我们身边算不了什么，长和系的市值(zhí)不过才2000多(duō)亿，大家要把眼(yǎn)光(guāng)放开一点(diǎn)”，震惊了全网。

　　不过在去年(nián)12月(yuè)下旬，陈红天通过(guò)同心俱乐部官方微(wēi)信号发文称，自己当(dāng)时是说鼓励(lì)青年(nián)企业家应该以(yǐ)更优秀的成功(gōng)企(qǐ)业家作(zuò)为(wèi)学习(xí)榜样，并提到“在我们(men)身边无(wú)论是公司市(shì)值(zhí)还是营业收入、产业技(jì)术，超过(guò)我们传统(tǒng)偶像李嘉诚先(xiān)生的已经大有人在”，并没有(yǒu)表达“李(lǐ)嘉诚没什(shén)么了(le)不起”的意思。

　　但这(zhè)句话，却让陈红天背(bèi)后的深圳(zhèn)顶级(jí)富豪圈浮出水面。

　　2012年，陈红(hóng)天成立了同(tóng)心俱乐部，并网罗了一大批深圳(zhèn)富豪。腾(téng)讯马化腾、比(bǐ)亚迪(dí)王传(chuán)福、顺丰王卫、宝能姚(yáo)振华、星河湾黄文(wén)仔、东(dōng)海黄楚标、佳兆业郭英(yīng)成等深圳(zhèn)重(zhòng)量级企业家(jiā)，都是其俱乐部成员。

　　同心俱乐(lè)部成立(lì)之初，其成员就包(bāo)含(hán)了深港两地122家优质民(mín)营企业(yè)，其中包括(kuò)74家上市公司，近(jìn)3000家整(zhěng)体(tǐ)关联公司，资产总额接近1.5万亿(yì)。

　　经过数年(nián)发展，同(tóng)心(xīn)俱乐部成员(yuán)上(shàng)市企业增长到(dào)了(le)90家，资产(chǎn)总额达到了4万亿元，丝毫(háo)不亚于(yú)另外一(yī)个顶级富豪圈子(zi)——泰(tài)山会。

　　2015年，同心俱乐部及同心(xīn)有关(guān)成员还(hái)共同出(chū)资8.8亿元，收购深圳市中心区的证券大厦并改名为同心大厦，作(zuò)为同(tóng)心俱乐(lè)部的永久会(huì)址。

　　同心俱乐(lè)部成立(lì)时，陈红(hóng)天曾发言(yán)：“我们一群遵纪守(shǒu)法的企业家(jiā)，为深圳的发展多做贡(gòng)献(xiàn)”。虽(suī)然(rán)在守法(fǎ)方面，被康美制(zhì)药马兴田的(de)300亿(yì)惊天财务造假给啪啪(pā)打(dǎ)脸，但多年来，俱乐部成员也一直互帮(bāng)互助。

　　当年“宝万(wàn)之(zhī)争”如火如荼的时(shí)候(hòu)，身为(wèi)同(tóng)心(xīn)俱(jù)乐(lè)部主席的陈红天，发表了一篇(piān)署名(míng)文章《谁是野(yě)蛮人》，公开声援会员姚振华：

　　职业经理人不喜欢新的股(gǔ)东(dōng)，或者不喜欢“老(lǎo)板”，他只(zhǐ)有一(yī)个做(zuò)法，那就(jiù)是辞(cí)职另谋高就(jiù)。北方话叫“滚蛋”，广东(dōng)话(huà)叫“劈(pī)炮”。

　　陈红天本人，也从同(tóng)心俱(jù)乐部成员、香港庄士集团主席庄绍绥手中，斥资(zī)21亿港(gǎng)元，买下(xià)了香(xiāng)港山顶歌赋山道(dào)15号(hào)的豪宅，拿到了香(xiāng)港富(fù)豪圈的“门票(piào)”。

　　不过，如今，包括这栋(dòng)豪宅在内，陈红天(tiān)在香(xiāng)港的三项核(hé)心物业都陆(lù)续被债权人上(shàng)架出售。

　　也没见(jiàn)他朋(péng)友圈的(de)大(dà)佬们，有谁伸出援手。

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