从抱团涨价到集体护盘，为(wèi)房价操(cāo)心(xīn)的业主们在两个月内经历了心态的过山车。

　　近(jìn)日，一封落款为“一位热心业主”的倡议书(shū)在佛山市(shì)场引发(fā)轰动，这位(wèi)来自(zì)于(yú)佛(fú)山南海万(wàn)达(dá)华(huá)府的“热心业主”称(chēng)，小区的房(fáng)价遭受(shòu)到周(zhōu)围(wéi)中介的联(lián)合恶意打压，而这些同(tóng)为(wèi)万达华府业主的(de)中介故意放低(dī)价格，借以诱使(shǐ)其(qí)他放(fàng)盘业主降(jiàng)价，并通(tōng)过(guò)话术让其他业主对(duì)房产价值丧(sàng)失信(xìn)心，进而仓(cāng)促(cù)卖房。

　　该“热心业主”号召全体业主共同维(wéi)护房产价值，其中三房(fáng)挂牌价不要低于300万元，同时立刻从恶(è)意打压房价的中介(jiè)那里撤盘(pán)。

　　与(yǔ)佛山相距1230公里的(de)成都(dōu)，一群豪宅(zhái)业主也开始了(le)第二次护盘行动，他们在绿地锦天(tiān)府的门口(kǒu)联手抵制“黑中介”。这些业主(zhǔ)认为，因为受到中(zhōng)介散播的负面舆论(lùn)影响，以及(jí)中介和物业(yè)租售中心联(lián)手垄断，导致小区房价掉入第二梯队，房产价值缩水超过百万(wàn)。

　　几乎(hū)同一时间，南京中建国熙公馆的(de)业主们发起(qǐ)了一(yī)轮集体投诉(sù)，直指江(jiāng)北新区(qū)在出让宅地时(shí)“带头低价抛售，不符合国家(jiā)的稳地(dì)价、稳房价的(de)指导方(fāng)针”，将一(yī)路(lù)之(zhī)隔的G02地块投诉到终止出让。

　　两个多月前，由于(yú)二手楼(lóu)市回暖，杭州、西安、长沙等多(duō)地业主开始抱团涨价，其中，西安绿城全(quán)运(yùn)村(cūn)5期芳华苑的业主甚至为此而制定(dìng)了“三(sān)年行动计划”，即2023年7月份小区成(chéng)交(jiāo)价保持2.5万元/平方米，最终在(zài)2026年7月达到4万元/平方(fāng)米。

　　在楼市上行周期，关于业主(zhǔ)们抱团涨价的消(xiāo)息屡见不鲜。不过，随着房地产行业(yè)步(bù)入(rù)调整(zhěng)期，多地二手(shǒu)房挂(guà)牌量达到(dào)历史极值，供过于求(qiú)导致(zhì)房(fáng)价回调，业主(zhǔ)们(men)打响的“房价保(bǎo)卫(wèi)战”，效果(guǒ)已(yǐ)截然不同(tóng)。

　　业主出手护盘

　　《关(guān)于维护万达华府(fǔ)房(fáng)产价值的倡(chàng)议书》令佛山市场(chǎng)一(yī)片(piàn)哗然(rán)，但多名业主(zhǔ)称实际上从未(wèi)收到过相关倡议书(shū)。不过，其中一名业主表示“我们业主群(qún)都知(zhī)道（倡议书），但基本(běn)比较反感”。一(yī)名中介则(zé)向(xiàng)时(shí)代财经(jīng)确认，该(gāi)倡(chàng)议书已在网上(shàng)传了一段时间。

　　倡议书在(zài)业主和(hé)中介间一度激起(qǐ)波澜，但(dàn)很快又(yòu)归于(yú)平静。倡议书提议(yì)“三房挂牌价不要(yào)低于300万”，同(tóng)时“立刻从(cóng)恶意打压房(fáng)价(jià)的中(zhōng)介(jiè)那里撤盘”，而不同(tóng)的房产(chǎn)中介向时代财经(jīng)指出，目前没有接到业(yè)主上调(diào)挂牌价或(huò)下(xià)架(jià)房源的通知。

　　一名中介业主告诉时(shí)代财经(jīng)，对比此前，业主的心态和(hé)挂牌(pá嘴巴含胸的感觉知乎，嘴巴含胸的感觉如乎i)价并未受到倡议书的影响(xiǎng)，万达华府的(de)成交量(liàng)和价格甚至相较2、3月有所下(xià)滑。

　　去年12月(yuè)，佛山全面取消(xiāo)执行了6年(nián)的限购政策，楼市(shì)启(qǐ)动复苏行情，二手房(fáng)成交(jiāo)量在今年(nián)3月冲至近(jìn)一年的峰值，后(hòu)于(yú)4月回落。克而瑞数据(jù)显示(shì)，2023年4月，佛(fú)山(shān)二手房合计(jì)成交5745套，环比下跌14.16％。

　　“我(wǒ)们都很难，这(zhè)两个(gè)月客户太少了”，一名(míng)中介表示。贝壳找房的数据显(xiǎn)示，万(wàn)达华府4月的参考均价为3.52万(wàn)元/平方米，环比下跌1.12％，而进(jìn)入5月之后仍有(yǒu)不(bù)少房源继续下调挂(guà)牌价格。

　　而远在(zài)南京(jīng)的中建(jiàn)国(guó)熙公馆(guǎn)业主们的护盘行动却(què)得(dé)到(dào)了回(huí)应。5月9日(rì)，南京发布了(le)《关于NO.新区2023G02地块(kuài)终止出让的公(gōng)告》，在(zài)竞拍(pāi)的前一天紧急下架了宅地(dì)G02地块，公(gōng)告(gào)解释道该地块是“因故(gù)终(zhōng)止出让”。而传言则称，真正的原因是(shì)与(yǔ)地块一路之隔的(de)小区中(zhōng)建国熙公(gōng)馆业(yè)主因不(bù)满地(dì)块低价出让，集体进行了投诉。

　　经济(jì)观察(chá)报援(yuán)引多名南京地产投(tóu)资人(rén)士(shì)的说(shuō)法(fǎ)称上述传(chuán)言属实。时代(dài)财经了解(jiě)到，中建(jiàn)国熙公馆的前身是G68地块，2016年11月18日，由中建东孚的全资子公司以嘴巴含胸的感觉知乎，嘴巴含胸的感觉如乎(yǐ)18.6亿元的总价(jià)摇号竞得，楼面(miàn)地价达到(dào)2.31万元(yuán)/平方米(mǐ)，在当(dāng)时，这宗宅地(dì)创(chuàng)下了江北新区单价(jià)新高。而(ér)此(cǐ)次终(zhōng)止出让的G02地块起(qǐ)拍楼面价仅约(yuē)1万元/平方米(mǐ)，封顶楼面价为1.17万元/平方米(mǐ)，两者价差超过1.1万元/平方米。

　　不求涨只求不跌

　　今年以来(lái)，全国多地业(yè)主再次打起了“房(fáng)价(jià)保卫(wèi)战”。今(jīn)年2月，西安绿城全运村5期芳华苑业主(zhǔ)群的聊(liáo)天截图(tú)流(liú)出，有业(yè)主(zhǔ)提议为小区制定涨价的“三年行动计(jì)划”，到2026年(nián)7月房价达到(dào)4万(wàn)元/平方米，而贝壳(ké)找房数据显示，绿城全运村当时的二手房售价(jià)普遍低于2.3万元/平方米。

　　一名长期带看全运村的中(zhōng)介曾对时代财经(jīng)表(biǎo)示，“从业主那(nà)里了解到的情况(kuàng)是该(gāi)聊天记录已经有一段时间了”，而后才被(bèi)人截图(tú)外传，外界普(pǔ)遍将抱团涨价(jià)计(jì)划的(de)原因(yīn)归结于西安二手房市(shì)场连续多月的回暖，导致业主心态(tài)走强。

　　根据(jù)每日经济新闻(wén)，今年2月，除了西(xī)安，还有(yǒu)杭州和长沙(shā)等地的业主(zhǔ)，开始号召邻居停止贱卖房产(chǎn)的行(xíng)为。其中，杭州(zhōu)西湖区融创河滨之城的业主(zhǔ)因“万物复苏，二手(shǒu)楼市启动(dòng)”，向邻(lín)居喊话“不(bù)要贱卖自己的房子”，同时建议向上调整价格。

　　一般而(ér)言，抱团涨价的现象(xiàng)常(cháng)见(jiàn)于楼市上行(xíng)周期。2020年下半年(nián)，全国多地(dì)楼(lóu)市重新活跃，一二(èr)手房成交(jiāo)量、价攀升，广州、深圳、杭州、南京、合肥等热门城市(shì)部分小区业主出(chū)现抱团涨价的行为。而(ér)早在2019年12月，深(shēn)圳市(shì)宝(bǎo)安区住建局(jú)针(zhēn)对中(zhōng)粮凤凰里花(huā)苑(yuàn)小区个别业主发布的集体涨(zhǎng)价言论，开出了(le)史上第一张(zhāng)罚(fá)单，暂停(tíng)了该(gāi)小区二手(shǒu)房网签手续办理。

　　今(jīn)年2月业主抱团涨价(jià)的背(bèi)景与过(guò)去并不(bù)无二致。不过，与(yǔ)此前截(jié)然不(bù)同(tóng)的是，在市场(chǎng)仍在(zài)修(xiū)复(fù)之时，号召抱(bào)团涨价的业主有(yǒu)些孤掌(zhǎng)难鸣(míng)，时隔两个多月，取代“抱团涨价”的是业主们集体护(hù)盘。

　　5月17日，国(guó)家(jiā)统计局公布的数据(jù)显(xiǎn)示(shì)，70个大中城市中(zhōng)，新建商品住宅和二(èr)手(shǒu)住(zhù)宅销售价格同(tóng)比上(shàng)涨城市分别有22个(gè)和9个，比上月分别(bié)增加4个和(hé)1个，而新建商品(pǐn)住宅(zhái)和(hé)二(èr)手住宅(zhái)销(xiāo)售价格(gé)环比上涨城(chéng)市分别有62个(gè)和36个，比上月分别(bié)减少2个和21个。

　　与此同(tóng)时，多地二(èr)手房成交量(liàng)出现了环比回落，二手(shǒu)房挂牌(pái)量(liàng)持续走高(gāo)，甚(shèn)至(zhì)达到历史极值。以佛(fú)山为例，链(liàn)家网显示，截至(zhì)5月17日，佛山二手房(fáng)挂(guà)牌量已突破11.54万(wàn)套，而去年年底为9.97万套。

　　广(guǎng)东省(shěng)城规院(yuàn)住房政(zhèng)策研究(jiū)中心首席研究员李宇嘉分析认为，二(èr)手房(fáng)价上涨(zhǎng)动力更弱(ruò)的原(yuán)因在于，尽管二手房交易量明显增加，但挂牌(pái)量更大，多数城市截至3月份(fèn)，二手(shǒu)住房挂牌量相比去年(nián)底增加(jiā)30％-40％，然而交易量增加的(de)规模不如挂牌量，在1-3月份积(jī)累(lèi)的刚性需(xū)求（主要买小(xiǎo)户型、特别是(shì)学区）释(shì)放后(hòu)，二手房需求迅速萎缩，面对超高(gāo)位的挂牌(pái)量，业主下调挂(guà)牌价(jià)的比(bǐ)例(lì)增加。

　　“感觉最(zuì)近客户都挺冷静的，看房和咨(zī)询的人都少”，某知名中介机构位于广佛区域的一(yī)家门店负责人告诉时代(dài)财经，“客户都在等笋盘，有(yǒu)的房源都没人看，要么价格挂高(gāo)了，要么户型(xíng)不好，还有就(jiù)是客户选择多了”，而在(zài)挂牌量激(jī)增的背(bèi)景(jǐng)下，“挺多(duō)业主(zhǔ)信心都下降了”。

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