经济(jì)日报文章指出(chū)，一季度(dù)，房(fáng)地产市场各方信心加快恢(huī)复，出现(xiàn)积极(jí)变化，交(jiāo)易活跃性上升(shēng)，多项指标与去年四季度相比出现边际好转。这表明，稳经济大盘，稳定房地产政策逐渐显效。因(yīn)此，应进一步保持房地(dì)产调控(kòng)政策的稳(wěn)定性和(hé)延(yán)续性，并因城施策继续优(yōu)化相关举措(cuò)。对于绝大(dà)多数城(chéng)市而言，当前(qián)首要任务是企稳，把有些冷的市场焐热。而对于一线等热(rè)点城市(shì)而(ér)言，有关(guān)政策的调整则需(xū)谨慎决策，在(zài)有过热(rè)苗头时政策需及时(shí)转向。

　　巩固房地产市场企(qǐ)稳回升势头

　　一季度，房(fáng)地产市场各方信心加快(kuài)恢(huī)复，出现积极变化，交(jiāo)易活(huó)跃性(xìng)上(shàng)升，多项指标与去(qù)年四季度相(xiāng)比出现边际好转。这表(biǎo)明，稳经(jīng)济大盘，稳定(dìng)房(fáng)地(dì)产(chǎn)政策逐(zhú)渐显效。因此(cǐ)，应进一步保持房地(dì)产调(diào)控政策的稳定性(xìng)和延续性，并因城(chéng)施策继续优(yōu)化相(xiāng)关举措。

　　历经一(yī)年(nián)多(duō)总(zǒng)体下行趋势(shì)后，今(jīn)年一季度，房地产市场(chǎng)迎来可(kě)喜的企稳(wěn)回(huí)升势(shì)头。也(yě)应该看到(dào)，前期积压的(de)购(gòu)房(fáng)需(xū)求较为集中释放后(hòu)，最(zuì)近一些城(chéng)市成交量出现小幅(fú)回(huí)落。市(shì)场小(xiǎo)幅波动属正常现象，同(tóng)时也表(biǎo)明，房地产市场持续企稳(wěn)的根基尚不(bù)牢固。因此，要以(yǐ)更有效举措巩固房地产市场(chǎng)企稳回升势头。

　　积(jī)极促进房地产(chǎn)市场企稳回升，是稳(wěn)定宏观(guān)经济大盘的(de)需要。房(fáng)地产相(xiāng)关贷款占银行信贷的(de)40％，房地产相关(guān)收入占地(dì)方综(zōng)合(hé)财力(lì)的50％，居(jū)民财富的(de)60％都用(yòng)在住房上。一季度(dù)，房地产(chǎn)市场(chǎng)各方(fāng)信(xìn)心加快恢复，出现(xiàn)积极变化，交易活跃性上升，多项指标与去年四季度(dù)相比出(chū)现(xiàn)边际好转。这表(biǎo)明，稳(wěn)经济大盘，稳定房地产政(zhèng)策逐渐显效。因(yīn)此，应进一步保持房地产调控政策的(de)稳定性和延续性，并(bìng)因城施策继续优化相关举措。

　　市场(chǎng)信心恢复对市(shì)场企稳(wěn)十分关键(jiàn)。近期有些城(chéng)市房地产(chǎn)交(jiāo)易量有所回落，应视为(wèi)需求集中释放后的自(zì)然(rán)调整，市场修复过程中(zhōng)短(duǎn)期上(shàng)下(xià)波动是正常(cháng)现象，当前房地产(chǎn)市场整(zhěng)体(tǐ)仍(réng)处于温和(hé)复苏阶段(duàn)。从长远看，基于(yú)我国(guó)人口流动和(hé)住房改善需求，市场潜(qián)力(lì)仍很大，应增强(qiáng)对(duì)房地产(chǎn)长期平稳健康发展的信心。

　　业内(nèi)人士(shì)认(rèn)为(wèi)，在经济转为正常(cháng)增长(zhǎng)后应尽(jǐn)快开(kāi)展房(fáng)地产税试(shì)点(diǎn)。近期，我国全面(miàn)实现(xiàn)不动产统一登(dēng)记行在姓氏中读什么音，行在姓氏中读什么拼音(jì)，很多(duō)人将(jiāng)其视为房地(dì)产税征(zhēng)收开始(shǐ)的(de)信(xìn)号。并就此担心，房地(dì)产税一旦征收，持有房产的(de)成本就会增加，如果(guǒ)持(chí)有人选(xuǎn)择卖掉手中(zhōng)房产，市(shì)场(chǎng)供应量加(jiā)大，房价有所(suǒ)下降，市场会走向低迷。应明确的(de)是，不动(dòng)产统一登记(jì)并不(bù)意味与(yǔ)房地产税开始征收有必然(rán)联(li行在姓氏中读什么音，行在姓氏中读什么拼音án)系。2022年(nián)3月，财政(zhèng)部曾表示(shì)，房地产税改革试点(diǎn)依(yī)照全国人(rén)大常委(wěi)会的(de)授权进行，一些城市开(kāi)展了调查摸底和(hé)初步研究，但综(zōng)合考(kǎo)虑各方面的情况，今(jīn)年内不具备(bèi)扩大房地(dì)产税改革试点(diǎn)城市的(de)条件。房地产(chǎn)税改革试点是否推进，仍须综合考虑(lǜ)各方面(miàn)的情况。

　　下(xià)一步，将继(jì)续助力市场(chǎng)企稳回升。各地将进一步“因城(chéng)施策”“一城一策(cè)”，调(diào)整(zhěng)优化房地(dì)产(chǎn)调控措施。如广东潮(cháo)州市最近(jìn)明确(què)，首次买一手(shǒu)住房，可提取(qǔ)公积(jī)金支付首付款(kuǎn)，此举能减轻购(gòu)房者筹(chóu)措(cuò)资金的压(yā)力。河北承德市明确，三孩家庭首次申请(qǐng)住房公积金贷款，最高额度100万元，体现购房政策对多孩家庭改善性需求的支持。一线城市的房地(dì)产市场调控政策一(yī)直(zhí)备受关注。不久前，北京市(shì)明确，“多子女家庭(tíng)和(hé)职(zhí)住平衡家庭(tíng)购房支持(chí)政策(cè)按(àn)照‘一区一策’的方式由(yóu)房山区试点”，这(zhè)表明政策持续重点关注刚需和改(gǎi)善性需求，会对其他一线等热点城市提供参(cān)考(kǎo)借鉴。

　　当前，房地产调控政(zhèng)策还有进一步细化的(de)空间。保交楼对市场(chǎng)信心(xīn)恢复仍十分重要，只有(yǒu)确保购房人按时拿到所购房屋(wū)，观(guān)望(wàng)者才敢买房，各(gè)地还(hái)须(xū)继续扎实推进保(bǎo)交(jiāo)楼。一(yī)些城市降低限购门槛、调整限购区(qū)域(yù)，对(duì)市场恢复起到了(le)带动作用，未来各地有望(wàng)进一(yī)步优化限购举(jǔ)措。金融(róng)政策对房(fáng)地产(chǎn)市场的作用十分明显，有观点认为“房地产短期看(kàn)金融”。实际上，去(qù)年下半年以来出(chū)台(tái)的“金融16条”以及“三箭齐发”等(děng)专门针(zhēn)对房地产市(shì)场的(de)金融(róng)支持举措，均为今(jīn)年以来市场企稳复(fù)苏奠定了重要基础。金融政策仍将在供需两端(duān)发力，既(jì)更好满(mǎn)足房企合(hé)理(lǐ)融资需求，又(yòu)支(zhī)持刚需和(hé)改善性住房需求，更多(duō)城市可能通(tōng)过下调房贷利率等(děng)举(jǔ)措降低购房者成本(běn)。

　　不过，房地产调控政策(cè)“既管冷又管热(rè)”，我(wǒ)们(men)期望(wàng)的房地产市场复苏是防(fáng)止大起大(dà)落的复苏(sū)。对于绝大多数(shù)城市而言(yán)，当前首要任务是企稳，把有些冷的(de)市场焐(wù)热。而对于(yú)一线(xiàn)等热点城(chéng)市(shì)而言，有关政策的(de)调整则需谨慎决策，在有过(guò)热苗头时(shí)政策需及时转向(xiàng)。不久(jiǔ)前，广东深圳市出(chū)现(xiàn)“取消二(èr)手房指导价”的传闻。深圳市二手(shǒu)房指导价(jià)举措已实施(shī)两年，主(zhǔ)管部门(mén)对二(èr)手房源标注(zhù)交易参考指(zhǐ)导价，银行按照指导价确(què)定购房(fáng)贷款额度，这项调控(kòng)措施对于深圳购房(fáng)者“降杠(gāng)杆”，平抑市场过热状态起到了明显作(zuò)用。传(chuán)闻终归是传闻(wén)，目前，一(yī)度(dù)在(zài)二手房交易平(píng)台上看不到的二手(shǒu)房交(jiāo)易指导价又重新标注，也(yě)就是说，“二手房(fáng)指导价”政策仍在继(jì)续执行(xíng)。一线(xiàn)等热(rè)点城市的(de)政策(cè)调整(zhěng)需慎之又慎，一旦放松会不会(huì)让市场重回过热状态？需要政策制定(dìng)者根据(jù)市场情况细致衡(héng)量。

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