经济日报(bào)文(wén)章指出(chū)，一季度，房地(dì)产市(shì)场各(gè)方信心加快恢复(fù)，出现积极变化(huà)，交易活跃性上升(shēng)，多项指标与去年(nián)四季度(dù)相比(bǐ)出现边际好转。这表明，稳经济大盘，稳定房地产(chǎn)政(zhèng)策逐(zhú)渐显效。因此，应进一步(bù)保持房(fáng)地产调(diào)控政策的稳定(dìng)性和延续(xù)性(xìng)，并因城施(shī)策(cè)继(jì)续优化相关举(jǔ)措。对于绝大多数城市而言(yán)，当前首要任务是企稳，把有些冷的市场焐热。而对于一线等(děng)热点城(chéng)市而言，有关(guān)政(zhèng)策(cè)的调(diào)整则(zé)需谨慎(shèn)决策(cè)，在有过热(rè)苗头时政策需及时转向(xiàng)。

　　巩(gǒng)固房地产市场企稳回升势头

　　一季度，房地产市场各(gè)方信心加快恢复，出现(xiàn)积极变(biàn)化，交(jiāo)易活跃(yuè)性上(shàng)升，多项(xiàng)指(zhǐ)标与去年(nián)四季(jì)度相比出现(xiàn)边际好转。这(zhè)表(biǎo)明，稳(wěn)经济大盘，稳定房地(dì)产政策逐渐显(xiǎn)效。因此，应(yīng)进一步保持房地产调控政策的稳定性(xìng)和延续性，并(bìng)因(yīn)城(chéng)施策继续优化相关(guān)举措(cuò)。

　　历经一年多总体下行趋势后，今年一季(jì)度，房地产(chǎn)市场迎来可(kě)喜的企稳回升(shēng)势头。也应该(gāi)看到，前期积压的购房需求(qiú)较为集中释放后，最近一(y外公总是在妈妈身上睡觉好吗，外公在妈妈身上做什么ī)些城市成(chéng)交(jiāo)量出现小幅回(huí)落(luò)。市场小幅波动(dòng)属正常现象(xiàng)，同时也表明，房地产市场(chǎng)持续企(qǐ)稳的根(gēn)基尚不牢固。因此(cǐ)，要以更有(yǒu)效(xiào)举措巩(gǒng)固房地产市场企稳回(huí)升势头。

　　积极促进房地产(chǎn)市场企稳回(huí)升，是稳定宏观经济大(dà)盘的需要。房地产相关贷款占银行(xíng)信贷的40％，房(fáng)地产相关收入占地方综合(hé)财力的50％，居民财富的(de)60％都用在住房上(shàng)。一季度，房地(dì)产市(shì)场各方信心(xīn)加快恢复，出现积极变化，交(jiāo)易活跃性上升，多项指标(biāo)与(yǔ)去年四季度相比(bǐ)出现边际好转。这表明，稳经济大盘，稳定房地产(chǎn)政策逐渐显(xiǎn)效(xiào)。因此(cǐ)，应进一步保持房(fáng)地产调控政策的稳定性和延(yán)续性(xìng)，并(bìng)因城施策(cè)继续优化(huà)相关举措。

　　市场信心恢复对(duì)市(shì)场企稳十(shí)分关键。近期有些(xiē)城(chéng)市房地产交(jiāo)易量(liàng)有所(suǒ)回落，应视为(wèi)需求集中释放后的自然调(diào)整(zhěng)，市场修复过(guò)程中短期上下(xià)波(bō)动是正常现(xiàn)象(xiàng)，当前房地(dì)产(chǎn)市场整体仍处(chù)于(yú)温和复(fù)苏(sū)阶段。从长远看，基于我国人口流(liú)动和住房(fáng)改善需(xū)求，市场潜(qián)力仍很大，应增强(qiáng)对房地产长期平稳健康发展的信心。

　　业内人士认(rèn)为，在经(jīng)济(jì)转为正(zhèng)常(cháng)增长(zhǎng)后(hòu)应尽快(kuài)开展房地产(chǎn)税试(shì)点。近期，我国全面实现不动产统一登(dēng)记，很多人(rén)将(jiāng)其视为房(fáng)地产税征收开始的信号。并就此担心，房(fáng)地产税一(yī)旦征收(shōu)，持有(yǒu)房产的成本就会增加，如果持(chí)有人选择卖掉(diào)手中房产，市场供应量(liàng)加大，房价有所下(xià)降(jiàng)，市场会走(zǒu)向(xiàng)低(dī)迷。应明确的是(shì)，不(bù)动产(chǎn)统(tǒng)一登(dēng)记并不(bù)意味与房地产税(shuì)开始征收有(yǒu)必然(rán)联系(xì)。2022年3月，财(cái)政部(bù)曾表示，房地(dì)产税(shuì)改革试点依照全国(guó)人大常委会的授权(quán)进行，一(yī)些城市开展了调查摸底(dǐ)和(hé)初步研究(jiū)，但综合考(kǎo)虑各方面(miàn)的情况，今(jīn)年内不具(jù)备扩大房地产税改革试点(diǎn)城(chéng)市的(de)条件。房(fáng)地产(chǎn)税(shuì)改革试(shì)点是否推进(jìn)，仍须综合考虑各方面(miàn)的(de)情况。

　　下一(yī)步，将(jiāng)继续助力市场(chǎng)企稳回(huí)升。各地将进一步“因城(chéng)施策(cè)”“一城一策”，调整(zhěng)优化房地产调(diào)控措(cuò)施。如(rú)广东潮州(zhōu)市(shì)最近(jìn)明(míng)确，首次(cì)买(mǎi)一手住(zhù)房，可提取公(gōng)积金支付首付款，此举(jǔ)能(néng)减轻购房者筹措资金(jīn)的压力。河北(běi)承(chéng)德市明确，三(sān)孩(hái)家庭首次申请住房公积金贷款，最高(gāo)额度100万元，体现购房政策(cè)对多(duō)孩家庭(tíng)改善性需求的支(zhī)持。一线(xiàn)城(chéng)市的房地(dì)产市场调控(kòng)政策(cè)一直备受关(guān)注。不久前(qián)，北京市明确，“多子女家庭和职住平衡家庭购房支(zhī)持政(zhèng)策按照‘一区一策’的方(fāng)式由房山(shān)区试点”，这表明政策(cè)持续重点关注刚需和改善(shàn)性需求，会对其他一线等热(rè)点(diǎn)城市提供参(cān)考(kǎo)借(jiè)鉴(jiàn)。

　　当前，房(fáng)地产(chǎn)调控政策还(hái)有进一步细化的(de)空(kōng)间(jiān)。保交(jiāo)楼对市场(chǎng)信心恢(huī)复仍十分重要，只有(yǒu)确保购房人按时(shí)拿(ná)到所(suǒ)购房屋(wū)，观望者才敢买房，各(gè)地还须继续扎实(shí)推进(jìn)保交楼。一些城(chéng)市降(jiàng)低限购门槛、调整(zhěng)限购(gòu)区域，对市场恢复起到了带动作用(yòng)，未来各地有望进一步(bù)优化限购(gòu)举措。金(jīn)融政策对房地产(chǎn)市场的作(zuò)用十分明显，有观点认为“房地产短(duǎn)期看金(jīn)融”。实际上，去年下半年(nián)以来出台的(de)“金融16条”以及“三(sān)箭齐发”等专门针对房地产市(shì)场(chǎng)的金(jīn)融支持举措，均(jūn)为(wèi)今年以(yǐ)来市(shì)场企稳复苏奠定了重要基础。金融政策仍将在(zài)供需两(liǎng)端发力，既(jì)更(gèng)好满足房企合理融资需求，又支持刚需(xū)和改(gǎi)善性住房需求，更多城市(shì)可能通过下调房贷利率等举措降低购房者(zhě)成本。

　　不过，房地产(chǎn)调控政策“既管冷(lěng)又管热(rè)”，我们期望的房(fáng)地(dì)产市场复苏(sū)是防止大起大落(luò)的复苏。对于绝大多数城市(shì)而言，当前首要任(rèn)务是(shì)企稳，把有些(xiē)冷的市场焐(wù)热。而对于一(yī)线等(děng)热点城市而言(yán)，有(yǒu)关政策的调(diào)整(zhěng)则需谨慎(shèn)决策，在有过热(rè)苗头时政策(cè)需及时转向。不久前(qián)，广(guǎng)东深圳市出(chū)现“取消二手房指导(dǎo)价(jià)”的传闻。深圳市二(èr)手房指导(dǎo)价举措已(yǐ)实施两(liǎng)年(nián)，主管(guǎn)部门对(duì)二手房源(yuán)标注交易参考(kǎo)指(zhǐ)导价，银行按照指导价(jià)确定购房贷款额度，这项调控措施对于深圳购房者“降杠杆(gān)”，平抑市场过热(rè)状态起到(dào)了明显作用。传闻终(zhōng)归是(shì)传闻，目前，一(yī)度在二手房交易平台上看(kàn)不到的二手房(fáng)交(jiāo)易指导价(jià)又(yòu)重新(xīn)标注，也就是说，“二手房指导(dǎo)价(jià)”政策(cè)仍在继续执行。一线等(děng外公总是在妈妈身上睡觉好吗，外公在妈妈身上做什么)热(rè)点城市(shì)的政策调(diào)整需慎之又慎，一旦放松会不(bù)会(huì)让市(shì)场(chǎng)重回过热状态？需要政策(cè)制定者(zhě)根据市场情(qíng)况细(xì)致(zhì)衡量。

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