楼(lóu)市(shì)小阳(yáng)春(chūn)过后，新房市场迎来“红五月”行情。今年“五(wǔ)一”小长假期(qī)间(jiān)，多地楼市热度有所回(huí)升，新(xīn)房二(èr)手房成交(jiāo)量均录得(dé)同(tóng)比上升(shēng)。

　　诸(zhū)葛(gé)数据研究(jiū)中心监测(cè)数据显(xiǎn)示(shì)，2023年“五一(yī)”假期期间，重点(diǎn)15城(chéng)新建(jiàn)商品住宅成交5208套，较2022年“五一”上涨25.74％；重点6城(chéng)二手住宅成交787套(tào)，较2022年“五(wǔ)一”上涨20.34％。

　　从各城(chéng)市新房成交来看，今年“五一”假期期(qī)间(jiān)，15个城市中有8个(gè)城市新房成交量赶超去年，其余7城呈现不同幅度的下滑态势。

　　其中，上海新房成交涨势最为(wèi)突出。

　　今年(nián)“五一”假(jiǎ)期期间，上海新建商品(pǐn)住(zhù)宅成(chéng)交666套，同比上涨546.6％。另(lìng)外(wài)，部分热点城市受出游情绪上涨的干扰(rǎo)，新(xīn)房出现下滑态势，其中杭州(zhōu)今年“五(wǔ)一”假期新(xīn)房(fáng)零成交，成都、北(běi)京新房成交量同比下降(jiàng)均超60％。

　　“红五(wǔ)月”开局(jú)，各(gè)地(dì)新房市(shì)场在回(huí)暖势(shì)头中呈现分化(huà)态势。今年第二季度，分(fēn)化行情是否仍会持续？

　　对此，中指(zhǐ)研(yán)究院认为，从(cóng)市场节(jié)奏(zòu)和供应角度看，4月中下旬重点城(chéng)市批(pī)准上市面积保持(chí)在高位(wèi)，供给支(zhī)撑(chēng)下(xià)，预计5月新房(fáng)销售将(jiāng)保持一(yī)定规模，但城市分化行情加(jiā)剧(jù)，热胆小虫几级进化 胆小虫值得练吗(rè)点(diǎn)城(chéng)市在供给放量、土(tǔ)拍(pāi)情绪上升等因素带(dài)动下(xià)市场(chǎng)活(huó)跃度(dù)有望保持(chí)，而多数城市市场调整压(yā)力仍(réng)然较大。

　　上海有新盘认购率达383％

　　作为楼市的温度计(jì)，一(yī)线城(chéng)市的政策(cè)方向与价(jià)格走势均是测量(liàng)市场温度(dù)的重要标(biāo)准。“五(wǔ)一”期间，广州和上海在公积(jī)金贷(dài)款方面均有新动(dòng)态。

　　“五一(yī)”假(jiǎ)期首日（4月28日），广州住房公积金管理中心(xīn)发布关于公开征求(qiú)《广(guǎng)州住房公积金(jīn)管理中心关于贯彻落(luò)实二孩及以(yǐ)上家庭支(zhī)持政策的通知》意见的公告（下称(chēng)“《通知》”）。《通知(zhī)》指(zhǐ)出(chū)，生育二(èr)孩及以上的家(jiā)庭（至(zhì)少一个子女(nǚ)未成年）使用住房公积(jī)金贷款(kuǎn)购买首套自住住房的，住(zhù)房公积金贷款最高(gāo)额度(dù)上浮30％。

　　4月30日(rì)，上海(hǎi)市住(zhù)房(fáng)公积金管理委员会发布《关于(yú)本市(shì)实施多子女家庭住房公积金支持政策(cè)的通知(zhī)》。自(zì)2023年5月1日起，符(fú)合上海市住房公积金租赁提取规定的多(duō)子(zi)女家庭(tíng)，可(kě)按照实际房租支出提取住(zhù)房公(gōng)积金。符合本(běn)市住房公积金贷款规定的多子女家庭购买首套住房，最高贷款限额（含补(bǔ)充公(gōng)积金(jīn)最高贷(dài)款限额）在本市最高(gāo)贷款限额的基(jī)础(chǔ)上上浮(fú)20％。

　　对(duì)此(cǐ)，易居研究院研究总监严跃进对时代周(zhōu)报记者(zhě)表示，针对多孩家(jiā)庭落实的(de)公积金政策(cè)是一线城(chéng)市支持合理(lǐ)购房需求的(de)重要举措。此举有利于多孩家庭降低买房成(chéng)本，预(yù)计其(qí)它(tā)城市后续会大(dà)力推广。

　　事实上，广州与上海在“五一”期(qī)间，楼市表现相对(duì)活跃。

　　据(jù)中指研究院，“五一”期间，上海新房市场(chǎng)保持一定活跃度，项目到访量相比(bǐ)节前明(míng)显(xiǎn)增加。假期中有(yǒu)11个项目开始认购，5个项目(mù)结束认购开盘。其(qí)中，杨浦区(qū)江浦板块保利建工海玥(yuè)天汇，认(rèn)购率达383％。

　　“上海(hǎi)临近‘五一’假期推出一(yī)批优(yōu)质(zhì)好盘，加之住房(fáng)公积金贷款政策适度(dù)放(fàng)松，成(chéng)交高涨也(yě)是预料之内。”诸葛数(shù)据研究(jiū)中心指出。

　　广州同样“以量取胜(shèng)”。“五(wǔ)一”前夕(xī)，多家开(kāi)发商(shāng)积极上新。

　　据广州中原研(yán)究(jiū)发展部(bù)调研，2023年(nián)“五一”假期期间，广州实际开盘(pán)和加推(tuī)项目为(wèi)25个，多(duō)于(yú)去(qù)年同(tóng)期，整体(tǐ)推货量比去年“十一”增加26％。

　　据时代周报记者不完全统计，“五一”期间，广州约30个楼盘(pán)有营销动作(zuò)，以加推(tuī)房源、开放营(yíng)销(xiāo)中心及样板房(fáng)为主。

　　合富研究(jiū)院高级分(fēn)析师吴智(zhì)杰对时代周(zhōu)报记者表示，“五(wǔ)一”期间，广州房企推(tuī)新意(yì)愿(yuàn)有明显提升，全市(shì)新货约3500套。目前(qián)，全(quán)市(shì)正处(chù)于“收筹/开放营销中心”待(dài)售状态的项(xiàng)目约16个，不少货(huò)量来(lái)自于品牌(pái)大盘。余货(huò)+新货叠加下，后续契合购房者“上车”需求的供应较(jiào)充足，房企(qǐ)仍会保(bǎo)持营(yíng)销力度，预计(jì)后续市场成交动(dòng)能仍(réng)将保持(chí)。

　　旅(lǚ)游城市楼市遇冷(lěng)

　　今年“五一”的出游热度攀(pān)升，旅游城市成都、杭州、北京等城市受出游原因影响，新房出现下(xià)滑态势。

　　在旅(lǚ)游旺(wàng)季，杭州(zhōu)新(xīn)房市场明显遇冷。

　　“五(wǔ)一”期(qī)间，杭州不动(dòng)产(chǎn)登记数据(jù)合库(kù)暂停房屋(wū)交易合同网签(qiān)胆小虫几级进化 胆小虫值得练吗备(bèi)案、个(gè)人住房信(xìn)息查(chá)询等(děng)业(yè)务。受此影响，房(fáng)企(qǐ)开盘和(hé)促销意愿一(yī)般(bān)，除(chú)郊区(qū)促(cù)销力度较(jiào)大之外，主(zhǔ)城范围内(nèi)的楼盘相关营销动作较(jiào)少。

　　中(zhōng)指(zhǐ)研究院(yuàn)指出(chū)，“五一”期(qī)间，杭州购房者外(wài)出旅(lǚ)游居(jū)多，看房人数也(yě)明显(xiǎn)少于往年(nián)。从(cóng)板块情(qíng)况来看(kàn)，杭(háng)州楼市表现依旧冷(lěng)热不(bù)均，江湾新城、未科等板块项目来(lái)访依旧高涨，临(lín)平、萧山(shān)等大多数(shù)板(bǎn)块(kuài)来访低于日常。

　　对于房地产市(shì)场(chǎng)的(de)发展趋势，研究机(jī)构看法不一。

　　克而(ér)瑞研究(jiū)中心认为，需(xū)求端刚需(xū)疲软、改(gǎi)善缺位是大概(gài)率事件，二(èr)季(jì)度市(shì)场的整体成交仍将进一步走低。不过，热点(diǎn)恒热，而低能级城市(shì)仍(réng)难有(yǒu)起色(sè)。

　　“由(yóu)于二季(jì)度仍(réng)是(shì)年内(nèi)供应高峰(fēng)期，短期供应量还有上升空间。从需求端来看，刚需疲软、改善缺(quē)位是大概率事件，整体成交仍将进一步走低。”克而瑞研究中心进(jìn)一步表示。

　　诸葛数(shù)据研究(jiū)中心(xīn)则指出，从(cóng)今年“五(wǔ)一”期间的成交情况(kuàng)来(lái)看(kàn)，多(duō)城新房、二手房成交(jiāo)回升释放了一定的积极(jí)信号(hào)，有利(lì)于后续市场置业情绪的进(jìn)一步回升。利好政(zhèng)策频频出台(tái)为楼市成交(jiāo)稳步修(xiū)复提供(gōng)了强有力(lì)的保障(zhàng)，是(shì)今(jīn)年“五一(yī)”楼市成交回(huí)升的重要因素之一。预(yù)计随着经济步伐加(jiā)快，住房消费市(shì)场进一步复苏(sū)，2023全年楼市成交有望(wàng)迎来企稳回升态势。

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