经济日(rì)报文章指出(chū)，一季度，房地产市场各方信心加快恢复，出(chū)现(xiàn)积极(jí)变化(huà)，交易活跃性上升，多项指(zhǐ)标与去年(nián)四季度相比出(chū)现(xiàn)边际好转。这表明，稳经济大盘，稳定(dìng)房地(dì)产政策逐(zhú)渐显效。因此，应(yīng)进一步保持(chí)房地产(chǎn)调控政策(cè)的稳定性和延续(xù)性，并(bìng)因城施策继续优(yōu)化相关举措。对于绝大多数城(chéng)市(shì)而(ér)言，当前首要任务是企稳，把有(yǒu)些冷(lěng)的市场焐(wù)热。而对于一(yī)线等热点城(chéng)市(shì)而言(yán)，有关政策的(de)调整则需谨慎决(jué)策(cè)，在有(yǒu)过(guò)热苗头时政策需及时转向。

　　巩固(gù)房地产(chǎn)市场企稳回升势头

　　一季(jì)度，房地产市(shì)场各方(fāng)信心加快恢复，出现(xiàn)积极变化，交(jiāo)易活跃(yuè)性上升，多项指标与去年四(sì)季度相(xiāng)比出现边(biān)际(jì)好(hǎo)转。这表明，稳经(jīng)济大盘，稳定房(fáng)地产政策(cè)逐(zhú)渐显效。因此(cǐ)，应进一步保持房地产调控政策的稳定性和延续性，并因城施策继续优(yōu)化(huà)相关举(jǔ)措。

　　历经一年(nián)多(duō)总体下(xià)行(xíng)趋势后，今年一季度(dù)，房地产(chǎn)市场迎来可喜(xǐ)的企稳回升势头(tóu)。也应该看到，前期(qī)积压的(de)购房(fáng)需求较为(wèi)集(jí)中释放后，最近一些城市成交(jiāo)量出(chū)现小幅回落。市场小幅波动(dòng)属正常现象，同时(shí)也(yě)表明，房地产市场持续企稳的根基尚不牢(láo)固(gù)。因(yīn)此，要(yào)以更有效举(jǔ)措(cuò)巩固(gù)房地产市场企稳回升势头。

　　积极(jí)促进房地产(chǎn)市(shì)场企稳回升，是稳定宏观经济大盘的需要。房地产相(xiāng)关贷款占(zhàn)银行信(xìn)贷的40％，房地(dì)产(chǎn)相关(guān)收入(rù)占地方(fāng)综合财力的50％，居民(mín)财(cái)富(fù)的(de)60％都用在住房上(shàng)。一季度，房地产市场各方信心加快恢复，出现积极变化(huà)，交(jiāo)易活跃性(xìng)上升，多项指标与去年四季(jì)度相(xiāng)比(bǐ)出现边际好转。这表明，稳经济大盘，稳定房(fáng)地产政(zhèng)策(cè)逐渐显效。因此，应(yīng)进一(yī)步保持房地产调控政策(cè)的(de)稳定(dìng)性和延续性，并因城施策继续优(yōu)化相关举(jǔ)措(cuò)。

　　市场信心恢复对市(shì)场(chǎng)企稳十分(fēn)关键。近期有些城市房(fáng)地(dì)产交易量(liàng)有(yǒu)所回落，应视为需求集中(zhōng)释放(fàng)后(hòu)的自然调整，市场修复(fù)过(guò)程(chéng)中短期上下(xià)波动是正常(cháng)现象，当前(qián)房地产市场(chǎng)整体仍处于温和复苏阶段。从(cóng)长远看，基于我国人(rén)口流(liú)动和(hé)住房改善需求，市(shì)场潜力仍很(hěn)大(dà)，应增强对房地产(chǎn)长期平稳健康发展的信心(xīn)。

　　业内人(rén)士认为，在经(jīng)济转为正常(cháng)增长后应尽快开(kāi)展房地(dì)产(chǎn)税试点(diǎn)。近(jìn)期(qī)，我(wǒ)国(guó)全面实现(xiàn)不动产统(tǒng)一登记，很多人将其视为(wèi)房地产税征收开(kāi)始(shǐ)的(de)信号(hào)。并就此(cǐ)担(dān)心，房(fáng)地产(chǎn)税一(yī)旦征收(shōu)，持(chí)有房产(chǎn)的成本就会增加，如果持有人(rén)选择卖掉(diào)手中房产，市场(chǎng)供(gōng)应量(liàng)加大，房价(jià)有(yǒu)所下降，市场会走向低(dī)迷。应明确的是，不动产统(tǒng)一登记并不(bù)意(yì)味与房(fáng)地(dì)产(chǎn)税开始征收有必然(rán)联(lián)系(xì)。2022年3月(yuè)，财政部曾表示，房地产税改革试点依照全国人大常委会的授权进行，一(yī)些城市开展了调查摸底和初(chū)步(bù)研究，但综合考虑各方面的情况，今年(nián)内不具备扩大房地产(chǎn)税改革试点(diǎn)城(chéng)市的条(tiáo)件。房(fáng)地产税改革试点(diǎn)是否推(tuī)进，仍(réng)须综合考(kǎo)虑各方面的情况(kuàng)。

　　下压缩面膜和普通面膜哪个好，牛奶泡压缩面膜可以天天用吗(xià)一步，将继续助力市场企稳回升。各地(dì)将(jiāng)进一步“因城施(shī)策(cè)”“一城一策”，调整优化房(fáng)地产调(diào)控措施。如广东潮(cháo)州市(shì)最近明(míng)确，首(shǒu)次买(mǎi)一手住(zhù)房，可提(tí)取公积金支(zhī)付首(shǒu)付款(kuǎn)，此举能减轻购压缩面膜和普通面膜哪个好，牛奶泡压缩面膜可以天天用吗房者筹措资金的(de)压力。河北承德市明确，三孩家庭首次申请住房公积金贷(dài)款，最(zuì)高额度100万(wàn)元，体现购房政策对(duì)多孩家庭改善性(xìng)需求的支持(chí)。一线(xiàn)城市的房地产市场调控(kòng)政策一直备受(shòu)关(guān)注。不(bù)久前，北京市明确，“多子女家庭和职住平(píng)衡家庭购房支持政策(cè)按照‘一区一策’的方式由房山(shān)区试点(diǎn)”，这表明政策持(chí)续重点关注刚需和改善(shàn)性需求(qiú)，会对其他一线等热点城市(shì)提供参考借鉴。

　　当前，房地产调控(kòng)政策还有进一步细(xì)化的(de)空间。保(bǎo)交楼对市场信心(xīn)恢复仍十分重要，只有确(què)保购房人按时(shí)拿到所购房屋，观望者(zhě)才敢买(mǎi)房，各地(dì)还须(xū)继续扎实(shí)推进保交楼。一些城市降低限购门槛、调整限购(gòu)区域，对(duì)市场恢复起到了带动(dòng)作用，未来各(gè)地有望进一步优化限购举措。金融政策对房地产(chǎn)市场的(de)作用(yòng)十分(fēn)明(míng)显，有观点认为“房地产短期看金融”。实际上(shàng)，去年(nián)下半(bàn)年以来出台的“金(jīn)融16条(tiáo)”以及“三箭齐发”等专(zhuān)门针对房地产市场的金融支持举措(cuò)，均为今年以来市场企(qǐ)稳(wěn)复苏(sū)奠定(dìng)了重(zhòng)要基础。金融政(zhèng)策仍将在供需(xū)两端发(fā)力，既更好满足房(fáng)企合(hé)理融资需求(qiú)，又(yòu)支持刚(gāng)需和改(gǎi)善性住房需求，更多(duō)城(chéng)市可能(néng)通过(guò)下调(diào)房贷利率等举措降低购(gòu)房者成本。

　　不过，房(fáng)地产(chǎn)调控政策“既管冷又管热(rè)”，我们期望的房(fáng)地产市(shì)场复苏是防止(zhǐ)大起(qǐ)大落的复苏。对于绝大多数城市(shì)而言，当前首要任务是企稳，把有(yǒu)些冷(lěng)的市场焐热。而(ér)对于一线等热点城市而言，有关政策(cè)的调(diào)整则需(xū)谨慎(shèn)决(jué)策，在有过热(rè)苗头时政策需及时转向(xiàng)。不久(jiǔ)前，广东深圳市出现“取消(xiāo)二手房指(zhǐ)导价(jià)”的传(chuán)闻。深(shēn)圳市二手(shǒu)房指导价举措(cuò)已实施两年(nián)，主管部门对二手(shǒu)房源标注交易参考指导价，银行按照指导价确定(dìng)购房贷款(kuǎn)额度，这项(xiàng)调(diào)控措施对于(yú)深圳购房者“降杠杆”，平抑市场过热状态起(qǐ)到了明显作用。传闻终归是传闻(wén)，目前(qián)，一度(dù)在二(èr)手房(fáng)交易(yì)平(píng)台上看不到的二手(shǒu)房交易指导价又重新标(biāo)注，也就(jiù)是说，“二手房指导价”政策仍(réng)在继续(xù)执(zhí)行。一(yī)线等(děng)热点城(chéng)市的政策(cè)调整需慎之又(yòu)慎，一(yī)旦(dàn)放(fàng)松会不会让市(shì)场重回过热状态？需要政(zhèng)策制定者根据市场情况细致衡量。

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