楼市小阳春过(guò)后，新(xīn)房(fáng)市场迎来(lái)“红五月(yuè)”行情。今(jīn)年“五一”小(xiǎo)长假期(qī)间，多地楼市热度有所回升，新房二手房成交量(liàng)均录得同比上升。

　　诸葛数据(jù)研(yán)究中心监测数据显示，2023年“五一”假(jiǎ)期期间，重点(diǎn)15城(chéng)新建(jiàn)商品住宅成交(jiāo)5208套，较2022年“五一”上涨(zhǎng)25.74％；重点6城二(èr)手住宅(zhái)成交787套(tào)，较2022年“五一(yī)”上(shàng)涨20.34％。

　　从(cóng)各(gè)城市新(xīn)房成(chéng)交来(lái)看(kàn)，今年“五(wǔ)一(yī)”假期期间，15个(gè)城市中有8个城(chéng)市(shì)新房(fáng)成交量赶(gǎn)超去年，其余7城呈现(xiàn)不同幅度的下滑态势。

　　其中，上海新房成交涨势最(zuì)为突出。

　　今年“五(wǔ)一(yī)”假期期间，上海新建(jiàn)商(shāng)品(pǐn)住宅成(chéng)交666套，同比上涨546.6％。另外，部分热点城市受出游情绪上涨的干扰，新房出(chū)现下滑(huá)态(tài)势，其中杭州今年“五一”假期新房(fáng)零成交，成(chéng)都、北京新(xīn)房成交量同(tóng)比下降(jiàng)均超60％。

　　“红五月(yuè)”开局，各地新房市场在回暖(nuǎn)势头中(zhōng)呈现分化(huà)态势。今年(nián)第(dì)二(èr)季度(dù)，分化(huà)行情是否仍会持(chí)续？

　　对(duì)此，中指研究院认(rèn)为，从(cóng)市(shì)场节奏和供应角度看(kàn)，4月中(zhōng)下(xià)旬(xún)重点城市批(pī)准上市面(miàn)积(jī)保持在高位，供给(gěi)支撑下(xià)，预计5月新房(fáng)销售将保持(chí)一定规模，但城(chéng)市分化行情加剧，热(rè)点城市在供给放量、土拍情(qíng)绪上升(shēng)等因素带(dài)动(dòng)下市(shì)场活跃度有(yǒu)望保持，而多数城市市场调(diào)整压力仍然较大(dà)。

　　上(shàng)海有新盘认购(gòu)率(lǜ)达383％

　　作为楼市的温度(dù)计，一线城市(shì)的(de)政策(cè)方向(xiàng)与价格走势均是测量市场温度的重要标(biāo)准。“五一”期间(jiān)，广州和上海在公(gōng)积金贷款方(fāng)面(miàn)均(jūn)有(yǒu)新动态。

　　“五一”假期首日（4月28日），广州住房(fáng)公积金(jīn)管理中心发布关于公开征求《广(guǎng)州(zhōu)住房公积金管理(lǐ)中心(xīn)关(guān)于贯彻落(luò)实二孩及(jí)以上家庭支持政(zhèng)策(cè)的通(tōng)知(zhī)》意(yì)见的公告（下(xià)称“《通知》”）。《通知》指出，生(shēng)育二(èr)孩及以(yǐ)上的家庭（至少一个子女未成年）使用住房公积金(jīn)贷(dài)款(kuǎn)购买首套自住住房的，住(zhù)房(fáng)公积金(jīn)贷款最高额(é)度上浮30％。

　　4月30日，上海市住房公积金管理委员会发布(bù)《关于本市实施多(duō)子(zi)女家庭住房(fáng)公积(jī)金支(zhī)持政策的(de)通知》。自2023年5月(yuè)1日起(qǐ)，符合上(shàng)海市住房(fáng)公(gōng)积(jī)金租赁提取规定的多子女家庭，可按照实(shí)际房租支出提取住房公积金。符(fú)合本市(shì)住房公积金贷款规定的多(duō)子女(nǚ)家庭(tíng)购(gòu)买(mǎi)首(shǒu)套住(zhù)房，最高贷款限额(é)（含补充公(gōng)积(jī)金最高(gāo)贷款限额）在本市最高(gāo)贷款限额(é)的基(jī)础上上浮20％。

　　对(duì)此，易居研究(jiū)院研究总监严跃(yuè)进对时代周报(bào)记者表示，针对(duì)多孩(hái)家庭落实(shí)的公积金政策是一线城(chéng)市支持(chí)合(hé)理(lǐ)购(gòu)房需求的重(zhòng)要举措。此举有利于多(duō)孩(hái)家庭(tíng)降低买房成本(běn)，预计(jì)其它城(chéng)市后续会大力(lì)推广。

　　事实上，广州与上海在“五一”期间(jiān)，楼(lóu)市(shì)表现相对活跃。

　　据中指研究院(yuàn)，“五一”期(qī)间，上海新房市(shì)场保持一定活(huó)跃(yuè)度，项目到(dào)访量相比节前明显增加。假期(qī)中(zhōng)有(yǒu)11个项(xiàng)目(mù)开始认(rèn)购，5个(gè)项目(mù)结束认购开(kāi)盘。其(qí)中，杨浦区(qū)江(jiāng)浦板块保利建工(gōng)海玥天汇(huì)，认购率达383％。

　　“上海(hǎi)临近‘五一’假(jiǎ)期推(tuī)出一(yī)批优质好盘，加之(zhī)住房公积金贷款政策适度放(fàng)松，成交高(gāo)涨(zhǎng)也是预(yù)料之内。”诸葛(gé)数据研究(jiū)中心指出(chū)。

　　广州同样(yàng)“以量取胜”。“五一”前夕，多(duō)家(jiā)开发商(shāng)积极上新(xīn)。

　　据广州(zhōu)中(zhōng)原研究发展部(bù)调研，2023年“五(wǔ)一”假期(qī)期间，广州(zhōu)实际开盘(pán)和加推(tuī)项目为25个，多于去年同(tóng)期，整体推(tuī)货量比去年“十一”增加(jiā)26％。

　　据时(shí)代周报记(jì)者不完全统计，“五一”期间，广州约30个楼盘有(yǒu)营(yíng)销动作，以(yǐ)加推(tuī)房(fáng)源、开放(fàng)营销中心及样板房为主。

　　合富研究院高级(jí)分析师吴(wú)智杰对时代周报(bào)记者表(biǎo)示，“五一”期间，广州房企推(tuī)新(xīn)意愿(yuàn)有明显提升，全市新货(huò)约3500套。目前，全市正处(chù)于“收(shōu)筹/开放营销中心”待(dài)售(shòu)状(zhuàng)态的(de)项目(mù)约16个(gè)，不少(shǎo)货量来(lái)自于品牌大盘(pán)。余货+新货叠加下，后续契合(hé)购房者“上车(chē)”需求的供应较(jiào)充足，房企仍会保持(chí)营销力度，预计后续市场成(chéng)交动能仍将保持。

　　旅(lǚ)游城市楼市遇冷

　　今年(nián)“五(wǔ)一”的(de)出(chū)游热(甘油是用猪油做的吗，食品级甘油是什么做的rè)度(dù)攀(pān)升(shēng)，旅游城市成都、杭州(zhōu)、北(běi)京等(děng)城市受出游原(yuán)因影响，新房出现下滑态势。

　　在旅(lǚ)游旺季(jì)，杭州(zhōu)新(xīn)房(fáng)市场明(míng)显遇冷。

　　“五一”期间，杭(háng)州不动产(chǎn)登记数(shù)据合库(kù)暂停房屋交易(yì)合同网签备(bèi)案、个人住(zhù)房信息查询等业(yè)务。受此影响，房企开盘和促(cù)销意愿一般，除(chú甘油是用猪油做的吗，食品级甘油是什么做的)郊区促(cù)销力度(dù)较(jiào)大之外，主城范围内的(de)楼盘相关营销动作较少。

　　中指研(yán)究院指出，“五一”期(qī)间，杭州(zhōu)购房者外出旅游居(jū)多(duō)，看房人数(shù)也明显少于往年。从板块(kuài)情(qíng)况来看(kàn)，杭州楼市表现依旧冷热不(bù)均，江(jiāng)湾新城、未科等板(bǎn)块项目来访(fǎng)依旧高涨，临平、萧山等大多数板(bǎn)块来(lái)访低于日常。

　　对(duì)于房地产市场的发展趋势，研究(jiū)机(jī)构看法不一(yī)。

　　克而(ér)瑞研(yán)究中心认为，需求端刚需疲软、改善缺位(wèi)是大概率事件，二季度市场的整体成(chéng)交仍将进一步走低。不过，热点(diǎn)恒热，而(ér)低(dī)能级城市(shì)仍难(nán)有起色。

　　“由于二季(jì)度仍是(shì)年(nián)内(nèi)供应高峰期(qī)，短(duǎn)期供(gōng)应量还有上升(shēng)空间。从需求端来看(kàn)，刚(gāng)需疲软(ruǎn)、改善缺位是大概率(lǜ)事件，整体成交(jiāo)仍将进(jìn)一步(bù)走(zǒu)低。”克而瑞研究中心进一步表示。

　　诸葛(gé)数据(jù)研究中心则指出，从今年“五一(yī)”期间(jiān)的成(chéng)交情况来看，多(duō)城新房(fáng)、二手房(fáng)成交回升(shēng)释(shì)放了一定(dìng)的积极(jí)信号，有利于(yú)后续市场置业(yè)情绪的进一步回(huí)升。利好(hǎo)政策频频出台为楼市(shì)成交稳步(bù)修复提供了强有(yǒu)力(lì)的保障，是今年“五一”楼市成交回升的重要因素之一。预计随着经济步伐加(jiā)快，住房(fáng)消(xiāo)费市场进(jìn)一步复苏，2023全年楼市成交有(yǒu)望迎(yíng)来企稳回升(shēng)态(tài)势(shì)。

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