OPPO宣布关停旗下芯片子公司(sī)哲库科(kē)技，引发了公募(mù)REITs扩募风波，如今，二级(jí)市场的影响(xiǎng)仍未停歇(xiē)。

　　Wind数据显示，5月(yuè)15日，华安(ān)张(zhāng)江光大园(yuán)REIT开盘继(jì)续(xù)延续此(cǐ)前几(jǐ)日的下跌走势，午后跌幅一度扩大，尾(wěi)盘(pán)有所拉升，全天收跌6.22％，最近3个交易日跌幅超过(guò)9.69％。

　　此前(qián)，华安张江光大园REIT曾(céng)发布公告，紧(jǐn)急回应称，哲(zhé)库科技是其扩募(mù)拟新购(gòu)入基(jī)础(chǔ)设施资产(chǎn)张(zhāng)润大(dà)厦(shà)的重要承租(zū)方(fāng)之一，目前(qián)未收到哲库科技及(jí)OPPO方面关于停止执行(xíng)已签(qiān)租赁协议(yì)的通知。同时，在公告中，华安(ān)张江光大园REIT进一步表示，原始权益人将继续密切关注(zhù)哲库(kù)科技(jì)后续情况，积极做(zuò)好相关应对。

　　此外，张(zhāng)江REIT拟扩(kuò)募(mù)购入项目的(de)原(yuán)始权益人相关负责人也表示，近期已同步启动了应急预(yù)案，排摸储(chǔ)备(bèi)租户，积极应对哲库提前退租的可(kě)能事项。由于张润大厦是全(quán)国(guó)首批REITs申报扩募项目(mù)，公司领导(dǎo)高度重视，浦东新区国资委也(yě)高度关注。

　　多位业内人(rén)士表示，华安张(zhāng)江光大(dà)园REIT近期市场波动(dòng)较大，但(dàn)其(qí)实不动产公募REITs项(xiàng)目短期出租(zū)率下跌并不会(huì)从根(gēn)本上(shàng)影响其内(nèi)外价(jià)值，投(tóu)资者应(yīng)理性看(kàn)待。

　　张江(jiāng)光大园REIT

　　二级(jí)市(shì)场价格继续(xù)波动

　　本(běn)周(zhōu)，OPPO关停旗下芯片子公(gōng)司(sī)哲库科技的事件继续扰动(dòng)公(gōng)募REITs市(shì)场。

　　Wind数据显示，5月15日，华安张江光大园REIT以3.726元的价格小幅低开(kāi)，此后二级市场(chǎng)价(jià)格开始震荡走低，午(wǔ)盘收跌6.17％。午后(hòu)，华安张(zhāng)江光大园(yuán)REIT跌(diē)幅一(yī)度(dù)扩大到(dào)8.30％，随后(hòu)价格有所回升，最终报收3.512元，全天跌(diē)幅(fú)6.22％。

　　受(shòu)近期(qī)不(bù)利消息影响，华安张江(jiāng)光大园REIT最(zuì)近几个交(jiāo)易(yì)日(rì)二级市场价(jià)格表现欠佳，5月11日以来，3个交(jiāo)易(yì)日跌幅达到(dào)9.69％，今年以来跌幅7.76％。不过，自(zì)2021年6月21日上市(shì)以来，华(huá)安张江光(guāng)大园REIT累(lèi)计涨幅超过(guò)24％，在全市场公募REITs中(zhōng)位居前列。

　　从5月(yuè)15日公(gōng)募(mù)REITs市场整体表现上看，目前(qián)上(shàng)市(shì)的8只产业园区基础设施REITs中，仅博时招商(shāng)蛇(shé)口(kǒu)产业园REIT微幅上涨，其(qí)余(yú)7只均有不(bù)同程度(dù)下跌(diē)，8只产业园区基础设(shè)施REITs5月15日平均跌幅1.38％。今年(nián)以来平均跌幅5.17％。

　　“此(cǐ)前，张江REIT一季报(bào)中已经(jīng)披露张江(jiāng)光大园(yuán)项(xiàng)目出租(zū)率有所下降(jiàng)，如(rú)今(jīn)拟(nǐ)扩募的项目又遭遇突发事(shì)件，因此(cǐ)导致(zhì)二级(jí)市场(chǎng)价格出现波动。”一位业内(nèi)人士(shì)分析称。

　　不过，在上(shàng)述人士看(kàn)来(lái)，尽管出于风险规避的原因，最近(jìn)几个(gè)交易日场内资金有所流出，但是，不动产公募REITs项目短期(qī)出租率下跌并不会从根本上影(yǐng)响其(qí)内外价值(zhí)。

　　他也同时表示，目前随着二级市场价格(gé)下跌(diē)，风险也(yě)得到(dào)一定(dìng)释放，但是价格涨跌(diē)会受到基本面、情(qíng)绪面等多重因素影响(xiǎng)，不好判断价格是不是已(yǐ)经(jīng)完全触底。

　　此(cǐ)外，还有一位业内人(rén)士表示，今年整体REITs市场表(biǎo)现低(dī)迷，不少产品(pǐn)年内二级市场跌(diē)幅较大，其实有些隐含收益率(lǜ)高的产品具(jù)备一定的投资价值，很适(shì)合稳健类投资者(zhě)。此外(wài)，伴随着经济复苏的步(bù)伐(fá)，产(chǎn)业园区、物流类等REITs产(chǎn)品具备一定(dìng)的投资(zī)价值(zhí)。

　　先锋瑞驰私募基金(jīn)执行董(dǒng)事(shì)高如星对(duì)此(cǐ)表(biǎo)示，若张江园(yuán)区(qū)最终(zhōng)能顺(shùn)利解(jiě)决招商，平(píng)稳过(guò)度对经营现金流(liú)没有(yǒu)造(zào)成大的影响，“事件性(xìng)利空下(xià)调至得这(zhè)么急(jí)、这么深，加(jiā)上前期本身(shēn)园区类资(zī)产(chǎn)就回调(diào)不少了(le)，这就是黄(huáng)金坑。”不过，他(tā)也强调，最终还是落到租金收入受不受影响，影(yǐng)响多大，估计园区会(huì)最(zuì)终(zhōng)解决。

　　张江REIT紧急(jí)回应

　　扩募(mù)路上(shàng)再(zài)迎(yíng)接考验

　　5月(yuè)12日，OPPO宣布关(guān)停旗下芯片子公司(sī)哲库(kù)科(kē)技(jì)。随后5月12日晚，华安张江光大园REIT发布公告，紧急(jí)回应(yīng)称，哲库科技是其(qí)扩募拟新购入基(jī)础设(shè)施(shī)资产张润大厦的重要承租方之一，目前未(wèi)收到哲(zhé)库科(kē)技及OPPO方面(miàn)关于停(tíng)止执行(xíng)已签租赁协(xié)议的(de)通(tōng)知。同时，在公(gōng)告中，华(huá)安张江光大园REIT进(jìn)一步(bù)表示，原始权益(yì)人将继续密切关注哲库(kù)科技后续情况，积极做好相关应对。

　　此前，张江REIT因其一季报中披露(lù)的张江光大园项目(mù)出(chū)租率下降事项，一度二级(jí)市(shì)场价格出现回落(luò)。在随后召开的(de)业(yè)绩(jì)说明会中管理人(rén)就(jiù)相关(guān)事项进(jìn)行了解释说明，市场信心得到了一定提振，二级市场价(jià)格表现也趋于平(píng)稳。据(jù)了解，张江(jiāng) REIT在(zài)5月(yuè)11日(rì)召开的线上和线(xiàn)下(xià)的扩募说(shuō)明会上(shàng)，运营团(tuán)队(duì)表(biǎo)示了对(duì)张(zhāng)江光大园项目的信心，预计签(qiān)署(shǔ)意向书(shū)和合(hé)同谈(tán)判中的储(chǔ)备租户正常转化后，项目出租率将得到(dào)回升。没想到仅过了不到三周的时间(jiān)，张(zhāng)江REIT的扩募之路又迎来了新(xīn)的考验(yàn)。

　　因张江REIT的上述公(gōng)告(gào)引(yǐn)起(qǐ)了市场各(gè)方(fāng)的广泛关注，张江REIT拟扩募购(gòu)入项(xiàng)目的原始(shǐ)权益人相关(guān)负责人坦言(yán)，事发突然确(què)实(shí)始料未及，在获悉OPPO关停(tíng)哲库科(kē)技(jì)消息的第一时间即奔赴(fù)现场进(jìn)行(xíng)了(le)沟(gōu)通和核实工作，并同步启(qǐ)动了应急预案，排摸储(chǔ)备租户，积极应对哲(zhé)库提前退(tuì)租的(de)可能事(shì)项。由于张润大厦是全国首批REI小荷才露尖尖角是什么意思小荷指的是什么，小荷才露尖尖角是什么意思污Ts申报扩募项目，公司领导高(gāo)度重(zhòng)视，据悉新区国(guó)资委也高度关注。

　　当谈及储备(bèi)租户情况，相关负责人介绍说小荷才露尖尖角是什么意思小荷指的是什么，小荷才露尖尖角是什么意思污(shuō)，目前储备租户还(hái)是比较丰富(fù)的，覆盖(gài)了芯片测(cè)试、人工智能(néng)、航天产(chǎn)业、信息技术(shù)等产(chǎn)业客户，租赁(lìn)意向面积超过了(le)2万方。从意向储备转(zhuǎn)化(huà)为(wèi)实际租户需(xū)要一些时间。

　　“我们正在(zài)着手通过签署租赁意向书来尽(jǐn)快锁定(dìng)一(yī)些重要租户(hù)。虽然收(shōu)了三个月履约(yuē)保证(zhèng)金给了我们一些空间，但本着对首批(pī)扩募、对市场负责的态度，我们肯定要全(quán)力与时(shí)间赛跑，把这(zhè)些(xiē)面积在短期内(nèi)完(wán)成去化。”相关负(fù)责人说道。

　　张江REIT已持有的同区域的张江光大园项目一季(jì)度末(mò)也(yě)有将近30％的空置(zhì)率，原始权益人有那么多储(chǔ)备(bèi)租(zū)户，之前的(de)空置率为何未能得(dé)到解(jiě)决。

　　对此相关(guān)负责(zé)人解(jiě)释，张江光大园一直以来都坚(jiān)持以市场化运营为导向(xiàng)，历史(shǐ)运营表现稳定，租(zū)户的调租和换租都属于正常情(qíng)况，而(ér)这次项(xiàng)目的大(dà)租(zū)户退租正好(hǎo)发生在(zài)市场活跃度(dù)的短期低点，目前市(shì)场(chǎng)情(qíng)况已有所好转(zhuǎn)。在看(kàn)到出租率下滑情(qíng)况没有得到及时修复后，张江这边也作了一定的资源调(diào)配和倾斜，引(yǐn)入了一些储备租户(hù)。

　　另外，张润大厦和张江光大园项目(mù)在给租户的分隔空(kōng)间、交付标准(zhǔn)、租(zū)金水(shuǐ)平(píng)等方面也有一(yī)些(xiē)差异化，张(zhāng)润大厦多是(shì)两(liǎng)千(qiān)多平的大平层，楼的成新度高一些，单价也贵一些，张江光(guāng)大园单层以一(yī)千平的(de)面积为主，还(hái)有一些独栋(dòng)形态的(de)物业。租(zū)户自身也会(huì)有诉求(qiú)，也会根据自身需(xū)求和预算挑选(xuǎn)区域内的不(bù)同(tóng)物业(yè)。

　　“如(rú)果(guǒ)扩募完(wán)成以后(hòu)，新老资(zī)产的管理(lǐ)人(rén)都变成了一家，后续我们在资源(yuán)共享和联合营(yíng)销方面能更加(jiā)充分发挥协同效应，相信(xìn)可(kě)以(yǐ)做得更好。”上述负责人(rén)补(bǔ)充说道(dào)。

　　最后(hòu)谈及对于张江(jiāng)REIT的定(dìng)位和展望，相关负责人表示，张江集(jí)团和张江高科目前在(zài)管(guǎn)资产(chǎn)约五百万方，还有一(yī)些其(qí)他在开(kāi)发(fā)的储(chǔ)备项目，这(zhè)些(xiē)都将成为张江REIT实(shí)现打造张江园区产(chǎn)业空间资产(chǎn)上市平台目标的坚实后(hòu)盾和(hé)储备(bèi)资源。“我们(men)非常重视张江(jiāng)REIT这个(gè)资本平(píng)台(tái)和(hé)它未来(lái)的发展。”相关负责人(rén)表示，“这次(cì)扩募是我们实现基金扩容(róng)的(de)第(dì)一步，也是至关重要的一步，眼下我们可能面临(lín)了一些突发情况需要解决(jué)，但是这和我们(men)在张江科学城这(zhè)三(sān)十(shí)年建(jiàn)设发展过(guò)程中所经历的(de)相比，只能算是(shì)一(yī)个非常小的插(chā)曲。我们有信(xìn)心排除万(wàn)难，尽一切可能化解(jiě)当前突发事件的所小荷才露尖尖角是什么意思小荷指的是什么，小荷才露尖尖角是什么意思污有负面(miàn)影响，维(wéi)持预期和市场的信心。”

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