杭州(zhōu)楼(lóu)无丝竹之乱耳的之是什么用法，无丝竹之乱耳的之是什么词性市因区施策(cè)，除临安(ān)区不限(xiàn)购外，其他9个区均为限购区。其中，限购区政策又分为核(hé)心限(xiàn)购区(qū)域、限购放宽区域(yù)和差异(yì)化购房区域三种。在上城区、西湖(hú)区、拱墅(shù)区(qū)等(děng)核心限购区域内购(gòu)买(mǎi)二套(tào)房，依然需落户满5年。

　　在杭州限购(gòu)范(fàn)围内，个人(rén)转让家庭(tíng)唯(wéi)一住房(fáng)增(zēng)值税免征年限由5年调整到2年；个(gè)人转(zhuǎn)让非家庭(tíng)唯一(yī)住房的，增值税免征年限(xiàn)仍为5年(nián)。

　　近日，一(yī)则关于杭州楼市政(zhèng)策的消息在网上引(yǐn)发议(yì)论。该消息称，杭州(zhōu)5月1日起施行楼市新(xīn)政，购买第二套房的购(gòu)房者无(wú)需在杭州落(luò)户满5年，以及(jí)购买房屋满2年后出(chū)售(shòu)的房产，将免征(zhēng)增值税。记(jì)者向杭州市住(zhù)房(fáng)保障(zhàng)和房产管理局(jú)求证确认，这(zhè)是一则假消息(xī)。

　　杭(háng)州市住(zhù)房(fáng)保(bǎo)障和房产(chǎn)管理(lǐ)局(jú)局长王进表示，目前，杭州10个市辖区，除临安区不限购(gòu)外，其他9个区均为(wèi)限(xiàn)购区。其中，限购(gòu)区政策又分为核心限购区域、限购放宽区域和差异(yì)化购(gòu)房区域三种。在上(shàng)城区、西湖区、拱墅区等核(hé)心限(xiàn)购区(qū)域内购买(mǎi)第二套住(zhù)房，依然需要落(luò)户满5年，其中符合条件的三(sān)孩家(jiā)庭，限购(gòu)住房套数增加1套。“杭州积极因区施策，促进刚性(xìng)和(hé)改善性住(zhù)房需求释放，加大力度促进房(fáng)地产市场(chǎng)良(liáng)性循环和健(jiàn)康发展。”王进说。

　　为进一步完善(shàn)税(shuì)收调节(jié)作用，2022年(nián)5月，杭州发(fā)布《关于进(jìn)一步促进房地产市(shì)场平(píng)稳健康发展的通知》。通知规(guī)定(dìng)，在杭州限(xiàn)购范围内(nèi)，个人(rén)转让家庭(tíng)唯一住(zhù)房增值税免征年限由5年(nián)调整到(dào)2年(nián)；个人转(zhuǎn)让非家庭唯一(yī)住房的(de)，增值(zhí)税免征年(nián)限(xiàn)仍为(wèi)5年(nián)。

　　目前(qián)，杭州房地产市场分化格局明显。2022年(nián)9月，富阳区率先放(fàng)宽限购，对于(yú)已(yǐ)落户(hù)杭州(zhōu)市的户(hù)籍家庭或在杭州(zhōu)有城镇社保（或个人所(suǒ)得税）缴纳(nà)记录的(de)非杭户籍家(jiā)庭，可(kě)在富阳区购(gòu)买住(zhù)房（含新建商品住(zhù)房和二手住房）；符(fú)合(hé)条件(jiàn)的(de)杭州市户籍家(jiā)庭在富阳区购买第二(èr)套(tào)住房，不(bù)受落户满5年限制。

　　“聚焦(jiāo)刚性和改善性住房需求(qiú)，应进一步提升房地产调控政策精准度(dù)。”易居(jū)研究院智库(kù)中(zhōng)心研究总监严(yán)跃进认为，必须坚持系统思(sī)维，因城施策(cè)、因地(dì)制宜，鼓励各地从(cóng)实际情况出(chū)发(fā)完善(shàn)政(zhèng)策。充分考虑到(dào)不同社(shè)会群体(tǐ)的(de)不同情况，有(yǒu)针对性地(dì)满足居民刚性和(hé)改(gǎi)善性需求(qiú)，把(bǎ)尊重(zhòng)市场规律和(hé)满足居(jū)民需求有机结合好(hǎo)。

　　继(jì)富阳区之后，杭州(zhōu)多个市辖区(qū)陆续(xù)放宽(kuān)限购政策。目前(qián)，钱塘(táng)区、临平区全(quán)域(yù)限购(gòu)放宽，外地户籍(jí)只需(xū)1个月社保即可购(gòu)买(mǎi)新(xīn)房或二手房，本地户籍无(wú)需社保，购买二套房(fáng)不(bù)再(zài)受落户(hù)满5年限制，各(gè)类(lèi)家庭在限购区内限(xi无丝竹之乱耳的之是什么用法，无丝竹之乱耳的之是什么词性àn)购的住房总(zǒng)套数不变。

　　除了放宽(kuān)限(xiàn)购(gòu)，杭(háng)州还积极探索职住平衡(héng)，制定特(tè)定(dìng)区域的差别化购房政策，进一步缓解住房供求(qiú)矛盾。2022年11月(yuè)，杭州(zhōu)市住房保障和房产管理局、杭州(zhōu)城西科创大走廊(láng)管委(wěi)会联合(hé)发布《关(guān)于城西科创大(dà)走(zǒu)廊实施差异化购房的通知》，明确(què)在城(chéng)西科创大走廊范围内实施差异(yì)化购房政策。通知要(yào)求(qiú)，自政策发(fā)布之日起，实施范围内领(lǐng)取预售证的新建商品住房项(xiàng)目，应提供不少于准售房(fáng)源总套数50％的房源，定向供(gōng)应给(gěi)在实施范围内稳定就(jiù)业或落户满一定年限的“人才无房家庭”“其他无房家(jiā)庭”和“其他家庭”三类购房(fáng)家庭。

　　随着政(zhèng)策优化(huà)调整，杭州楼(lóu)市呈现成交量增多、价(jià)格(gé)企(qǐ)稳的(de)回暖迹象。今年一(yī)季度，杭州市区(qū)共出让28宗涉宅(zhái)地块，金(jīn)额(é)416.6亿元(yuán)，位列一(yī)季度全国城市(shì)市本级涉宅用地出让金第一(yī)位；平均楼面价(jià)18286元/㎡，平均溢(yì)价率9.95％，各项(xiàng)指标居全国(guó)前列；二(èr)手房市场(chǎng)回(huí)暖明显，杭州市区（不含富阳、临安）共(gòng)无丝竹之乱耳的之是什么用法，无丝竹之乱耳的之是什么词性计成交二手住宅(zhái)16634套，环比上涨57.3％，同比上涨95.0％。

　　“杭州(zhōu)将持续优化房地产调控措施，积极促(cù)进(jìn)房地产市场企稳回升。同时将进一步(bù)改善(shàn)预期，扩大有效需求，发挥好金融支持作(zuò)用，确保房地产市场平稳健(jiàn)康发展。”王进(jìn)说(shuō)。

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