从抱团涨价到集体护盘，为房(fáng)价操心的业主们(men)在两(liǎng)个(gè)月(yuè)内经历(lì)了(le)心(xīn)态的过山车。

　　近日，一封落款为“一位(wèi)热心业(yè)主”的倡议书在(zài)佛山市(shì)场引发轰动，这(zhè)位来自于佛山南(nán)海(hǎi)万达华(huá)府(fǔ)的“热心业主”称，小区的房价遭受到(dào)周围中介的联合恶意打压，而这些同为万达华(huá)府业(yè)主的中介故意放低(dī)价格，借(jiè)以诱使其他放盘业主降价，并通(tōng)过(guò)话术让其(qí)他业主对房(fáng)产(chǎn)价(jià)值丧失信心，进而(ér)仓促卖房(fáng)。

　　该“热心(xīn)业(yè)主”号召全体(tǐ)业主共同维(wéi)护房产价值，其中(zhōng)三房挂(guà)牌价不(bù)要低于(yú)300万元，同(tóng)时立刻(kè)从恶意打压房(fáng)价的(de)中介(jiè)那里撤(chè)盘。

　　与佛山相距1230公里(lǐ)的(de)成都，一群豪宅业主(zhǔ)也(yě)开始了第二次护盘(pán)行动，他们在绿地锦天府(fǔ)的(de)门口联手(shǒu)抵制“黑中介”。这些业主认为，因为受(shòu)到中(zhōng)介散播的(de)负面(miàn)舆论(lùn)影响，以及中(zhōng)介和物(wù)业租售中心联手垄(lǒng)断，导致(zhì)小区(qū)房(fáng)价掉入第二梯队，房产(chǎn)价值缩(suō)水(shuǐ)超(chāo)过百(bǎi)万。

　　几乎同一时间，南(nán)京中建国熙公馆的业主们发起了(le)一轮集体投诉，直指江北(běi)新(xīn)区在出让宅地时(shí)“带头(tóu)低价抛售，不符合国(guó)家的稳地(dì)价、稳(wěn)房价的指(zhǐ)导(dǎo)方针”，将一(yī)路之隔(gé)的G02地块投诉到(dào)终(zhōng)止(zhǐ)出让。

　　两个多月前，由于二手楼市(shì)回暖，杭州、西(xī)安、长沙等(děng)多(duō)地业主开始抱(bào)团(tuán)涨价(jià)，其(qí)中，西安绿城全运村5期(qī)芳(fāng)华苑的(de)业主甚至为(wèi)此而制(zhì)定了“三年行动计划”，即2023年7月份小区成交价保持(chí)2.5万元/平方米，最终(zhōng)在2026年7月达(dá)到4万元/平方米。

　　在(zài)楼市(shì)上行周期(qī)，关于业主(zhǔ)们(men)抱团涨价的消息屡见(jiàn)不鲜。不过(guò)，随着房地产行业步入(rù)调整(zhěng)期(q比玉皇大帝还大的是谁，比玉皇大帝还厉害的是谁ī)，多地二手(shǒu)房(fáng)挂牌(pái)量达(dá)到历(lì)史极值，供(gōng)过(guò)于(yú)求导致(zhì)房价(jià)回调，业主们打响(xiǎng)的(de)“房价保(bǎo)卫战”，效果已(yǐ)截(jié)然不同(tóng)。

　　业主出手(shǒu)护盘(pán)

　　《关于维(wéi)护万达华府房(fáng)产价(jià)值的倡议(yì)书》令佛山市场一片哗然，但多名(míng)业(yè)主称实际上从未收(shōu)到过相关(guān)倡议书。不过(guò)，其中一(yī)名业主表(biǎo)示“我们业主群都知道（倡议书），但基本比(bǐ)较反感”。一名中(zhōng)介则向时代(dài)财(cái)经(jīng)确认(rèn)，该倡议书已(yǐ)在网上传了一段时间(jiān)。

　　倡议书在(zài)业主(zhǔ)和(hé)中(zhōng)介(jiè)间一度(dù)激起波澜，但很快(kuài)又(yòu)归于平静。倡议(yì)书提议(yì)“三房挂牌价不要低于300万”，同时“立刻从恶意打(dǎ)压房(fáng)价的中介那里撤盘”，而不同的(de)房产中介向时代财经指出，目前没有接到业(yè)主上调挂牌价或下架房源的通知。

　　一名(míng)中介业主(zhǔ)告(gào)诉时代财经，对比此前，业主的心态(tài)和挂牌价并未受(shòu)到倡议(yì)书的影响，万达华府的(de)成交(jiāo)量和价格甚至相(xiāng)较2、3月有所下(xià)滑。

　　去年12月，佛(fú)山(shān)全面(miàn)取消执行(xíng)了6年的限购政策，楼市启动复苏行情，二手房成交量在今年3月(yuè)冲至(zhì)近一年(nián)的峰值，后于4月回落。克而瑞(ruì)数据显示，2023年(nián)4月，佛山二手房合计成交5745套，环比下跌14.16％。

　　“我们都很难，这两个(gè)月客(kè)户(hù)太少了(le)”，一名中介表示。贝壳找房的数据显示，万(wàn)达华府4月的参考均价为3.52万元/平方米(mǐ)，环比(bǐ)下跌1.12％，而进入5月(yuè)之后仍(réng)有(yǒu)不(bù)少房源继续下调(diào)挂牌价格。

　　而远在南京的中(zhōng)建国熙公馆业主们(men)的护盘行动却得(dé)到了(le)回(huí)应(yīng)。5月9日，南(nán)京发(fā)布了《关于(yú)NO.新区(qū)2023G02地块终(zhōng)止出(chū)让的公告》，在竞拍的前一天紧急下(xià)架了宅(zhái)地G02地块，公告解(jiě)释(shì)道该地块是“因故终止出让”。而(ér)传言则称，真正(zhèng)的原(yuán)因是与地块(kuài)一(yī)路之隔的小(xiǎo)区(qū)中建国熙公馆业主因不满地块(kuài)低价出让，集(jí)体进行了投诉。

　　经济观察报援引多名南京地产投(tóu)资(zī)人(rén)士的说(shuō)法称上述(shù)传言属实。时(shí)代财经了解到(dào)，中(zhōng)建(jiàn)国熙公馆的(de)前(qián)身(shēn)是(shì)G68地块，2016年11月18日，由(yóu)中(zhōng)建东孚的全(quán)资子公(gōng)司以(yǐ)18.6亿元的总(zǒng)价摇(yáo)号(hào)竞得，楼面地价达(dá)到2.31万(wàn)元(yuán)/平方米，在当时，这宗(zōng)宅地创下了江北新(xīn)区单价新高。而此(cǐ)次终止出让(ràng)的G02地块起拍楼面价(jià)仅约(yuē)1万元/平方(fāng)米，封顶楼面价为1.17万(wàn)元/平方米，两者价差超(chāo)过1.1万元/平方米。

　　不求涨只求不(bù)跌

　　今年以(yǐ)来，全国多地(dì)业主(zhǔ)再次(cì)打(dǎ)起了“房价保卫战”。今年2月，西安绿城(chéng比玉皇大帝还大的是谁，比玉皇大帝还厉害的是谁)全运(yùn)村5期芳华苑业主群的聊天截图(tú)流出，有业主提议为小区制定涨价的“三(sān)年行动计划”，到2026年7月房价(jià)达(dá)到4万元/平方米，而贝壳(ké)找(zhǎo)房数据(jù)显示，绿城(chéng)全运村当(dāng)时的二手(shǒu)房售价普遍低于2.3万元/平方(fāng)米(mǐ)。

　　一名长期带(dài)看全(quán)运村的中介曾对时代(dài)财经表示，“从业主(zhǔ)那(nà)里了解(jiě)到的情况(kuàng)是该聊(liáo)天记录已经有(yǒu)一段时间了”，而后才被(bèi)人截(jié)图外传，外界普遍将抱(bào)团涨价计划的原因归结于西安二手房市场(chǎng)连续多月的(de)回暖，导致业主心(xīn)态(tài)走强。

　　根据每日(rì)经济新闻，今(jīn)年2月，除(chú)了(le)西安，还有(yǒu)杭州和(hé)长沙等地的业主，开始号召邻居停止贱卖房产的行为。其中，杭州西湖区融创河(hé)滨之城(chéng)的业主因“万物复苏，二(èr)手(shǒu)楼市启(qǐ)动”，向邻居喊话“不要贱(jiàn)卖(mài)自己的房子”，同时建议(yì)向上调整价(jià)格。

　　一般而言，抱团涨价的(de)现象常见于楼市上行周期。2020年下半(bàn)年，全国多地楼市重新活(huó)跃，一二(èr)手房成交量、价(jià)攀升，广州(zhōu)、深圳、杭(háng)州(zhōu)、南京、合肥(féi)等(děng)热门城市部分小区业主出现抱团涨价的(de)行为(wèi)。而早在2019年12月，深圳市(shì)宝(bǎo)安区住建(jiàn)局针对中粮凤(fèng)凰里(lǐ)花(huā)苑(yuàn)小区个别业主发(fā)布的集体涨(zhǎng)价言(yán)论，开(kāi)出了史上第一张罚单，暂停了该(gāi)小区二手房网(wǎng)签手续(xù)办理。

　　今年2月(yuè)业(yè)主抱团(tuán)涨价的背景与过(guò)去并不无(wú)二(èr)致。不过，与此前截然(rán)不同的是，在(zài)市(shì)场仍在修(xiū)复之(zhī)时，号(hào)召抱团涨价的业主有些孤掌难鸣，时隔两(liǎng)个多月，取代“抱团涨价”的是业主们集体(tǐ)护盘(pán)。

　　5月(yuè)17日，国(guó)家(jiā)统计局公布的(de)数据显(xiǎn)示，70个(gè)大中城市中，新建商品住宅和(hé)二手(shǒu)住(zhù)宅销售价格同比上涨城(chéng)市分别有22个和9个，比(bǐ)上月分别增(zēng)加4个和1个，而新建(jiàn)商品住(zhù)宅和二手住宅销(xiāo)售价格环比上涨城市(shì)分别有(yǒu)62个和36个，比上月分(fēn)别减少2个和21个。

　　与此同时(shí)，多地二手(shǒu)房成交量出现(xiàn)了(le)环(huán)比回落，二手(shǒu)房挂(guà)牌量持续走(zǒu)高(gāo)，甚至达到历(lì)史极(jí)值。以佛山为例，链家网显示(shì)，截至5月(yuè)17日(rì)，佛山(shān)二手房挂牌量已突破(pò)11.54万(wàn)套，而去(qù)年年底为9.97万套。

　　广东省城规院(yuàn)住房政(zhèng)策(cè)研(yán)究中心(xīn)首席研究(jiū)员李宇(yǔ)嘉分析(xī)认为，二手(shǒu)房(fáng)价上涨动力更弱的原因在于，尽管二手房交(jiāo)易量明显(xiǎn)增加，但挂牌量更大(dà)，多数城(chéng)市截至3月(yuè)份，二手住房挂牌量(liàng)相比去年底(dǐ)增(zēng)加30％-40％，然(rán)而交易量增加的规模不(bù)如挂牌量，在1-3月份积(jī)累的刚性需求（主要(yào)买小户型(xíng)、特别是(shì)学区）释放后，二手房需(xū)求(qiú)迅速萎(wēi)缩，面对(duì)超高位(wèi)的挂牌量，业主下调挂牌价的比(bǐ)例增加。

　　“感觉最近客(kè)户都挺冷静的，看(kàn)房和咨询的(de)人都少”，某知名中介机构位于广佛区域(yù)的一家门店(diàn)负责人告诉时代财(cái)经(jīng)，“客户都(dōu)在等笋盘，有的房(fáng)源都(dōu)没人看，要(yào)么(me)价格挂(guà)高了，要(yào)么户型不好，还(hái)有(yǒu)就(jiù)是客户选择多了”，而在(zài)挂牌(pái)量激增的背景(jǐng)下，“挺(tǐng)多(duō)业主(zhǔ)信(xìn)心都下降了(le)”。

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