经济日报文章指出，一季(jì)度，房地产市(shì)场各方(fāng)信心加快恢(huī)复(fù)，出现积极变化，交(jiāo)易活跃性上升，多(duō)项指标与去年(nián)四季度相(xiāng)比出现边际好(hǎo)转(zhuǎn)。这表明，稳经济大盘，稳定房地产政策(cè)逐渐显效。因(yīn)此，应进一步(bù)保持房(fáng)地产(chǎn)调控政策的稳(wěn)定(dìng)性和延(yán)续性，并因城施(shī)策继续(xù)优化相关举措(cuò)。对于绝大多数城市而言(yán)，当前(qián)首要(yào)任务是企稳(wěn)，把(bǎ)有些冷的市场焐热。而对于一线等热点(diǎn)城市而言，有关(guān)政策的调整则需谨慎(shèn)决策，在有过热苗头时政(zhèng)策需(xū)及时转(zhuǎn)向(xiàng)。

　　巩固房(fáng)地产市场(chǎng)企稳回升势(shì)头

　　一季度，房地产市场各方(fāng)信心加快(kuài)恢(huī)复，出现积极变化，交易活跃性上升，多项指标(biāo)与去年四季度(dù)相比出(chū)现(xiàn)边际好转。这表明，稳经济大(dà)盘(pán)，稳定房(fáng)地产政策逐渐显效。因此，应进一步保持房地产调控政策的稳定性和延续(xù)性，并(bìng)因城施(shī)策继续优(yōu)化相(xiāng)关举措(cuò)。

　　历(lì)经一年多总体下行趋势(shì)后(hòu)，今年(nián)一季度，房(fáng)地产市场(chǎng)迎来可喜(xǐ)的企稳回升势头。也应该看到，前(qián)期积压的购房(fáng)需求较为集中释放后，最近一些城市成交量(liàng)出现小(xiǎo)幅(fú)回落。市场小幅波动属正常现象(xiàng)，同时也表(biǎo)明，房地(dì)产市(shì)场持(chí)续企稳的根基尚(shàng)不牢固。因此(cǐ)，要以更有效举(jǔ)措巩(gǒng)固房地(dì)产市(shì)场企稳回升势头。

　　积极促(cù)进房(fáng)地(dì)产市场企稳(wěn)回(huí)升(shēng)，是稳定(dìng)宏观经济大盘(pán)的需要。房地产相关贷款占银(yín)行信(xìn)贷的40％，房地(dì)产相关收入占地(dì)方综合财力的50％，居(jū)民财富的60％都用(yòng)在住房上(shàng)。一季度，房地产(chǎn)市场各方信心(xīn)加快(kuài)恢(huī)复(fù)，出现积(jī)极变化，交易活跃性上(shàng)升，多项指标与去年四季度相比出(chū)现边际好(hǎo)转(zhuǎn)。这表明，稳(wěn)经济大盘(pán)，稳苟以天下之大而从六国破亡之故事是又在六国下矣翻译，苟以天下之大而从六国古今异义定房(fáng)地产政策(cè)逐(zhú)渐显效(xiào)。因(yīn)此，应(yīng)进一(yī)步保(bǎo)持房地产(chǎn)调(diào)控(kòng)政策的稳定性和(hé)延续(xù)性，并因(yīn)城施策(cè)继续优化相关举措。 苟以天下之大而从六国破亡之故事是又在六国下矣翻译，苟以天下之大而从六国古今异义>

　　市场信(xìn)心恢复(fù)对(duì)市场企(qǐ)稳十分(fēn)关键(jiàn)。近期(qī)有些城(chéng)市房地产交易量有所回落，应视为需求集中释放(fàng)后的(de)自然调整，市场修复过程中短期(qī)上下波动是正常现(xiàn)象，当前(qián)房地产市场整体仍处于温和复苏阶段。从长远看，基于我国(guó)人口(kǒu)流动和住房改善需求，市场潜力仍(réng)很(hěn)大，应增强对(duì)房地产长期平稳健康(kāng)发展的信心。

　　业内人士(shì)认为，在经济转为(wèi)正常增长后应尽快开展房地产(chǎn)税(shuì)试(shì)点(diǎn)。近(jìn)期，我(wǒ)国(guó)全面实现不动产(chǎn)统一登记，很多(duō)人将(jiāng)其(qí)视为房地产税征(zhēng)收开始的信(xìn)号。并就此担(dān)心，房地(dì)产税一旦征收，持有房产的成本就会增(zēng)加(jiā)，如果持有人选(xuǎn)择卖掉手中房产，市场供应量加大，房价有所下降，市场会走向低迷。应明确的是，不动(dòng)产统一(yī)登记并不意味与房地产税开始征收(shōu)有必然(rán)联系。2022年3月(yuè)，财(cái)政(zhèng)部曾表示，房地(dì)产税改革试点依照全国人大常委会的授权(quán)进行(xíng)，一(yī)些城(chéng)市开展了调查摸底和(hé)初步(bù)研究(jiū)，但综合考虑各(gè)方面的(de)情况，今年内不(bù)具(jù)备扩大房(fáng)地(dì)产税(shuì)改革试点(diǎn)城市的条件。房地(dì)产税改(gǎi)革(gé)试点是否推进，仍须(xū)综(zōng)合考虑各方面的情况。

　　下一步，将(jiāng)继续助力市场企稳(wěn)回升。各地将进一步“因城(chéng)施(shī)策(cè)”“一城(chéng)一策”，调整优化房地产调控(kòng)措(cuò)施(shī)。如(rú)广东(dōng)潮州市最近明确(què)，首次买一手(shǒu)住(zhù)房，可提取公积(jī)金支付首付款，此举能减轻购房者筹措资金的压力。河北承德市明苟以天下之大而从六国破亡之故事是又在六国下矣翻译，苟以天下之大而从六国古今异义确(què)，三孩家(jiā)庭首(shǒu)次申请(qǐng)住房公积(jī)金贷款，最高额度(dù)100万元，体现购房政策对多孩(hái)家庭改善(shàn)性(xìng)需(xū)求(qiú)的支持。一(yī)线(xiàn)城(chéng)市的房(fáng)地产市场调控政策一(yī)直备受关注(zhù)。不(bù)久前，北京市(shì)明确(què)，“多子女家庭和职(zhí)住平衡家庭购(gòu)房支持政策(cè)按照‘一区一策’的方式(shì)由(yóu)房山区(qū)试点”，这表明政策(cè)持续重点关注刚需和改善性需求(qiú)，会对其他一线等热点城(chéng)市提供(gōng)参(cān)考借鉴。

　　当前(qián)，房(fáng)地产调控政策还有进一步(bù)细化(huà)的空间。保(bǎo)交楼(lóu)对市场(chǎng)信心恢复仍十分重要(yào)，只有确(què)保购房人(rén)按时拿(ná)到所购房屋，观望(wàng)者才敢买房，各地还(hái)须继续扎实推(tuī)进(jìn)保交楼。一些城市(shì)降低限购门(mén)槛、调整限购(gòu)区(qū)域，对市场恢复起到了带动作用，未来各地有望进一(yī)步优(yōu)化限购(gòu)举(jǔ)措。金融政策对房地(dì)产市(shì)场的作(zuò)用十(shí)分明显(xiǎn)，有(yǒu)观点认为“房地(dì)产短(duǎn)期看金(jīn)融(róng)”。实际上，去年下半年以来出台的“金融16条(tiáo)”以及(jí)“三箭齐发”等(děng)专门针(zhēn)对房地产(chǎn)市场(chǎng)的金融支持举措(cuò)，均为今年以来(lái)市(shì)场企稳复苏奠(diàn)定(dìng)了(le)重要(yào)基(jī)础。金融政(zhèng)策仍将在供需两(liǎng)端发力，既更好(hǎo)满足房企合理(lǐ)融资需求，又支持刚需(xū)和改(gǎi)善性住房需求，更多城市可能通过下调房(fáng)贷利率等举(jǔ)措降(jiàng)低购房者成本。

　　不(bù)过，房地产调控(kòng)政策“既管冷又管热(rè)”，我(wǒ)们期(qī)望的(de)房地产市场复苏是防止(zhǐ)大(dà)起大落的复苏(sū)。对于绝大多(duō)数城市而言，当前首要任务是企(qǐ)稳，把(bǎ)有些冷的市场(chǎng)焐热。而对于一线等(děng)热点城市而言，有(yǒu)关政策的调整(zhěng)则需谨慎决策，在(zài)有(yǒu)过热(rè)苗(miáo)头(tóu)时政(zhèng)策(cè)需及时转向。不久前，广(guǎng)东深圳市出现“取消二手房指导(dǎo)价”的传闻。深圳市二手房指(zhǐ)导价举措已实施两(liǎng)年，主管部门(mén)对二手房源标(biāo)注交易(yì)参考指导价，银(yín)行按照指(zhǐ)导价确定购房贷款额度，这项调控措施对于深圳购房(fáng)者“降杠(gāng)杆”，平抑市场过(guò)热状态起到了明(míng)显(xiǎn)作(zuò)用。传闻终归是传闻，目前，一度在(zài)二手房交易平台上看不到的二(èr)手房交易指导价(jià)又重新(xīn)标注(zhù)，也就是说，“二手房指导价”政策仍在(zài)继续执行。一线(xiàn)等热点城市的(de)政策调(diào)整需慎之又慎(shèn)，一旦放松(sōng)会不会让市(shì)场重回过(guò)热状态？需要政(zhèng)策制定(dìng)者根据市场(chǎng)情况(kuàng)细(xì)致衡量。

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