杭州楼市因区施策，除(chú)临安区(qū)不限购外，其(qí)他9个区均(jūn)为(wèi)限(xiàn)购区。其中(zhōng)，限(xiàn)购区政策又分为核心限购(gòu)区(qū)域、限购(gòu)放宽区域和差异化购(gòu)房区域(yù)三种。在上城区、西(xī)湖(hú)区、拱墅区等核心限购区域内购买二(èr)套房，依然需落户满5年。

　　在杭州限购(gòu)范围内，个人转(zhuǎn)让家庭唯一住房(fáng)增(zēng)值(zhí)税免征(zhēng)年限由5年调整到(dào)2年；个(gè)人转让非家庭唯一住房的，增值税(shuì)免(miǎn)征年限仍为(wèi)5年。

　　近日，一则关于(yú)杭州楼市政策的消息(xī)在网上(shàng)引发(fā)议论。该消(xiāo)息称，杭州(zhōu)5月1日一语成谶一语成偈是什么意思，一语成谶(yi yu cheng ji )的读音起施(shī)行楼市新政(zhèng)，购(gòu)买第二(èr)套(tào)房的购房者(zhě)无需在杭州落户满5年，以及购买房(fáng)屋满2年后(hòu)出售(shòu)的(de)房产，将免征增值(zhí)税。记者向杭(háng)州市住房(fáng)保障(zhàng)和房产管(guǎn)理局求证确认，这是一则假消(xiāo)息(xī)。

　　杭州市住房(fáng)保(bǎo)障和房(fáng)产管(guǎn)理局局长王进表示，目前，杭州10个(gè)市辖区(qū)，除临(lín)安区不限购外，其他9个区均为限购(gòu)区。其中，限购区政策又(yòu)分为核(hé)心(xīn)限购区域、限购放(fàng)宽区(qū)域和差异化购房区(qū)域(yù)三(sān)种。在上城(chéng)区(qū)、西湖区、拱墅区等核心限购区域内购买第二套住房，依(yī)然需(xū)要落户满5年，其中符(fú)合条件的三孩家庭，限(xiàn)购住房套数增加(jiā)1套(tào)。“杭(háng)州积极因(yīn)区施策，促(cù)进刚(gāng)性和改善(shàn)性(xìng)住房(fáng)需求(qiú)释放(fàng)，加大力(lì)度促进(jìn)房地(dì)产市场良性循(xún)环和(hé)健康发展。”王进说。

　　为进一步完善税收(shōu)调节作用(yòng)，2022年5月，杭州发布《关(guān)于进一步促(cù)进房地产市(shì)场平稳健(jiàn)康发展的通知》。通(tōng)知(zhī)规(guī)定(dìng)，在杭州限购(gòu)范(fàn)围(wéi)内(nèi)，个(gè)人转让(ràng)家庭(tíng)唯(wéi)一(yī)住房增值税免征年限由5年调整到(dào)2年；个人(rén)转让(ràng)非家庭唯一住(zhù)房(fáng)的，增值税(shuì)免征年限仍为5年(nián)。

　　目前(qián)，杭州房地产市(shì)场一语成谶一语成偈是什么意思，一语成谶(yi yu cheng ji )的读音分(fēn)化格局明显。2022年9月(yuè)，富阳区率先放宽限购，对于已(yǐ)落户杭州(zhōu)市(shì)的户籍家庭或(huò)在(zài)杭州有城镇社(shè)保（或个(gè)人(rén)所(suǒ)得税）缴纳记(jì)录的非(fēi)杭户籍家庭，可在富阳区购买(mǎi)住房（含(hán)新建商(shāng)品住房和(hé)二手住(zhù)房(fáng)）；符合条件的(de)杭州市户籍家庭(tíng)在富阳(yáng)区购买第二套住房，不受(shòu)落户满5年限制。

　　“聚焦刚性和(hé)改善性(xìng)住房需(xū)求，应进一步提升房(fáng)地(dì)产调控政策(cè)精(jīng)准度。”易居研究院智库中心研究总(zǒng)监严(yán)跃进认为(wèi)，必须(xū)坚(jiān)持系统(tǒng)思(sī)维，因城(chéng)施策(cè)、因地(dì)制宜，鼓(gǔ)励各地从实际情况出发(fā)完善政策。充分考(kǎo)虑到不同社会(huì)群体的不同情况(kuàng)，有针对性地满足居民(mín)刚性(xìng)和改(gǎi)善性需求(qiú)，把尊重市场规律和满足居民需求(qiú)有机结(jié)合好。

　　继富阳区之后，杭州多个市辖(xiá)区(qū)陆续放(fàng)宽限购政策。目前，钱塘区、临平区全域限购放(fàng)宽(kuān)，外地户籍只需1个月(yuè)社保(bǎo)即可购(gòu)买新房或二手房，本地户(hù)籍无需社保(bǎo)，购买二套房不再(zài)受落户(hù)满(mǎn)5年限制，各(gè)类家庭在(zài)限购(gòu)区内(nèi)限(xiàn)购的住房(fáng)总套数(shù)不变。

　　除了放宽限购，杭州还积(jī)极探索职住平(píng)衡，制(zhì)定特定区域(yù)的差别化购(gòu)房政(zhèng)策，进(jìn)一步缓解住房(fáng)供求矛盾。2022年11月(yuè)，杭州市住房(fáng)保(bǎo)障一语成谶一语成偈是什么意思，一语成谶(yi yu cheng ji )的读音和房产管(guǎn)理局、杭州城(chéng)西科创大走(zǒu)廊管委会联合(hé)发布《关于城西科创(chuàng)大走廊(láng)实施差异化(huà)购房的通知》，明确在城西(xī)科创(chuàng)大走廊范围内实施差(chà)异(yì)化购房(fáng)政(zhèng)策。通知要求，自政策(cè)发(fā)布之日起(qǐ)，实施范围内领取预售(shòu)证(zhèng)的新建商品住(zhù)房项目(mù)，应提供不少于(yú)准售房源总套数50％的房源，定(dìng)向供应给在(zài)实施范围内稳定(dìng)就(jiù)业或落户满一定年限的“人才无(wú)房家庭”“其他无(wú)房家庭”和“其他家(jiā)庭(tíng)”三类购房家庭。

　　随着政策(cè)优化(huà)调整，杭(háng)州楼市呈(chéng)现成交量增多、价格企稳的(de)回暖(nuǎn)迹象。今年一季度，杭州市区共出让(ràng)28宗涉宅地块，金额416.6亿元，位(wèi)列一季度全国城市(shì)市本(běn)级(jí)涉宅用地出(chū)让金第一(yī)位；平均楼面(miàn)价(jià)18286元(yuán)/㎡，平均溢价率9.95％，各项指标居全国前列；二手房市场回暖明显，杭(háng)州市(shì)区(qū)（不含富阳、临安）共计成交二手住宅16634套，环(huán)比上涨57.3％，同比上涨95.0％。

　　“杭州将持续优化房(fáng)地产调控措施，积(jī)极促进房地产市场(chǎng)企稳(wěn)回升。同时(shí)将(jiāng)进(jìn)一(yī)步改善预期，扩大有效需求，发(fā)挥好金(jīn)融支持作用，确保房地产市场平稳健康(kāng)发展。”王进说。

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