大家(jiā)好，听说过上海云锦东(dōng)方(fāng)吗？没听过的话，说明你跟泰(tài)勒(lēi)一样比较(jiào)穷，还(hái)得加倍努力挣钱。

　　一起来看看咋回事(shì)。

　　亿(yì)万(wàn)富豪暴晒(shài)排队买房

　　近(jìn)期，财(cái)经圈(quān)内最火的不是中特估(gū)、金特估，也(yě)不(bù)是AI，而是上海的新楼(lóu)盘——云(yún)锦东方。私募大V吴悦风老(lǎo)师(shī)在微博吐槽称，本来一个上海的朋友约(yuē)好(hǎo)了来北(běi)京小聚，突(tū)然说来不了了，我(wǒ)以为有什么(me)情(qíng)况多问一句。他说：他(tā)在忙着认筹云锦东方(fāng)。

　　而这个楼盘甚至还影响了近期的股(gǔ)市。有分析(xī)师称(chēng)，云锦东方的打(dǎ)新，直接(jiē)把市场带回调了。

　　据证券时报(bào)，5月16日，尽(jǐn)管是认筹截止的(de)最后半天(tiān)，人气依(yī)然“异(yì)常火热”。5月16日上(shàng)午8时50分，认筹(chóu)入口(kǒu)已排起约100米的队伍(wǔ)。

　　云锦东方有着“史(shǐ)上最严”的冻资要求：500万认购金，首(shǒu)套900万、二套2900万的冻资(zī)，并且(qiě)冻资证(zhèng)明需(xū)要徐汇区的银(yín)行网点，外加要求一年内(nèi)的流水单，也是上海积分制以来首个要(yào)求银行流水的新(xīn)盘。

　　易居研究(jiū)院副(fù)院长杨(yáng)红旭称，为提高认购门槛，开发商要求(qiú)首套(tào)房冻资900万，二套(tào)房冻(dòng)资2900万的苛刻要求，但套(tào)利的土豪们仍扎(zhā)推(tuī)围(wéi)猎。

　　为什么富人都在排(pái)队买房？原因很简单，价格倒挂了。

　　公开(kāi)信息(xī)显示，位列上(shàng)海第四批次入市新盘中的云(yún)锦东(dōng)方三期(qī)，共(gòng)推售105套房源，包含洋房、别墅，备案均(jūn)价高达16.4907万元/平方米。

　　而周边的二手房(fáng)均价多少(shǎo)？20万＋！以链家的成交记录来看(kàn)，云锦(jǐn)二期去(qù)年至(zhì)今的成交(jiāo)均(jūn)价在(zài)20-26万之间(jiān)。

　　也就(jiù)是说(shuō)，只要打(dǎ)中(zhōng)一套云锦东方，就(jiù)能稳赚2000多万！据(jù)一些(xiē)购(gòu)房(fáng)指南分析，以(yǐ)本(běn)次的均(jūn)套面积(jī)355平为(wèi)例，按照当(dāng)下二手房(fáng)的成交价(jià)，用最(zuì)最最保守的(de)倒(dào)挂：每(měi)平米(mǐ)6万来(lái)计(jì)算，355平*6万/平 = 2130万！！！

　　铁棍山药和小白嘴山药哪个好吃些，铁棍山药和小白嘴山药哪个好吃些呢有人火(huǒ)线结婚参与(yǔ)认购(gòu)

　　据称，根据(jù)此(cǐ)次(cì)的(de)认购(gòu)火爆程度(dù)，预计该(gāi)批次(cì)的(de)云锦(jǐn)东方会成(chéng)为上海积分制以来(lái)第一(yī)个真正的满分盘(pán)。

　　杨(yáng)红旭称，积分(fēn)满分户，也就意味着名下(xià)无房。买的起3000万(wàn)起(qǐ)步豪宅的家庭，或者为了打新而卖掉(diào)所有旧(jiù)房，或者利用(yòng)代持、假离婚(hūn)假(jiǎ)结婚等方式达成满(mǎn)分。

　　而(ér)泰勒朋友圈(quān)有个大(dà)神(shén)，在这(zhè)个楼盘蹲出了(le)猛料。据说(shuō)，黄牛两种主(zhǔ)要(yào)操作方式铁棍山药和小白嘴山药哪个好吃些，铁棍山药和小白嘴山药哪个好吃些呢(shì)：结(jié)婚以(yǐ)及代持。其中，结婚的方式主要针对积分不够的(de)购房(fáng)者，找满(mǎn)分者结婚，以家庭为单(dān)位得以高分入围；代持则(zé)是(shì)先以别人的名义购房，以后通(tōng)过交(jiāo)易等方式将产证(zhèng)进行变(biàn)更(gèng)。

　　据说(shuō)被工作人(rén)员(yuán)认(rèn)出(chū)是黄牛(niú)之后，黄牛上(shàng)来就是一句(jù)话：我结婚，合理(lǐ)合情合法，你凭什么(me)不让我(wǒ)认筹！

　　中原(yuán)地(dì)产(chǎn)首席分析师(shī)张(zhāng)大伟称(chēng)，这几天关于房(fáng)地产市场的头(tóu)条新(xīn)闻非常玄幻：有(yǒu)鹤壁10万买8套房的，也有上海(hǎi)亿万(wàn)富豪一日夫妻(qī)排队打(dǎ)新几千万豪宅(zhái)的(de)。

　　张(zhāng)大伟分析，房(fáng)地产市场的分(fēn)化(huà)越(yuè)来越严重了！

　　1，大部分城市的楼市已经逐步丧(sàng)失投资(zī)属性！

　　2，不同城市楼市必然分化发展，同一个(gè)城(chéng)市内部分(fēn)化也剧烈(liè)！

　　张大伟称全国住房库存巨大且创了新高(gāo)。中国楼(lóu)市(shì)已经进入了总(zǒng)量过剩，供求关系强弱分化比(bǐ)较(jiào)明显(xiǎn)的情况，特别是在人口出生率没出现转折的(de)背景下，楼市供应过剩(shèng)的(de)行(xíng)情应该(gāi)会存在非常长一段时(shí)间。一二线城市只有(yǒu)好地(dì)段涨，郊区难涨；三四线城市(shì)个别城市好地段还(hái)能(néng)涨，经(jīng)济太(tài)弱，没人流入的(de)城市可能永远也(yě)不(bù)会涨(zhǎng)了，就是进入鹤岗化。

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